20.11.2018
ЄУН 389/2615/18
провадження № 2/389/815/18
20 листопада 2018 року Знам'янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
у складі: головуючого - судді Українського В.В.
за участю секретаря судового засідання Гой І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам'янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок, -
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області, укладений 16 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним та визнати за нею право власності на вказаний будинок.
Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона з жовтня 2016 року проживає у житловому будинку за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області. До вказаного часу будинок належав на праві власності ОСОБА_3, яка померла 20 жовтня 2015 року, заповіту не залишила. За життя остання проживала постійно з дочкою ОСОБА_2, яка є єдиною спадкоємицею за законом першої черги та вважається такою, що прийняла спадщину відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, про відмову від спадщини заяву не надавала.
16 жовтня 2016 року між позивачем та відповідачем досягнуто домовленості про купівлю позивачем будинку, що знаходиться за адресою: вул. Робоча буд.35, с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області та укладено договір купівлі - продажу у письмовій формі. В рамках виконання укладеного договору позивач передав відповідачу як плату за відчужуваний будинок грошові кошти у сумі 6000 (шість тисяч) грн., що підтверджується розпискою відповідача від 16.10.2016. В свою чергу, на виконання укладеної угоди відповідач передала позивачу житловий будинок, який був предметом угоди і відповідач вступила у фактичне володіння будинком, де і проживає в даний час з моменту виконання сторонами угоди купівлі - продажу.
Проте, відповідач уклавши в письмовій формі угоду та фактично виконавши всі умови укладеної угоди купівлі - продажу будинку від 16.10.2016, від її нотаріального посвідчення ухилилась, що не дає можливості позивачеві зареєструвати своє право власності в установленому законом порядку.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позову та просить суд їх задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні не заперечила проти задоволення позовних вимог та підтвердила ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в зв'язку з відсутністю грошей на оформлення спадщини.
Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.
Повно, всебічно та об'єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.
Позивач по справі домовився із відповідачем про купівлю будинку, який розташований за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області. Сторони уклали договір купівлі-продажу вказаного будинку в простій письмовій формі, про що свідчить договір та розписка від 16 жовтня 2016 року. На виконання вказаного договору позивач сплатила відповідачеві 6000 (шість тисяч) гривень та прийняла вказаний будинок. Проживає у вказаному будинку з жовтня 2016 року, про що свідчить довідка Володимирівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області. Відповідач в свою чергу отримала гроші, про що написала розписку в присутності двох свідків, та передала будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку протягом трьох місяців з дня домовленості. Однак відповідач свої зобов'язання не виконала та ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відмову мотивує тим, що вказаний будинок належав її матері ОСОБА_3, на підставі договору купівлі - продажу від 24 червня 1997 року, посвідченим державним нотаріусом Знам'янської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстрованим у реєстрі за №786. Після смерті матері вона є єдиним спадкоємцем та прийняла спадщину у встановлений законом строк, однак коштів на переоформлення спадщини не має.
Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і спірна будівля введена в експлуатацію.
Відповідно до правовстановлюючих документів на будинок за адресою вул. Робоча буд.35, с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області належав ОСОБА_3, що підтверджується договором купівлі - продажу від 24 червня 1997 року, посвідченим державним нотаріусом Знам'янської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстрованим у реєстрі за №786.
ОСОБА_3 померла 20 жовтня 2015 року, що підтверджується свідоцтвом про її смерть.
Відповідно до інформаційної довідки Знам'янської районної державної нотаріальної контори, після смерті 20 жовтня 2015 року 18.07.2017 ОСОБА_3 ніхто із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва не звертався.
Відповідно до довідки Володимирівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області від 11.05.2018 № 162 ОСОБА_2 дійсно проживала на час смерті матері ОСОБА_3 у належному останній будинку та фактично прийняла спадщину після смерті матері - утримувала будинок та домоволодіння, сплачувала відповідні податки
Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті
Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.
Відповідно до ч.1 ст. 1270 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).
Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).
Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).
Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв'язку з ухиленням відповідача від необхідних дій, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок - задовольнити.
Визнати дійним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області, укладений 16 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, що розташований за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області, який складається відповідно до технічного паспорту з: А-житловий будинок, а - тераса, Б - сарай, В - навіс, Г - вбиральня, Д - літній душ, Е - погріб, К - колодязь, N - огорожа, N 1 - ворота, N 2 - хвіртка.
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення (ухвали) суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач ОСОБА_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, фактично проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1.
Відповідач ОСОБА_2 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4 РНОКПП НОМЕР_2.
Повний текст рішення складений 29.11.2018.
Суддя Знам'янського міськрайонного суду
Кіровоградської області ОСОБА_5