12 грудня 2018 року Справа № 915/1009/18
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області
головуючий суддя Коваль С.М.,
за участі секретаря Cьянової О.С.,
від позивача - не з'явились;
відповідача - не з'явились ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Державного підприємства “Миколаївський морський торговельний порт”,
вул. Заводська, 23/14, м. Миколаїв, 54020
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “ТРАНССПЕЦАВТО”
Громадянський узвіз, 1/1, м. Миколаїв, 54020
про стягнення заборгованості по договору від 27.12.2012 № РОФ-1132 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДП “ Миколаївський морський торговельний порт ” в сумі 4 593, 34 грн.
14.09.2018 Державне підприємство “ Миколаївський морський торговельний порт ” (надалі - ДП “ Миколаївський морський торговельний порт ”) звернулося до суду з позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю “ТРАНССПЕЦАВТО” (надалі - ТОВ “ТРАНССПЕЦАВТО”) про стягнення заборгованості по договору від 27.12.2012 № РОФ-1132 оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Миколаїв, Громадянський узвіз, 1/1, що знаходиться на балансі ДП “ Миколаївський морський торговельний порт ” ( надалі - Договір) в сумі 4 593, 34 грн.
Позовні вимоги, з посиланням на ст. 526, 599, 610, 612, 625, 629 ЦК України, ст. 285 ГК України та ст. 18, 29 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна ”, обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем в період з липня 2017 року по липень 2018 року зобов'язань з оплати за користування на підставі договору державним нерухомим майном - нежитлові приміщення адміністративно-побутової будівлі загальною площею 58, 9 кв. м (реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ073), розташовані за адресою: м. Миколаїв, Громадський узвіз, 1/1.
Ухвалою від 17.09.2018 суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 18.10.2018 о 10 год. 45 хв. Розгляд справи постановлено здійснювати у порядку загального позовного провадження. Суд встановив сторонам строк для подання відзиву на позов та відповіді на відзив.
У зв'язку з перебуванням судді на лікарняному попереднє засідання 18.10.2018 не відбулося.
Ухвалою суду від 25.10.2018 розгляд справи в попередньому засіданні призначено на 13.11.2018 об 11 год. 00 хв. Ухвала суду одержана позивачем 28.10.2018, відповідачем - 29.10.2018, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу.
Отже, сторони належним чином повідомлені про час, день та місце проведення попереднього засідання, в попереднє засідання не з'явилися. Своїм правом подати відзив на позовну заяву відповідач не скористався.
Ухвалою суду від 13.11.2018 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 12.12.2018 о 12 год. 30 хв.
Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Отже, справа розглядалась судом за наявними в ній письмовими доказами.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані докази, суд,
27.12.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області та ТОВ “ТРАНССПЕЦАВТО” укладено Договір ( а. с. 12-17).
Згідно умов Договору, визначених у п. 1.1., орендодавець передає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення адміністративно-побутової будівлі загальною площею 58,9 кв.м., (реєстровий номер 01125608.1.БАОПВЛ073) розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Громадянський узвіз, 1/1, що обліковуються на балансі державного підприємства “ Миколаївський морський торговельний порт ”, вартість якого дорівнює 135 420 грн., згідно з незалежною оцінкою станом на 31.10.2012.
Відповідно до п. 1. 2. Договору майно передається в оренду під побутові приміщення.
Згідно з п. 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.
Визначене у п. 1.1. Договору майно, відповідно до п. 2.1. Договору передано орендарю за участю позивача 27.12.2012 на підставі підписаного та скріпленого печатками обох сторін та позивача акту приймання-передавання (а. с. 20).
Вартість майна на дату передачі в оренду зазначена 135 420 грн.
Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначена відповідно до “ Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу ”, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 в редакції змін та доповнень, затвердженими постановою КМУ від 14.09.2011 № 961, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад) 1 691, 06 грн.
