06 грудня 2018 року Справа № 915/1026/18
м. Миколаїв.
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль Ю.М.,
без виклику сторін,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
справу № 915/1026/18
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Шервуд і Ко",
вул. Соборності, 29-а, м. Полтава, 36020,
до фізичної особи-підприємця Сердюк Анастасії Анатоліївни,
АДРЕСА_1, 55001,
про стягнення за укладеним між сторонами договором оренди основного боргу, пені, 3 % річних та штрафу, а всього грошових коштів у сумі 8586 грн. 93 коп.,
Товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Шервуд і Ко" пред'явлено позов про стягнення з фізичної особи-підприємця Сердюк Анастасії Анатоліївни грошових коштів у загальній сумі 8586 грн. 93 коп., із яких: 5470 грн. 56 коп. - основний борг; 475 грн. 51 коп. - пеня; 40 грн. 86 коп. - 3 % річних; 2600 грн. - штраф; з посиланням на неналежне виконання підприємцем Сердюк зобов'язань за укладеним між ними договором оренди від 11.12.2017, а саме, зобов'язань 1) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати за договором орендних платежів, у зв'язку з чим на суми основного боргу за період їх прострочення нараховано у спірних сумах пеню та 3 % річних на підставі пп. 8.1 договору та ч. 2 ст. 625 ЦК України, та 2) щодо повернення на відповідну вимогу у визначений договором строк орендованого майна, у зв'язку з чим нараховано у спірній сумі штраф.
У позовній заяві викладено також вимогу про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.
За такими вимогами ухвалою суду від 09.10.2018 відкрито провадження в даній справі і призначено її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження.
Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов. Поштове відправлення із зазначено вище ухвалою суду від 09.10.2018, направлене на адресу відповідача, за якою її зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернено відділенням зв'язку після закінчення строку зберігання, проте суд визнає, що підприємець Сердюк повідомлена належним чином про відкриття провадження у справі.
Ураховуючи викладене, та що справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч .5 ст. 252 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Між ТОВ "Шервуд і Ко" (орендодавцем) та підприємцем Сердюк (орендарем), укладено договір від 03.07.2013 № 7463 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - договір).
За умовами договору орендодавець зобов'язався передати, а підприємець Сердюк прийняла в тимчасове платне користування нежитлове приміщення торгового комплексу "Злато Місто", розташованого за адресою: вул. Соборності, 29-а, м. Полтава, площею 1 м2, з метою використання у підприємницькій діяльності та розміщення Міжнародного терміналу (п.п. 1.1-1.3, 2.1 договору).
Передача площі здійснюється за актом приймання-передачі (додаток № 2 до договору), який підписується уповноваженими представниками сторін, що свідчить про фактичну передачу площі в оренду; нарахування орендної плати та сплати всіх передбачених цим договором платежів проводиться з дати підписання акту приймання-передачі (п.п. 3.1-3.2 договору).
Орендна плата складається з основної та змінюваної частин. Основна частина орендної плати складає 1300 грн. за 1 м2 з ПДВ, в яку входить орендна плата і плата за користування земельною ділянкою. Змінювана частина орендної плати складається із суми компенсацій за технічне обслуговування приміщення, забезпечення енерго- та водопостачання і водовідведення, охорону, стимулювання збуту продукції (робіт, послуг) та інших витрат, які виникають під час дії даного договору. Розмір основної частини орендної плати за поточний місяць оренди визначається як платіж за попередній місяць помножений на індекс інфляції попереднього місяця, а в разі відсутності інфляції основна частина орендної плати сплачується в розмірі попереднього місяця. Основна частина орендної плати нараховується та сплачується на підставі зазначеного договору та/або рахунку в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця оренди. Орендна плата за перший та останній місяці оренди сплачується орендарем протягом 10 днів з моменту укладення договору, на підставі цього договору та/або рахунку. В разі розірвання договору або закінчення строку його дії орендна плата за останній місяць оренди зараховується за вказаний місяць оренди (п.п. 5.1-5.5 договору).
У разі зміни вартості окремого місяця сторони підписують додаткову угоду щодо зміни вартості оренди (пп. 5.8 договору).
Строк дії договору складає 12 місяців з моменту прийняття площі орендарем за актом прийому-передачі. Якщо жодна із сторін за один місяць до закінчення терміну дії цього договору не заявить про наміри його розірвати, даний договір автоматично пролонгується на дванадцять місяців, але не більше ніж два рази; остання пролонгація складає 11 місяців (п.п. 4.1, 4.3 договору).
Орендодавець має право, зокрема, при затримці орендарем плати за оренду більше одного місяця з моменту чергової сплати розірвати договір (пп. 6.2 договору).
Після закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення орендар зобов'язується протягом 3-х днів підготувати до передачі і звільнити площу та передати орендодавцю за актом прийому-передачі. Орендна плата сплачується до моменту повернення площі за актом прийому-передачі (п.п. 9.1, 9.2 договору).
