29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"27" грудня 2018 р. Справа № 924/779/18
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи
за позовом заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю "Землестандарт" м. Київ
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
- ОСОБА_1 м. Київ
- ОСОБА_2 м. Кам'янець - Подільський
- ОСОБА_3 м. Київ
- ОСОБА_4 м. Кам'янець - Подільський
- ОСОБА_5 м. Кам'янець - Подільський
- ОСОБА_6 м. Київ
- ОСОБА_7 м. Кам'янець - Подільський
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0130, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0131, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0139, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0105, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0106, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0108, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0110, передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району
представники сторін:
від позивача: Данилюк Р.Т. - за довіреністю №0-22-0.62-64/62-18 від 22.05.2018р.
від відповідача: Рачок Р.В. - за довіреністю №3011 від 30.11.2018р.
від прокуратури: Шкадько В.В. - прокурор відділу прокуратури Хмельницької області (за службовим посвідченням №047085 від 24.05.17р.)
від третіх осіб: не з'явилися
Рішення виноситься 27.12.2018р., оскільки в судовому засіданні 26.12.2018р. оголошувалась перерва.
Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заступник прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м. Хмельницький звернувся до господарського суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Землестандарт" м. Київ про витребування з незаконного володіння ТОВ "Землестандарт" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельних ділянок кадастровий номерм 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0110) передану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець - Подільського району.
Ухвалами суду від 03.09.2018р. вищезазначені позовні заяви прийнято до розгляду, відкрито провадження у справах відповідно №924/779/18, №924/783/18, №924/794/18, 924/800/18, 924/806/18, 924/807/18, 924/823/18, призначено підготовчі засідання; справи №924/779/18, №924/783/18, №924/794/18, 924/800/18, 924/806/18, 924/807/18 та 924/823/18 об'єднано в одне провадження у справі №924/779/18.
В обґрунтування позову прокурор посилається на те, що державним реєстратором КП „Бюро нерухомості „Поділля” зареєстровано право власності:
- ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0130. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20858-СГ;
- ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0131. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20868-СГ;
- ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0139. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20622-СГ;
- ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0105. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20626-СГ;
- ОСОБА_8 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0106. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20601-СГ;
- ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0108. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20608-СГ;
- ОСОБА_7 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0110. Підставою для реєстрації права власності згідно офіційної інформації є наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.17р. № 22-20565-СГ;
В подальшому, вищевказані земельні ділянки, на підставі договорів купівлі - продажу, продані ТОВ „Землестандарт”.
Враховуючи те, що зазначені земельні ділянки сільськогосподарського призначення знаходяться за межами населеного пункту, за ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України прийняття рішення щодо розпорядження ними, в тому числі відносно передачі їх у приватну власність, відноситься до повноважень ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області.
Проте, згідно інформації, наданої ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області даним органом вищевказані накази про передачу земельних ділянок: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 не приймались. В дійсності, на підставі справжніх наказів з такими ж реквізитами (дата і номер), Головним управлінням Держгеокадастру області передано у власність земельні ділянки (інші кадастрові номери): ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 .
Отже, спірні земельні ділянки вибули з державної власності на користь: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 поза волею держави в особі уповноваженого органу - ГУ Держгеокадастру в області та в подальшому відчужені відповідачу. Вказані особи отримали у приватну власність спірні земельні ділянки за відсутності відповідного рішення уповноваженого органу, що суперечить умовам ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України, ст. 321 ЦК.
При цьому, відповідач придбав вказані земельні ділянки в осіб, які з огляду на вищевказані обставини, заволоділи такими земельними ділянками без будь - яких правових підстав і поза волею власника.
Законодавчою підставою позову вказані норми ст. ст. 330, 387, 388, 658 ЦК України, аналіз яких, як зазначає позивач дає підстави вважати, що майно, яке було відчужено поза волею власника чи належного користувача, не набувається добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути в нього витребувано. При цьому, право власності дійсного власника чи належного користувача презюмується і не припиняється з втратою ним цього майна, а факт правомірності володіння майном є достатньою підставою для особи, яка володіє речовим правом на чуже майно, для звернення за захистом такого права. У даному позові, як вказує позивач, також право власності дійсного власника презюмується і не припиняється з втратою ним цього майна.
Оскільки передумовою набуття права власності відповідачем на спірні земельні ділянки було попереднє незаконне їх вибуття з державної власності поза волею держави, інтереси держави підлягають захисту шляхом повернення до державної власності спірної землі.
Обгрунтовуючи звернення з позовом прокурора, останній вказує, що на прокуратуру покладено функцію представництва інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що встановлені законом. Прокурор здійснює представництво інтересів держави в разі порушення або загрози порушення таких інтересів, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.
З державної власності неправомірно вибули земельні ділянки, які у подальшому відчужені на користь відповідача, що суперечить принципам регулювання земельних відносин в Україні, закріпленим ст. 14 Конституції України та Земельним кодексом України.
Враховуючи те, що від імені держави повноваження власника спірних земельних ділянок виконує ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області та те, що вказаним органом державної влади не вживались заходи щодо повернення землі, цей позов подано прокурором.
Звернення прокурора до суду спрямоване на задоволення суспільної потреби у відновленні законності при вирішенні суспільно значимого питання законності передачі земельних ділянок, яке проведене з порушенням вимог чинного законодавства.
