26.11.2018
Справа № 497/1683/18
Провадження № 2/497/830/18
26.11.2018 року Болградський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Кравцової А.В.,
секретар судового засідання - Бекметова Х.В.,
розглянувши за відсутністю сторін у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Залізничненської сільської ради Болградського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок та визнання угоди дійсною,
01.10.2018 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати за ним право власності на житловий будинок за адресою: Одеська область, Болградський район, с.Залізничне, пров.Заводський,14, а також визнати дійсним договір купівлі-продажу цього житлового будинку, що був укладений на Бесарабській Товарній біржі 13.08.2002 року.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він є власником житлового будинку за адресою: Одеська область, Болградський район, с.Залізничне, пров.Заводський,14 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений 13.08.2002 року на Бесарабській Товарній біржі між ОСОБА_2, яка була його бабусею і померла 05.01.2006 року, та його батьком ОСОБА_3, що був його представником, через те, що він, позивач, на той час був неповнолітнім. Цей договір був зареєстрований у Болградському БТІ за №189 від 14.08.2002 року. На даний момент після звернення до реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області для проведення державної реєстрації права власності на вищезазначене домоволодіння, йому було відмовлено у реєстрації через те, що при укладанні відповідного договору мали бути дотримані вимоги про нотаріальну його реєстрацію, і, оскільки процедура повністю не дотримана, цей договір є недійсним, тому необхідно у судовому порядку визнати право власності на цей житловий будинок.
Позивач у судове засідання не з'явився, у своїй заяві просив задовольнити позовні вимоги та розглянути справу за його відсутністю.
Відповідач - представник Залізничненської сільської ради Болградського району Одеської області - надіслав суду заяву про те, що вони копії позовної заяви отримали, вимоги позивача визнають, просять розглянути справу без їх участі.
Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з вимогами ст.ст.12,81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини
- 13.08.2002 р. на Бесарабській Товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який діяв від імені неповнолітнього позивача ОСОБА_1, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за №14, що розташований у пров.Заводський села Залізничне Болградського району Одеської області, загальна площа будинку становить 61,8кв.м., житлова - 50,3кв.м., під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості станом на час укладення цього договору і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна, за усіма пунктами договору сторонами була досягнута згода, представником позивача була сплачена обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі-продажу спірної нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги, пред'явлені до цього виду договорів (а.с.15), він був зареєстрований в БТІ, проте нотаріально договір посвідчений не був;
- 04.01.2006 року померла ОСОБА_2 (свідоцтво про її смерть І-ЖД №536161, видане 26.09.2018р. ВК Залізничненської сільської ради Болградського району Одеської області (а.с.14);
- з технічного паспорту на садибний житловий будинок вбачається, що спірна нерухомість розташована у пров.Заводський,14 села Залізничне Болградського району Одеської області (а.с.6-10);
- з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №43106449 від 20.09.2018 року вбачається, що позивачу ОСОБА_1 відмовлено у реєстрації його права власності на домоволодіння у зв'язку з тим, що при укладанні відповідного договору мали бути дотримані вимоги про нотаріальну його реєстрацію, і, оскільки процедура повністю не дотримана, цей договір є недійсним, тому необхідно у судовому порядку визнати право власності на цей житловий будинок. (а.с. 13);
- відповідно до заяви представника Залізничненської сільської ради Болградського району Одеської області - її голови, - сільська рада вимоги позивачів визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.
Проте, відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв на час укладення вищевказаного договору, договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, крім інших - договір купівлі-продажу нерухомого майна, договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст.227 ЦК України, тобто без оформлення в нотаріальній конторі, позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним вищезазначеним майном. Відповідно до заяви відповідача - представника Болградської міської ради Одеської області - він вимоги позивача визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами договору купівлі-продажу були в повному обсязі виконані усі його умови, а невизнання договору купівлі-продажу дійсним позбавить позивача вільно розпоряджатися нерухомістю, що належить її на праві власності, що встановив суд, таким чином позов про визнання дійсним договору №80-02 купівлі-продажу нерухомості від 13.08.2002 року, зареєстрованого Бесарабською Товарною біржею, - є дійсним, виходячи з обгрунтованих вищезазначеними належними доказами підстав, та враховуючи відсутність підстав для невизнання його таковим.
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.
Керуючись ст.ст.16,220,334,657 ЦК України, ст.ст.1-13,76-83,89,95,247ч.2,258-259, 263-266,273,352,354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Залізничненської сільської ради Болградського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок та визнання угоди дійсною- задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу №80-02, що був укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3, який діяв від імені неповнолітнього ОСОБА_1, - стосовного житлового будинку №14, який розташований у пров.Заводський села Залізничне Болградського району Одеської області, і 13.08.2002р. був зареєстрований Бесарабською Товарною біржею.
Визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, що розташовані за адресою: пров.Заводський,14, с.Залізничне, Болградський район, Одеська область, - на підставі договору купівлі-продажу №80-02, що був укладений на Бесарабській Товарній біржі між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3, який діяв від імені неповнолітнього ОСОБА_1.
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, що не брали участі у справі (якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки) - повністю або частково, - шляхом подання Апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області у письмовій формі з дотриманням вимог ст.356 ЦПК України, - протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту; учасником справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - з дня отримання копії повного тексту рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску й з інших поважних причин.
Законної сили рішення суду набирає після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або ухвалення постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.
Відповідно до п.п.15.5п.15ч.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Повний текст судового рішення виготовлено 26.11.2018 року.
Суддя А.В.Кравцова