ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
18.12.2018Справа № 910/13561/18
За позовом Приватного акціонерного товариства "Нерухомість Столиці" (м. Київ)
До Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс-Альянс Україна" (м. Київ)
Про стягнення 238.068,53 грн.
Суддя Ващенко Т.М.
Секретар судового засідання Шаповалов А.М.
Представники сторін: не викликались
Приватне акціонерне товариство "Нерухомість Столиці" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс-Альянс Україна" (далі - відповідач) про стягнення 238.068,53 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору № 84А/17 оренди нежитлового приміщення від 06.12.17.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.18. відкрито провадження у справі № 910/13561/18, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Крім того, означеною ухвалою суду визначено учасникам господарського процесу строки для надання відзиву, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.
Відповідачем у встановлений судом строк письмового відзиву на позов не подано, доказів на обґрунтування своєї правової позиції у справі не надано.
При цьому судом встановлено, що відповідачу ухвалу суду про відкриття провадження в даній справі, направлену на адресу, визначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак, конверт із вказаної адреси із зазначеною ухвалою суду повернувся із відміткою відділення поштового зв'язку про закінчення встановленого строку зберігання поштового відправлення.
Крім вказаного, судом враховано викладене в листі № 33-В-40583 від 13.12.18. Публічного акціонерного товариства «Укрпошта».
Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи № 910/13561/18.
У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).
Оскільки наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.
При цьому судом враховано, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. 2 ст. 252 ГПК України).
Положеннями ст. 248 ГПК України унормовано, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
За приписами ч. 6 ст. 233 ГПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п'ять днів з дня закінчення розгляду справи.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).
Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
06.12.17. між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) було укладено Договір № 84 А/17 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), за умовами якого (п. п. 1.1-1.3 Договору) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 218,26 кв.м за адресою: Україна, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45 на п'ятому поверсі будинку, кімната № 501 (далі - Приміщення).
Відповідно до п. 1.5 Договору строк оренди починає перебіг з моменту передачі Приміщення Орендарю за актом проміння-передачі Приміщення в порядку п. 2.1 Договору і закінчується 31.10.2020. включно, а у випадку дострокового припинення оренди, дата Акту приймання-передачі (повернення) Приміщення з оренди вважається останнім днем оренди.
Передача Приміщення Орендодавцем в оренду Орендарю оформлюється актом приймання-передачі Приміщення, в якому зазначається відповідність Приміщень Специфікації приміщень (п. 2.2 Договору).
11.12.17. між сторонами складено, підписано та скріплено печатками акт приймання-передачі Приміщення за Договором.
Згідно з п. 3.1 Договору розмір щомісячної орендної плати за користування 1 кв.м орендованої площі Приміщення складає 225,54 грн. з ПДВ. Орендна плата починає нараховуватись з дати підписання сторонами акту приймання-передачі Приміщення в оренду згідно з умовами Договору.
За Послуги з управління Приміщенням, які надаються Орендодавцем, Орендар щомісячно сплачує Плату за Послуги з управління Приміщенням, яка складає 16,00 грн. (Шістнадцять гривень 00 коп.), крім того ПДВ 20% 3,20 грн. (Три гривні 20 коп.), що разом становить 19,20 грн. (Дев'ятнадцять гривень 20 коп.) за 1 (один) м2 загальної площі Приміщення, що орендується. Плата за Послуги з управління Приміщенням нараховується з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення згідно умов цього Договору (п. 3.2 Договору).
