РІШЕННЯ № 384/697/18
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/183/2018
18 грудня 2018 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого - судді Галицького В.В.,
зі секретарем судового засідання Сачко О.С.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою ОСОБА_3, представника позивача ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога" про розірвання договорів оренди землі, -
Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до Вільшанського районного суду з позовом в інтересах ОСОБА_3 до ПСП “Перемога” про розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 30.11.2010 року між ОСОБА_3 та відповідачем були укладені два договори оренди землі №386 та №387, зареєстровані 30.01.2012 року за № 352430004000625 та за № 352430004000624 у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, відповідно до яких позивач надає а відповідач приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 4,02 га. та 5,26 га. ріллі, які знаходяться на території Куцобалківської (бувшої Котовської) сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області.
Згідно із п. 8 договору, строк дії договору 10 років. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 12 місяців. У відповідності до умов договору позивач надіслала на ім'я керівника ПСП «Перемога» два повідомлення-вимоги про розірвання вищевказаних договорів. Відповідей від відповідача на адресу позивача не надходило більше ніж 12 місяців. Відповідач фактично не виконав умови передбачені п. 39 договорів оренди землі №386 та №387 від 30.11.2010 року, що суперечить вимогам ст. 629 ЦКУ та порушує права позивача щодо розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку. Позивач просить суд розірвати вказані договори оренди землі.
Позивач в судове засідання не з'явилася. Про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причина неявки суду невідома.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить розірвати договори оренди землі. Пояснив, що дві земельні ділянки позивачем були успадковані як одна земельна ділянка загальною площею 9,28 га. Проте, під час виготовлення правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, відповідно до Закону України «Про Землеустрій» та Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками було проведено поділ даної земельної ділянки на дві частини. Позивач звертаючись до ПСП «Перемога» мала намір розірвати договори оренди землі та повернути саме дві земельні ділянки, оскільки вважає їх одним земельним масивом, а тому надіслала на адресу відповідача саме дві заяви про бажання розірвати договори оренди землі. Вказані дві заяви містились в одному поштовому конверті, оскільки позивач розраховувала на доброчесність відповідача при реєстрації вказаних заяв.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково. Пояснив, що ПСП «Перемога» отримали від позивача лише одну заяву про бажання розірвати договір оренди землі №386, зареєстрований 30.01.2012 року за № 352430004000625, що зареєстровано у журналі обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога», а тому визнають позовні вимоги лише щодо вказаного договору. Позовну вимогу про розірвання іншого договору не визнають, оскільки заяву про бажання розірвати договір оренди землі №387, зареєстрований 30.01.2012 року за № 352430004000624 підприємство не отримувало. Повідомив, що на підприємстві існує лише один журнал обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога», який ведеться добросовісно, оскільки всю вхідну кореспонденцію в ньому реєструють.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 26.11.2009 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,02 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15).
Згідно із копією державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 26.11.2009 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5,26 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 16).
Відповідач та позивач 30.11.2010 року уклали типові договори оренди землі № 386 та № 387 (а.с. 17-18, 19-20), які зареєстровані у відділі Держкомзему у Вільшанському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2012 року № № 352430004000625 та від 30.01.2012 року № № 352430004000624.
Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі”, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років.
У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 36 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України “Про оренду землі”, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Пунктом 39 договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 12 місяців.
Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договорів, а тому має законні підстави для розірвання договорів оренди землі.
Зазначене твердження позивача підтверджується письмовими заявами, що адресовані відповідачу, від 15.06.2017 року (а.с. 21-22). У даних заявах позивач повідомляє відповідача про розірвання договорів оренди землі на підставі п.39 договору в односторонньому порядку. Відповідач отримав вказані заяви 19.06.2017 року, про що свідчить відмітка в одержанні вказаних заяв відповідно до «Журналу обліку вхідної кореспонденції» №17.
Крім того, факт отримання відповідачем вищевказаних заяв про бажання розірвати договори оренди землі, підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 24). У вказаному повідомленні відправником значиться позивач, а отримувачем ПСП «Перемога». Вказаний лист отримала 17.06.2017 року уповноважена особа ОСОБА_4, відповідно до довіреності виданої директором ПСП «Перемога» ОСОБА_5 від 10.04.2017 року.
Також, факт надсилання позивачем 15.06.2017 року саме двох заяв про бажання розірвати договори оренди землі, підтверджується заявою позивача надіслану на адресу відповідача з вимогою надати відповідь на вищевказані заяви від 18.06.2018 року (а.с. 23). Вказану заяву відповідач отримав 21.06.2018 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 25). Вказаний лист також отримала 21.06.2018 року уповноважена особа ОСОБА_4, відповідно до довіреності виданої директором ПСП «Перемога» ОСОБА_5 від 11.04.2018 року.
Проте, заява позивача з вимогою надати відповідь від 18.06.2018 року (а.с. 23), відповідачем зареєстрована не була, про що свідчить відсутність відповідного запису у журналі обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога» за 2017-2018 роки.
Таким чином, суд приходить до обґрунтованого сумніву у добросовісності ведення та реєстрації всієї вхідної кореспонденції у журналі обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога» за 2017-2018 роки.
Відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Вільшанському районі Кіровоградської області № 28/137-18 від 17.12.2018 року, дві земельні ділянки позивачем були успадковані як одна земельна ділянка загальною площею 9,28 га. Проте, під час виготовлення правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, відповідно до Закону України «Про Землеустрій» та Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками було проведено поділ даної земельної ділянки на дві частини.
Враховуючи те, що вказані земельні ділянки фактично отримані позивачем в результаті поділу однієї земельної ділянки, те що позивач надіслала саме дві заяви від 15.06.2017 року про бажання розірвати договори оренди землі (а.с. 21, 22), те що позивач зверталась до відповідача із заявою від 18.06.2018 року (а.с. 23) з вимогою надати відповідь щодо повідомлень-вимог про бажання розірвати саме двох договорів оренди земельних ділянок, а також те, що журнал обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога» за 2017-2018 роки ведеться недобросовісно, оскільки не здійснюється реєстрації всієї вхідної кореспонденції ПСП «Перемога», то суд приходить до висновку, що позивач надіслала, а відповідач отримав 17.06.2017 року два повідомлення-вимоги про розірвання договорів оренди землі № 386 та № 387.
Позивач звернувся до суду з даним позовом 29.10.2018 року. На момент звернення до суду, пройшло більше ніж 12 місяців з часу письмового повідомлення про бажання розірвати договір. Крім того, як встановлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи в суді договори оренди землі не розірвано, а земельні ділянки перебувають у користуванні ПСП “Перемога”.
Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобов'язання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України “Про оренду землі”, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договори оренди землі за 12 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.
Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається з наданих квитанцій, позивач за подання даного позову до суду, сплатив судовий збір в розмірі 1409 грн. 60 коп., що підлягає відшкодуванню.
Керуючись ст. 13, 15, 31, 34 Закону України “Про оренду землі”, ст. 526, ст. 651, 792 ЦК України, ст.ст. 10, 89, 141, 223, 263-265 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_3, представника позивача ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога" про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 386 від 30.11.2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП "Перемога", зареєстрований 30.01.2012 року у відділі Держкомзему у Вільшанському районі за № 352430004000625.
Розірвати договір оренди землі № 387 від 30.11.2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП "Перемога", зареєстрований 30.01.2012 року у відділі Держкомзему у Вільшанському районі за № 352430004000624.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога", код ЄДРПОУ 03756508, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 1409 (одна тисяча чотириста дев'ять) гривень 60 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Вільшанський районний суд Кіровоградської області)..
Суддя: Галицький В.В.