номер провадження справи 15/130/18
17.12.2018 Справа № 908/2319/18
м. Запоріжжя
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали справи
за позовом Комунального підприємства "Запоріжринок", 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2
до відповідача Приватного підприємця Дериведмідь Оксани Миколаївни, 69040, АДРЕСА_1
про стягнення коштів,
за участю секретаря судового засідання Чернетенко А.С.
За участю представників сторін та учасників процесу:
від позивача - Іойлев С.А, довіреність 19-03/1979 від 10.11.2016;
від відповідача - не з'явився.
Суть спору:
06.11.2018 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Запоріжринок", м. Запоріжжя до відповідача Приватного підприємця Дериведмідь Оксани Миколаївни, м. Запоріжжя про стягнення заборгованості з орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, плати за компенсацію витрат за спожиту електроенергію, воду та каналізацію за договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017 в загальній сумі 39 813,66 грн та штрафних санкцій у розмірі 22 520,66 грн.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.11.2018, справу № 908/2319/18 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою судді від 07.11.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно номер провадження 15/130/18, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 03.12.2018 о 10 год. 30 хв. Надано сторонам строк для подання до суду заяв по суті справи.
Ухвалою суду від 03.12.2018 у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено на 17.12.2018 о 12 год. 30 хв.
Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення. У зв'язку з неналежним виконанням з боку відповідача умов договору оренди, у відповідача на момент звернення до суду з позовом утворилась заборгованість з орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, палати з компенсації витрат за спожиту електроенергію, воду та каналізацію на загальну суму 39 813,66 грн. Крім того, позивачем у відповідності до умов укладеного договору оренди, був нарахований відповідачеві штраф в розмірі 22 520,66 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ст. 193 Господарського кодексу України, закон України "Про оренду державного та комунального майна.
В судовому засіданні 17.12.2018 представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав додаткові пояснення по суті спору.
Відповідач у призначені судові засідання не з'явився. Правом на подання відзиву не скористався, витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України. Про причини своєї неявки відповідач суд не повідомив, будь-яких клопотань, заяв від нього не надійшло.
У зв'язку з зазначеним суд визнав можливим розглянути справу на підставі ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України у відсутність відповідача.
Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно-апаратного комплексу "Оберіг".
В судовому засіданні 17.12.2018 судом в порядку ст. 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено, що повний текст буде складено 22.12.2018.
Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені у справі докази в їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.
01.01.2017 між Комунальним підприємством "Запоріжринок" та Приватним підприємцем Дериведмідь Оксаною Миколаївною був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1.
Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування ряд нежитлових приміщень, розташованих за адресою м. Запоріжжя, вул. Карпенка-Карого, буд. 31, а саме: літ. А площею 558,2 кв.м, літ. Б площею 18,9 кв.м, літ. Г площею 41,8 кв.м, літ. К площею 35,1 кв.м, літ. О площею 84,2 кв.м, літ. Л площею 112,2 кв.м, літ. У площею 1,0 кв.м.
Згідно з п. 2.1 договору, орендар вступає у користування орендованим майном з моменту підписання сторонами Акта прийому-передачі орендованого майна (нежитлового приміщення). Акт прийому передачі нежитлового приміщення (згідно з договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017) був підписаний сторонами 01.10.2017.
В розділі 3 договору оренди сторони погодили порядок внесення відповідачем орендної плати за користування приміщеннями. Так, п. 3.1 договору визначає, що загальна орендна плата за користування орендованим майном визначається на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) і складає за перший місяць оренди 5271,59 грн з урахуванням ПДВ. Конкретний розрахунок орендної плати міститься в додатку № 1 до Договору. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції у наступному місяці (п. 3.2). Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок №26008550657700 ПАТ "УкрСиббанк" м. Запоріжжя, МФО 351005, код ЄДРПОУ 01559577 КП "Запоріжринок" або у центральну касу орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця (п. 3.3).
Згідно з п. 4.12, 4.16 Договору, орендар зобов'язався укласти угоди з постачальниками комунальних послуг (зокрема на електропостачання, водопостачання тощо) та своєчасно вносити платню за ці послуги. До укладення відповідних договорів, орендар (відповідач) зобов'язаний відшкодовувати (компенсувати) Орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків витрати за спожиті електроенергію, воду, каналізацію та інші комунальні послуги протягом 3-х днів з моменту отримання відповідних рахунків. Орендар зобов'язаний відшкодувати (компенсувати) орендодавцю на підставі відповідного розрахунку, що міститься у додатку № 1 до Договору, суму земельного податку відповідно до займаної відповідачем площі орендованого приміщення.
Пунктом 9.1 Договору сторонами вставлено термін дії договору - по 31.08.2020 включно.
01.10.2018 року між сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017, за умовами якої договір оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017 є розірваним з 01.10.2018.
За період з листопада 2017 року по вересень 2018 року позивачем відповідачу виставлялись рахунки - фактури на оплату орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, плати з компенсації витрат за спожиту електроенергію, воду та каналізацію за договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017.
