Кіровоградської області
вул.В'ячеслава Чорновола, 29/32, м.Кропивницький, Україна, 25022,
тел/факс: 22-09-70/24-09-91 E-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua
20 листопада 2018 рокуСправа № 912/2720/18
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. за участю секретаря судового засіданні Солдатової К.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2720/18
за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Орлова Олексія Васильовича, 28000, АДРЕСА_1
про стягнення 14 885,29 грн
Представники:
від позивача - Мардус Б.С., довіреність № 02/06 від 02.01.18;
від відповідача - участі не брали.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області звернулось до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою № 851/06 від 09.10.2018, яка містить вимоги про стягнення з Фізичної особи-підприємця Орлова Олексія Васильовича заборгованості з орендної плати в розмірі 14 885,29 грн, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди житлового приміщення № 29 від 05.08.2011 в частині сплати орендної плати.
Ухвалою від 22.10.2018 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 912/2720/18 за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд справи по суті призначено в засіданні 20.11.2018.
20.11.2018 суд відкрив судове засідання по розгляду справи по суті.
Представники позивача в судовому засіданні 20.11.2018 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні 20.11.2018 не забезпечив, правом на подання відзиву у строк, визначений господарським судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, не скористався, про поважність причин вказаного суду не повідомлено.
На адресу суду 05.11.2018 органом поштового зв'язку повернуто конверт з вкладенням (ухвала від 22.10.2018 про відкриття провадження у справі) з відміткою "інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки щодо пересилання поштового відправлення", який направлявся на адресу відповідача.
Разом з цим, господарський суд вважає відповідача належним чином повідомленими про дату, час та місце проведення судового засідання, оскільки вказана ухвала направлялась останнім за юридичною адресою, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 32-33). Вказана адреса також зазначена позивачем в позовній заяві. В матеріалах справи відсутні відомості щодо іншої адреси відповідача.
Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
З огляду на викладене та враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 20.11.2018 за відсутності представника відповідача.
На підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, спір вирішено за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши наявні у справі матеріали та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд
05.08.2011 між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Орловим Олексієм Васильовичем (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 29 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 14.07.2011 №599 передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування 9/100 часток будівлі хімчистки та абонентського відділу (після реконструкції) - (далі - Майно або нежитлове приміщення) площею 65,1 кв.м. за адресою: Кіровоградська область, вул. 50 років Жовтня, 30а, що перебуває на балансі комунального підприємства "Теплокомуненерго" (Балансоутримувач). Вартість 1 кв.м орендованого майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.04.2010 становить 1160,00 грн без врахування ПДВ. (а.с. 12-16).
У розділі 3 Договору сторони узгодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального Майна і становить з ПДВ за базовий (липень) місяць оренди - 1031,30 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожен наступний місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
За умовами п. 3.6. та п. 3.7. Договору оренди відповідач прийняв на себе зобов'язання перераховувати орендну плату платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця до 25 числа місяця, наступного за звітнім.
Пунктом 5.2. Договору передбачено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Сторонами погоджено умови передачі орендованого майна (розділ 2 Договору), амортизаційні відрахування, взаємні права та обов'язки сторін Договору, відповідальність та вирішення спорів за Договором (розділи 4-9 Договору).
Відповідно до пункту 11.1. Договору цей Договір укладений строком на 5 років, що діє з 05.08.2011 до 05.08.2016 включно.
Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем та скріплений печатками сторін.
За, підписаним представниками Орендодавця та Орендаря, актом передачі приміщення в оренду від 05.08.2011 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду зазначене приміщення (а.с. 15 на звороті).
За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення містяться і в статті 283 Господарського кодексу України.
Із матеріалів справи вбачається, що Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши в користування Орендарю обумовлене Договором приміщення на підставі акту передачі приміщення від 05.08.2011.
Згідно з положеннями частини 1 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частини 1 статті 284, частини 3 статті 285 Господарського кодексу України, пункту 5.2.Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.
Проте, за твердженням позивача, відповідач свої зобов'язання за Договором щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість з орендної плати.
18.05.2015 Відповідач звернувся до позивача з проханням реструктуризації заборгованості та гарантував оплату заборгованості (а.с. 17), однак зобов'язання виконане не було.
04.11.2015 приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Куліш Л.Г. було вчинено виконавчий напис № 1629 щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 21 648,84 грн за період з 25.12.2014 по 25.10.2015 (а.с. 18).
Вказаний виконавчий напис знаходиться на виконанні у ВДВС Жовтоводського МУЮ (а.с.19).
Пунктом 11.4 договору сторони узгодили умову про те, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Кіровоградська область, вул. 50 років Жовтня, 30а, загальною площею 65,1 кв.м 01.04.2016 Орендарем повернено Орендодавцеві за актом прийому приміщення (будівлі) від Орендаря, підписаного повноважними представниками сторін. Станом на 01.04.2016 заборгованість Орендаря становила 36 534,13 грн, що зазначено в цьому акті (а.с. 22).
21.04.2016 Фізична особа-підприємець Орлов О.В. звернувся до Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради із заявою про розірвання договору оренди від 05.08.2011 №29 нежитлового приміщення розташованого за адресою: Кіровоградська область, вул. 50 років Жовтня, 30а, загальною площею 65,1 кв.м (а.с. 20).
Згідно наказу Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради № 80 від 08.12.2016 договір № 29 від 05.08.2011 оренди нежитлового приміщення, укладений з Фізичною особою-підприємцем Орловим О.В., вважається розірваним з моменту передачі орендованого приміщення за актом прийому-передачі, тобто за згодою сторін договір оренди вважається розірваним з 01.04.2016.
З причин невиконання зобов'язання за договором оренди, а саме несплати орендної плати, Орендодавець звернувся з позовними вимогами про стягнення з Орендаря заборгованості з орендної плати в сумі 14885,29 грн за період з 09.11.2015 по 01.04.2016.
В силу вимог ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
У відповідності до частини 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п. 3.12 Договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла.
Згідно розрахунку позивача, відповідачем не сплачено орендну плату за період з жовтня 2015 по березень 2016 в розмірі 14 885,29 грн (а.с.25). Вказаний період нарахування не є предметом стягнення за виконавчим написом № 1629 від 04.11.2015.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов, контррозрахунку суми боргу або доказів оплати заборгованості суду не надав.
Отже, факт порушення відповідачем зобов'язань судом встановлений та по суті відповідачем не спростований.
Враховуючи вищевказані обставини, приписи закону і те, що суму заборгованості відповідачем не спростовано і не погашено, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за Договором оренди № 29 від 05.08.2011 в розмірі 14 885,29 грн є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається повністю на відповідача.
Разом з цим, суд вважає за необхідне зазначити.
Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір в розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 150 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб
Сума судового збору за подання даного позову мала складати 1 762,00 грн, а позивачем згідно платіжного доручення № 291 від 09.10.2018 сплачено 1 841,00 грн.
Отже, надмірно сплачений позивачем судовий збір в розмірі 79,00 грн підлягає поверненню з державного бюджету України.
При цьому, відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Тобто, надмірно сплачений судовий збір буде повернуто позивачеві за ухвалою суду за умови подання відповідного клопотання.
Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Орлова Олексія Васильовича (28000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ідентифікаційний код 30225269) заборгованість з орендної плати в розмірі 14 885,29 грн, а також 1 762,00 грн витрат по сплаті судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Належним чином засвідчені копії рішення направити Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області за адресою: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59 та Фізичній особі-підприємцю Орлову О.В. за адресою: 28000, АДРЕСА_1.
Повне рішення складено 26.11.2018.
Суддя В.В.Тимошевська