ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
13.12.2018 м. Київ Справа № 910/15008/18
За позовом: VANGUARD CAPITAL PARTNERS LTD (ВАНГАРД КЕПІТАЛ ПАРТНЕРЗ ЛТД);
до відповідача-1: товариства з обмеженою відповідальністю "АНІСАМ";
до відповідача-2: BIVOLTONIA VENTURES LIMITED (БІВОЛТОНІЯ ВЕНТУРЕС ЛІМІТЕД);
до відповідача-3: BALTON INCORPORATED (БАЛТОН ІНКОРПОРЕЙТЕД);
до відповідача-4: державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гнідюк Олександра Борисовича;
до відповідача-5: державного реєстратора філії комунального підприємства Мирнопільської сільської ради "РЕЗУЛЬТАТ" у м. Києві Шейк-Сейкіна Олексія Анатолійовича;
про: витребування майна з незаконного чужого володіння.
Суддя Балац С.В.
Представники: без виклику сторін.
VANGUARD CAPITAL PARTNERS LTD (ВАНГАРД КЕПІТАЛ ПАРТНЕРЗ ЛТД) (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "АНІСАМ" (далі - відповідач-1), BIVOLTONIA VENTURES LIMITED (БІВОЛТОНІЯ ВЕНТУРЕС ЛІМІТЕД) (далі - відповідач-2), BALTON INCORPORATED (БАЛТОН ІНКОРПОРЕЙТЕД) (далі - відповідач-3), державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гнідюк Олександра Борисовича (далі - відповідач-4) та державного реєстратора філії комунального підприємства Мирнопільської сільської ради "РЕЗУЛЬТАТ" у м. Києві Шейк-Сейкіна Олексія Анатолійовича (далі - відповідач-5) про витребування майна з незаконного чужого володіння.
Позовні вимоги мотивовані тим, що земельна ділянка (кадастровий номер: НОМЕР_1, площа 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торгівельно-офісно-розважального центру, за адресою: АДРЕСА_1) (далі - Земельна ділянка) в результаті неправомірних дій третіх осіб, вчинених на підставі підроблених від імені позивача документів, вибула із володіння позивача, що призвело до звернення позивача до господарського суду із наступними позовними вимогами:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу частини частки в статутному капіталі відповідача-1 від 29.04.2017, укладеного між позивачем та гр. ОСОБА_3;
- визнати за позивачем право власності на Земельну ділянку;
- витребувати Земельну ділянку з володіння відповідача-3 у володіння позивача;
- скасувати рішення відповідача-4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.05.2017 № 35044779 та запис від 04.05.2017 № 20253278 про реєстрацію права власності відповідача-1 на Земельну ділянку;
- скасувати рішення відповідача-4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.05.2017 № 35046321 та запис 04.05.2017 № 20254756 про реєстрацію права власності відповідача-2 на Земельну ділянку;
- скасувати рішення відповідача-5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2017 № 38511430 та запис від 04.12.2017 № 23728408 про реєстрацію права власності відповідача-3 на Земельну ділянку.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.11.2018 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/15008/18 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 17.12.2018.
Позивач звернувся до господарського суду міста Києва із заявою про забезпечення позову (далі - Заява) шляхом:
- накладення арешту на Земельну ділянку;
- заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації, вчиняти дії щодо внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно Земельної ділянки;
- заборони відповідачу-3, державним органам та органам місцевого самоврядування, підприємствам, установам, організаціям та іншим особам вчиняти дії, пов'язані з проектуванням, погодженням, отриманням дозволів та здійснення будівництва на Земельній ділянці.
Вказана Заява мотивована тим, що звернення стягнення та перереєстрація права власності на Земельну ділянку за відповідачем-3 здійснена шляхом вчинення незаконних дій та на підставі підроблених документів без волі позивача, незважаючи на зареєстровані та чинні на момент вчинення таких дій обтяжень та арештів, накладених ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.10.2017 у справі № 826/12551/17 та ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 10.11.2017 у справі № 1-кс/752/8720/17.
Враховуючи подальше вчинення відповідачем-3 незаконних дій, направлених на відчуження Земельної ділянки (у будь-якій формі) на користь третіх осіб, існує реальна загроза утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у даній справі у разі задоволення позовних вимог.
Дослідивши Заяву про забезпечення позову суд зазначає наступне.
