73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
29.01.2010 Справа № 7/7-ПД-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Просоєдовій Ю.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватного підприємства "Фірма Астрея", м.Херсон
до Приватного підприємства "Компанія АкваТранс", м.Херсон
про визнання договору дійсним та визнання права власності
за участю
представників сторін:
від позивача: Малюк Є.В., представник, дов. від 01.12.2009р. ( у справі)
від відповідача: не прибув
Сутність справи: Позивач (приватне підприємство "Фірма Астрея", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32928222) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати дійсним укладений між ним і відповідачем (приватне підприємство "Компанія АкваТранс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32022711) договір купівлі-продажу від 22.06.2004р. №1/0098 об'єкту нерухомості, який складається з двоповерхової адміністративно-побутової будівлі із складом загальною площею 280 кв.м., ангару по ремонту човнів - загальною площею 180 кв.м., гаражу - загальною площею 720 кв.м., сторожки, господарчих приміщень, мостіння та огорожі, що розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Перекопська, 178д, а також просить суд визнати за ним право власності на ці об'єкти.
Уповноважений представник відповідача Шиліна І.О., діюча на підставі довіреності, підписаної директором і скріпленої печаткою ПП "Компанія АкваТранс" у поданому письмовому відзиві визнала позов у повному обсязі, просить суд розглянути справу за її відсутності.
Позивач не заперечує щодо розгляду справи без участі уповноваженого представника відповідача.
Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на зміну керівництва та встановлення факту існування договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.06.2004р., який не був нотаріально посвідчений.
В наступний час відповідач відмовляється надати нотаріусу та покупцю необхідні для здійснення нотаріального посвідчення документи, що позбавляє позивача можливості здійснити заходи з нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, як того вимагають приписи ст.657 ЦК України.
Частиною 2 статті 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Позивач посилається на повне та реальне виконання сторонами договору купівлі-продажу, що вбачається із складеного між сторонами акту прийому-передачі майна від 25.06.2004р. та платіжного документа, що підтверджує перерахування його вартості.
Розгляд справи відбувався з перервою, яка оголошувалась до 29.01.2010р.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд
22 червня 2004р. між позивачем (приватне підприємство "Фірма Астрея", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32928222, покупець) та відповідачем (приватне підприємство "Компанія АкваТранс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32022711, продавець) укладено договір купівлі-продажу №1/0098 нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Перекопська, 178д, і складається з наступних об'єктів: двоповерхової адміністративно-побутової будівлі із складом загальною площею 280 кв.м.; ангару по ремонту човнів загальною площею 180 кв.м.; гаражу- 180 кв.м.; навісу - 720 кв.м.; господарчих приміщень, мостіння та огорожі.
Згідно з досягнутою між сторонами домовленістю ( пункти 2.1, 3.1, 3.2, 4.1 договору) вартість об'єкта відчуження становить 164 тис.грн. ( у тому числі ПДВ), які покупець зобов'язується перерахувати продавцю протягом трьох банківських днів з дня підписання договору шляхом перерахування безготівкових коштів на рахунок або внесення їх готівкою у касу продавця. В свою чергу продавець зобов'язався не пізніше трьох банківських днів з моменту проведення оплати передати покупцю об'єкти нерухомості та підписати акт приймання-передачі майна.
У пункті 1.3 договору встановлено, що об'єкт відчуження належить продавцю на праві власності і знаходиться з 05.03.2003р. на балансі підприємства.
Перехід права власності сторони пов'язали з моментом здійснення оплати майна (пункт 6.1 договору).
З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі, врахувавши наступне.
Відповідно до статей 657, 658 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Право продажу майна, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
З матеріалів справи встановлено, що об'єкт відчуження за договором купівлі-продажу від 22.06.2004р. №1/0098 є власністю приватного підприємства "Компанія АкваТранс", що підтверджується наданими у справу свідоцтвом про право власності від 20.01.2003р. та реєстраційним написом на правовстановлювальному документі.
З наданого в матеріали справи Статуту ПП "Компанія Акватранс", зареєстрованого виконавчим комітетом Херсонської міської ради, реєстр.номер 9522 від 06.08.2002р. вбачається, що засновником підприємства є громадянин України Вербицький Олександр Євгенович. Компанію засновано на приватній власності її засновника.
Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від імені продавця підписаний його засновником - Вербицьким О.Є.
Відповідно до статті 34 статуту ПП "Компанія АкваТранс" компанія, виступаючи суб'єктом ринкових відносин, має всі права продавця і покупця, у зв'язку з чим вправі купувати і реалізовувати у встановленому порядку майно.
Будучи суб'єктом права приватної власності, відповідач, як продавець, відповідно до визначальних принципів власності, встановлених приписами частин 1 та 2 ст.319 ЦК України, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Від імені покупця договір підписаний уповноваженою засновником особою - представником Гольцевим М.А., який діяв на підставі виданої директором і засновником ПП "Фірма Астрея" (Гуревич Р.Л.) на укладення договору купівлі-продажу довіреності від 20.06.2004р.
Гр. Гуревич Р.Л. на момент укладення договору була засновником і директором підприємства - покупця на підставі рішення від 17.05.2004р.
При укладенні договору купівлі-продажу сторони досягли домовленості щодо усіх його істотних умов, наданими у справу належними доказами підтверджено його повне виконання сторонами: проведення розрахунку та передача об'єкта нерухомості відповідно до складеного між сторонами двосторонього акту.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи викладене, вимоги ст.328 ЦК України, суд задовольняє позов, визнає дійсним укладений 22 червня 2004р. договір купівлі-продажу №1/0098, а також визнає за позивачем право власності на придбане на підставі цього договору нерухоме майно.
Судові витрати покладаються на відповідача, який ухилився від нотаріального оформлення укладеної з позивачем угоди.
Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовльнити.
Визнати дійсним укладений між приватним підприємством "Фірма Астрея", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32928222, та приватним підприємством "Компанія АкваТранс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32022711, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22 червня 2004р. №1/0098.
Визнати за приватним підприємством "Фірма Астрея", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32928222, право власності на нерухоме майно, яке складається з двоповерхової адміністративно-побутової будівлі із складом загальною площею 280 кв.м., ангару по ремонту човнів - загальною площею 180 кв.м., гаражу - загальною площею 720 кв.м., сторожки, господарчих приміщень, мостіння та огорожі, що розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Перекопська, 178д.
2. Стягнути з приватного підприємства "Компанія АкваТранс", м.Херсон, пр-т Ушакова, 4-а, кв.1, код ЄДРПОУ 32022711 (р.рахунки невідомі) на користь приватного підприємства "Фірма Астрея", м.Херсон, пров.Панфіловський, 7 (для кореспонденції - м.Херсон, вул.Дзержинського, 25/1), код ЄДРПОУ 32928222 (р.рахунки невідомі), 170 грн. витрат по оплаті державного мита та 236грн. судових витрат.
Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.
Суддя Н.О. Задорожна
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України
05.02.2010р.