На виконання умов договору ТОВ "Шервуд і Ко" передано підприємцю Сердюк зазначене в договорі нежитлове приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 13.12.2017.
За твердженнями позивача, підприємець Сердюк порушила договірні зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів за договором за травень-червень 2018 року, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 2729 грн. 84 коп. (основний борг). У зв'язку з цим ТОВ "Шервуд і Ко" звернулося до відповідача з відповідною претензію від 12.06.2018 № 280, в якій, крім вимоги про сплату суми основного боргу до 18.06.2018, повідомило про розірвання договору з 12.06.2018 та висунуло вимогу про повернення підприємцем Сердюк орендованого приміщення протягом 3-х днів. Направлення претензії відповідачу підтверджується фіскальним чеком поштового відділення від 12.06.2018 № 3000351295. Зазначену претензію підприємцем Сердюк залишено без реагування та виконання.
Позивач також стверджує, що орендоване приміщення в указаний у претензії строк відповідачем не повернено, а тому ТОВ "Шервуд і Ко" нараховано підприємцю Сердюк орендну плату за період липень-серпень 2018 року на підставі п. 9.2 договору. З урахуванням унесеної підприємцем Сердюк орендної плати за останній місяць оренди, загальна сума заборгованості відповідача складає 5470 грн. 56 коп.
Чинним законодавством України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).
Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Ураховуючи викладене, суд визнає, що позивач у відповідності до умов договору, а саме положень його пп. 6.2 договору, обґрунтовано в односторонньому порядку розірвав укладений з підприємцем Сердюк договір, а так як після припинення в односторонньому порядку дії договору підприємець не повернула орендарю орендованого нею приміщення і не вносила з травня 2018 року орендні платежі, то нарахування відповідачеві орендної плати за період липень-серпень 2018 року узгоджується з пп. 9.2 договору.
Виходячи із погоджених у договорі орендних платежів та здійснених підприємцем Сердюк їх оплат, що підтверджується виписками АТ "Полтава-банк" із рахунку позивача за період 01.12.2017-09.09.2018, суд вважає поданий позивачем розрахунок основного боргу в сумі 5470 грн. 56 коп. правильним.
Суд також вважає обґрунтованими вимоги ТОВ "Шервуд і Ко" про стягнення з підприємця Сердюк пені та 3 % річних за прострочення виконання договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів, а також штрафу за прострочення виконання зобов'язання щодо повернення об'єкта оренди.
Так, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
У разі порушення стороною зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч. 1 ст. 230 ГК України). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України).
Укладеним сторонами договором передбачені такі види відповідальності орендаря: 1) пеня за затримку сплати орендних платежів у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожний день прострочення від суми заборгованості; 2) штраф за прострочення повернення об'єкта оренди у розмірі двомісячної орендної плати за договором (пп. 8.1 договору).
Отже, нарахування товариством пені та 3 % річних на суми основного боргу за період їх прострочень, допущених підприємцем Сердюк у травні-серпні 2018 року, а також нарахування штрафу за прострочення повернення відповідачем об'єкту оренди, відповідають умовам договору, чинному законодавству і обставинам справи.
Подані позивачем розрахунки 3 % річних у сумі 40 грн. 86 коп. та пені у сумі 475 грн. 51 коп., нарахованих на суми основного боргу за період їх прострочення: 01.05-14.09.2018, а також розрахунок штрафу в сумі 2600 грн. (1300 грн.* 2 міс.), - суд визнає правильними.
Отже, позов ТОВ "Шервуд і Ко" належить задовольнити повністю.
Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, у разі задоволення позову, на відповідача (ст. 129 ГПК України).
Витрати на оплату позовної заяви судовим збором складають суму 1762 грн., яка підтверджується поданим ТОВ "Шервуд і Ко" платіжним дорученням від 28.08.2018 № 465. Зазначена сума відповідає розміру судового збору, визначеному Законом України "Про судовий збір", а тому в такій сумі витрати позивача належить відшкодувати за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238 ГПК України, суд
1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Шервуд і Ко" задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Сердюк Анастасії Анатоліївни, АДРЕСА_1, 55001, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Шервуд і Ко", вул. Соборності, 29а, м. Полтава, 36020, ідентифікаційний код 32689830, грошові кошти в загальній сумі 8586 (вісім тисяч п'ятсот вісімдесят шість) грн. 93 коп., із яких: 5470 (п'ять тисяч чотириста сімдесят) грн. 56 коп. - основний борг; 475 (чотириста сімдесят п'ять) грн. 51 коп. - пеня; 40 (сорок) грн. 86 коп. - 3 % річних; 2600 (дві тисячі шістсот) грн. - штраф, а також грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі зі сплати судового збору в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.
Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ю.М. Коваль.