Вирішуючи питання про справедливу рівновагу між інтересами суспільства і конкретної особи Європейський суд з прав людини у своєму рішенні у справі „Трегубенко проти України” від 02.11.04р. категорично ствердив, що правильне застосування законодавства незаперечно становить „суспільний інтерес”.
Прийняття рішення про передачу у приватну власність державної землі позбавляє Український народ загалом правомочностей власника землі в тому обсязі, який дозволяє її статус як землі державної власності. Тому, правовідносини, пов'язані з вибуттям землі з державної власності становлять суспільний і публічний інтерес, а незаконність вилучення земельної ділянки державної власності такому інтересу не відповідає.
Окрім того, інтерес держави у поверненні земельної ділянки, яка протиправно та безоплатно вибула з власності держави явно переважає майновий інтерес відповідача, який не позбавлений можливості компенсувати свої витрати за рахунок особи, у якої спірні земельні ділянки придбано.
В відповіді на відзив від 18.10.18р. прокурор, крім вже вказаного, зазначає, що на наявність права власника на майно не впливає та обставина, що воно було предметом угод відчуження, укладених іншими особами, оскільки дійсний власник не був стороною таких угод. Законодавство не передбачає припинення права власності дійсного власника у зв'язку з реєстрацією договорів купівлі - продажу за іншими особами під час його неодноразового перепродажу, що відбулося без участі та поза межами волі дійсного власника. Враховуючи, що спірні земельні ділянки протиправно (поза волею) вибули з державної власності, право такої власності на них залишається в держави. Тому, відповідач не набув права на спірну землю.
До того ж, необґрунтованими є також твердження відповідача щодо обов'язку нотаріусів і держреєстраторів з приводу перевірки відповідності і законності документів, що подаються для реєстрації права власності при здійсненні реєстрації. Зокрема, на осіб, які наділені правом вчиняти відповідні дії покладено обов'язок відносно перевірки документів, що надаються до реєстрації речових прав на предмет їх повноти та відповідність реквізитів, а не перевірки їх дійсності та фактичного їх прийняття повноважними особами.
Безпідставним є твердження відповідача відносно судової практики Євпропейського суду з прав людини з приводу неприпустимості позбавлення особи майна з підстав порушення закону державним органом. При цьому, в відзиві не вказано який саме орган державної влади або посадова особа, допустили порушення, що призвели до незаконного вибуття спірних земельних ділянок з власності держави. Більш того, на даний час встановлено, що будь - яких рішень про надання спірних земельних ділянок у приватну власність органи державної влади не приймали.
Не відповідають дійсності також твердження відповідача відносно того, що підставою позову є розслідування в кримінальному провадженні. Зокрема, підставою позову є незаконне вибуття з державної власності земель сільськогосподарського призначення, що належним чином обґрунтовано. Оскільки ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області не вжито заходів щодо витребування спірних земельних ділянок, позов подано прокурором.
В поясненнях від 09.11.18р. прокурор додатково обґрунтував своє звернення з даним позовом, і зокрема вказав таке. Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює, чи неналежним чином здійснює орган державної влади, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. При цьому, прокурор дав роз'яснення понять „Не здійснення захисту” та „Неналежне вжиття заходів”. Вказано, що для того, щоб інтереси держави не залишилися незахищеними, прокурор виконує субсидіарну роль, замінює в судовому провадженні відповідного суб'єкта владних повноважень, який всупереч вимог закону не здійснює захисту чи робить це неналежно.
Згідно Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені народу права власника здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування. Згідно Земельного кодексу правомочності щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту належать органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, яким у спірних відносинах виступає позивач.
Будь - яких рішень щодо розпорядження спірними земельними ділянками ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області не приймались. Однак, в липні 2018 року з державної власності незаконно вибули спірні земельні ділянки. Таким чином, інтерес держави полягає у поверненні землі.
Враховуючи те, що ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, як органом, уповноваженим державою здійснювати функції у спірних правовідносинах не вживались заходи по поверненню землі в державну власність, позов подано прокурором.
Згідно Європейської практики втручання в право особи на мирне володіння майном, відповідно до гарантій ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини має бути: законним; повинно переслідувати суспільний і публічний інтерес; бути пропорційним визначеним цілям.
Обгрунтуванням першого критерію є те, що спірні земельні ділянки протиправно, поза волею власника (держави) вибули з державної власності. Проте, право такої власності не припинилося (у зв'язку з протиправністю передання його в приватну власність) в держави, в зв'язку з чим відповідач права власності не набув. Відтак, землю потрібно повернути дійсному власнику.
Обгрунтуванням наявності другого критерію (публічний інтерес) є те, що звернення з даним позовом спрямоване на задоволення суспільної потреби у відновленні законності при вирішенні суспільно значимого питання - повернення земельних ділянок в державну власність. Незаконне набуття відповідачем права власності на спірні землі позбавляє Український народ правомочностей власника землі.
Обгрунтуванням наявності третього критерію (пропорційності) є те, що держава має право обмежувати права людини тільки тоді, коли це дійсно необхідно, і тільки в такому обсязі, в якому ці заходи будуть спів розмірні з переслідуваною метою.
У разі повернення спірних земельних ділянок, які протиправно та безоплатно вибули з власності держави, не позбавляє можливості відповідача компенсувати свої витрати за рахунок осіб, у яких зазначені земельні ділянки придбано.