Відповідач не виконав умови договору оренди в частині своєчасної оплати за користування нерухомим майном та компенсації витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, витрат за спожиту електричну енергію та витрат за спожиту воду та каналізацію, внаслідок чого у нього перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 39 813,66 грн, а саме: зі сплати орендної плати за період травень - вересень 2018 року 22 520,66 грн, за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки за період листопад 2017 року - вересень 2018 року в розмірі 12 273,91 грн, за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за період травень - вересень 2018 року в розмірі 4445,70 грн, за компенсацію витрат за спожиту воду та каналізацію за період травень - вересень 2018 року в розмірі 573,39 грн.
Відповідач наведений позивачем розрахунок заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення не спростував. Дослідивши зазначений розрахунок суми боргу, суд вважає його обґрунтованим та здійсненим відповідно до умов укладеного договору.
З метою досудового врегулювання спору 29.03.2018 позивачем на адресу відповідача направлено претензію № 100 від 28.03.2018 з вимогою сплатити заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017 в сумі 35 386,55 грн. Зазначена претензія залишена відповідачем без задоволення. Додатково 23.10.2018 позивачем було направлено на адресу відповідача лист № 150 від 12.10.2018 з наданням повторно рахунків на оплату за договором на загальну суму 39 813,66 грн. Зазначений лист також залишено відповідачем без відповіді та без задоволення.
Отже, в порушення умов договору відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим позивач звернувся за захистом своїх порушених прав до суду.
Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України), згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.
Обставини справи свідчать, що спірні правовідносини сторін ґрунтуються на договорі оренди нежитлового приміщення, який за своєю правовою природою по суті є договором найму будівлі.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Стаття 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За приписами ст. 797 ЦК України, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Матеріали справи свідчать, що між сторонами склалися господарські відносини на підставі укладеного між сторонами договору, які породили взаємні обов'язки сторін: обов'язком позивача стало передання нежитлових приміщень в користування відповідачеві, а обов'язком відповідача є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та комунальних платежів на умовах, визначених договором.
Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України).
Згідно з ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
За приписами статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
30.11.2018 відповідач згідно платіжного доручення № 37 від 30.11.2018 здійснив на користь позивача оплату в розмірі 39 813,66 грн. Позивач підтвердив, що зазначені грошові кошти сплачені відповідачем за договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2017.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач до винесення судом рішення по суті спору сплатив на користь позивача заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення в загальному розмірі 39 813,66 грн, спір між сторонами щодо стягнення зазначеної суми відсутній, а тому провадження по справі в цій частині належить закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.
Крім того, за несвоєчасну сплату орендної плати позивачем були нараховані відповідачеві штрафні санкції в розмірі 22 520,66 грн за період травень - вересень 2018 року.
Відповідно до 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 217 ГК України, господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.
У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.
За приписами ч. 1, 4 ст. 231 ГК України, законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Згідно з п. 8.7 Договору оренди сторони визначили, що в разі порушення орендарем строку сплати орендної плати, передбаченого у п. 3.3 цього договору, або її сплати не в повному обсязі, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення грошового зобов'язання. В разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше 15 календарних днів, зі строку, передбаченого у п. 3.3 договору, Орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100% від загальної суми заборгованості. Штрафні санкції застосовуються орендодавцем з урахуванням індексації, передбаченої п. 3.2 договору.
Як встановлено судом, заборгованість Відповідача зі сплати орендної плати на момент звернення позивача до суду з позовом складала 22 520,66 грн. За умовами договору, відповідач зобов'язаний сплатити заборгованість не пізніше 01.10.2018. Однак, в порушення умов договору відповідач перерахував на користь позивача суму боргу лише 30.11.2018. Таким чином, відповідач порушив строк внесення орендної плати більше ніж на 15 днів, що відповідно до п. 8.7 Договору дає право позивачеві вимагати від відповідача сплати штрафу в обумовленому в договорі розмірі.
Суд зазначає, що такі вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають умовам договору та вимогам чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно платіжного доручення № 42 від 10.10.2018, відповідач сплатила на користь позивача сплачений останнім при зверненні до суду судовий збір в розмірі 1762,00 грн. На підставі викладеного, у суду відсутні підстави для стягнення з відповідача судового збору.
Керуючись ст. ст. 129, 202, п. 2 ч. 1 ст. 231, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України суд, -
вирішив:
Позов задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємця Дериведмідь Оксани Миколаївни (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, 69040, АДРЕСА_1) на користь Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи 01559577) суму штрафу в розмірі 22 520,66 грн (двадцять дві тисячі п'ятсот двадцять гривень 66 коп). Видати наказ.
Провадження у справі в частині стягнення основного боргу з орендної плати, плати за компенсацію витрат, пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки та плати за компенсацію витрат та спожиту електроенергію, водопостачання, водовідведення у сумі 39 813,66 грн (тридцять дев'ять тисяч вісімсот тринадцять гривень 66 коп) закрити за відсутністю предмета спору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України 22 грудня 2018 року.
Суддя С. Горохов