Справа № 548/1579/18
Провадження №2/548/649/18
21.09.2018 року м. Хорол
Хорольський районний суд Полтавської області
в складі: головуючого - судді Миркушіна Н.С.,
за участю : секретаря судового засідання -Вовк М.І.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.
Позовні вимоги мотивуються тим, що позивач разом зі своєю родиною мешкає з 2006 року у незареєстрованому будинку за адресою: с. Мелюшки, вул. Фруктова, буд. 9, Хорольського району Полтавської області, неодноразово здійснювала поточний ремонт у домогосподарстві, щорічно доглядала огород, сплачувала податки у сільську раду.
Зазначає, що оскільки позивач добросовісно заволоділа указаним нерухомим майном і продовжує відкрито і безперервно ним володіти по даний час, тобто більше десяти років, починаючи з 2006 року, а тому просить суд визнати за нею право власності на зазначений будинок, набутий позивачем за набувальною давністю.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, у позовній заяві просила розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю.
Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, хоча вчасно і належним чином був повідомлений про дату й час розгляду справи, але надав суду заяву в якій прохав справу розглядати без його участі та вказав, що повністю визнає позов.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд врахувавши позицію сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що за результатами підготовчого судового провадження має бути ухвалене рішення, яким вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач разом з дочкою ОСОБА_1, сином ОСОБА_1А та сином ОСОБА_3 з 2006 року постійно проживає без реєстрації за адресою: с. Мелюшки, вул. Фруктова, буд. 9, Хорольського району Полтавської області, та неодноразово здійснювала поточний ремонт у домогосподарстві, що підтверджується довідкою виконкому ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області від 07.08.2018 року, а також актом комісії ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області від 06.08.2018 року та письмовими показаннями свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5
Відповідно до довідок виконкому ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області від 07.08.2018 року та довідки КП «Лубенського МБТІ» від 10.08.2018 року будинок за вищевказаною адресою належить ОСОБА_6, але ні за ким не зареєстрований, як і не приватизована земельна ділянка площею 0,41 га за зазначеною адресою.
Відповідно до копій технічного паспорту, виготовленого 06.08.2018 року, та довідки ТОВ «БТІМ» від 06.08.2018 року домоволодіння, що знаходиться за адресою: с. Мелюшки, вул. Фруктова, буд. 9, Хорольського району Полтавської області, загальною вартістю 83 479 грн., складається з житлового будинку - Літ. «А-1», загальною площею 43,7 кв.м., житловою площею 20,8 кв.м., сараю - Літ. «Б», прибудови до сараю - Літ. «б», погребу під Б, сараю - Літ. «В», сараю - Літ. «Г», колодязя № 1.
Судом встановлено, що позивачу було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень на зазначене нерухоме майно у зв'язку з відсутністю документів, які дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що підтверджується листом державного реєстратора від 20.08.2018 року.
У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права або інтересу і суд може захистити порушене право способом передбаченим договором або законом.
Відповідно до частин 1, 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може виникнути з сукупності певних юридичних фактів: законності обєкту володіння, добросовісності володіння, відкритості володіння, давності володіння та його безперервності (тобто строку володіння), які повинен довести позивач.
Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено у ч.1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном).
Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред»явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.15,16 ЦК, а також ч.4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Отже, відповідно до вищевказних норм чинного законодавства України, набувачеві достатньо володіти чужим нерухомим майном протягом 10 років із дотриманням вимог, встановлених законом, набуває право власності на це майно.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)
Згідно з п.п. 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень зазначеного Кодексу він набирає чинності з 1 січня 2004 року, а правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Таким чином, перебіг строку володіння майном для визнання права власності на нього за набувальною давністю слід рахувати тільки після 1 січня 2001 року.
Отже, правила про набувальну давність можуть поширюватись на випадки, коли володіння майном (в тому числі нерухомим) почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто відлік строків, про які йдеться в частині першій статті 344 цього Кодексу, зокрема, 10-річного, може починатися з 01.01.2001 року, тому право на звернення до суду в порядку ст. 344 ЦК України з вимогою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю виникає тільки після 1 січня 2011 року.
Таким чином позивач ОСОБА_1, добросовісно заволоділа чужим майном - незареєстрованим житловим будинком з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Мелюшки, вул. Фруктова, буд. 9, Хорольського району Полтавської області, і продовжує відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном по даний час, тобто більше десяти років, починаючи з 2006 року по даний час, тому у відповідності до частин 1, 4 статті 344 ЦК України набула право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.
Отже, з огляду на наведене, беручи до уваги неможливість оформлення своїх прав у іншому порядку, враховуючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону, не порушує законних прав чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212, 213, 215, 258, 265 ЦПК України, керуючись ст.ст. 15, 16, 344 ЦК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, паспорт серії КО № 553606, право власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Мелюшки, вул. Фруктова, буд. 9, Хорольського району Полтавської області, загальною вартістю 83 479 грн., та складається з житлового будинку - Літ. «А-1», загальною площею 43,7 кв.м., житловою площею 20,8 кв.м., сараю - Літ. «Б», прибудови до сараю - Літ. «б», погребу під Б, сараю - Літ. «В», сараю - Літ. «Г», колодязя № 1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідно до пп.15.5 п.15розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.
Повний текст судового рішення складено 21.09.2018 року.
Суддя Н.С.Миркушіна