Копія
Справа № 2-16/10
9 лютого 2010р. Локачинський районний суд Волинської області
в складі: головуючого - судді Корнелюка В.С.,
за участю: секретаря - Гергеші З.А.,
представника позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачах
справу за позовом ОСОБА_3 до ПП «Фрукт ОСОБА_4» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,
22 грудня 2009 року позивач звернувся з даним позовом до суду, мотивуючи це тим, що 27 лютого 2009 року між ним і відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки для вирощування сільськогосподарських культур, що знаходиться у с. Маньків Локачинського району.
Відповідно до п.п. 9, 11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 684, 39 грн. у строк до 15 листопада поточного року.
В порушення умов цього Договору, станом на 15 грудня відповідачем не було у повній мірі проведено розрахунок за користування земельною ділянкою за поточний рік. Заборгованість становить 342 грн.
Відповідно до п. 14 Договору, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня 3% від несплаченої суми за кожен день прострочки . Сума пені за 35 днів прострочки становить 359 грн. та 0,84 грн. - 3% річних за прострочення виконання зобов'язання.
Просить стягнути з ПП «Фрукт ОСОБА_4» загальну суму заборгованості - 701,84 грн. та судові витрати.
У судовому засіданні представник позивача підтримала позовну заяву у повному обсязі із підстав, зазначених у ній і, пояснила, що орендна плата повинна повністю бути виплачена за поточний рік незалежно від державної реєстрації, а не за 8 місяців, як виплатив їй орендар. Вона погоджується з відрахуванням 15% податку з доходу, але решту суми заборгованості у розмірі 193,91 грн. за користування земельною ділянкою та пеню від суми простроченої плати за кожен день орендар повинен сплатити.
Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що з ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки 27.02.09р. і, відповідно до цього договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Орендна плата становить 684,39 грн. тобто 3% від нормативної грошової оцінки. Після укладення договору оренди, наряду з іншими договорами, він був зданий у Локачинське відділення Волинської регіональної філії центру ДЗК для реєстрації, після чого у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.09р. Спеціалістами даного відділу визначалися межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), а також оформлявся кадастровий план ділянки. Після оформлення цих документів було перераховано 5628,17грн. за реєстрацію всіх договорів (за один договір 79,27 грн.). У самому договорі, яка із сторін повинна реєструвати його та термін реєстрації, не обумовлено. Вважає, що орендна плата повинна проводитися з моменту набрання чинності договору. Тому з орендної плати у розмірі 456,24 грн. (за 8 місяців) був відрахований податок з доходів 15 % і до виплати становило 387,82 грн. У зв'язку з тим, що договір набрав чинності з 18.05.09р., орендна плата була виплачена у розмірі 387,82 грн. тобто за 8 місяців 2009 року.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до ст.ст. 7, 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», ставка податку становить 15% від об'єкта оподаткування. При цьому платником податку від надання в оренду земляної ділянки є орендар, і об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди.
Згідно з ст. ст. 15, 21 ЗУ «Про оренду землі» у договорі оренди землі повинні бути зазначені всі істотні умови, в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 18 вищеназваного Закону та п. 43 Договору оренди, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Договір оренди земельної ділянки між позивачем та ПП «Фрукт ОСОБА_4» набрав чинності 18.05.09р. Розрахунок проведено за 8 місяців користування земельною ділянкою за поточний рік, інші умови орендної плати цим договором не передбачені.
Оскільки, такі умови та вимоги орендної плати у розмірі 684,39 грн. незалежно від набрання чинності та державної реєстрації договору у цьому договорі оренди не передбачені, тому зважаючи на це відповідач правомірно обчислив розмір орендної плати в сумі 387,82 грн. за 8 місяців користування земельною ділянкою.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що у задоволені вимог позивача слід відмовити.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 7, 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», ст. ст. 15, 18, 21 ЗУ «Про оренду землі», п. 43 Договору оренди від 27.02.09р., суд,
У задоволенні позову ОСОБА_3 до ПП «Фрукт ОСОБА_4» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі заяви про апеляційне оскарження.
Заяву про апеляційне оскарження може бути подано до Апеляційного суду Волинської області через Локачинський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення, апеляційну скаргу - 20 днів з дня подання заяви.
Головуючий (підпис)
Оригіналу відповідає
Суддя Локачинського районного суду В.С. Корнелюк