Єдиний унікальний номер справи 235/6013/18
Номер провадження 2/235/2191/18
11 грудня 2018 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Клікунової А.С.,
за участю секретаря судового засідання: Ліпскіс О.О.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Покровськ Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, яку пред'явлено представником адвокатом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -
На розгляд суду пред'явлено вказану заяву, в якій представник позивача адвокат ОСОБА_2, діючи в інтересах довірителя ОСОБА_1 просить: - виділити в натурі 1/10 частину цілісного майнового комплексу за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул. Захисників України, 130а; - припинити право спільної часткової власності позивача на вказану частину нерухомого майна.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 є власником 1/10 частини нежитлової будівлі матеріального складу загальною площею 1979,1 квадратних метри цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Покровськ (до перейменування Красноармійськ), вул. Захисників України (до перейменування Дніпропетровська), буд. 130А. Співвласниками цього нерухомого майна є відповідачі, ОСОБА_3 належить 17/1000 частини, ОСОБА_4 - 3/100 частини, ОСОБА_5 - 1/25 частини. Будівлі складу є ізольованими, на земельних ділянках, прилежних до частин приміщення встановлено паркан. Позивач наразі має намір виділити належну йому частину нерухомого майна в натурі та припинити свою частку у праві спільної сумісної власності, однак від укладання відповідного нотаріально посвідченого договору співвласники ухиляються. Такі обставини зумовили ОСОБА_1 звернутися до суду за захистом прав в порядку ст. 16 ЦК України на підставі ст. ст. 355, 364 ЦК України.
Позивач ОСОБА_1, його представник адвокат ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з'явилися, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43, ч. 3 ст. 221 ЦПК України, подано заяви про розгляд справи в їх відсутність, просять ухвалити рішення на підставі поданих доказів.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про час, дату та місце проведення підготовчого судового засідання повідомлені належним чином, на виклик суду не з'явилися, в порядку ч. 1 ст. 200 ЦПК України, подано заяви про визнання пред'явлених ОСОБА_1 до них вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 ЦПК України. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до наступних висновків.
З матеріалів справи судом встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.
Відповідно до договору купівлі-продажу № 8, зареєстрованого 17.03.2006 року в журналі обліку договорів купівлі-продажу Універсальної спеціалізованої товарної біржі «Укрінкомбіржа» ОСОБА_1 є власником не житлової будівлі матеріального складу, що складає 1/10 цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Покровськ (до перейменування Красноармійськ), вул. Захисників України (до перейменування Дніпропетровська), буд. 130А (а.с. 6-7).
Згідно декларації ДЦ 14212334296 про готовність об'єкта до експлуатації, складеної 02.12.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області об'єкт не житлової будівлі матеріального складу А-1, власником якого є ОСОБА_3 має такі технічні характеристики: загальна площа 1979,1 кв.м. (основна площа 1545,3 кв. м., допоміжна площа - 433,8 кв. м.), 1-І Підвал - 256,2 кв.м., 1-1 Гараж - 208,9 кв.м., 1-2 Гараж - 207,5 кв.м., 1-3 Гараж - 209,7 кв.м., 1-4 Склад - 214,6 кв.м., 1-5 Підсобне приміщення - 49,1 кв.м., 1-6 Гараж - 76,3 кв.м., 1-7 Підсобне приміщення - 70,3 кв.м., 1-8 Склад - 63,7 кв.м., 1-9 Склад - 72,3 кв.м., 1-10 Склад - 72,2 кв.м., 1-11 Склад - 37,8 кв.м., 1-12 Коридор - 34,8 кв.м., 1-13 Душова - 2,9 кв.м., 1-14 Санвузол - 2,0 кв.м., 1-15 Котельна - 6,1 кв.м., 1-16 Кабінет - 16,2 кв.м., 1-17 Кабінет - 14,4 кв.м., 1-18 Кімната прийому їжі - 12,4 кв.м., 1-19 Гараж - 235,1 кв.м., 1-20 Гараж - 116,6 кв.м., А1-1 Прибудова, А2-1 Прибудова, а-1 Прибудова, а1-1 Прибудова, а2-1 Прибудова, Пд-1 Підвал, а3-1 Ганок, а4-1 Ганок, а5-1 Ганок, а6-1 Оглядова яма, а7-1 Оглядова яма, а8-1 Оглядова яма, а9-1 Оглядова яма, а10-1 Оглядова яма, а11-1 Оглядова яма, Б-1 Вбиральня, № 1 Огорожа, № 2 Ворота - а.с. 9-11.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 1807/01 від 09.07.2018 року, наданого експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 003091) - 1/10 частина об'єкта цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Покровськ (Красноармійськ), вул. Захисників України (Дніпропетровська), буд. 130а, що належить ОСОБА_1 за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід, може бути виділена в натурі (а.с. 12).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 99258128 від 04.10.2017 року ОСОБА_1 є власником 1/10 частки цілісного майнового комплексу, загальною площею 1979,1 квадратних метри, розташованого за адресою: Донецька область, м. Покровськ (Красноармійськ), вул. Захисників України (Дніпропетровська), буд. 130а (а.с. 8).