Позивач у письмових поясненнях (від 24.09.2018р.) позовні вимоги підтримав та просить задовольнити в повному обсязі посилається на те, що 13.07.2018р. державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля» зареєстроване право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6822455800:04:002:0130, ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6822455800:04:002:0131, ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6822455800:04:002:0139, ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6824455800:04:002:0110, ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6822455800:04:002:0108, ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6822455800:04:002:0105, ОСОБА_8 на земельну ділянку 2 га з кадастровим номером 6822455800:04:002:0106, які розташовані за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна підставою виникнення прав власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 на земельні ділянки були накази Головного управління від 17.10.2017 року №22-20858-СГ, №22-20868-СГ, №22-20622-СГ, №22-20565-СГ, №22-20608-СГ, №22-20626-СГ, №22-20601-СГ.
Головним управлінням не було надано вказаним громадянам наказів про затвердження проектів землеустрою та передачі земельних ділянок їм у власність.
Згідно договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 28.07.2018р. №610, від 28.07.2018р. №598, від 28.07.2018р. №618, від 30.07.2018р. №642, від 28.07.2018року №620, від 30.07.2018р. №628, від 30.07.2018р. №630 земельні ділянки 6822455800:04:002:0130, 682455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106 були відчужені товариству з обмеженою відповідальністю „Земле стандарт”.
Відповідно до інформації, яка перебуває в Головному управлінні накази про затвердження документації із землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 стосовно земельних ділянок площею 2 га з кадастровими номерами 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106, не приймались.
Враховуючи викладене, земельні ділянки вибули з державної власності незаконним шляхом, а саме поза волею держави в особі уповноваженого органу на розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення та в подальшому відчужена ТОВ „Землестандарт”.
Враховуючи те, що гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 отримали у приватну власність земельні ділянки за відсутності відповідного рішення уповноваженого органу, що суперечить вимогам ч.1 ст.116 Земельного кодексу України, Так, як ТОВ „Землестандарт” придбав вказані земельні ділянки в осіб, які заволоділи ними без будь-яких правових підстав та за відсутності волі її власника - Головного управління, а тому підлягають поверненню в державну власність.
Відповідач у відзиві на позовну заяву (від 08.10.2018р.) проти позову заперечив, зазначивши, зокрема, що відповідач є добросовісним набувачем земельних ділянок і позбавлення його майна на підставі порушення державного органу є неприпустимим.
Відповідач у запереченнях (від 13.11.2018р.) проти відповідей на відзив прокурора та позивача звернув увагу на відсутність у матеріалах справи доказів про наявність підстав для представництва інтересів позивача в суді та доказів відповідного повідомлення прокурором позивача. Зауважив, що право власності на земельні ділянки було набуто відповідачем на підставі оплатного договору купівлі-продажу земельних ділянок, а не шляхом отримання наказів позивача, і тому відповідач є добросовісним набувачем майна, а відповідне право власності є його охоронюваним законом інтересом. Зазначає, що саме посадові особи позивача відповідальні за ведення державного земельного кадастру, які, не здійснивши перевірки підстав набуття права власності на попередніх власників, вносили відомості про реєстрацію права власності на земельні ділянки, що належать відповідачу.
Позивач у відповіді на відзив (від 29.10.2018р.) заперечив проти доводів відповідача, зазначивши, що спірні земельні ділянки перебували у державній власності, дозволів на розроблення проектів землеустрою стосовно спірних земельних ділянок не видавались та в подальшому такі проекти не затверджувались.
Зазначене підтверджує, що земельні ділянки з кадастровими номерами 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106 перебували саме у державній власності до незаконної реєстрації права приватної власності.
Також, згідно відомостей з Національної кадастрової системи, розробником проектів землеустрою щодо відведення вказаних земельних ділянок було ТОВ «ТЕРРА-М», в свою чергу, оригінали проектів землеустрою не були передані до місцевого фонду документації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління.
Підставою розроблення вищевказаної документації, згідно інформації, слугували накази Головного управління від 16.06.2017 року №22-12720-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0130), №22-12988-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0131), №22-12998-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0139), №22-12980-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0110),№22-13023-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0108), №22-12758-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0105), №22-13046-СГ (кадастровий номер 6822455800:04:002:0106).
Однак, вказані накази були прийняті стосовно інших громадян і в свою чергу стосовно інших земельних ділянок, а саме: Наказ від 16.06.2017 року №22-12720-СГ був прийнятий на ім'я ОСОБА_16 стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0006; Наказ від 16.06.2017 року №22-12988-СГ був прийнятий на ім'я ОСОБА_17 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:006:0013; Наказ №22-12998-СГ прийнятий на ім'я ОСОБА_18 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:004:0037, Наказ №22-12980-СГ прийнятий на ім'я ОСОБА_19 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:006:0013, Наказ №22-13023-СГ прийнятий на ім'я ОСОБА_20 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:004:0037, Наказ №22-12758-СГ прийнятий на ім'я ОСОБА_21 на земельну ділянку з кадастровим номером 7322455800:04:002:0007, Наказ №22-13046-СГ прийнятий на ім'я ОСОБА_22 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:04:002:0007.