Згідно з п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
П. 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендар самостійно розділяє кожен черговий платіж за оренду державного майна та направляє відповідні частини орендної плати безпосередньо до Державного бюджету (на рахунки, визначені фінансовими органами) та балансоутримувача.
Відповідно до п. 3.7. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до п. 5.3 Договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату згідно з умовами, передбаченими Розділом 3 цього Договору.
Згідно з п. 9.1. Договору відповідач несе відповідальність за прострочення оплати орендної плати.
П. 10.1. Договору передбачено, що Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 27.12.2012 до 26.11.2015 включно.
Договором № 1 від 18.11.2015 про внесення змін до Договору оренди державного нерухомого майна від 27.12.2012 № РОФ-1132, внесено зміни до зазначеного Договору, а саме до п. 1.1. - спеціальна вартість майна на 31.10.2015 становить за незалежною оцінкою 240 000 грн., до п. 3.1. - орендна плата становить - 3 000 грн., п. 10.1. - строк дії Договору продовжено на 2 роки 11 місяців, що діє з 26.11.2015 до 25.10.2018 включно.
Згідно п. 3.11. Договору у разі припинення Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до Державного бюджету та балансоутримувачу.
На виконання умов Договору позивачем відповідачу виставлені: рахунок № 15152666 від 31.07.2017 за оренду у липні 2017 у розмірі 1 666, 52 грн.; рахунок № 17432666 від 31.08.2017 за оренду у серпні 2017 у розмірі 1 664, 85 грн.; рахунок № 20182666 від 30.09.2017 за оренду у вересні 2017 у розмірі 1 698, 15 грн.; рахунок № 22172666 від 31.10.2017 за оренду у жовтні 2017 у розмірі 1 718, 53 грн.; рахунок № 27722666 від 31.12.2017 за оренду у грудні 2017 у розмірі 1 751, 33 грн.; рахунок № 01442666 від 31.01.2018 за оренду у січні 2018 у розмірі 1 777, 60 грн.; рахунок № 03942666 від 28.02.2018 за оренду у лютому 2018 у розмірі 1 793, 60 грн.; рахунок № 06122666 від 31.03.2018 за оренду у березні 2018 у розмірі 1 813, 33 грн.; рахунок № 08092666 від 30.04.2018 за оренду у квітні 2018 у розмірі 1 827, 83 грн.; рахунок № 10572666 від 31.05.2018 за оренду у травні 2018 у розмірі 1 827, 83 грн.; рахунок № 12692666 від 30.06.2018 за оренду у червні 2018 у розмірі 1 827, 83 грн.; рахунок № 14902666 від 31.07.2018 за оренду у липні 2018 у розмірі
1 815, 03 грн. (а. с. 27, 30, 32, 35, 39, 42, 45, 48, 51, 55, 58, 60).
Відповідачем підписані акти наданих послуг (виконаних робіт) № 17432666 від 31.08.2017 на суму 1 664, 85 грн.; № 15152666 від 31.07.2017 року на суму 1 666, 52; № 20182666 від 30.09.2017 на суму 1 698, 15 грн.; № 22172666 від 31. 10. 2017 на суму 1 718, 53 грн.; №27722666 від 31.12.2017 на суму 1 751, 33 грн.; № 01442666 від 31.01.2018 на суму
1 777, 60 грн. ; № 03942666 від 28.02.2018 на суму 1 793, 60 грн.; № 06122666 від 31.03.2018 на суму 1 813, 33 грн.; № 08092666 від 30.04.2018 на суму 1 827, 83 грн.; № 10572666 від 31.05.2018 на суму 1 827, 83 грн.; № 12692666 від 30.06.2018 на суму 1 827, 83 грн.; № 14902666 від 31.07.2018 на суму 1 815, 03 ( а. с. 23, 28, 33, 36, 40, 43, 46, 49, 52, 56, 59, 61).
