Справа № 234/16298/18
Провадження № 2/234/4065/18
16 листопада 2018 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Данелюк О.М.
при секретарі Літвінові А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську за правилами загального позовного провадження цивільну справу №234/16298/18 за позовною заявою
ОСОБА_1, що мешкає за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Ювілейна, 26-22,
до
ОСОБА_2, що мешкає за адресою: Донецька область м. Макіївка-26, Гірницький район вул. Сусаніна, 8-3,
про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
Обставини справи:
18.10.2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Позовна заява вмотивована тим, що тітка позивача ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище ОСОБА_3) ОСОБА_4 була власницею квартири АДРЕСА_1 в м Краматорську Донецької області. У 2001 році позивач разом зі своє дружиною ОСОБА_3 та донькою ОСОБА_5 переїхав в квартиру до тітки та став мешкати однією родиною, яка на той час була людиною похилого віку та потребувала стороннього догляду. У подальшому між позивачем, його тіткою та її дітьми: ОСОБА_6 та відповідачем, ОСОБА_2, була досягнута домовленість про те, що позивач з дружиною доглядає тітку, а після її смерті він буде власником квартири. Однак при житті тітки позивач не встиг укласти з нею договір довічного утримання на квартиру АДРЕСА_2. Через що її діти: ОСОБА_6 та відповідач, ОСОБА_2 були змушені прийняти спадщину у вигляді вказаної квартири на своє ім'я. В подальшому дотримуючись досягнутої раніше домовленості, ОСОБА_6 (післяшлюбне прізвище Гурова) ОСОБА_7 подарувала позивачу, належну їй 1/2 частку квартири №22 по вул. Ювілейній в м. Краматорську. Відповідач також пообіцяв переоформити належну йому 1/2 частку квартири на ім'я позивача, запевнив, що його частка квартири йому не потрібна та позивач може вважати її своєю. Таким чином, з 2001 року та до теперішнього часу позивач, разом зі своєю родиною безперервно мешкає в квартирі №22 по вул. Ювілейній в м. Краматорську. Неодноразово робив в квартирі ремонти, поміняв вікна, двері, сплачує комунальні послуги. Відповідач, який є мешканцем м. Макіївка Донецької обл., починаючи з 2014 року на підконтрольну Україні територію не приїздить, що унеможливлює переоформлення документів на 1/2 частку вказаного майна. Таким чином, з 2001 року і до теперішнього часу, тобто вже на протязі 17 років позивач добросовісно, відкрито і безперервно володіє чужим майном, а саме: 1/2 частко квартири № 22 в будинку по вул. Ювілейній, 26 в м Краматорську, як своєю власною. У зв'язку з чим, просить суд визнати за ним, право власності на 1/2 частку квартири №22 в будинку по вул. Ювілейній, 26 в м Краматорську Донецької обл., в порядку набувальної давності.
Ухвалою суду від 19.10.2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовчий розгляд на 31.10.3018 року.
09.11.2018 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду на 16.11.2018 року о 09.30 год.
Позивач надав до суду письмову заяву в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідач до суду не з'явився. Повідомлений належним чином про час та місце слухання справи через оголошення на сайті суду, про причини неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, щодо об'єкта нерухомого майна від 27.06.2018 року ОСОБА_2 є власником 1/2 частки квартири №22 в будинку по вул. Ювілейній, 26 в м Краматорську Донецької обл.
З 2001 року і до теперішнього часу, тобто вже на протязі 17 років позивач, ОСОБА_1, проживає в квартирі №22 в будинку по вул. Ювілейній, 26 в м Краматорську Донецької обл.
В квартирі позивач зробив ремонт.
Відповідно до положень ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).
Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
З урахуванням вищевикладеного, суд вважає встановленим, що позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно протягом 17 років користується та володіє 1/2 часткою квартири АДРЕСА_3, що належить по праву власності ОСОБА_2, тому суд вважає, що є всі наявні законні підстави для визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на 1/2 частку даної квартири, що є підставою для державної реєстрації права власності позивача на вказану квартиру.
За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову позивача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.328, 344, 346 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 263, 280, 284 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м. Варкута Комі, право власності за набувальною давністю на 1/2 частку квартири, розташованої за адресою: м. Краматорськ, вул. Ювілейна, 26-22.
Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.
Суддя Краматорського
міського суду ОСОБА_8