36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
про забезпечення позову
22.12.2018 р. Справа № 917/1123/18
м. Полтава
Суддя Солодюк О.В., розглянувши заяву Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко" про забезпечення позову у справі № 917/1123/18
за позовною заявою Приватного акціонерного товариства "Райз-Максимко", юридична адреса: проспект Перемоги, 121В, м. Київ, 03115; адреса для листування: вул. Аеродромна,1/1, м. Лохвиця, Лохвицький р-н, Полтавська область, 37200
до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул.Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039
про визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки
14.09.2018р. позивач звернувся до суду з позовними заявами (вх. №№ 1305/18, 1309/18, 1311/18, 1310/18, 1312/18) з вимогами до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання укладеними додаткових угод про поновлення договорів оренди земельних ділянок:
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 45,9686 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0106 (запис про державну реєстрацію від 27.11.2012р. за № 532040004005003);
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 31,2847 га., кадастровий номер 5320482600:00:001:0107 (запис про державну реєстрацію від 27.11.2012р. за № 532040004005002);
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 5,0244 га, кадастровий номер 5320482600:00:002:0100 (запис про державну реєстрацію від 27.11.2012р. за № 532040004005001);
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 34,4080 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0105 (запис про державну реєстрацію від 27.11.2012р. за № 532040004005004);
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 27,1721 га, кадастровий номер 5320482600:00:006:0050 (запис про державну реєстрацію від 27.11.2012р. за № 532040004005005), які розташовані на території Качанівської сільської ради, Гадяцького району, Полтавської області.
Ухвалами суду від 18.09.2018 р. прийнято позовні заяви позивача до розгляду та відкрито провадження у справах № 917/1123/18, 917/1127/18, 917/1128/18, 917/1129/18. Справи призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 18.10.2018 р.
Ухвалою суду від 04.10.2018р. (суддя Кульбако М.М.) прийнято аналогічну позовну заяву позивача до розгляду, відкрито провадження у справі № 917/1130/18 та призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 23.10.2018р.
Ухвалою суду від 22.10.2018р. вказані вище справи об"єднані в одне провадження за № 917/1123/18 та призначено розгляд справи на 15.11.2018р. на 09 год. 55 хв.
15.11.2018р. ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено розгляд справи на 20.12.2018р. на 11 год. 40 хв.
20.12.2018р. позивач звернувся до суду з заявою про забезпечення позову (вх. № 11918) у справі № 917/1123/18, в якій просить суд заборони відповідачу та/або третім особам вчиняти дії щодо проведення земельних торгів, предметом яких є право оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею - 34,4080 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0105, площею - 31,2847 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0107, площею - 45,9686 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0106, та площею 27,1721 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:006:0050, включених до переліку земельних ділянок, права на які буде виставлено на земельні торги Головним управлінням Держгеокадастру в Полтавській області до набрання законної сили рішенням суду по даній справі.
В заяві про забезпечення позову зазначено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею - 34,4080 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0105, площею - 31,2847 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0107, площею - 45,9686 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0106, та площею 27,1721 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:006:0050, які відповідачем включено до переліку земельних ділянок, права на які буде виставлено на земельні торги, позивач використовує на підставі договорів оренди землі:
- від 27.11.2012 року записи про державну реєстрацію № 532040004005004 (земельна ділянка площею 34,4080 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0105);
- від 27.11.2012 року записи про державну реєстрацію № 532040004005003 (земельна ділянка площею 45,9686 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0106);
- від 27.11.2012 року записи про державну реєстрацію № 532040004005002 (земельна ділянка площею 31,2847 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0107);
- від 27.11.2012 року за № 532040004005005 (земельна ділянка площею 27,1721 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:006:0050).
Заявник (позивач) зазначає, що не зважаючи на обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту поновлення договору (ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»), з боку відповідача у справі є наявне протиправне зволікання в укладенні відповідних додаткових угод про поновлення договорів оренди земельних ділянок: б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 45,9686 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0106; б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 31,2847 га., кадастровий номер 5320482600:00:001:0107; б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 5,0244 га, кадастровий номер 5320482600:00:002:0100; б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 34,4080 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0105; б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 27,1721 га, кадастровий номер 5320482600:00:006:0050, що розташовані на території Качанівської сільської ради, Гадяцького району, Полтавської області.
Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, в розділі «Земельні аукціони» (http://land.gov.ua/info/perelik-dilianok/) позивачу стало відомо про те, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею - 34,4080 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0105, площею - 31,2847 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0107, площею - 45,9686 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0106, та площею 27,1721 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:006:0050 включено до переліку земельних ділянок, права на які буде виставлено на земельні торги Головним управлінням Держгеокадастру в Полтавській області.
Заявник (позивач) в заяві вказує, що додатковим підтвердженням вищезазначеного є також відомості, зазначені в відзивах ГУ Держгеокадастру у Полтавській області на позовні заяви, в яких вказано про те, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 29.11.2017 року № 703 «Про організаційні заходи щодо підготовки лотів до проведення земельних торгів» вищезазначені земельні ділянки включено до переліку земельних ділянок, права оренди на які буде продано на земельних торгах.
