Справа № 318/2184/18 Номер провадження №2/318/850/2018
"05" грудня 2018 р. м. Кам'янка-Дніпровська
Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі: судді Комишньої Н.І.; при секретарі Борисенко П.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Кам'янка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Миколаїни до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог: Виконавчий комітет Кам'янсько-Дніпровської міської ради про захист права власності,-
Позивач звернувся до суду з позовом вказуючи, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2017 року, вона придбала житловий будинок який знаходиться за адресою: Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам'янка, вул. Центральна, б. 572. В січні 2018 року за цією адресою було зареєстроване місце проживання її знайомого - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. За домовленістю з відповідачем позивач погодилась зареєструвати його на строк до двох місяців, для працевлаштування. Після спливу цього строку він зобов'язався знятися з реєстрації. За цією адресою він фактично не проживав. Після спливу строку домовленості позивач по телефону звернулась до нього, щоб він знявся з реєстрації, але він відмовився, мотивуючі своє рішення, тім, що зайнятий та виїжджає з країни. В будинку позивача ОСОБА_2 не проживає вже на протязі більше десяті місяців. Як їй відомо він мав бажання виїхати в Російську Федерацію, де він знаходяться на цей час не відомо. Відповідач, який зареєстрований в житловому будинку позивача, виїхавши у невідомому напрямку, так і не знявся з реєстрації, в зв'язку з чим порушує її права та законні інтереси. Як зазначає позивач, вона як власник нерухомого майна, не бажає мати наявність реєстрації місця проживання відповідача ОСОБА_2 у своєму будинку за адресою: Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам'янка, вул. Центральна, б. 572. Відповідач їй членом родини не приходиться, спільного господарства вони ніколи разом не вели, разом ніколи не мешкали. У зв'язку з тим, що відповідач добровільно не знявся з реєстрації за місцем проживання позивача, він створює їй перешкоди в користуванні та розпорядження майном, оскільки вона не має можливості його реалізувати, отримати повноцінну субсидію та інше.
Просить визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, таким що втратив право користування житловим приміщенням за адресою: 71300, Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам'янка , вул. Центральна, б. 572.
В судове засідання позивач та його представник не з'явились, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти ухвалення заочного рішення.
В судове засідання відповідач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений згідно чинного законодавства належним чином рекомендованою поштою з повідомленням про вручення за зареєстрованим місцем його проживання, документів на підтвердження поважності причин неявки суду не надано, від нього не надійшло повідомлення про розгляд справи у його відсутність, відзив на позов не подано.
Третя особа, представник виконавчого комітету Кам'янсько-Дніпровської міської ради в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.
У зв'язку з неявкою в судове засідання відповідача, суд, враховуючи викладену в заяві думку позивача про можливість винесення заочного рішення, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини.
Як вбачається з копії ОСОБА_3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 105361973 ОСОБА_1 є власником будинку № 572, по вул. Центральна (Леніна) в с. Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 Кам'янсько-Дніпровського нотаріального округу Запорізькій області .(а.с.8-9, 10).
Як вбачається з копії довідки № 899 від 06.12.2017 року про реєстрацію місця проживання особи: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 з 06.12.2017 року по теперішній час (а.с.6).
Згідно копії довідки від 04.09.2018 року за № 4047 виданої виконавчим комітетом Кам'янсько-Дніпровські міської ради ОСОБА_4, 1997 р.н, дійсно зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5 (Леніна), 572 та має склад сім'ї: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, (дочка), ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_7, (не родич) (а.с.11).
Як вбачається з копії довідки від 13.11.2018 року за № 5621 виданої виконавчим комітетом Кам'янсько-Дніпровські міської ради ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5 (Леніна), 572, але за даною адресою не проживає з 2015 року.(а.с.24).
Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною 1ст. 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
За приписами ч. 2 ст. 317 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права приватної власності чи обмежений у його здійснені.
При цьому згідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном.
За правилами ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно до Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №475/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Таким чином, враховуючи ті обставини, що між сторонами по справі договір найму не укладався, відповідач не є наймачем житлового будинку за адресою: Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам'янка, вул. Центральна (Леніна), 572.
Відповідно ст. 155 ЖК України жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством.
Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій ст. 64 цього Кодексу, а саме дружина, їх діти і батьки. Членами сім'ї може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
За матеріалами справи відповідач не є членом сім'ї позивача.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» місце проживання - це житло, розташоване на території адміністративно-територіальної одиниці, в якому особа проживає постійно або тимчасово.
Відповідно до ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.
Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ у п. 34 постанови № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, ст.ст. 71, 72, 116, 156 ЖК України, ст. 405 ЦК України), а саме від вирішення однієї з таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою.
Таким чином, відповідач, будучи зареєстрованим у будинку позивача, не будучі членом його сім'ї, наймачем в житловому будинку, що належить позивачу на праві приватної власності, не проживає в цьому будинку, чим порушує права та законні інтереси позивача, чинить йому як власнику перешкоди на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним майном, а тому відсутні підстави для проживання відповідача в будинку, що належить позивачу на праві приватної власності.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 76- 81, 258, 264, 265, 268, 273- 280, 352 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 Миколаїни до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог: Виконавчий комітет Кам'янсько-Дніпровської міської ради про захист права власності задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, таким що втратив право користування житловим приміщенням за адресою: Запорізька область, Кам'янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам'янка , вул. Центральна (Леніна), 572.
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Кам'янсько-Дніпровським районним судом Запорізької області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.
Суддя Н.І. Комишня