Таким чином, гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 розробили проекти землеустрою на підставі наказів Головного управління, які не мали до них відношення, а були прийняті стосовно інших громадян.
Отже, Головним управлінням не було видано вказаним громадянам ні дозволів на розроблення проектів землеустрою стосовно земельних ділянок 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106 ні в подальшому затвердження проектів
Позивач на адресу суду 23.11.2018р. подав додаткові пояснення, в яких повідомив, що в червні 2017 року до Головного управління звернулись гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 з заявами, в яких просили відповідно до ст.118, 121 ЗК України надати дозволи на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок орієнтовними площами 2 га із зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за межами населених пунктів Староушицької сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
За результатами розгляду заяв Головним управлінням було надано відповіді від 11.07.2017р. що згідно інформації Міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янець-Подільському Головного управління земельні ділянки, з приводу яких вони звертались, перебували у власності (користуванні) третіх осіб.
Земельні ділянки з кадастровими номерами 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106 до переходу в приватну власність входили в земельний масив з присвоєним кадастровим номером 6822455800:04:002:0007 площею 84,8527 га та який до 03.08.2017 року перебував в оренді гр. ОСОБА_23 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №145986862 від 20.11.2018 року, земельна ділянка 6822455800:04:002:0007, площею 84,8527 га перебувала в оренді гр. ОСОБА_23 на підставі договору оренди землі від 17.06.2015р. який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №10105475 від 17.06.2015р.
Відповідно до вказаної інформації дата припинення права оренди була 03.08.2017р. на підставі наказу Головного управління №22-15725-СГ виданого 02.08.2017р. та угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.08.2017 року.
Також на ім'я гр. ОСОБА_6 було прийнято наказ №22-12975-СГ від 16.06.2017р. «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою», але на земельну ділянку орієнтовною, площею 2 га яка входила в земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером 6822455800:05:004:0034 площею 63,1983 га.
Вказана інформація та матеріали додатково вказують на те, що Головним управлінням не приймалися накази «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» на земельні ділянки з кадастровими номерами 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106 та в свою чергу дані земельні ділянки повинні бути повернуті в державну власність.
Треті особи у засідання не з'явилися, повноважних представників не направили, пояснення не надали.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Заступник прокурора Хмельницької області надіслав Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області листа №05/2-2вих-18 від 01.08.2018р. із проханням надати інформацію чи приймались ГУ Держгеокадастру (Держкомзему) в області накази про надання дозволів на розроблення та затвердження землевпорядної документації щодо відведення у приватну власність земельних ділянок з кадастровими номерами: 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106 та надати завірені копії даних наказів.
Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у відповіді повідомило листом №0-22-0.14-52/39/2-18 від 06.08.2018р. про те що накази про затвердження документації із землеустрою та передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 стосовно земельних ділянок площею 2 га з кадастровими номерами 6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0110, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0106, не приймались.
Крім того, в матеріалах справи наявна заява від 06.06.17р. громадянина ОСОБА_23 про те, що він надає згоду для вилучення та надання дозволів на розробку проектів землеустрою на користь громадян що мають бажання та законне право, земельних ділянок державної власності в межах норм безоплатної приватизації для ведення особистого селянського господарства, в межах земельних ділянок (вказано кадастрові номери, в тому числі 6822455800:04:002:0007, площа 84, 8527 га.).
02.08.2017р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області (Орендодавець) та гр. ОСОБА_23 (Орендар) укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, в зв'язку з добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою площею 84,8527 га за кадастровим номером 6822455800:04:002:0007 (на підставі заяви про припинення).
Згідно п.1 даної угоди, сторони за взаємною згодою домовились достроково розірвати договір оренди землі від 17.06.2015р., право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №10105475 від 17.06.2015р.
Відповідно до п.2 угоди, повернення об'єкта оренди здійснюється у день набуття чинності даної угоди, а саме з моменту її державної реєстрації.
Дана угода підписана сторонами та скріплена печатками.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-15725-СГ від 02.08.2017р. „Про припинення права оренди земельною ділянкою” припинено гр. ОСОБА_23 право оренди земельною ділянкою державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 84,8527 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0007), що посвідчене договором оренди земельної ділянки від 17.06.2015р., право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №10105475 від 17.06.2015р., розташованою за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області та віднесено земельну ділянку площею 84,8527 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0007) до земель сільськогосподарського призначення державної власності Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області
Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 20.11.2018р. №145986862) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0007 площею 84,8527 га для ведення фермерського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, 03.08.2017р. на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-15725-СГ від 02.08.2017р. „Про припинення права оренди земельною ділянкою” та угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 02.08.2017р.
В свою чергу позивачем до матеріалів справи додано заяву громадянина ОСОБА_6 , який звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області видано наказ №22-12975-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою” яким надано дозвіл гр. ОСОБА_6 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:05:004:0034), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
В матеріалах справи також наявні заяви громадян про надання дозволу на виготовлення проектів землеустрою, а саме:
Громадянин ОСОБА_8 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
11.07.2017р. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм листом №Д-1185/0-9247/6-17 повідомило ОСОБА_8 , про те, що згідно інформації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельна ділянка перебуває у власності (користуванні) третіх осіб, тому для задоволення заяви немає законних підстав.