Зазначене свідчить, як зазначає заявник, що відповідачем вживаються заходи підготовки лотів для продажу на земельних торгах, передбачені ст. 136 Земельного кодексу України. Які саме заходи, окрім вищезазначених, вжито відповідачем для продажу права оренди вказаних земельних ділянок на земельних торгах, позивачу на момент звернення з цією заявою, невідомо.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору №84 від 31.01.2018р. про підготовку лотів до продажу права оренди на земельні ділянки на земельних торгах, організатор земельних торгів - Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області доручає, а виконавець - Приватне підприємство «ІМАКО» зобов"язується за рахунок власних коштів, здійснити підготовку лотів до продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельних торгах у формі аукціону, а саме, земельні ділянки, розташовані на території Качанівської сільської ради, Гадяцького району, Полтавської області: площею 34,4080 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0105; площею 31,2847 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0107; площею 45,9686, кадастровий номер 5320482600:00:001:0106; площею 27,1721, кадастровий номер 5320482600:00:006:0050.
Вищезазначені обставини підтверджуються також наказами Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 31.01.2018 р. № 47 "Про укладення договору" та № 703 від 29.11.2017 року «Про організаційні заходи щодо підготовки лотів до проведення земельних торгів».
Заявник (позивач) в заяві наголошує, що у випадку, якщо земельні торги з продажу права оренди на спірні земельні ділянки відбудуться і один та/або декілька із учасників здобуде перемогу та укладе відповідні договори оренди землі, а за результатами розгляду справи № 917/1123/18 суд задовольнить позовні вимоги позивача та визнає укладеними додаткові угоди про поновлення договорів оренди земельних ділянок:
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 45,9686 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0106;
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 31,2847 га., кадастровий номер 5320482600:00:001:0107;
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 5,0244 га, кадастровий номер 5320482600:00:002:0100;
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 34,4080 га, кадастровий номер 5320482600:00:001:0105;
- б/н від 17.07.2012р. на земельну ділянку площею 27,1721 га, кадастровий номер 5320482600:00:006:0050, які розташовані на території Качанівської сільської ради, Гадяцького району, Полтавської області (ці ж самі земельні ділянки щодо яких відповідач планує провести земельні торги), виконання рішення суду, та поновлення вищезазначених договорів оренди землі буде ускладненим та/або неможливим взагалі, оскільки за результатами земельних торгів один та/або декілька із учасників здобудуть перемогу та укладуть відповідні договори оренди землі, після чого останні відповідно до умов типового договору з метою недопущення застосування до них штрафних санкцій будуть зобов'язані сплатити орендну плату за перший рік користування в розмірі 100% на протязі трьох днів з моменту проведення аукціону, та зареєструють відповідні договори оренди землі відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", після чого позивач не зможе продовжити правомірне використання вказаних земельних ділянок, до моменту скасування у встановленому законом порядку результатів проведених земельних торгів та відповідно реєстрації права оренди. При цьому позивач буде змушений продовжувати сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками, але не використовувати вказані земельні ділянки, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право оренди на вказані земельні ділянки буде зареєстровано за іншими особами, внаслідок чого позивачу доведеться додатково звертатися до суду та відстоювати свої законні права та інтереси.
Згідно ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.
Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорених прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Згідно п.2, п.4 ч.1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання.
Частиною 3 ст. 137 ГПК України передбачено, що суд може застосувати кілька заходів забезпечення позову.
Враховуючи факт вчинення відповідачем заходів підготовки лотів до продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення: площею - 34,4080 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0105, площею - 31,2847 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0107, площею - 45,9686 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0106 та площею 27,1721 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:006:0050, суд дійшов висновку, що невжиття заходів забезпечення позову по справі № 917/1123/18 може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду.
З огляду на зазначене, суд вбачає підстави для задоволення заяви про забезпечення позову.
Керуючись п.2, п.4 ч.1 ст. 137, ч.1 ст. 144, 234 ГПК України, суд, -
1. Заяву про забезпечення позову задовольнити.
2. Вжити заходи до забезпечення позову.
3. Заборонити Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна,23, м. Полтава, Полтавська обл., 36039, код ЄДРПОУ 39767930) та/або третім особам вчиняти дії щодо проведення земельних торгів, предметом яких є право оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею - 34,4080 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0105, площею - 31,2847 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0107, площею - 45,9686 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:001:0106, та площею 27,1721 га., кадастровий номер земельної ділянки 5320482600:00:006:0050 включених до переліку земельних ділянок, права на які буде виставлено на земельні торги Головним управлінням Держгеокадастру в Полтавській області до набрання законної сили рішенням суду по даній справі.
4. Дана ухвала суду є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
5. Ухвала набрала законної сили 22.12.2018 року.
6. Ухвала дійсна для пред"явлення державному виконавцю до 23.12.2021 року.
Згідно ч.8 ст.140 ГПК України ухвалу про забезпечення позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена протягом 10 днів з моменту підписання (ст.ст.235,255 ГПК України).
Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Суддя Солодюк О.В.