Пунктом 3.3 Договору сторони погодили такий порядок здійснення Орендарем оплат за послуги, що надаються Орендодавцем:
Орендар зобов'язаний не пізніше 18.12.2017 року сплатити Орендодавцю Орендну плату в сумі 82 043,94 грн. (Вісімдесят дві тисячі сорок три гривні 94 коп.), крім того ПДВ 20% - 16 408,79 грн. (Шістнадцять тисяч чотириста вісім гривень 79 коп.), що разом становить 98 452,73 грн. (Дев'яносто вісім тисяч чотириста п'ятдесят дві гривні 73 коп.), а також Плату за Послуги з управління Приміщенням в сумі 6 984,32 грн. (Шість тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири гривні 32 коп.), крім того ПДВ 20% - 1 396,86 грн. (Одна тисяча триста дев'яносто шість гривень 86 коп.), що разом становить 8 381,18 грн. (Вісім тисяч триста вісімдесят одна гривня 18 коп.), що дорівнює відповідно Орендній платі та Платі за Послуги з управління Приміщенням за перші повні 2 (два) календарні місяці оренди. За наступні місяці користування Приміщенням Орендна плата та Плата за Послуги з управління Приміщенням сплачуються Орендарем окремо в розмірі, розрахованому згідно п. 3.1. п. 3.2. Договору, щомісячно не пізніше, ніж за 20 (двадцять) календарних днів до настання розрахункового місяця. Рахунки на оплату Орендної плати та Плати за Послуги з управління Приміщенням повинні бути виставлені Орендодавцем не пізніше, ніж за 30 (тридцять) календарних днів до настання розрахункового місяця. Орендар в межах Частки Орендаря, визначеної нижче у цьому пункті, компенсує Орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені Орендодавцем протягом строку оренди з метою обслуговування та експлуатації Будинку. Компенсація повинна бути здійснена протягом п'яти банківських днів з моменту виставлення Орендодавцем рахунку. Сторони погоджуються з тим, що починаючи з « 01» березня 2018 року, розмір Орендної плати за користування 1 (одним) кв.м загальної площі Приміщення, визначеної п. 3.1. Договору, буде збільшено на розмір податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, встановлений чинним законодавством України. В разі зміни компетентними державними органами розміру податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, розмір Орендної плати за 1 (один) кв.м площі Приміщення буде автоматично змінено на величину зміни розміру цього податку, без підписання додаткової угоди до даного Договору.
Угодою від 22.08.18. до Договору сторони погодили наступне.
Орендодавець в односторонньому порядку розриває Договір, на підставі п. 8.1. Договору, а Орендар зобов'язується підписати Акт приймання-передачі Приміщення. З моменту підписання Акту приймання - передачі дія Договору припиняється. 22 серпня 2018 р. Орендар зобов'язується повернути Приміщення з строкового платного користування, на умовах визначених Договором. Орендна плата, плата за послуги з управління приміщенням, що визначені в розділі З Договору нараховується Орендарю до моменту фактичного звільнення ним Приміщення та підписання акту прийому-передачі Приміщення. В порядку та на умовах визначених даним Договором Орендар компенсує Орендодавцю витрати визначені п. 3.4. Договору, а саме комунальні послуги та експлуатаційні витрати, понесені ) Орендодавцем під час дії Договору. Сторони Домовились, що припинення дії Договору не звільняє Сторони від виконання зобов'язань, що виникли на підставі Договору у період його дії. На дату підписання Орендодавцем даної Угоди Орендар має заборгованість з орендної плати за травень, червень, липень 2018 року на загальну суму 120.114,84 грн. (сто двадцять тисяч сто чотирнадцять грн. 84 коп.) з ПДВ, плати за послуг з управління приміщенням за травень, червень, липень 2018 року а суму 12.571,77 грн. (дванадцять тисяч п'ятсот сімдесят одна гривня 77 коп.) з ПДВ, та борг з компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати за березень, квітень, травень, червень, липень 2018 року на загальну суму 33.189,54 грн. (тридцять три тисячі сто вісімдесят дев'ять гривень, 54 коп.) з ПДВ. Дана заборгованість не включає в себе орендну плату та плату за послуги з управління приміщенням за серпень 2018 р. Сторони також домовились, про те, що у випадку, якщо будь-які домовленості Сторін, визначені цією Угодою, суперечитимуть будь-яким домовленостям, визначеним у Договорі (в тому числі одо порядку розірвання Договору), Сторони керуватимуться домовленостями, визначеними цією Угодою.
Актом приймання-передачі Приміщення від 22.08.18. відповідач повернув позивачу Приміщення за Договором з оренди.
Позивач вказує на те, що у відповідача наявна заборгованість за Договором зі сплати орендної плати на суму 155.624,87 грн. (за травень-серпень 2018 року), заборгованість з плати за управління приміщенням на суму 15.544,47 грн. (за травень-серпень 2018 року) та заборгованість з компенсації комунальних послуг та експлуатаційних витрат на суму 38.348,65 грн. (за березень-серпень 2018 року), що і зумовило звернення позивача з даним позовом до суду.
Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд відзначає наступне.
У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Приписами ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.
Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.
За своє правовою природою даний Договір є договором оренди.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за користування приміщенням (п. 4.2 Договору).
За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що з березня 2018 року по серпень 2018 року відповідач зобов'язаний був сплатити позивачу за Договором 285.413,34 грн. орендної плати, з яких сплатив 129.788,47 грн.; з травня 2018 року по серпень 2018 року відповідач зобов'язаний був сплатити позивачу за Договором 15.544,47 грн. плати за послуги з управління приміщенням, однак, за вказаний період грошових коштів в погашення заборгованості не вносив; з березня 2018 року по серпень 2018 року відповідач зобов'язаний був сплатити позивачу за Договором 38.348,65 грн. заборгованість з компенсації комунальних послуг та експлуатаційних витрат, однак, за вказаний період грошових коштів в погашення заборгованості не вносив.
Отже, відповідачем позивачу станом на день розгляду даної справи та прийняття рішення не оплачено орендної плати на суму 155.624,87 грн., заборгованість з плати за управління приміщенням на суму 15.544,47 грн. та заборгованість з компенсації комунальних послуг та експлуатаційних витрат на суму 38.348,65 грн.
Вказаного відповідачем не спростовано.
З огляду на викладене суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача 209.517,99 грн. заборгованості за Договором, а позовні вимоги в цій частині є такими, що підлягають задоволенню повністю.
Далі судом встановлено наступне.
Позивачем нараховано на суму заборгованості з орендної плати за договором 24.378,81 грн. пені, 51,66 грн. інфляційних нарахувань та 2.108,83 грн. 3% річних.
Позивачем нараховано на суму заборгованості з оплати послуги з управління приміщенням за Договором 1.911,42 грн. пені. 175,11 грн. 3% річних та від'ємне значення інфляційних втрат в сумі -75,29 грн.
Отже, позивач просить суд стягнути пеню на загальну суму 26.290,23 грн., 3% річних на загальну суму 2.283,94 грн., та фактично не нараховує інфляційні втрати, оскільки пред'явлена до стягнення сума інфляційних втрат становить від'ємне значення.
При цьому, в прохальній частині позовної заяви позивач не вказує окремо суму пені, 3% річних та інфляційних втрат, які він просить суд стягнути з відповідача, а зазначає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню «штрафні санкції» на загальну суму 28.550,54 грн.
Відповідно до п. 7.1.1 Договору у випадку прострочення по оплаті платежів за Договором Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, від суми простроченої заборгованості за кожен день затримки платежу.
Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання (в т.ч. у період, який вказано позивачем), тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.
Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
При здійсненні перерахунку судом враховано п. 3.3 Договору, розмір здійснених відповідачем часткових проплати та дату їх здійснення, враховано викладене в п. 1.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.13. № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань», про те, що день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.
Судом здійснено перерахунок з врахуванням викладеного та встановлено, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в загальній сумі 26.195,50 грн. (24.214,09 грн. +1.981,41 грн.). Пеню в сумі 94,73 грн. нараховано безпідставно, а тому суд відмовляє в позові в цій частині.
Згідно зі статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом здійснено перерахунок та встановлено, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних на загальну суму 2.265,07 грн. (2.094,38 грн. + 170,69 грн.). 3% річних в сумі 18,87 грн. нараховано безпідставно, з огляду на що суд відмовляє в позові в цій частині.
Відповідачем не оспорено розрахунки пені, 3% річних.
Відповідно до положень ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, ч. 9 ст. 165, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Транс-Альянс Україна" (01021, м. Київ, вул. Кловський узвіз, 13, н/п 1,2; ідентифікаційний код 41153527) на користь Приватного акціонерного товариства "Нерухомість Столиці" (03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45; ідентифікаційний код 30965299) 209.517 (двісті дев'ять тисяч п'ятсот сімнадцять) грн. 99 коп. заборгованості, 26.195 (двадцять шість тисяч сто дев'яносто п'ять) грн. 50 коп. пені, 2.265 (дві тисячі двісті шістдесят п'ять) грн. 07 коп. 3% річних, 3.569 (три тисячі п'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 68 коп. судового збору.
3. В іншій частині в позові відмовити.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.
Суддя Т.М. Ващенко