Справа № 522/5914/17
Провадження № 2/522/7676/18
10 грудня 2018 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.
при секретарі Смоковій А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні квартирою та гаражем, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки та просить визначити порядок користування квартирою № 140 по проспекту Шевченка, 6/4 в м. Одесі, шляхом виділення у користування: ОСОБА_1 - жилу кімнату площею 13,5 кв.м., ОСОБА_2 - жилу кімнату площею 19,2 кв.м. Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 інші приміщення: кухню площею 8,4 кв.м., туалет площею 1,6 кв.м, ванну кімнату площею 2,9 кв.м., вбудовану шафу площею 2,3 кв.м., вбудовану шафу площею 0,7 кв.м.; зобов'язати ОСОБА_2 не перешкоджати йому у користуванні кімнатою площею 13,5 кв.м. та загальними приміщеннями у квартирі АДРЕСА_1, зобов'язати ОСОБА_2 надати йому ключі від вхідних дверей квартири АДРЕСА_1; зобов'язати ОСОБА_2 не перешкоджати йому у користуванні гаражем №44, по вулиці Канатній, 101 в м. Одесі та зобов'язати ОСОБА_2 надати йому ключі від воріт гаража №44 по вулиці Канатній, 101 в м. Одесі.
При цьому посилаються на те, що він, згідно з рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 14 травня 2012 року є власником 1/3 частини квартири АДРЕСА_1, загальною площею 55,0 кв.м. (житловою площею 32,7 кв.м.) та 1/6 частини гаражу № 44, по вулиці Канатній, 101 в м. Одеса, загальною площею 24,0 кв.м. Його право власності на зазначені об'єкти зареєстровано в установленому законом порядку 30.10.2014 року.
Однак, після набуття права власності він не може користуватися майном через перешкоди, які чинить відповідачка бажаючи бути єдиним користувачем всього майна. Наведені обставини є підставою для звернення до суду з даним позовом.
Заочним рішенням суду від 28 лютого 2018 року позов було задоволено у повному обсязі.
Ухвалою суду від 13 серпня 2018 року зазначене заочне рішення було скасоване, справу призначено до розгляду в загальному порядку.
У судовому засідання позивач позов підтримав, просив задовольнити його у повному обсязі.
Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити в його задоволенні.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 14.05.2012 року по справі № 2/1522/10378/11, яке набрало законної сили 07.11.2012 року, визнано за ОСОБА_3 у порядку спадкування за законом право власності на 1/3 частину квартири під № 140 в будинку під № 6/4 по проспекту Шевченка, в м. Одесі, що складається з двох кімнат, загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., на 1/6 частину гаражу під № 44, що розташований за адресою: м. Одеса вул. Канатна, 101, загальною площею 24,0 кв.м., а також визнано за ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом право власності на 1/3 частину квартири під № 140 в будинку під № 6/4 по проспекту Шевченка, в м. Одесі, що складається з двох кімнат, загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., на 1/6 частину гаражу під № 44, що розташований за адресою: м. Одеса вул. Канатна, 101, загальною площею 24,0 кв.м.
Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень позивач зареєстрував своє право власності на вказані об'єкти нерухомості у встановленому законом порядку 30.10.2014 року.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, незалежно від місця проживання власника та місця знаходження майна.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до правового висновку Верховного суду України, викладеним у постанові від 17.02.2016 р. у справі №6-1500цс15, відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Наведене свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.
Відповідно до положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Квартира, щодо якої ставиться питання у визначенні порядку користування, має загальну площу 54,5 кв.м., з якої житлова - 32,7 кв.м. До квартири входить: жила кімната площею 19,2 кв.м., жила кімната площею 13,5 кв.м., кухня площею 8,4 кв.м., туалет площею 1,6 кв.м, ванна кімната площею 2,9 кв.м., вбудована шафа площею 2,3 кв.м., вбудована шафа площею 0,7 кв.м.
Таким чином, суд вважає, що з врахуванням інтересів кожного зі співвласників, доцільним встановити такий порядок користування квартирою: виділити ОСОБА_1 в користування - жилу кімнату площею 13,5 кв.м., ОСОБА_2 - жилу кімнату площею 19,2 кв.м. Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 інші приміщення: кухню площею 8,4 кв.м., туалет площею 1,6 кв.м., ванну кімнату площею 2,9 кв.м., вбудовану шафу площею 2,3 кв.м., вбудовану шафу площею 0,7 кв.м.
При такому поділі має місце незначне відхилення від відповідності площі кімнати, що виділяється ОСОБА_1, в ідеальній частці у власності та не порушуються права ОСОБА_2, так як у її користуванні залишається більша жила кімната площею 19,2 кв.м.
Верховний Суд України у постанові від 17.02.2016 р. у справі №6-1500цс15 зазначив, що суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв'язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.
Також, слід зобов'язати ОСОБА_2 не перешкоджати позивачу у користуванні кімнатою площею 13,5 кв.м. та загальними приміщеннями у квартирі АДРЕСА_1 та зобов'язати ОСОБА_2 надати позивачу ключі від вхідних дверей квартири АДРЕСА_1.
Крім того, оскільки сторони є співвласниками гаражу № 44, тому слід зобов'язати ОСОБА_2 не перешкоджати позивачу у користуванні гаражем № 44, по вулиці Канатній, 101 в м. Одесі та зобов'язати відповідачку надати позивачу ключі від воріт гаража № 44 по вулиці Канатній, 101 в м. Одесі.
Керуючись ст. ст. 317, 321, 355, 356, 358, 361 ЦК України, ст. ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визначити порядок користування квартирою № 140 по проспекту Шевченка, 6/4 в м. Одесі, шляхом виділення у користування:
ОСОБА_1 - жилу кімнату площею 13,5 кв.м. ОСОБА_2 - жилу кімнату площею 19,2 кв.м.
Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 інші приміщення: кухню площею 8,4 кв.м., туалет площею 1,6 кв.м., ванну кімнату площею 2,9 кв.м., вбудовану шафу площею 2,3 кв.м., вбудовану шафу площею 0,7 кв.м.
Зобов'язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні кімнатою площею 13,5 кв.м. та загальними приміщеннями у квартирі АДРЕСА_1.
Зобов'язати ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 ключі від вхідних дверей квартирі АДРЕСА_1.
Зобов'язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні гаражем № 44 по вул. Канатній, 101 в м. Одесі.
Зобов'язати ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 ключі від воріт гаража № 44 по вул. Канатній, 101 в м. Одесі.
Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.
Повний текст судового рішення виготовлено 21.12.2018 року
Суддя В.І.Загороднюк
10 грудня 2018 року