Приписами статті 136 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Судом встановлено, що після проведення перереєстрації права власності на Земельну ділянку (незважаючи на зареєстровані та чинні на момент вчинення таких дій обтяжень та арештів, накладених ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.10.2017 у справі № 826/12551/17 та ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 10.11.2017 у справі № 1-кс/752/8720/17) за відповідачем-3 вчиняються дії, спрямовані на реалізацію Земельної ділянки у вигляді "термінового" продажу на користь третіх осіб, що підтверджується наявними в матеріалах Заяви роздруківками з інтернет-ресурсів www.dom.ria.com та www.olx.ua з розміщеними на вказаних ресурсах оголошеннями.
Враховуючи розміщення оголошень про продаж Земельної ділянки, відповідач-3, як власник, не позбавлений можливості вчиняти дії, направлені на інший спосіб реалізації спірного майна, а саме: передачу Земельної ділянки в заставу, іпотеку, інший спосіб забезпечення виконання зобов'язань або у статутний капітал суб'єктів господарської діяльності тощо.
Приймаючи до уваги вказані вище обставини суд дійшов висновку, що у разі здійснення відповідачем-3 реалізації Земельної ділянки на користь третіх осіб (у будь-якій формі), є обґрунтовані підстави вважати, що невжиття судом заходів забезпечення позову зробить неможливим виконання рішення у даній справі, у випадку задоволення позову, враховуючи те, що спірна Земельна ділянка є предметом спору.
Заявлені позивачем заходи забезпечення позову за висновками суду є саме тими заходами забезпечення позову, які в розумінні приписів статті 136 Господарського процесуального кодексу України, є ефективними для захисту оспорюваних прав позивача та такими, що відповідають змісту порушеного права останнього, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.
Крім того, суд зазначає, що вжиття заявлених позивачем заходів забезпечення позову не призведе до порушення принципу співмірності забезпечення позову щодо предмету спору, оскільки вказані заходи спрямовані виключно на забезпечення перебування Земельної ділянки у власності відповідача-3 на момент прийняття судом рішення у даній справі по суті та не накладають обтяжливих обов'язків на відповідача-3.
Враховуючи збалансованість інтересів сторін, за висновками суду, вжиття вказаних заходів забезпечення є адекватними, розумними і співмірними заходами до забезпечення позову та відповідають принципу забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також не порушують прав та охоронюваних законом інтересів відповідача-3.
Керуючись ст. ст. 136, 137, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Заяву VANGUARD CAPITAL PARTNERS LTD (ВАНГАРД КЕПІТАЛ ПАРТНЕРЗ ЛТД) про забезпечення позову задовольнити.
2. З метою забезпечення позову:
- накласти арешт на земельну ділянку (кадастровий номер: НОМЕР_1, площа 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торгівельно-офісно-розважального центру, за адресою: АДРЕСА_1);
- заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації, вчиняти дії щодо внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно земельної ділянки (кадастровий номер: НОМЕР_1, площа 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торгівельно-офісно-розважального центру, за адресою: АДРЕСА_1);
- заборонити BALTON INCORPORATED (БАЛТОН ІНКОРПОРЕЙТЕД) (Belize, Belize City, Corner Eyre & Hutson Streets, Suite 102) (Беліз, м. Беліз, Корнер Йер енд Хатсон Срітс, Сьют 102, код компанії за реєстром компаній Белізу: 166,953), державним органам та органам місцевого самоврядування, підприємствам, установам, організаціям та іншим особам вчиняти дії, пов'язані з проектуванням, погодженням, отриманням дозволів та здійснення будівництва на земельній ділянці (кадастровий номер: НОМЕР_1, площа 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торгівельно-офісно-розважального центру, за адресою: АДРЕСА_1).
Стягувач: VANGUARD CAPITAL PARTNERS LTD (ВАНГАРД КЕПІТАЛ ПАРТНЕРЗ ЛТД) (United Kingdom, 20-22 Bedford Row, London, WC1R 4JS) (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, 20-22 Бедфорд Роу, м. Лондон, WC1R 4JS, код компанії за реєстром компаній: 7994255);
Боржник: BALTON INCORPORATED (БАЛТОН ІНКОРПОРЕЙТЕД) (Belize, Belize City, Corner Eyre & Hutson Streets, Suite 102) (Беліз, м. Беліз, Корнер Йер енд Хатсон Срітс, Сьют 102, код компанії за реєстром компаній Белізу: 166,953).
Відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" дана ухвала є виконавчим документом.
Дана ухвала дійсна для пред'явлення до виконання до 14.12.2021.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку та строки встановлені ст.ст. 255, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя С.В. Балац