233 № 233/763/18
20 грудня 2018 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартиненко В. С.
за участі секретаря судового засідання Ліман С.М.,
представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди,-
До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області із вказаним позовом звернулось ПрАТ «АПК-Інвест», в якому просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га, укладений 21 вересня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, право оренди за яким зареєстровано Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 вересня 2017 року за номером запису 22468288; скасувати запис № 22468288 від 21 вересня 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 21 вересня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, здійснений Костянтинівською райдержадміністрацією Донецької області; стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» судові витрати, понесені позивачем.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01 грудня 2011 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Держкомземі у Костянтинівському районі Донецької області, згідно з яким в оренду позивача строком на 7 років передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га. Всупереч вказаному договору 21 вересня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га, право оренди за яким зареєстровано Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 вересня 2017 року за номером запису 22468288. Оскільки вказаний договір укладено всупереч актам цивільного законодавства, чим порушені права первісного орендаря, вказаний правочин має бути визнаний недійсним із наступним скасуванням державної реєстрації права оренди, яке виникло на його підставі.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові та в заявах по суті справи.
Відповідач ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили.
Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2. в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що перешкод для укладання договору оренди, що оспорюється, у сторін не було, оскільки договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» не був зареєстрований, оскільки відомості про реєстрацію вказаного договору відсутні в Управлінні держгеокадастру у Костянтинівському районі Донецької області, сам договір не містить номер, за яким його було зареєстровано, а печатка, яка підтверджує реєстрацію договору належить органу, який на час її проставляння вже не мав повноважень на реєстрацію договорів оренди землі.
Представник третьої особи - Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новополтавської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН №182935, виданим 19.09.2005 року Костянтинівською райдержадміністрацією.
21 вересня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га, право оренди за яким зареєстровано Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 вересня 2017 року за номером запису 22468288.
01.12.2011 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» підписано договір оренди землі, предметом якого було те, що ПрАТ «АПК-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 площею 5,63 га, яка належить ОСОБА_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У вказаному договорі було визначено його строк дії - 7 років та передбачено переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк, а також розмір орендної плати. На договорі є відмітка про те, що 29.11.2012 року його було зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис. Наявний підпис посадової особи ОСОБА_5 та печатка відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області.
В 2011 році ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» складено акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки. ПрАТ «АПК-Інвест» почало користуватися вказаною земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, що підтверджується довідкою про ротацію культур та відповідними квитанціями за 2012 -2017 роки.
Відповідно до ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно з ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.
Відповідно до п. 11, 14 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 9 вересня 2009 р. № 1021, (далі - Порядок) (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Кожному документові, що посвідчує право на земельну ділянку, при здійсненні його державної реєстрації з використанням автоматизованої системи, присвоюється реєстраційний номер.
Після підписання 01.12.2011 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» вказаного договору його державна реєстрація не відбулась. Майже через рік - 29.11.2012 року на вказаному договорі була поставлена печатка відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області та підпис посадової особи ОСОБА_5
Відповідно до повідомлення Управління держгеокадастру у Костянтинівському районі Донецької області № 433/113-18 від 18.05.2018 року відомості про реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 відсутні. Станом на 29.11.2012 року було створено Управління Держземагенства у Костянтинівському районі, до повноважень якого входила державна реєстрація договорів оренди державних актів на земельні ділянки. 29.11.2012 року ОСОБА_5 працював у вищезазначеному управління головним спеціалістом сектору державного земельного кадастру.
З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що оскільки державної реєстрації договору оренди землі, укладеного 01.12.2011 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1422484200:29:000:0022 не відбулось, вказаний правочин не є вчиненим та право оренди у ПрАТ «АПК-Інвест» не виникло, а отже у власника земельної ділянки ОСОБА_3 не було перешкод передати у користування вказану земельну ділянку ОСОБА_4
Суд відхиляє посилання позивача про те, що чинним на час виникнення спірних правовідносин законодавством не встановлювались строки для проведення державної реєстрації договору оренди, а позивач, в свою чергу, почав фактично користуватися земельною ділянкою та сплачував орендну плату, оскільки, як зазначалось вище, без державної реєстрації договору оренди право оренди не виникає, а отже таке користування земельною ділянкою є безпідставним.
Посилання позивача про те, що орендар не має нести відповідальність за дії та бездіяльність посадових осіб, які не провели належним чином державну реєстрацію договору оренди, укладеного між ним та ОСОБА_3, є необґрунтованим, оскільки позивачем залишилось не доведеним, що він звертався до належного органу з метою державної реєстрації договору оренди.
Керуючись ст.ст. 141, 259, 264-265, 268, 273, 354, п.п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, -
У задоволені позову приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дата складання повного тексту рішення - 29 грудня 2018 року.
Позивач: приватне акціонерне товариство «АПК-ІНВЕСТ», місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а, ЄДРПОУ 34626750.
Відповідачі: ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, ОСОБА_4, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2,.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, місцезнаходження: 85143, Донецька область, Костянтинівський район, село Іллінівка, вул. Адімністративна, будинок 42/3, ЄДРПОУ 05420103.
Суддя