02.02.2010 Справа № 6/159
Суддя господарського суду Кадар Й.Й., розглянувши матеріали
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Художремфасад”, м.Мукачево
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м.Мукачево
про визнання права власності на нерухоме майно
За участю представників сторін:
від позивача - Ракущинець А.А., арбітражний керуючий - ліквідатор;
від відповідача - Осташук О.В., представник за дов. №1-вих від 09..01.2009 року;
СУТЬ СПОРУ: Товариством з обмеженою відповідальністю „Художремфасад”, м. Мукачево заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Мукачево про визнання за кооперативом „Художремфасад” права власності на нерухоме майно (виробничий корпус -літера „А”; сторожова -літера „Б”, навіс -літера „В”, гараж -літера „Г”, споруди - №№ 1, 2, 3, 4; замощення - № 5), розташовані за адресою: м. Мукачево, вул. Коцюбинського № 4, та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Мукачево здійснити реєстрацію права власності за кооперативом „Художремфасад” права власності на нерухоме майно (виробничий корпус -літера „А”, сторожова -літера „Б”, навіс -літера „В”, гараж -літера „Г”, споруди - №№ 1, 2, 3, 4, замощення - № 5), розташовані за адресою: м. Мукачево, вул. Коцюбинського № 4.
Позивач просить задоволити позовні вимоги в повному обсязі, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного Договору від 04.11.1991 року Мукачівський хлібокомбінат Закарпатського виробничого об'єднання хлібопекарної промисловості продав Кооперативу "Художремфасад" (позивачу) приміщення старого типу ТП, що знаходиться на розі вулиць Шевченка-Коцюбинського, а також приміщення старої пекарні № 2, що знаходиться за адресою: м. Мукачево, вул. Коцюбинського, 4 за ціною 25 000,00 карбованців. Однак, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" (відповідач) не зареєструвало право власності на вказані нерухомі об'єкти і реєструвати право власності відмовляється. Правовою підставою для задоволення вимог зазначає положення ст. 391 Цивільного кодексу України та ст.ст. 2, 4, 48 Закону України "Про власність".
Відповідач, проти позовну заперечив з мотивів викладених у відзиві на позовну заяву та просить суд відмовити в позові з огляду на те, що гараж під літерою "Г" право власності на який просить визнати позивач має статус самочинно збудованого майна. Письмовим клопотанням від 25.11.2009 року, просить суд залучити до участі у справі № 6/159 в якості співвідповідача Мукачівську міську раду, з огляду на те, що власником земельної ділянки на якій знаходиться спірне нерухоме майно є територіальна громада міста Мукачева в особі Мукачівської міської ради, а тому відповідачем по вимозі щодо визнання права власності як на придбане, так і на самочинно збудоване нерухоме майно повинна бути Мукачівська міська рада.
Крім того, у поданому відзиві відповідач зазначає, що оскільки предметом спору у даній справі є також правомірність дій Бюро технічної інвентаризації щодо відмови у реєстрації за позивачем права власності на нерухоме майно, то спір у даній справі щодо вимог позивача про зобов'язання Бюро технічної інвентаризації здійснити за ним реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно не підвідомчий господарським судам України в силу ст.12 Господарського процесуального кодексу України та просить припинити провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи та додатково подані докази, суд встановив:
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права власності.
Статтею 392 Цивільного кодексу України унормовано, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.
Матеріалами справи підтверджено, що 04.11.1991 року між Мукачівським хлібокомбінатом Закарпатського виробничого об'єднання хлібопекарної промисловості та Кооперативом "Художремфасад" (позивачем) було укладено Договір купівлі-продажу (Договір), згідно якого Мукачівський хлібокомбінат Закарпатського виробничого об'єднання хлібопекарної промисловості продав позивачу приміщення старого типу ТП, що знаходиться на розі вулиць Шевченка-Коцюбинського, а також приміщення старої пекарні № 2, що знаходиться за адресою: м. Мукачево, вул. Коцюбинського, 4 за ціною 25 000,00 карбованців. Платіжним дорученням № 12 від 07.02.1991 року позивачем сплачено вартість об"єкту нерухомості, згідно рахунку № 2 від 26.02.1991 року.
Актом оціночно-інвентаризаційним від 09.12.1990 року комісією за участю представників Мукачівського комбінату та Кооперативу "Художремфасад" було здійснено огляд на місці документально старої пекарні № 2 м. Мукачеве по вул. Коцюбинського, 4 та проінвентаризовано будівлі та споруди.
На момент укладення вищезазначеного договору, станом на 04.11.1991 року, право власності на спірне нерухоме майно ні за Мукачівським хлібокомбінатом, ні за будь-якою іншою юридичною чи фізичною особою зареєстроване не було.