Згідно договору оренди землі від 15.03.2017 року, додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 16.08.2018 року ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 1413200000:13:006:0062, площею 0,8918 гектарів, призначеної для обслуговування частини цілісного майнового комплексу (а.с. 19-21, 24). Згідно плану (схеми) меж земельної ділянки на підставі проекту відведення проведено встановлення в натурі меж земельної ділянки, наданої в оренду ОСОБА_1 (а.с. 22, 23). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 135442392, сформованого 23.08.2018 року Центром надання адміністративних послуг посвідчено право оренди вказаної земельно ділянки за ОСОБА_1 строком дії 16.08.2021 року з правом пролонгації (а.с. 25).
Згідно звіту № 036/07/018 про проведення незалежної оцінки вартості нерухомості станом на 25.07.2018 року ринкова вартість 1/10 частки майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул. Захисників України, буд. 130А складає 170873,00 гривень (а.с. 14-15).
Згідно листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» № 561/01-02 від 05.06.2018 року станом до 1 січня 2013 року цілісний майновий комплекс № 130а по вул. Захисників України (до перейменування вул. Дніпропетровська) в м. Покровськ належав:
- 3/100 частини - ОСОБА_4 (підстава - договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу від 16.11.2006 року р/р 10657);
- 17/100 частини - ОСОБА_3 (підстава - договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області від 21.05.2008 року, р/р 4816);
- 1/25 частини - ОСОБА_5 (підстава - ухвала Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 30.03.2012 р.);
- 1/10 частини - ОСОБА_1 (підстава - договір купівлі-продажу, зареєстрований 17.03.2006 р. Універсальною спеціалізованою товарною біржою «Укрінкомбіржа», р/р 8);
- 79/100 частини - державі в особі Міністерства палива та енергетики України «Виробниче об'єднання шахтної геології та технічного буріння «Укрвуглегеологія» (підстава - свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом Красноармійської міської ради від 14.10.2005 року) - а.с. 16
Згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, посвідченого 22 вересня 2010 року нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, р/р № 3080 - ОСОБА_7 є власником нежитлової будівлі - автогаражу, ремонтно-механічних майстерень, площею 758,8 кв.м, що розташований за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а (а.с. 52). Право власності зареєстровано, що підтверджено витягом про державну реєстрацію прав № 27918763, виданого 08.11.2010 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Красноармійськ (а.с. 51).
Згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, посвідченого 22 вересня 2010 року нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, р/р 3077 - ОСОБА_7 є власником нежитлової будівлі - трансформаторного кіоску, площею 21,9 кв.м., що розташований за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а (а.с. 54). Право власності зареєстровано, що підтверджено витягом про державну реєстрацію прав № 27918606, виданого 08.11.2010 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Красноармійськ (а.с. 53).
Згідно свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, посвідченого 22 вересня 2010 року нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, р/р № 3083 - ОСОБА_7 є власником нежитлової будівлі - адміністративно-побутового корпусу, площею 1570,30 кв.м, що розташований за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а (а.с. 58). Право власності зареєстровано, що підтверджено витягом про державну реєстрацію прав № 27918830, виданого 08.11.2010 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Красноармійськ (а.с. 57).
Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 11 квітня 2011 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, р/р 1154 - ОСОБА_7 є власником нежитлової будівлі загальною площею 229,9 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а (а.с. 61-61). Право власності зареєстровано, що підтверджено витягом про державну реєстрацію прав № 29654300, виданого 13.04.2011 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Красноармійськ (а.с. 59).
Згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 18.06.2018 року ОСОБА_3 виділено в натурі із спільної часткової власності 17/1000 частин цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а та визнано за ним право власності на будівлю пилорами загальною площею 233,1 кв. м. (а.с. 63-64)
Згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 22.06.2018 року ОСОБА_5 виділено в натурі із спільної часткової власності 1/25 частину цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а та визнано за нею право власності на будівлю загальною площею 632,6 кв. м. (а.с. 65-68).
Згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 15.08.2018 року ОСОБА_4 виділено в натурі із спільної часткової власності 3/100 частини цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Дніпропетровська, 130а та визнано за ним право власності на будівлю гаражу загальною площею 469,6,6 кв. м. (а.с. 69-71).