Громадянка України ОСОБА_7 звернулася до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
11.07.2017р. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм листом №К-1567/0-9318/6-17 повідомило ОСОБА_7 , про те, що згідно інформації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельна ділянка перебуває у власності (користуванні) третіх осіб, тому для задоволення заяви немає законних підстав.
Громадянин ОСОБА_1 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
11.07.2017р. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм листом №С-1588/0-9308/6-17 повідомило ОСОБА_1 , про те, що згідно інформації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельна ділянка перебуває у власності (користуванні) третіх осіб, тому для задоволення заяви немає законних підстав.
Громадянин ОСОБА_2 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
11.07.2017р. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм листом №С-1542/0-9314/6-17 повідомило ОСОБА_2 , про те, що згідно інформації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельна ділянка перебуває у власності (користуванні) третіх осіб, тому для задоволення заяви немає законних підстав.
Громадянка ОСОБА_3 звернулася до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
11.07.2017р. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм листом №Я-1558/0-9282/6-17 повідомило ОСОБА_3 , про те, що згідно інформації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельна ділянка перебуває у власності (користуванні) третіх осіб, тому для задоволення заяви немає законних підстав.
Громадянин ОСОБА_4 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою в якій просить надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га зі зміною виду використання в межах категорії земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства в землі для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
11.07.2017р. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм листом №Д-1596/0-9335/6-17 повідомило ОСОБА_4 , про те, що згідно інформації міськрайонного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельна ділянка перебуває у власності (користуванні) третіх осіб, тому для задоволення заяви немає законних підстав.
1. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805393692017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0130 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_1 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1232, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0130, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу, право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20858-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27060625, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599525868224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 5 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №610.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 31.07.2018р. №132776777) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0130, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134727398) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0130 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 29.07.2018р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №610 від 28.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018р. за ОСОБА_1 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20858-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 29.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12720-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_16 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:04:002:0006), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20858-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:03:003:0088); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_9 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:03:003:0088) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
2. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805393002017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0131 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_2 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1199, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0131, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу, право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20868-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27059936, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599493568224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 5 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №598.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 31.07.2018р. №132756992) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0131, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134727464) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0131 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 29.07.2018 р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №598 від 28.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018р. за ОСОБА_2 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20868-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 29.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12988-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_17 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:05:006:0013), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20868-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:03:003:0093); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_10 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:03:003:0093) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
3. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805393102017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0139 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_3 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1229, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0139, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу, право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20622-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27060881, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599539068224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 5 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №618.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 31.07.2018р. №132777819) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0139, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134728162) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0139 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 29.07.2018р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №618 від 28.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018 р. за ОСОБА_3 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20622-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 29.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12998-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_18 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:05:004:0037), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20622-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:05:006:0087); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_11 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:05:006:0087) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
4. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805392732017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0105 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_4 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1196, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0105, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу, право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20626-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27058647, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599430268224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 5 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №628.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 01.08.2018р. №132849381) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0105, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134725691) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0105 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 30.07.2018 р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №628 від 30.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018р. за ОСОБА_4 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20626-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 30.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12758-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_21 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:04:002:0007), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20626-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:05:006:0085); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_12 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:05:006:0085) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
5. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805392752017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0106 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_8 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1194, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0106, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу, право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20601-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27059117, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599453368224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 5 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №630.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 01.08.2018р. №132855393) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0106, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134725987) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0106 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 30.07.2018р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №630 від 30.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018р. за ОСОБА_8 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20601-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 30.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-13046-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_22 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:04:002:0007), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20601-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0026); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_13 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0026) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
6. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805392782017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0108 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_6 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1212, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0108, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу, право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20608-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27060921, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599540768224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 5 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №620.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 31.07.2018р. №132778154) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0108, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134726571) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0108 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 29.07.2018р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №620 від 28.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018р. за ОСОБА_6 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20608-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 29.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-13023-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_20 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:05:004:0037), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20608-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0029); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_14 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0029) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
7. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (від 15.09.2017р. №НВ-6805392812017) щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822455800:04:002:0110 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Державна реєстрація здійснена земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 26.07.2017р. ТОВ "Терра-М" відділом у Кам'янець-Подільському районі Міськрайоного управління у Кам'янець-Подільському районі та м. Кам'янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.09.2017р. До витягу додано копію кадастрового плану вказаної земельної ділянки.
Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2018р., укладеним між гр. України ОСОБА_7 (продавець), від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 09.07.2018р. в порядку передоручення, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим №1207, діє ОСОБА_24 , та товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” (покупець), за цим договором продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає у власність (купує) земельну ділянку, площею 2,0 га, у межах згідно з планом, за земельними угіддями рілля, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0110, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та сплачує за неї обумовлену в цьому договорі грошову суму (п. 1 договору купівлі-продажу).
Відповідно до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу право власності продавця на відчужувану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2018р. державним реєстратором Кметь В.Л. комунального підприємства “Бюро нерухомості “Поділля”, Хмельницька обл., на підставі Наказу №22-20565-СГ, виданого 17.10.2017р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій обл. номер запису про право власності: 27057591, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1599376068224.
У п. 3 договору купівлі-продажу зазначено, що згідно висновку експерта, що виданий товариством з обмеженою відповідальністю “ІНЕО ПЛЮС (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №518/17 виданий 31.05.2017р., Фондом державного майна України), ринкова вартість земельної ділянки, станом на 27 липня 2018 року, становить 117260 гривень, без ПДВ.
