Провадження № 2/243/3125/2018
Справа № 243/9313/18
«30» листопада 2018 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Неминущого Г.Л.,
за участю: секретаря судового засідання - Нікіфорової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 8 Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені за користування земельною ділянкою,-
До Слов'янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою звернулась ОСОБА_1 до ТОВ «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені за користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи її тим, що 12 грудня 2016 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), площею 1,9138 га.
Згідно п.10 цього договору, орендатор зобов'язався вносити орендну плату в грошовій сумі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що складає 1 941 грн. за 2016 рік.
Згідно п.12 вказаного договору, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року.
Пунктом 15 договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, виплачується пеня в розмірі 0,01 % невиплаченої суми за кожний день прострочення.
Однак, до теперішнього часу відповідач ні орендну плату, ні пеню, жодного разу позивачу не сплатив, у зв'язку з чим утворилася заборгованість.
Посилаючись на положення ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та пеню, а також відшкодувати йому понесені судові витрати по сплаті судового збору та надання правової допомоги.
16 жовтня 2018 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги не визнаються у повному обсязі. Обґрунтовуючи свою позицію, відповідач зазначає, що ним з позивачем 12 грудня 2016 року було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендна плата сплачується у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 1 941,99 грн. на момент укладання договору. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року. В той же час п.16 договору передбачено, що орендна плата починає сплачуватися орендодавцю з моменту погашення за рахунок орендної плати його заборгованості за виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки, реєстрацію права власності за орендодавцем тощо, на момент укладення договору сума заборгованості складає 3 400 грн.
Відповідачем на виконання п. 16 Договору було сплачено 3 400,00 грн. після виготовлення проекту землеустрою. Бухгалтерською довідкою від 10 жовтня 2018 року за 2016 рік сума орендної плати склала 1 941,99 грн., з врахуванням податків сума до виплати склала 1 563,30 грн., за 2017 рік нараховано 1 941,99 грн., з врахуванням податків сума до виплати склала 1563,30 грн. Зазначені суми орендної плати пішли на погашення заборгованості. У 2018 році нараховано 2 912,98 грн., з врахуванням податків сума до виплати 2 344,95 грн., з зазначеної суми 273,40 грн. піде на погашення заборгованості, а 2 071,55 грн. буде виплачено орендодавцю в строк до 31 грудня 2018 року. Оскільки, заборгованість відповідача з орендної плати відсутня, підстав для нарахування пені немає, і підстави для розірвання договору також відсутні.
Позивач ОСОБА_1 належним чином повідомлена про місце та час розгляду справи у судове засідання не з'явилася.
Представник позивача - адвокат ОСОБА_2, який діє на підставі договору на представництво інтересів у суді першої інстанції по цивільній справі від 26 серпня 2018 року (а.с.10), Ордеру серії НОМЕР_2 від 26 серпня 2018 року (а.с.9), у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.
Від представника відповідача ТОВ «КЗТС Машинінг» надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, у задоволенні позовних вимог просив відмовити у повному обсязі, у зв'язку з необґрунтованістю позовних вимог.
Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність із зміною цільового призначення» № 1236-СГ від 16 червня 2016 року, ОСОБА_1 надано безоплатно у власність земельну ділянку площею 1,9138 га, в тому числі ріллі площею 1,9138 га (кадастровий номер НОМЕР_1) із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у запасі, із зміною цільового призначення для ведення особистого селянського господарства на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області за межами населених пунктів (а.с.28).
12 грудня 2012 року ОСОБА_1 та ТОВ «КЗТС Машинінг» уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 надала ТОВ «КЗТС Машинінг» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області, загальною площею 1,9138 га, нормативна грошова оцінка якої станом на 01 січня 2016 року становить 48 549,70 грн., кадастровий номер НОМЕР_1. Договір укладений строком на 10 років (а.с.18-19).
Відповідно до п.10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням її щорічної індексації, що становить 1 941,99 грн. на 2016 рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року. У разі не внесення орендної плати у строку, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендна плата починається сплачуватись орендодавцю з моменту погашення за рахунок орендної плати його заборгованості за виготовлення проекту відведення земельної ділянки у власність, виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки, реєстрацію права власності за орендодавцем тощо. На момент укладання договору сума заборгованості складає 3 400 грн.
Згідно з п. 29 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з п. 43 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність, відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 12 грудня 2016 року ОСОБА_1 передала, а ТОВ «КЗТС Машинінг» прийняв визначену в натурі земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, площею 1,9138 га ріллі, яка розташована на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області для ведення особистого селянського господарства (а.с.20).
З акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 12 грудня 2016 року вбачається, що ОСОБА_1, в інтересах якої діяла ОСОБА_3, та ТОВ «КЗТС Машинінг», в особі директора Курінного С.І., визначили межі земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) площею 1,9138 га в натурі (а.с.24).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 1,9138 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області № 1236-сг від 16 червня 2016 року. Стосовно зазначеної земельної ділянки зареєстроване речове право - право оренди земельної ділянки ТОВ «КЗТС Машинінг» строком на 10 років з правом пролонгації, на підставі договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2016 року та додаткової угоди про внесення змін і доповнень від 12 лютого 2018 року (а.с.22-23).
