Справа № 523/8375/17
Провадження №2/523/396/18
заочне
"30" листопада 2018 р.Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого судді - Бузовського В.В.,
при секретарі - Петровської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному порядку, в залі суду, в м. Одесі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
встановив:
Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» (далі ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» або ОСОБА_1) звернувся із зазначеним позовом та просив звернути стягнення на предмет іпотеки - трьохкімнатну квартиру загальною площею 70,8 кв.м, житловою площею 40,7 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачці ОСОБА_3 на праві власності в рахунок погашення боргу за договором кредиту від 15.02.2007 року в сумі 40 800,00 дол.США, шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності(а.с.6).
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 247,249), причини неявки не повідомили, будь яких заяв не надходило, відзив на позов не подавали.
Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивача.
Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Так, судом встановлено, між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» правонаступником якого є - Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» (далі - ОСОБА_1) та ОСОБА_2 (ділі - Позичальник) 15.02.2007р., було укладено Кредитний договір №014/0074/82/70364 (далі - Кредитний договір).
Умовами пунктів 1.1, 1.2, 1.3, Кредитного Договору передбачено, що Позивач надає Позичальнику кредит в сумі 40 800,00 доларів США строком до 15.02.2015 р., із сплатою процентів за користування кредитом 13,75% річних, та видає Позичальнику кредит у сумі зазначеній в п.1.1. у вигляді не відновлювальної кредитної лінії, шляхом перерахування на поточний рахунок Позичальника №2203621788 відкритий в ВАТ «ОСОБА_1 Аваль».
Крім того, 30 квітня 2009 року між Банком та позичальником була укладена додаткова угода № 1 (а.с.16), відповідно до якої було надано позичальнику кредитні канікули. Графік погашення кредиту та сплати інших платежів було викладено в новій редакції в Додатку №1,2, який невід'ємною частиною Додаткової угоди (а.с.18,20).
05 серпня 2010 року з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника, була укладена Додаткова угода №014/0074/82/70364/2 (а.с.22), відповідно до умов якої було збільшено строк користування кредитом та остаточна дата погашення встановлена 15.02.2027 р. та надано кредитні канікули. Графік погашення кредиту та сплати інших платежів було викладено в новій редакції в Додатку №1,2, який є невід'ємною частиною Додаткової угоди (а.с.26,31).
Додатковою угодою №014/0074/82/70364/81-1-0-00/17524 від 03.04.2015 р. змінено валюту виконання кредитних зобов'язань з доларів США на гривні шляхом виділення 2-го траншу в розмірі 666 528,01 грн.(а.с.33). Графік погашення кредиту та сплати інших платежів було викладено в новій редакції в Додатку №1,2, який є невід'ємною частиною Додаткової угоди (а.с.41,45)
Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором виконав, що підтверджується заявою на видачу готівки № R74/194-89 від 15.02.2007р.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст.1048 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний планувати відсотки від суми займу щомісячно до дня повернення позики, при відсутності іншої домовленості.
Позичальник свої зобов'язання за Кредитним Договором не виконує, у зв'язку з чим станом на 11.05.2017 року заборгованість за кредитом складає 666 528,01., в тому числі: прострочена заборгованість за кредитом - 20 520,87 грн. та заборгованість по процентам - 228 810,92 грн., в тому числі: прострочена заборгованість за процентами - 227 076,12 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України, до відносин за кредитним довором застосовуються положення параграфа 1 цієї Глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до умов кредитного договору.
Відповідно до пункту 10.1. Кредитного Договору за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, у визначені цим Договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення, починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язання, зазначеного в Кредитному договорі.
Також, відповідно до пункту 3.1.4. Договору іпотеки у випадку невиконання Позичальником зобов'язань за цим та/або за Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пункту 4 цього Договору та за рахунок вирученої від реалізації предмет іпотеки суми переважно перед, іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних, з реалізацією предмету іпотеки, у тому числі з урахуванням податків.
В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним Договором між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_3., було укладено іпотечний договір (а.с.66)., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим №25 (далі - Договір Іпотеки).
Предметом іпотеки є нерухоме майно - трьохкімнатна квартира, загальною площею 70,8 кв.м, житловою площею 40,7 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачці ОСОБА_3 на праві власності на підставі Договору № 9533 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеською товарною біржею, 07.09.1995р, Договору дарування, посвідченого Восьмою одеською державною нотаріальною конторою, 14.12.1998р. за реєстром № 1-6481, Договору Дарування посвідченого Восьмою одеською державною нотаріальною конторою 18.03.1999р. за реєстром № 2-1042, зареєстрованих в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», в книгах під № 20 к., 7 доп.к., на сторінках № 34,11, під № 25.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Це право банку також передбачено ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», згідно якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки .
Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки(штрафи, пені), основної суми боргу.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
Згідно п.1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону:
1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:
таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;
загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;
2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);
3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.
Таким чином, встановлено, що трьохкімнатна квартира, загальною площею 68,3 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 яка є предметом іпотеки не може бути примусово відчужена без згоди власника, оскільки на неї поширюється дія Закону України «Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
Вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки становить 1 012 076,80 грн., що підтверджується висновком про оцінку майна проведеної суб'єктом оціночної діяльності (а.с. 187).
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір .
На підставі ст. ст. 526, 598, 590 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 82, 95, 141, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -
Позов публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул.. Лєскова, буд. 9, код ЄДРПОУ 14305909) до ОСОБА_2 (останнє місце реєстрації: м. Одеса, вул. Гер. СталінградуАДРЕСА_3, ІПН - НОМЕР_1), ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН - НОМЕР_2) про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0074/82/70364 від 15.02.2007р., звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, що належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Договору № 9533 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеською товарною біржею, 07.09.1995 року, Договору дарування, посвідченого Восьмою одеською державною нотаріальною конторою, 14.12.1998р. за реєстром № 1-6481, Договору Дарування посвідченого Восьмою одеською державною нотаріальною конторою 18.03.1999р. за реєстром № 2-1042, зареєстрованих в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», в книгах під № 20 к., 7 доп.к., на сторінках № 34,11, під № 25.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» визначивши початкову ціну продажу предмета іпотеки у розмірі 1 012 076 (один мільйон дванадцять тисяч сімдесят шість) гривень 80 коп., але на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2, ІПН - НОМЕР_1, ОСОБА_3, ІПН - НОМЕР_2, на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль», код ЄДРПОУ 14305909, витрати по сплаті судового збору у розмірі 13 430,08 грн.
Відстрочити виконання рішення суду в частині реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» до припинення дії Закону України «Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Повне судове рішення складено 30.11.2018 року
Суддя