За домовленістю сторін, продаж земельної ділянки здійснюється за 50000 гривень без урахування ПДВ, які покупець сплатив представнику продавця до підписання цього договору (п. 4 договору купівлі-продажу).
У п. 5 договору купівлі-продажу, продавець стверджує, що, на момент укладання цього договору, земельна ділянка нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена; під заставою, забороною (арештом), в тому числі податковою, не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав на неї у третіх осіб, відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України, як у межах так і за межами України, немає; особи, які б мали право користування земельною ділянкою, відсутні; як внесок до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб не внесена; прихованих недоліків не має, внаслідок відчуження зазначеної земельної ділянки, не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
Сторони домовилися про те, що під передачею земельної ділянки слід вважати підписання цього договору (п. 9 договору купівлі-продажу).
Згідно з п. 10 договору купівлі-продажу, відчуження земельної ділянки здійснюється без витребування згоди другого із подружжя продавця, тому що земельна ділянка є його особистою приватною власністю, оскільки була набута шляхом безоплатної приватизації, у межах норм, визначених Земельним кодексом України та на підставі Сімейного кодексу України (ст. 57). Покупець підтверджує що цей факт йому відомий.
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку у покупця посвідчується цим договором і виникає з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку (п. 13 договору купівлі-продажу).
Договір підписаний сторонами договору, посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №642.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі зазначеного вище договору купівлі продажу земельної ділянки (від 01.08.2018р. №132875343) за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, сщ/рада Староушицька, кадастровий номер 6822455800:04:002:0110, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (від 17.08.2018р. №134726973) земельна ділянка кадастровий номер 6822455800:04:002:0110 площею 2 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Староушицька селищна рада, зареєстрована на праві приватної власності 30.07.2018р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Землестандарт” на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №642 від 30.07.2018р. З деталізованої інформації про право власності слідує здійснення реєстрації зазначеної земельної ділянки на праві приватної власності 13.07.2018р. за ОСОБА_7 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20565-СГ від 17.10.2017р.; право власності припинено 30.07.2018р. Також зазначена інформація про наявність обтяження у вигляді арешту нерухомого майна на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.08.2018р. №686/18631/18.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12980-СГ від 16.06.2017р. "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл гр. ОСОБА_19 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення; місце розташування об'єкта землеустрою: із земельної ділянки (кадастровий номер 6822455800:05:006:0013), яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області; орієнтовний розмір земельної ділянки - 2.0000 га. Цільове призначення земельної ділянки до його зміни - для ведення фермерського господарства; цільове призначення земельної ділянки після його зміни - для ведення особистого селянського господарства. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню та затвердженню відповідно до вимог чинного законодавства (п. п. 1-3 наказу).
У матеріали справи надано копію наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20565-СГ від 17.10.2017р. "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність", яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0032); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_15 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0032) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Також вирішено приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав (п. п. 1-4 наказу).
До матеріалів справи прокуратурою Хмельницької обласні надано накази „Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність”, а саме:
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20858-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0130); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0130) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20601-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0106); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_8 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0106) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20608-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0108); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0108) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20622-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0139); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0139) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20868-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0131); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0131) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20626-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0105); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0105) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
- наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-20565-СГ від 17.10.2017р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність зі зміною виду цільового призначення в межах категорії земель за основним цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6822455800:04:002:0110); змінено вид цільового призначення земельної ділянки з “для ведення фермерського господарства (01.02)” на “для ведення особистого селянського господарства (01.03)”; надано у власність гр. ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 6822455800:04:002:0110) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
З вищевикладеного, прокурор звернувся з позовом до суду.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорювання прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
В силу ст. 2 Закону „Про судоустрій і статус суддів” суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.
Відповідно до частини 2 статті 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Положеннями ст. 53 ГПК України передбачено, що у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами. Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу; у разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача. У разі відсутності такого органу або відсутності у нього повноважень щодо звернення до суду прокурор зазначає про це в позовній заяві і в такому разі набуває статусу позивача.
У разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача. У разі відсутності такого органу або відсутності у нього повноважень щодо звернення до суду прокурор зазначає про це в позовній заяві і в такому разі набуває статусу позивача.
Згідно ч. 3 ст. 23 Закону „Про прокуратуру” прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Наявність таких обставин обґрунтовується прокурором у порядку, передбаченому частиною четвертою цієї статті.
За ч. 4 цієї статті наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді. Прокурор зобов'язаний попередньо, до звернення до суду, повідомити про це громадянина та його законного представника або відповідного суб'єкта владних повноважень.
Отже, право прокурора на здійснення представництва в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави виникає у тому числі у разі нездійснення, або неналежного здійснення захисту цих інтересів повноважним органом державної влади. При цьому, прокурор має обґрунтувати і документально підтвердити наявність вищевказаних обставин.
В даному разі, прокурор, обґрунтовуючи своє звернення з даними позовами, вказав на те, що незаконний перехід земель державної власності у власність приватну порушує інтереси держави, як власника землі. Що ж до компетенції позивача, прокурор обмежився лише вказівкою та не, що ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, будучи повноважним органом держави у спірних правовідносинах, не здійснив жодних заходів щодо повернення земельних ділянок в державну власність.
