179/2403/18
2/179/1086/18
05 грудня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Нестер К.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,
До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.
Позивач посилається на те, що 14.04. 2016 року придбав у відповідача домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в с. Жданівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 38. Ціна домоволодіння була обумовлена в сумі 75 400 грн.
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений у зв'язку з неявкою відповідача до нотаріуса.
Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: с. Жданівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 38.
Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно договору купівлі-продажу від 04.11.1997 року, житловий будинок в с. Жданівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 38, належить ОСОБА_2 (а. с. 11).
На а. с. 12 є розписка ОСОБА_2про отримання нею плати за будинок, розташованого в с. Жданівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 38, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належав останній на праві власності.
Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв'язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 12).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши кошти особисто, не з'являється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в с. Жданівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 38, укладений 14 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на житловий будинок загальною площею 59,88 кв. м., житловою - 29,09 кв. м. з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Квіткова, 38, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок; а -сіни; а 1 - тамбур; Б - літня кухня; В - гараж; Г, Д, Е - сарай; Ж - вбиральня; К - колодязь; №1-3 - споруди.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук