Справа № 342/1124/18
Провадження № 2/342/743/2018
28 листопада 2018 року м. Городенка
Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого судді Гайдич Р.М.,
секретаря судового засідання Лукасевич М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на майно,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради, в якому просить визнати за ним право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Позовні вимоги мотивовані тим, що з 17 січня 1989 року позивач перебував на обліку для покращення житлових умов (на квартирній черзі) . По вул. Жибчина,3 в м. Городенка будувався багатоквартирний житловий будинок, але через відсутність коштів будівництво зупинилося. 08.07.1992 року позивач подав до управління житлово-комунального господарства заяву про викуп незавершеної квартири. 21.01.1993 року ОСОБА_2 управління ЖКГ видало наказ № 7 про продаж позивачу незавершеної будівництвом трикімнатної квартири №4 загальною площею 78,2 кв.м в будинку по вул. Жибчина,3 в м. Городенка згідно акту оціночної комісії за 145 807 крб. Оскільки коштів на завершення будівництва не було, 25 січня 1993 року на спільному засіданні профспілкового комітету, РГК, адміністрації ОСОБА_2 управління житлово-комунального господарства ухвалили остаточне рішення про продаж незакінчених будівництвом квартир у незавершеному житловому будинку по вул.Жибчина,3 в особисту власності працівникам управління житлово-комунального господарства ОСОБА_2 міськвиконкому, які перебували на квартирному обліку. Позивачу було вирішено надати дозвіл на викуп трьохкімнатної квартири № 4 в цьому будинку, що доводиться протоколом засідання від 25.01.1993 року. З наведеного протоколу вбачається, що на момент ухвалення рішення були зведені лише стіни будинку до третього поверху та встановлено панельне перекриття, відсутній дах, вікна та двері, сантехнічне обладнання, водопостачання та водовідведення, системи електрифікації та газифікації. Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №21 від 21.01.1993 року затверджено вище згаданий протокол. 09.02.1993 року Коломийським МБТІ позивачу видано довідку № 67 про те, що готовність недобудованого житлового будинку, який знаходиться в м. Городенка по вул. Жибчина,3 становить 47 %. На виконання наказу управління ЖКГ та рішення виконкому ОСОБА_2 міської ради згідно оціночного акту від 19.01.1993 року позивачем було внесено на рахунок ОСОБА_2 комбінату комунальних підприємств повну вартість квартири в сумі 145 807 крб, з яких 93 521 крб. позивач сплатив готівкою по касовому ордеру № 81 від 09.02.1993 року, а 54080 крб. перераховано ОСОБА_2 райвузлом зв'язку платіжним порученням № 19 від 05.02.1993 року в рахунок повернення позивачу дольової участі в будівництві житлового будинку. 09 червня 1999 року виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради прийняв рішення про задоволення колективного звернення осіб, що викупили квартири у житловому будинку по вул.Жибчина, 3 в м.Городенка та визнав їх власниками незакінчених будівництвом квартир, в т.ч. позивача визнано власником кварти № 4. Пунктом 2 рішення їх зобов'язано звернутися в нотаріальну контору для оформлення договору купівлі- продажу квартир. Однак, нотаріус відмовив в оформленні договору на обєкти, не завершені будівництвом. Управління ЖКГ передало їм будівельний паспорт на будинок і далі позивач завершував будівництво своєї квартири та місць загального користування власними коштами та силами. 26.12.2008 року виконавчим комітетом ОСОБА_2 міської ради позивачу надано дозвіл на газифікацію квартири. Газифікація проведена ОСОБА_2 УЕГГ відповідно до робочого проекту. У 2012 році на замовлення позивача та за його кошти було проведено підключення квартири до системи електропостачання. 19.09.2012 року позивач уклав договір про електропостачання з ОСОБА_2 РЕМ. Таким чином, квартира була завершена будівництвом, підключена до мереж газо-, електро- та водопостачання і здана в експлуатацію. У відповідності до технічного паспорта, виготовленого ОКП «Коломийське МБТІ» 16.07.2018 року, квартира АДРЕСА_2 завершена будівництвом, має загальну площу 81,3 кв.м, житлову площу 52,3 кв.м., складається з трьох кімнат, кухні та ванної кімнати, обладнана центральним водопостачанням та водонагрівальною клонкою, водопроводом, каналізацією, електроосвітленням та котлом на природний газ. Згідно архівних даних ОКП «Коломийське МБТІ» право власності на квартиру не зареєстроване, що доводиться випискою з інвентаризаційних матеріалів № 8612 від 10.07.2018 р. Відповідно до звіту про оцінку майна ЕТВО «Придністровя» ринкова вартість житлової квартири АДРЕСА_3 становить 97 400 грн. За результатами проведення технічного обстеження житлової квартири встановлено її відповідність будівельним нормам та можливість безпечної експлуатації. Державним реєстратором ОСОБА_2 РДА позивачу відмовлено в державній реєстрації права власності на квартиру №4, що знаходиться за м.Городенка вул.Жибчина, №3, оскільки надані для реєстрації документи не відповідають вимогам та не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Рекомендовано звернутись з позовом до суду про визнання прав власності.