Натомість, будь - яких доказів в підтвердження нездійснення, або неналежного здійснення захисту інтересів держави державним органом прокурор не надав, з огляду на що суд вважає необґрунтованим наявність у прокурора в спірних правовідносинах права звернутися в суд з позовами в інтересах держави в особі позивача.
При цьому, суд вказує, що відповідно до п. 4 Положення про ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, вказаний орган відповідно до покладених на нього завдань:
- розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством, на території Хмельницької області (п.п 13);
- здійснює державний нагляд у сфері землеустрою (п.п. 24);
- здійснює державний нагляд за дотриманням вимог земельного законодавства в процесі укладення цивільно - правових договорів, передачі у власність, надання у користування, в тому числі в оренду, вилучення (викупу) земельних ділянок;
- здійснює державний нагляд за дотриманням органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами вимог земельного законодавства та встановленого порядку набуття і реалізації права на землю.
Згідно п. 6 Порядку посадові особи головного управління, в межах своїх повноважень мають право:
- безперешкодно обстежувати в установленому законом порядку земельні ділянки, що перебувають у власності та користуванні юридичних і фізичних осіб, перевіряти документи щодо використання і охорони земель;
- звертатись до суду з позовом щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, а також повернення самовільно чи тимчасового зайняття земельних ділянок, строк користування якими закінчився.
Дане свідчить про те, що позивач наділений відповідними повноваженнями щодо можливості контролю та вжиття заходів щодо повернення у державну власність землі, що незаконно вибула з неї. Доказів того, що перешкоджало позивачу здійснювати захист інтересів держави самостійно, прокурор не подав, як і не подав доказів бездіяльності управління.
Суд зазначає, що за ст. 17 Закону „Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини”, суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Відповідно до п. 58 рішення ЄСПЛ справа „Серявін та інші проти України” (Заява № 4909/04) від 10.02.10р. у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, має бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі „Руїс Торіха проти Іспанії” від 09.12.94р., серія А № 303 - А, п. 29).
Оскільки, прокурор не подав доказів наявності підстав звернення його з цими позовами, в задоволенні останніх слід відмовити.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Судом відзначається, що відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі статтями 317 і 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване в нього.
У системі правових норм, що регулюють цивільно-правовий захист права власності, центральне місце займають норми, які передбачають такий речово-правовий спосіб захисту права, як витребування майна із чужого незаконного володіння - віндикація.
Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (частина 1 статті 387 Цивільного кодексу України).
Віндикацією є передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна чи особи, що має речове право на майно (титульний володілець), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об'єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей.
Тобто, витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і таке майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.
Якщо майно за відплатним договором придбано в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадках, передбачених частиною 1 статті 388 Цивільного кодексу України, зокрема, якщо майно вибуло із володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (було загублено, викрадено, вибуло з їхнього володіння іншим шляхом).
У разі коли відчуження майна мало місце два і більше разів після недійсного правочину, це майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, від добросовісного набувача на підставі частини 1 статті 388 Цивільного кодексу України.
У такому випадку діюче законодавство не пов'язує можливість витребування майна у добросовісного набувача з обставинами щодо наявності у відчужувача за останнім у ланцюгу договором права відчужувати це майно. Витребування майна від добросовісного набувача у такому випадку залежить від наявності волі на передачу цього майна у власника майна - відчужувача за першим договором у ланцюгу договорів.
Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини 1 статті 388 Цивільного кодексу України залежить від того, у який спосіб майно вибуло із його володіння. Ця норма передбачає вичерпний перелік підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.
Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.
Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.
Отже, вирішуючи спір про витребування майна із чужого незаконного володіння, необхідно встановити, чи вибуло спірне майно із володіння власника в силу обставин, передбачених частиною 1 статті 388 Цивільного кодексу України, зокрема, чи з волі власника майно вибуло із його володіння.
Як вбачається з матеріалів справи прокурор вказує, що витребування спірних земельних ділянок (6822455800:04:002:0130, 6822455800:04:002:0106, 6822455800:04:002:0108, 6822455800:04:002:0139, 6822455800:04:002:0131, 6822455800:04:002:0105, 6822455800:04:002:0110) обумовлене незаконністю передачі їх у приватну власність громадянам: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , на підставі наказів ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області: № 22-20858-СГ від 17.10.17р., № 22-20868-СГ від 17.10.17р., № 22-20622-СГ від 17.10.17р., № 22-20626-СГ від 17.10.17р., № 22-20601-СГ від 17.10.17р., № 22-20608-СГ від 17.10.17р., № 22-20565-СГ від 17.10.17р..
У якості доказу наведених обставин прокурор надає лист ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 06.08.18р. № 0-22-0.14-52/39/2-18, де зазначені прізвища громадян вказані у графі, власників земельних ділянок, на яких зареєстровано речове право КП „Бюро нерухомості „Поділля”. У грфі ж, де вказані прізвища осіб, яким в дійсності був виданий наказ ГУ Держгеокадастру про передачу у власність землі, прізвища цих громадян відсутні. Тобто, в дійсності, вищевказаним особам наказ про надання спірних земельних ділянок у власність не надавався. Дана обставина, свідчать про те, що фактично, прокурор обґрунтовує свої вимоги видачею (наявністю) недійсних (неіснуючих), тобто підроблених наказів, на підставі яких і відбулося незаконне вилучення землі з державної власності.
