Справа № 520/10272/17
Провадження № 2/520/2808/18
21.12.2018 року
Київський районний суд м. Одеси
в складі: головуючого судді Калашнікової О.І.
при секретарі Шеховцевій О.В.
за участю представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» в особі голови правління ОСОБА_5, Державного підприємства «Центр обслуговування громадян» про визнання недійсним рішення правління об'єднання та скасування державної реєстрації, за зустрічним позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення у формі протоколу і відшкодування збитків,
ОСОБА_4 в серпні 2017 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення, яким « визнати недійсним рішення, прийняті на засіданні правління ОСББ «Добробут», що оформлені протоколом №5 від 09.08.2017 року; виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомості про керівника ОСББ «Добробут» ОСОБА_5 В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник ОСББ «Добробут» позов ОСОБА_4 не визнала і заявила зустрічні вимоги про визнання недійсним рішення у формі протоколу від 02.08.2017 року про призначення головою правління ОСББ «Добробут» ОСОБА_4 з застосуванням наслідків недійсності правочину, передбачених ст.216 ЦКУ скасувати; стягнення з відповідача на користь об'єднання матеріального збитку в розмірі 1998 грн.
Судом встановлено:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (далі ОСББ «Добробут») створено в 2004 році власниками квартир будинку №140\1 по вул.Люстдорфська дорога в м.Одесі відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Державна реєстрація ОСББ як юридичної особи проведена 21.12.2004 року. ОСББ "Добробут" зобов'язаний здійснювати свою діяльність відповідно до положень Статуту ОСББ "Добробут", затвердженого установчими зборами членів ОСББ «Добробут» 31.10.2004 року (протокол №1) і зареєстрованого Виконавчим комітетом Одеської міськради 21.12.2004 року. В 2007 році головою правління ОСББ «Добробут» обрано ОСОБА_5. 06.12.2016 року загальними зборами співвласників будинку №140\1 по вул..Люстдорфська дорога в м.Одесі прийнято рішення про внесення змін до Статуту об'єднання та затверджено Статут у новій редакції (протокол №1). 23.12.2016 року проведено державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ «Добробут» Одеською філією ДП Державний інститут судово-економіко-правових та технічних досліджень.
09.08.2017 року на засіданні правління ОСББ головою правління об'єднанння знову було обрано ОСОБА_5 Рішення правління оформлено протоколом №5. Правління також прийняло рішення про внесення змін до відомостей про керівника юридичної особи, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
ОСОБА_4 доводить, що засідання правління ОСББ від 09.08.2017 року є незаконним, а прийняті на цьому засіданні рішення - відповідно недійсними. На обґрунтування своїх доводів позивач посилався на рішення, прийняте 04.07.2017 року загальними зборами членів ОСББ «Добробут» про зміну членів правління та ревізійної комісії. Як стверджує сторона позивача членами правління обрані ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 02.08.2017 року на засіданні нового правління ОСББ головою правління було обрано ОСОБА_4 Рішення правління оформлено протоколом від 02.8.2017 року. У зв'язку з тим, що ОСОБА_10 і його заступник ОСОБА_11 10.08.2017 року відмовились передавати справи новому правлінню і виконувати рішення загальних зборів від 04.07.2017 року , позивач звернувся до суду з цим позовом.
Представник відповідача, не визнаючи позовні вимоги ОСОБА_4, пояснив, що ОСОБА_4 не є членом ОСББ «Добробут» і не є власником житлового (або нежитлового) приміщення в багатоквартирному будинку №140\1 по вул.Люстдорфська дорога в м.Одесі, тому відповідно до положень Статуту не може бути обраний до правління ОСББ і, відповідно, обраним головою правління об'єднання. Сторона відповідача стверджувала, що загальні збори членів ОСББ 04.07.2017 року проводились з порушенням вимог Статуту, що питання про зміну складу правління не набрало необхідної кількості голосів на зборах і під час письмового опитування, а протокол не містить результатів поіменного голосування, тому такий протокол ОСОБА_10 і не приймався до уваги. З огляду на викладене представник ОСББ «Добробут» також підтримала вимоги про визнання недійсним рішення правління у формі протоколу від 02.08.2017 року про призначення головою правління ОСББ «Добробут» ОСОБА_4 Окрім того, представник ОСББ «Добробут» доводить, що неправомірні дії ОСОБА_4 призвели до внесення неправдивих відомостей в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб-підприємців в частині відомостей про голову правління ОСББ. З метою уникнення негативних наслідків для об'єднання, збереження майна та коштів, діючий голова правління ОСОБА_5 повторно надав до ДП «Центр обслуговування громадян» повний пакет документів щодо підтвердження своїх повноважень і внесення відповідних змін до Єдиного реєстру юридичних, фізичних осіб-підприємців, що потребувало витрат на оплату послуг нотаріуса, сплату відповідних зборів на загальну суму 1998 грн. На думку представника ОСББ «Добробут» це сплати є збитками для об'єднання і позивач за зустрічним позовом вимагає стягнути з ОСОБА_4 1998 грн. на користь ОСББ.