В судове засідання сторони, їх представники не з'явились. Позивач подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить задовольнити. ОСОБА_2 міська рада подала заяву про розгляд справи без представника міської ради, у розв'язанні даного спору покладається на рішення суду.
Передбачених ч.1 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності учасників справи. Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, прийшов до наступного висновку.
Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.
Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів .
Копією Розпорядження представника Президента України ОСОБА_2 районної державної адміністрації № 50 від 18.02.1993 р. «Про дозвіл на продаж 6-квартирного житлового будинку, який рахується на балансі управління житлово-комунального господарства» стверджується, що розглянувши клопотання адміністрації управління житлово-комунального господарства, враховуючи відсутність коштів та матеріалів на закінчення будівництва 6-ти квартирного житлового будинку по вул. Жибчина, дозволено управлінню продаж в особисту власність незакінчених квартир в житлвому будинку по вул. Жибчина працівникам, які перебувають на квартирному обліку. З копії протоколу спільного засідання профкому, РТК, адміністрації ОСОБА_2 управління житлово-комунального господарства від 25.01.1993 р. вбачається, що позивач ОСОБА_1 є в списку працівників, які стоять на черзі на квартирному обліку та було вирішено виділити та запропонувати ОСОБА_1 викупити в особисту власність разом з сімєю трьох кімнатну квартиру житловою площею 52,6 м.кв. в незакінченому житловому будинку АДРЕСА_4 . Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №21 від 21.01.1993 року затверджено вище згаданий протокол.
Як слідує з копії довідки, виданої управлінням житлово-комунального господарства, ОСОБА_1 подав заяву на викуплення 3-х квартири по вул. Жибчина 3 в 6-ти квартирному житловому будинку в місті Городенка; заява подана і зареєстрована під № 129 від 08.07.1992 р.
Згідно Наказу ОСОБА_2 житлово-комунального управління № 7 від 21.01.1993 року ОСОБА_1 продано квартиру № 4 в будинку по вул. Жибчина, 3 в особисту власність за 145807 крб., яка складається із 3-х кімнат, житловою площею 52,9 м/кв., загальною площею 78,2 м/кв., що складає 19/100 частки житлового будинку.
З оціночного акту від 19.01.1993 року, складеного оціночною комісією встановлено, що при обстеженні житлового будинку № 3 по вул. Жибчина виявлено, що даний будинок являється незакінченим - не проведено опалення, не зроблені сантехнічно-монтажні роботи, освітлення, покраска та побілка, встановлення підлоги.
09.02.1993 року Коломийським міжміським бюро технічної інвентаризації видана довідка № 67 гр. ОСОБА_1 про те, що готовність недобудованого житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_5 становить 47 %.
Відповідно до відомості розрахунку вартості будинку продажна вартість 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_6 становить 145 807 грн.
