29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"14" січня 2019 р. Справа № 924/889/18
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Танасюк О.Є., секретар судового засідання Ключка Н.М., розглянувши матеріали справи
за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький
до фізичної особи-підприємця Заремби Ніни Степанівни, м. Хмельницький
про стягнення 100000,00 грн. заборгованості по орендній платі
Представники сторін:
позивач: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю № 180 від 22.02.17р.
відповідач: Заремба Н.С. - фізична особа-підприємець
У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.
Процесуальні дії по справі.
28.09.2018р. до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Заремби Ніни Степанівни, м. Хмельницький про стягнення 208152,86 грн., з яких: 188717,19 грн. - заборгованість по орендній платі, 19435,67 грн. пені.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 02.10.2018р. відкрито провадження у справі №924/889/18, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 12.11.2018р. прийнято заяву позивача про зменшення позовних вимог та продовжено строк у справі №924/889/18 на 30 днів.
Ухвалою суду від 12.11.2018р. продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/889/18 на 30 днів.
Ухвалами суду від 12.11.2018р., 04.12.2018р., 17.12.2018р. прийнято зменшення позовних вимог. Позивач просить стягнути 100000 грн. заборгованості по орендній платі.
Ухвалою господарського суду від 27.12.2018р. закрито підготовче провадження у справі №924/889/18, дану справу призначено до розгляду по суті на 10:30 год. 14.01.2019р.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог просить стягнути з відповідача 100000 грн. заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 09.12.2016р.
Звертає увагу, що відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок.
Повідомляє, що 29.09.2018р. між сторонами укладено додатковий договір про дострокове розірвання договору оренди від 09.12.2016р., орендоване майно було передано балансоутримувачу по акту приймання-передачі від 23.08.2018р.
Відповідач в судове засідання з'явився, однак правом на подання відзиву не скористався.
Дослідивши фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, надані по справі докази та пояснення, судом встановлено та приймається до уваги таке.
09.12.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем Зарембою Ніною Степанівною (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір).
Згідно з п. 1.1. договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, площею 74,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 5 (майно), розташоване в цоколі п'ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1353713,00 грн. станом на 31.10.2016р. Майно передається в оренду під кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на 5 років з 22.11.2016р. по 21.11.2021р.
Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі та акті приймання-передачі з балансоутримувачем.
Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р., з урахуванням орендних ставок застосованих під час конкурсної передачі об'єкта оренди згідно з розрахунком за місяць оренди - листопад 2016р.:
- 1353713,00*0,15/12=16921,41 грн. (без ПДВ та без конкурсної надбавки коригованої на індекс інфляції за період оренди);
- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) - 1353713,00 грн. станом на 31.10.2016р.;
- орендна ставка нерухомого майна - 15%;
- сума нарахованої орендної плати за листопад 2016р. - 16921,41 грн. (без ПДВ та без конкурсної надбавки скоригованої на індекси інфляції за період оренди).
За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 20.08.2008 року №15 конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ) становить:
10000,00 - 5266,23=4733,77*2,42335=11471,58 грн. (стартова орендна плата (без ПДВ) - 5266,23 грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 10000,00 грн.; конкурсна надбавка (без ПДВ) - 4733,77 грн., індекс інфляції за період оренди з жовтня 2008 року по грудень 2015 року - 2,42335; конкурсна надбавка, скоригована на індекси інфляції за період оренди (без ПДВ) становить 11471,58 грн.
Сума орендної плати за перший місяць оренди - листопад 2016 року (без врахування ПДВ, та без урахування конкурсної надбавки, скоригованої на індекси інфляції за період оренди) становить: 16921,41 + 11471,58 = 28392,99 грн.
Відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України „Про державний бюджет України на 2016 рік" дію норми ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" в частині індексації орендної плати на 2016рік зупинено.
Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.
Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.
22.11.2016р. між балансоутримувачем та орендарем підписано акт приймання-передачі орендованого майна.
У вимозі від 12.07.2018р. №314/в позивач просив в 10-денний погасити відповідачем заборгованість в розмірі 185568,78 грн. та пені в розмірі 19139,49 грн.
30.07.2018р. фізична особа-підприємець Заремба Ніна Степанівна у відповідь на претензію №314/в повідомила МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, що суму заборгованості визнає повністю, пояснює, що дана заборгованість виникла у зв'язку з важким фінансовим станом.
Після відкриття провадження у справі відповідачем було сплачено на користь позивача 88717,19 грн., що підтверджується: платіжним дорученням №36072630 від 17.10.2018р. на суму 50000,00 грн., квитанціями від 03.12.2018р. на суму 30000,00 грн., від 07.12.2018р. на суму 717,19 грн., від 14.12.2018р. на суму 8000,00 грн., у зв'язку з чим позивачем було зменшено розмір позовних вимог до 100000,00 грн.
Враховуючи, що відповідач належним чином свої обов'язки за договором від 09.12.2016р. не виконував, позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.
Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 09.12.2016р., на підставі якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення, площею 74,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 5.
Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
У статті 2 вказаного Закону України визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Як передбачено ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).
Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У п. п. 3.6., 5.3. договору оренди встановлено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.
Враховуючи, що відповідач не вносив орендну плату у розмірі та строки, визначені в договорі оренди, у фізичної особи-підприємця Заремби Ніни Степанівни виникла заборгованість по орендній плати, яка станом на момент вирішення спору становить 100000,00 грн.
З огляду на зазначене, позовні вимоги про стягнення 100000,00 грн. заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).
Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ст. 77 ГПК України).
Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
На підставі вище зазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 100000,00 грн. заборгованість по орендній платі є обґрунтованими, підтверджені доказами, наявними в матеріалах справи, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76-79, 129, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Заремби Ніни Степанівни, м. Хмельницький про стягнення 100000,00 грн. заборгованості по орендній платі задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Заремби Ніни Степанівни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29013, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ідентифікаційний код 30579655) 100000,00 грн. (сто тисяч гривень 00 коп.) заборгованості по орендній платі, 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст.256 ГПК України).
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 ГПК України.
Повне рішення складено 18.01.2019р.
Суддя О.Є. Танасюк
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2 - МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (29013, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2);
3 - ФОП Заремба Н.С. (АДРЕСА_1)
Всім рекомендованим з повідомленням.