Згідно долученої до матеріалів справи наявної інвентарної справи, та наданою відповідачем для огляду у судовому засіданні, що містить Інформаційну довідку № 308 від 03.05.2006 року підтверджено, що об"єкти нерухомого майна -виробничий корпус - літера "А", сторожова - літера "Б", навіс - літера "В", гараж - літера "Г", споруди - №№ 1, 2, 3, 4, замощення - № 5, по вулиці Коцюбинського, 4 та по вул.Коцюбинського, 4-2, знаходяться в користуванні кооперативу "Художремфасад".
Як вбачається з матеріалів справи (а.с. ) в свій час первинну державну реєстрацію права власності на спірні об"єкти нерухомості відповідачем не проводилися, з покликанням на п. 2.5 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних осіб та фізичних осіб. Однак, при цьому слід розрізняти державну реєстрацію Договору і реєстрацію самого майна. Реєстрація майна, на відміну від реєстрації договору не має правовстановлюючого значення.
Постановою господарського суду Закарпатської області у справі № 6/9 Кооператив "Художремфасад" було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ухвалою суду від 22.02.2007 року ліквідатором підприємства-банкрута було призначено арбітражного керуючого Ракущинець А.А. Ліквідатор, діючи на виконання покладених на нього обов'язків, а також враховуючи, що вказане майно внесене до ліквідаційної маси, почав вживати заходи з метою відчуження майна для погашення вимог кредиторів.
За вищеприведених обставин, матеріалами справи знайшло своє підтвердження набуття права власності позивачем на спірний об"єкт нерухомого майна, які оцінені судом відповідно до Розділу V Господарського процесуального кодексу України в результаті чого суд дійшов висновку про обгрунтованість та підставність позовних вимог в цій частині.
Отже, за вказаних обстівин заперечення відповідача в цій частині позову на увагу суду не заслуговують і судом відхиляються.
Як вбачається з матеріалів інвентарної справи та визнається позивачем, гараж під літерою "Г", має статус самочинно збудованого майна.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються п. 4 ст. 375, ст. 376, Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Ухвалами господарського суду Закарпатської області № 6/159 від 26.11.2009 року та 17.12.2009 року було зобов'язано позивача уточнити позовні вимоги з урахуванням відзиву на позовну заяву та/або письмові пояснення (заперечення) з приводу відзиву на позовну заяву та письмового клопотання відповідача про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Мукачівської міської ради. Жодних доказів на виконання вищевказаних ухвал суду в обгрунтування даної вимоги та підстав визнання права власності на об"єкт самочинного будівництва (гараж під літерою "Г") з доказами в підтвердження позивачем не надано, як також не надано суду уточнення позовних вимог з цього приводу. Отже, зважаючи на вищенаведене та беручи до уваги, що представник позивача в судовому засіданні не настоював на задоволенні такої вимоги, суд не знаходить достатніх підстав для задоволення клопотання відповідача про залучення до участі у справі Мукачівської Міської Ради, а в задоволенні вимоги позивача в цій частині позову слід відмовити за недоведеністю.
Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5.
Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на
нерухоме майно -це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку
з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Згідно п. 2.1 Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії, а також інші документи, визначені цим Положенням, зокрема, судове рішення.
Таким чином, відповідно до положень вищенаведених норм, правовим наслідком прийняття господарським судом рішення, яким визнається право власності на спірні об'єкти, є очевидний обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю „Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м.Мукачево здійснити реєстрацію права власності.
З огляду на викладене, у задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м.Мукачево здійснити реєстрацію права власності за кооперативом „Художремфасад” права власності на нерухоме майно (виробничий корпус -літера „А”, сторожова -літера „Б”, навіс -літера „В”, гараж -літера „Г”, споруди - №№ 1, 2, 3, 4, замощення - № 5), розташовані за адресою: м.Мукачево, вул. Коцюбинського № 4 слід відмовити як у передчасно заявлених.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на позивача витрати по оплаті держмита в розмірі 102,00грн. та 236,00грн. витрат по оплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 1, 15, 32, 33, 34, 43, 49, 69, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити частково.
2. Визнати право власності за Кооперативом "Художремфасад" на нерухоме майно (виробничий корпус -літера „А”; сторожова -літера „Б”, навіс -літера „В”, споруди - №№ 1, 2, 3, 4; замощення - № 5), розташовані за адресою: м.Мукачево, вул. Коцюбинського № 4, та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Мукачівське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Мукачево здійснити реєстрацію права власності за кооперативом „Художремфасад” права власності на нерухоме майно (виробничий корпус -літера „А”, сторожова -літера „Б”, навіс -літера „В”, гараж -літера „Г”, споруди - №№ 1, 2, 3, 4, замощення - № 5), розташовані за адресою: м. Мукачево, вул. Коцюбинського № 4.
3. В іншій частині позову - відмовити.
4. Видати наказ на вимогу позивача.
5. Рішення направити сторонам по справі.
Рішення суду набирає законної сили і підлягає обов'язковому виконанню на території України в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому ГПК України.
Рішення оформлено та підписано 08.02.2010р. відповідно до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Кадар Й.Й.