Рахунки № 12692666 від 30.06.2018 року та № 14902666 від 31.07.2018 не були оплачені відповідачем, інші зазначені рахунки оплачені з порушенням строків, передбачених п. 3.6. Договору, що підтверджується наданими позивачем виписками по його рахунку № 26005010038350 в Акціонерному банку “Південний” ( а. с. 29, 31, 34, 37-38, 41, 44, 47, 50, 53-54, 57-57).
Претензія позивача за вих. № 006/ 451 від 28.03.2018 на суму 6 820, 95 грн. по сплаті заборгованості з орендної плати по Договору (а. с. 24-26) залишена відповідачем без виконання.
Отже, суд встановив, що між сторонами виникли господарські відносини з приводу оренди державного нерухомого майна, які регулюються відповідними нормами ЦК та ГК України та Законом України “ Про оренду державного та комунального майна ” в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (ч. 6 ст. 283 ГК України).
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. П. 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно зі ст. 1 та 2 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна ” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди (ч. 1 ст. 10 Закону).
Ст. 19 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна ” передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ст. 29 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Ст. 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
За змістом положень ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Аналогічні положення містяться й у статтях 525, 526 ЦК України.
Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК).
Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 86 ГПК України, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд зазначає, що позивач виконав зобов'язання за договором, передавши відповідачу за актом приймання-передавання орендоване майно. Натомість, відповідач взяті на себе за договором зобов'язання належним чином не виконав та за користування орендованим майном у червні та липні 2018 року, не розрахувався. Сума несплаченої орендної плати становить 3 642, 86 грн.
Крім того, як вбачається з зазначених доказів, відповідач прострочив оплату орендної плати за липень 2017 року на 4 дні, за серпень 2017 року - 17 днів, за вересень 2017 року - 52 дні, за жовтень 2017 року - 35, за грудень 2017 року - 77 днів, за січень 2018 року - 46 днів, за лютий 2018 року - 39 днів, за березень 2018 року - 8 днів, за квітень 2018 року - 36 днів, за травень 2018 року - 12 днів.
Докази на спростування зазначених обставин відповідачем суду не надано.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок штрафних санкцій, суд погоджується з ним. Загальний розмір нарахованих штрафних санкцій складає 950, 48 грн., що включає пеню - 642, 05 грн., 3% річних - 60 грн., інфляційні виплати - 248, 43 грн.
Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій за договором від 27.12.2012 № РОФ-1132 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДП “ Миколаївський морський торговельний порт ”, в сумі 4 593, 34 грн. є обґрунтованими та задовольняються судом в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовується судовий збір у розмірі 1 762,00 грн.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТРАНССПЕЦАВТО” (Громадянський узвіз, 1/1, м. Миколаїв, 54020; ідентифікаційний код юридичної особи: 38395822) на користь Державного підприємства “ Миколаївський морський торговельний порт ” (вул. Заводська, 23/14, м. Миколаїв, 54020, ідентифікаційний код юридичної особи: 01125608) заборгованість по орендній платі за договором від 27.12.2012 № РОФ-1132 оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Миколаїв, Громадянський узвіз, 1/1, що знаходиться на балансі ДП “ Миколаївський морський торговельний порт ”, в сумі 3 642, 86 (три тисячі шістсот сорок дві грн.. 86 коп.) грн.., пеню у сумі 642, 05 (шістсот сорок дві грн.. 05 коп.) грн., 3% річних у сумі 60, 00 (шістдесят) грн.., інфляційні витрати у сумі 248, 43 (двісті сорок вісім грн. 43 коп.) грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТРАНССПЕЦАВТО” (місцезнаходження: Громадянський узвіз, 1/1, м. Миколаїв, 54020; ідентифікаційний код юридичної особи: 38395822) на користь Державного підприємства “ Миколаївський морський торговельний порт ” (вул. Заводська, 23/14, м. Миколаїв, 54020, ідентифікаційний код юридичної особи: 01125608) судовий збір у розмірі 1 762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят ) грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 19.12.2018.
Суддя С. М. Коваль