Справа № 569/12456/18
21 листопада 2018 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді - Тимощука О.Я.,
при секретарі - Рибачик О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав, -
ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» (далі ОК «ЖБК «Рівненська брама») про визнання майнових прав, в якому просить суд:
-визнати її майнове право на квартиру, будівельний номер 20, загальною проектною площею 87,43 м.кв. на четвертому поверсі в першій секції Об'єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному);
-визнати її майнове право на частину нежитлового приміщення (кладовку), будівельний номер к4-1, загальною проектною площею 5 м.кв. на четвертому поверсі в першій секції Об'єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).
Позивач та його представник - ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилися, повідомлялися про час та дату розгляду справи належним чином. Представником позивача - ОСОБА_2 21.11.2018 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області подано заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі, просить їх задоволити.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином. 28.08.2018 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником ОК «ЖБК «Рівненська брама» ОСОБА_3 подано відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог.
Дослiдивши письмовi докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов пiдлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 19.07.2016 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 у Рівненському міському відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Рівненської області, про що зроблено відповідний актовий запис № 894. Прізвище після державної реєстрації шлюбу позивач змінила на «Красько».
17 березня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_6, та асоційованим членом кооперативу, ОСОБА_4 (Пайовик), було укладено Договір пайової участі в будівництві № 20/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (Об'єкт) і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 20, загальною проектною площею 87,43 м.кв. на четвертому поверсі в першій секції Об'єкту.
Згідно п. 1.2. Договору, Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво Об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.
Пунктом 2.1. Договору пайової участі в будівництві № 20/1 від 17 березня 2016 року визначено, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладання договору становить 918 015 гривень, що еквівалентно 33 668 доларів 62 центів, згідно з курсом продажу долара США в ПАТ “Укргазбанк”, без внутрішніх оздоблювальних робіт.
Згідно п. 3.4. цього Договору, Кооператив зобов'язаний організувати та забезпечити будівництво Об'єкта та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов'язань щодо здійснення пайового внеску.
Позивачем, сплачено обумовлену в Договорі пайової участі № 20/1 від 17 березня 2016 року суму, що підтверджується квитанцією №15724898 від 18 березня 2016 року на суму 918 015 гривень 00 коп.
У відповідності до п. 3.4 Договору пайової участі в будівництві, Кооператив зобов'язаний:
-закріпити квартиру за Пайовиком;
-організувати і забезпечити будівництво Об'єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов'язань щодо здійснення пайового внеску;
-після прийняття Об'єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов'язань за даним Договором передати Пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на них;
-надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.
Крім того, 17 березня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_6, та асоційованим членом кооперативу, ОСОБА_4 (Пайовик), було укладено Договір пайової участі в будівництві № к4-1/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (Об'єкт) і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к4-1, загальною проектною площею 5 м.кв. на четвертому поверсі в першій секції Об'єкту.
Згідно п. 1.2. Договору, Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво Об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність кладовку, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.
Пунктом 2.1. Договору пайової участі в будівництві № к4-1/1 від 17 березня 2016 року визначено, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладання договору становить 27 250,00 гривень, що еквівалентно 5 450 доларів 00 центів, гідно з курсом продажу долара США в ПАТ “Укргазбанк”, без внутрішніх оздоблювальних робіт.
Згідно п. 3.4. цього Договору, Кооператив зобов'язаний організувати та забезпечити будівництво Об'єкта та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов'язань щодо здійснення пайового внеску.
Позивачем, сплачено обумовлену в Договорі пайової участі № к4-1/1 від 17 березня 2016 року суму, що підтверджується квитанцією №15724965 від 18 березня 2016 року на суму 27 250 гривень 00 коп.
У відповідності до п. 3.4 Договору пайової участі в будівництві, Кооператив зобов'язаний:
-закріпити квартиру за Пайовиком;
-організувати і забезпечити будівництво Об'єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов'язань щодо здійснення пайового внеску;
-після прийняття Об'єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов'язань за даним Договором передати Пайовику кладовку за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї;
-надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.
Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду Об'єкт не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходяться квартира та частина нежитлового приміщення (кладовка), відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобов»язання: зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно частин першої та другої статті 509 ЦК України зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 ЦК України).
Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобов'язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належне нежитлове приміщення, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.
Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).
Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.
Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на нежитлове приміщення, оскільки в повному обсязі виконав умови договору пайової участі в будівництві.
Згідно статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи суб'єктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду суб'єктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія суб'єктивного права.
У відповідності до ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі 1 472,80 грн.
На пiдставi наведеного, ст.ст. 11, 15, 16, 190, 386, 509, 526, 610, 629 ЦК України, ч. 2 ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 141, 258, 259, 263-268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -
В И Р I Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав - задовольнити повнiстю.
Визнати майнове право за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, паспорт серії МЮ № 042822 виданий Гощанським РВ УМВС України в Рівненській області 31.08.2016 року, проживаюча за адресою: 33000, м. Рівне, вул. Грушевського, 5 а, кв. 122) на квартиру, будівельний номер 20, загальною проектною площею 87,43 м.кв. на четвертому поверсі в першій секції Об'єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).
Визнати майнове право за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, паспорт серії МЮ № 042822 виданий Гощанським РВ УМВС України в Рівненській області 31.08.2016 року, проживаюча за адресою: 33000, м. Рівне, вул. Грушевського, 5 а, кв. 122) на частину нежитлового приміщення (кладовку), будівельний номер к4-1, загальною проектною площею 5 м.кв. на четвертому поверсі Об'єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” (ідентифікаційний код: 39839768, місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, паспорт серії МЮ № 042822 виданий Гощанським РВ УМВС України в Рівненській області 31.08.2016 року, проживаюча за адресою: 33000, м. Рівне, вул. Грушевського, 5 а, кв. 122) сплачений судовий збір в розмірі 1 472,80 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Рівненського апеляційного суду через Рівненський міський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Рівненського
міського суду ОСОБА_7