Відповідно до договору № 05-07/15, укладеному 18 травня 2015 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» в особі директора Курінного С.І., ОСОБА_3, приватним підприємством «Відродження України» в особі Шостак М.С., ТОВ «КЗТС Машинінг» зобов'язується провести оплату ПП «Відродження України» за виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_1 (а.с.80-81).
Відповідно до бухгалтерської довідки від 10 жовтня 2018 року про нарахування та отримання орендної плати ОСОБА_1 за 2016 рік нараховано орендну плату у сумі 1 563,30 грн., з них списано в рахунок погашення заборгованості (в сумі 3 400 грн.) 1 563,30 грн., залишок для видачі становить 0,00 грн.; за 2017 рік нараховано орендну плату в сумі 1 563,30 грн., з них списано в рахунок погашення заборгованості 1 563,30 грн., залишок для видачі становить 0,00 грн.; за 2018 рік нараховано орендну плату в сумі 2 344,95 грн., з них списано в рахунок погашення заборгованості 273,40 грн., залишок для видачі становить 2 071,55 грн. (а.с.70).
Відповідно до довідки ТОВ «КЗТС Машинінг» № 345 від 10 жовтня 2018 року, ТОВ «КЗТС Машинінг» за виготовлення проекту відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 були сплачені грошові кошти в сумі 2 200,00 грн. ПП «Відродження України», за виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки були сплачені грошові кошти в сумі 1 040,00 грн. ФОП ОСОБА_6, за реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 було сплачено грошові кошти в сумі 160,00 грн. до державного бюджету, загальний розмір витрат у відповідності до п.16 договору оренди становить 3 400 грн. 00 коп. (а.с.71).
Як вбачається з додаткової угоди про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 12 грудня 2016 року від 12 лютого 2018 року, укладеної між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_1 строк дії договору визначено до 31 грудня 2027 року, орендна плата визначена у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, з урахуванням щорічної індексації (а.с.68).
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про оренду землі», за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як вбачається з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Пунктом 40 договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2016 року передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Таким чином, в розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати. Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка є обов?язковою у правозастосуванні судами.
Зі змісту договору та бухгалтерської довідки вбачається, що відповідач повинен був сплатити позивачу за 2016 рік орендну плату у сумі 1 563,30 грн. (в строк до 31 грудня 2016 року), за 2017 рік - у сумі 1 563,30 грн. (в строк до 31 грудня 2017 року).
У той же час, згідно п.16 договору від 12 грудня 2016 року, орендна плата сплачується з моменту погашення заборгованості в сумі 3 400 грн. за рахунок орендної плати.
Аналізуючи вищенаведені положення договору, суд приходить до переконання про погашення заборгованості орендодавця у 2016 році в сумі 1 563,30 грн. за рахунок орендної плати, у 2017 році - в сумі 1 563,30 грн. Таким чином, залишок боргу орендодавця перед орендарем станом на 01 січня 2018 року складає 273,40 грн., заборгованість орендаря перед орендодавцем відсутня.
За відомостями ТОВ «КЗТС Машинінг» розмір орендної плати за 2018 рік становить 2 344,95 грн. Таким чином, розмір орендної плати за 2018 рік, яка має бути сплачена орендодавцю, становить 2 071,55 грн. (з врахуванням залишку заборгованості орендаря у сумі 273,40 грн.). Строк виконання зазначеного зобов'язання згідно умов договору оренди земельної ділянки - до 31 грудня 2018 року.
Підсумовуючи вищевикладене, суд зазначає, що заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем відсутня, оскільки станом на час розгляду справи в суді строк внесення орендної плати за 2018 рік ще не настав, заборгованість за попередні 2016 - 2017 роки відсутня, оскільки за рахунок орендної плати було здійснено погашення заборгованості позивача перед відповідачем за виготовлення проекту відведення земельної ділянки у власність, виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки, реєстрацію права власності за орендодавцем у сумі 3 400,00 грн., що відповідає п.16 договору оренди.
Оскільки судом встановлено відсутність заборгованості з орендної плати перед позивачем, підстави для нарахування та стягнення пені у відповідності до п.15 договору оренди відсутні.
Оцінюючи доводи позивача щодо підстав для розірвання договору оренди, суд зазначає, що позивачем не надано доказів суду на підтвердження невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором. Доводи позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати під час судового розгляду не знайшли свого підтвердження, заборгованість з орендної плати відсутня. З огляду на положення ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 40 договору оренди, за змістом яких підставою для розірвання договору оренди є невиконання однією зі сторін своїх зобов'язань за договором, суд приходить до переконання, що підстави для розірвання договору оренди відсутні.
Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки відповідачем не порушено умови договору щодо сплати орендної плати, заборгованість з орендної плати відсутня.
Відповідно до Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви немайнового характеру фізичною особою справляється судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, за подання до суду позовної заяви майнового характеру фізичною особою розмір судового збору складає 1 % від ціни позову, але не менше ніж 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше ніж 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Позивачем при зверненні до суду сплачено 704,80 грн. судового збору за вимогу немайнового характеру та 704,80 грн. судового збору за вимогу майнового характеру.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч. 2 цієї статті інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, судові витрати по справі, у зв'язку із відмовою у задоволенні позовних вимог, слід покласти на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст. ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст.15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені за користування земельною ділянкою - залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
У відповідності до п.п. 15.5 п. 15 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Рішення постановлено і підписано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Повний текст рішення складено 10 грудня 2018 року.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду Г.Л. Неминущій