Позивачем було внесено на рахунок ОСОБА_2 комбінату комунальних підприємств повну вартість квартири в сумі 145 807 крб., з яких 93 521 крб. позивач сплатив готівкою по касовому ордеру № 81 від 09.02.1993 року, а 54080 крб. перераховано ОСОБА_2 райвузлом зв'язку платіжним порученням № 19 від 05.02.1993 року, що стверджується копією довідки № 47 виданої 11.04.1997р. ОСОБА_2 ККП.
Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № 196 від 09 червня 1993 року визнано власниками незакінчених будівництвом житлових будинків по вул. Жибчина, буд. 3 наступних жителів м. Городенка, зокрема, трьохкімнатної квартири № 4 - ОСОБА_1.
Відповідно до копії рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № 391 виданої 26.12.2008 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на газифікацію власної житлової квартири АДРЕСА_6. 22.06.2015 року між позивачем та ПАТ "Івано-Франківськгаз" в особі ОСОБА_2 УЕГГ було укладено договір № М-05-15/166 виконання робіт, а саме реконстукція газопостачання, установка газового лічильника та підключення до діючого газопроводу в житловій квартирі АДРЕСА_6.
Між позивачем та ПАТ "Прикарпаттяобленерго" в особі філії "ОСОБА_2 РЕМ" 19.09.2012р було укладено договір № 22022756 про користування електричною енергією в житловій квартирі АДРЕСА_6.
З технічного паспорта на квартиру № 4 в житловому будинку № 3 по вулиці Жибчина в місті Городенка встановлено, що квартира складається з 3 кімнат житловою площею 52,3 кв.м., загальна площа - 81,3 кв.м.; будинок обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, опаленням, електроосвітленням. Згідно звіту ЕТВО «Придністров'я» ринкова вартість вищевказаної квартири станом на 20.09.2018 року становить 97 400 грн.
26.09.2018 року позивач звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 РДА Івано-Франківської області щодо реєстрації права власності на квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_7. Однак, рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 43283151 від 01.10.2018р позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_7, з тих підстав, що подані документи не відповідають вимогам, встановлених ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З копії виписки з інвентаризаційних матеріалів № 8612 виданої ОКП "Коломийське МБТІ" 10.07.2018р. вбачається, що згідно архівних даних ОКП "Коломийське МБТІ" станом на 31.12.2012р. право власності АДРЕСА_8 - не зареєстровано.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна).
Згідно довідки виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № 10504 виданої 05.10.2018 р., багатоквартирний житловий будинок № 3 по вул. Жибчина в м. Городенка, в якому розташована квартира ОСОБА_1 № 4 на сьогоднішній день завершений будівництвом, заселений та експлуатується жильцями. Зазначений будинок не обслуговується та не перебуває на балансі комунального підприємства "Городенка-Житлосервіс".
Як вбачається із матеріалів справи трьохкімнатна квартира, загальною площею 81,3 кв.м., житловою - 52,3 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_9 завершена будівництвом, квартиру №4 та будинок №3 вцілому, обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, опаленням та електроосвітленням.
Судом встановлено, що позивач користується, володіє вищевказаною квартирою на правах власника, ніхто його право на квартиру не оспорює, що підтверджується відповідними довідками, тобто позивач фактично набув право власності на квартиру по вул. Жибчина, 3/4 в м. Городенка на підставах, які не заборонені законом, однак на теперішній час позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на цю квартиру. Через відсутність державної реєстрації права власності на квартиру, позивач позбавлений можливості зареєструватися в ній та зареєструвати членів своєї сім'ї, не може оформити субсидію на комунальні послуги, тобто не може в повній мірі реалізувати своє право володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд вважає за доцільне позов ОСОБА_1 задовольнити.
На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст. 328, 331, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 206, 223, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду або через Городенківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Місце проживання позивача ОСОБА_1 - вул. С.Дідича,18 б кв.6, м. Городенка, Івано-Франківська область; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.
Місцезнаходження відповідача ОСОБА_2 міської ради - вул. Шевченка,77, м. Городенка, Івано-Франківська область; код ЄДРПОУ 04054292.
Суддя: Гайдич Р. М.