Наявність явних ознак підроблених наказів підтверджується і матеріалами справи. Так, із матеріалів справи видно, що на час розгляду справи наявні накази ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області:
- № 22-20858-СГ від 17.10.17р. (66 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянину ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0130 (одна з спірних ділянок) та наказ з такими ж номером і датою (23 арк. справи, том 1), однак про надання у власність громадянину ОСОБА_9 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:03:003:0088 (не є спірною за цим позовом);
- № 22-20868-СГ від 17.10.17р. (70 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянину ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0131 (спірна ділянка) та наказ з такими ж номером і датою (49 арк. справи, том 1), однак про надання у власність громадянці ОСОБА_10 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:03:003:0093 (не є спірною ділянкою за цим позовом);
- № 22-20622-СГ від 17.10.17р. (69 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянці ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0139 (спірна ділянка) та наказ з такими ж номером і датою (75 арк. справи, том 1) проте про надання у власність громадянину ОСОБА_11 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:05:006:0087 (не є спірною);
- № 22-20626-СГ від 17.10.17р. (71 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянину ОСОБА_4 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0105 (спірна ділянка) та наказ з такими ж номером і датою (100 арк. справи, том 1), однак про надання у власність громадянину ОСОБА_12 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:05:006:0085 (не є спірною ділянкою);
- № 22-20601-СГ від 17.10.17р. (67 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянину ОСОБА_8 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0106 (спірна земельна ділянка) та наказ з такими ж номером і датою (126 арк. справи, том 1), проте, про надання у власність громадянці ОСОБА_13 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0026 (не є спірною за цим позовом);
- № 22-20608-СГ від 17.10.17р. (68 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянину ОСОБА_6 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0108 (спірна ділянка) та наказ з такими ж номером і датою (147 арк. справи, том 1) проте, про надання у власність громадянину ОСОБА_14 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0029 (не є спірною);
- № 22-20565-СГ від 17.10.17р. (72 арк. справи, том 2) про надання у власність громадянину ОСОБА_7 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0110 (спірна ділянка) та наказ з таким же номером та датою (178 арк. справи, том 1), однак, про надання у власність громадянці ОСОБА_15 земельну ділянку кадастровий номер 6822455800:04:002:0032 (не є спірною);
Зазначені матеріали вказують на те, що на даний час існують по дві пари наказів ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, що мають ідентичні номери та дати, однак з різним змістом щодо надання у власність різним громадянам, різних земельних ділянок.
Таким чином, мають місце ознаки підробки офіційних документів, а отже, ознаки злочину. Потрібно відмітити, що обґрунтування позову у даній справі з посиланням на незаконні, фактично підроблені накази, можуть бути прийняті судом лише при належному підтверджені фактів підробки (вчинення злочину). При цьому, згідно діючого кримінально-процесуального законодавства факт вчинення злочину (наявність складу злочину, в тому числі винної особи) може бути встановлено лише в рамках кримінального провадження, закінченого прийняттям відповідного рішення суду. Так, за ст. 2 ККУ вину (один з елементів складу, без якого немає і злочину) особи може бути буде доведено в законному порядку і встановлено обвинувальним вироком суду.
При цьому, суд вказує, що лист ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № 0-22 -0.14-52/39/2-18 не є доказом вчинення підробки, оскільки він складений органом, не компетентним на встановлення відповідного факту. Крім того, наявність двох пар наказів з однаковими реквізитами дає підстави вважати про наявність ознак підробки, однак не дає змоги встановити які саме, з цих наказів підроблені.
Отже, подання позову, в основу обґрунтування якого покладено наявність підроблених документів без надання належних та допустимих доказів підробки є необґрунтованим та свідчить про недоведеність позову.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, а тому в позові слід відмовити.
У зв'язку з відмовою у позові судові витрати відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на прокуратуру.
Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 232, 233, 236, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В позові заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Землестандарт" м. Київ за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 м. Київ, ОСОБА_2 м. Кам'янець - Подільський, ОСОБА_3 м. Київ, ОСОБА_4 м. Кам'янець - Подільський, ОСОБА_5 м. Кам'янець - Подільський, ОСОБА_6 м. Київ, ОСОБА_7 м. Кам'янець - Подільський про витребування земельних ділянок з незаконного володіння відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ “Перехідні положення” ГПК України.
Повний текст складено 08.01.2019р.
Суддя С.В. Гладій
Віддрук. 11 прим.
1 - до справи;
2 - позивачу (Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області; 29016, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1);
3 - відповідачу (04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12, Оболонський р-н);
4 - прокуратурі Хмельницької області (29000, м. Хмельницький, пров. Військоматський, 3).
5 - третій особі ( ОСОБА_1 АДРЕСА_1 )
6 - третій особі ( ОСОБА_2 АДРЕСА_2 )
7 - третій особі ( ОСОБА_3 АДРЕСА_3 )
8 - третій особі ( ОСОБА_4 АДРЕСА_4 )
9 - третій особі ( ОСОБА_5 АДРЕСА_5 )
10 - третій особі ( ОСОБА_6 АДРЕСА_6 )
11 - третій особі ( ОСОБА_7 м. Кам'янець - Подільський, вул. Шевченка,45)
Всім рек. з пов. про вруч.