Дослідивши надані сторонами докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що первісний позов не підлягає задоволенню , а зустрічний позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено і сторони визнали, що ОСББ «Добробут» створено і зареєстровано у 2004 році, що з 2007 року по 2017 рік головою правління ОСББ обирався ОСОБА_5
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно ч. 1ст.4 вказаного Закону - об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення cвоєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
У відповідності до положень ст. 14 Закону співвласник має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Статтею 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
01 липня 2015 року набрав чинності Закон України від 14.05.2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Пунктом 8 ст.1 ЗУ«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно п. 2 ч. 1 ст.6 вказаного Закону співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
Прикінцевими та перехідними положеннями Закону, серед іншого, внесено зміни до Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Змінами скасовано поняття членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку та визначено, що усі співвласники беруть участь в діяльності об'єднання.
Для приведення положень Статуту до відповідності вимогам діючого Закону 06.12.2016 року в ОСББ «Добробут» були проведені загальні збори співвласників. Питання щодо складу правління об'єднання на цих зборах не розглядалось. 09.08.2017 року на засіданні раніше обраного правління ОСББ у відповідності до положень Статуту було розглянуте питання переобрання голови правління. Головою правління залишився ОСОБА_5
У відповідності до положень ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» і на підставі наданих документів ( заяви, примірника оригіналу рішення правління ОСББ ) державним реєстратором була проведена державна реєстрація щодо відомостей про голову правління ОСББ.
Сторона позивача за зустрічним позовом не надала до суду належних доказів того, що членами правління ОСББ «Добробут» були обрані ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_12, ОСОБА_8 і ОСОБА_9 на загальних зборах співвласників ОСББ «Добробут». Протокол (без №) від 04.07.2018 року (а.с.13) не засвідчений печаткою, не містить відомостей, хто зробив копію, до суду перший примірник протоколу не надано, до протоколу не надано список поіменного голосування.
Суд погоджується з доводами представника ОСББ «Добробут» щодо відсутності правових підстав для обрання головою правління ОСББ ОСОБА_4, який не є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні положень ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).
Щодо вимог позивача за зустрічним позовом про стягнення з ОСОБА_4 матеріального збитку в сумі 1998 грн. ЦІ вимоги суд вважає недоведеними з наступних підстав: до зустрічного позову надані квитанції про понесені в серпні 2017 року ОСББ витрати у зв'язку з державною реєстрацією щодо відомостей про голову правління ОСББ на загальну суму 998 грн. Суд не отримав належних доказів того, що ці витрати понесені об'єднанням не на виконання п.2 рішення правління ОСББ від 09.2017 року (оформлено протоколом №5).
Відповідно до положень ст..141 ЦПК України з ОСОБА_4 на користь ОСББ «Добробут» підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн.
Керуючись ст.ст.259,263-265,268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» в особі голови правління ОСОБА_5, Державного підприємства «Центр обслуговування громадян» про визнання недійсним рішення правління об'єднання та скасування державної реєстрації залишити без задоволення.
Зустрічний позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення у формі протоколу і відшкодування збитків задовольнити частково.
Визнати недійсним рішення у формі протоколу засідання правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» від 2 серпня 2017 року про призначення головою правління ОСОБА_4.
В іншій частині позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення у формі протоколу і відшкодування збитків залишити без задоволення.
Стягнути з ОСОБА_4 ІПН НОМЕР_1, паспорт КЕ285993 на користь ОСББ «Добробут ((код ЄДРПОУ 33312453) судовий збір в сумі 1600 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Київський райсуд м.Одеси протягом 30 днів з дня його проголошення.
Дата складання повного тексту судового рішення 29.12.2018 року.
Суддя Калашнікова О. І.