На підставі зазначених доказів позивач ОСОБА_1 ґрунтує заявлені вимоги про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, досудове врегулювання спірних відносин неможливий з огляду на відмову відповідачів (співвласників) ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 укласти, порядку ч. 4 ст. 364 ЦК України, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Статті 12, 81 ЦПК України передбачають обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом надано оцінку поданих ОСОБА_1 доказів і прийнято висновок про слушність аргументів, наведених в позовній заяві та про задоволення заявлених позовних вимог з огляду на наступні норми права.
Згідно ст. ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 41 Конституції Українита ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
З аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статей 355, 356 ЦК України вбачається, що сторони по справі є суб'єктами спільної часткової власності цілісного майнового комплексу за адресою: Донецька область, м. Покровськ (до перейменування Красноармійськ), вул. Захисників України (до перейменування Дніпропетровська), 130а.
Згідно ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Як врегульовано п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 р. № 55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.
Відповідно правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові Судової палати у цивільних справах від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Так, з матеріалів справи вбачається, що 1/10 частина об'єкта цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Покровськ (Красноармійськ), вул. Захисників України (Дніпропетровська), буд. 130а, що належить ОСОБА_1 за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід, може бути виділена в натурі, про що свідчить висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 1807/01 від 09.07.2018 року, наданого експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 003091).
З огляду на вказане, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення вимог ОСОБА_1 про виділ в натурі із спільної часткової власності належної позивачу 1/10 частину цілісного майнового комплексу за адресою: Донецька область, м. Покровськ (Красноармійськ), вул. Захисників України (Дніпропетровська), буд. 130а, - що не завдасть шкоди прав та інтересам інших співвласників щодо подальшої експлуатації нерухомого майна, не передбачає здійснення добудов.
Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затверд. Постановою КМ України № 1117 від 08.12.2010 року об'єкту нерухомого майна, який утворився у результаті поділу, об'єднання або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер.
Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками.
З огляду на вказане, після виділу частки зі спільного нерухомого майна виділена площа складає окремий об'єкт нерухомого майна, тому суд вважає за доцільне в рішенні вказати висновок про припинення у позивача ОСОБА_1 права спільної часткової власності та визнання за ним права власності на будівлю матеріального складу А-1 загальною площею 1979,1 квадратних метри цілісного майнового комплексу за адресою: Донецька область, м. Покровськ (до перейменування Красноармійськ), вул. Захисників України (до перейменування Дніпропетровська), 130а.
Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Так, позивачем ОСОБА_1 при подачі позову до суду сплачено судовий збір у сумі 1708,74 гривень, вимог про відшкодування витрат за рахунок відповідачів не заявлено.
На підставі вищевикладеного, ст.ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 13, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності 1/10 частини цілісного майнового комплексу за адресою: Донецька область, м. Покровськ (до перейменування м. Красноармійськ), вул. Захисників України (до перейменування вул. Дніпропетровська), 130а та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на А-1 будівлю матеріального складу загальною площею 1979,1 кв.м. (основна площа 1545,3 кв. м., допоміжна площа - 433,8 кв. м.), а саме 1-І Підвал - 256,2 кв.м., 1-1 Гараж - 208,9 кв.м., 1-2 Гараж - 207,5 кв.м., 1-3 Гараж - 209,7 кв.м., 1-4 Склад - 214,6 кв.м., 1-5 Підсобне приміщення - 49,1 кв.м., 1-6 Гараж - 76,3 кв.м., 1-7 Підсобне приміщення - 70,3 кв.м., 1-8 Склад - 63,7 кв.м., 1-9 Склад - 72,3 кв.м., 1-10 Склад - 72,2 кв.м., 1-11 Склад - 37,8 кв.м., 1-12 Коридор - 34,8 кв.м., 1-13 Душова - 2,9 кв.м., 1-14 Санвузол - 2,0 кв.м., 1-15 Котельна - 6,1 кв.м., 1-16 Кабінет - 16,2 кв.м., 1-17 Кабінет - 14,4 кв.м., 1-18 Кімната прийому їжі - 12,4 кв.м., 1-19 Гараж - 235,1 кв.м., 1-20 Гараж - 116,6 кв.м., А1-1 Прибудова, А2-1 Прибудова, а-1 Прибудова, а1-1 Прибудова, а2-1 Прибудова, Пд-1 Підвал, а3-1 Ганок, а4-1 Ганок, а5-1 Ганок, а6-1 Оглядова яма, а7-1 Оглядова яма, а8-1 Оглядова яма, а9-1 Оглядова яма, а10-1 Оглядова яма, а11-1 Оглядова яма, Б-1 Вбиральня, № 1 Огорожа, № 2 Ворота.
Припинити у ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/10 частину цілісного майнового комплексу за адресою: Донецька область, м. Покровськ (до перейменування м. Красноармійськ), вул. Захисників України (до перейменування вул. Дніпропетровська), 130а.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дата складання повного тексту рішення суду - 20.12.2018 року (з урахуванням положенням ч. 6 ст. 259 ЦПК України).
Суддя: