ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про залишення зустрічного позову без розгляду,
закінчення підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті
м. Київ
22.11.2018Справа №910/11069/18
За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс"
доДочірнього підприємства "Край Проперті"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на
стороні позивача -1. Акціонерного товариства "Сбербанк"
відповідача -2. Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" 3. Київської міської ради
провизнання недійсними односторонніх правочинів про розірвання договорів та визнання права
за зустрічним позовомДочірнього підприємства "Край Проперті"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс"
проусунення перешкод у користуванні майном
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Баринова О.І.
Представники учасників справи:
від позивача (відповідача за зустрічним позовом):Казьмірик Я.І., Сергєєв П.О.
від відповідача (позивача за зустрічним позовом):Завірюха М.І.
від третьої особи-1:Разумов М.А.
від третьої особи-2:Суткевич О.О.
від третьої особи-3:не з'явився
У серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до Дочірнього підприємства "Край Проперті", в якій просить суд:
- визнати недійсним вчинений відповідачем односторонній правочин, оформлений повідомленнями вих. №25/06/2018-1 від 25.06.2018 та вих. №24/07/2018-2 від 24.07.2018, про розірвання Договору оренди частини нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 13.04.2015, зареєстрований в реєстрі за №929;
- визнати недійсним вчинений відповідачем односторонній правочин, оформлений повідомленням вих. №04/06/2018 від 04.06.2018, про розірвання Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015;
- визнати право позивача на користування частиною нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, буд. 13-Б, стоком до 31.10.2027 на умовах, передбачених Договором оренди частини нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 13.04.2015, зареєстрованим в реєстрі за №929.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неправомірність вчинення відповідачем оскаржуваних односторонніх правочинів про розірвання договорів, зокрема, з тих підстав, що з 19.12.2017 власником орендованого ним майна є Акціонерне товариство "Сбербанк", а також на здійснення Дочірнім підприємством "Край Проперті" йому перешкод у користуванні спірним майном.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.09.2018 (постановленою після усунення позивачем недоліків позовної заяви, встановлених в ухвалі від 22.08.2018) відкрито провадження у справі №910/11069/18; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у розгляді справи Акціонерне товариство "Сбербанк" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи; підготовче засідання призначено на 25.09.2018.
19.09.2018 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з доказами його направлення іншим учасникам справи, за змістом якого Дочірнє підприємство "Край Проперті" заперечує проти позову та вказує, що є власником нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28 539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б. При цьому, незважаючи на те, що в ніч з 1 на 2 червні 2018 року АТ "Сбербанк" здійснило силове захоплення вказаного громадського центру з об'єктами, майно, яке передано в оренду позивачу, на даний час перебуває у власності Дочірнього підприємства "Край Проперті", однак Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" починаючи з травня 2018 року не здійснює сплату орендних платежів. При цьому, відповідач вказує, що посилання позивача на несплату ним орендних платежів з огляду на вжиті ухвалою господарського суду міста Києва від 24.04.2018 у справі №910/5094/18 заходи до забезпечення позову є необґрунтованими, оскільки вказана ухвала скасовано постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2018. З огляду на наведене Дочірнє підприємство "Край Проперті" скористалось своїм правом на розірвання договорів в односторонньому порядку.
25.09.2018 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надійшов зустрічний позов, в якому Дочірнє підприємство "Край Проперті" просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" усунути перешкоди у користуванні майном шляхом повернення Дочірньому підприємству "Край Проперті" паркувальної зони, розташованої на прилеглій до ТРЦ "Магелан" території за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б, у стані, не гіршому, ніж в якому вона була на день укладення Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015, та звільнення паркувальної зони від змонтованих об'єктів.
В обґрунтування позовних вимог Дочірнє підприємство "Край Проперті" вказує, що у зв'язку з порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" умов Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 позивачем за зустрічним позовом було ініційовано процедуру дострокового розірвання вказаного договору. Проте станом на дату звернення до суду із даним зустрічним позовом відповідачем не виконано своїх зобов'язань за Договором №12/11/15 від 12.11.2015 в частині повернення орендованого майна у стані, не гіршому, ніж в якому воно було на день укладення Договору.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.09.2018 прийнято зустрічний позов Дочірнього підприємства "Край Проперті" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про усунення перешкод у користуванні майном до розгляду з первісним позовом у справі №910/11069/18; вимоги за зустрічним позовом об'єднано в одне провадження з первісним позовом; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті зустрічного позову; підготовче засідання призначено на 16.10.2018.
03.10.2018 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшла відповідь на відзив на первісний позов з доказами її направлення відповідачу, в якій позивач за первісним позовом вказує, що з 19.12.2017 власником орендованого ним майна є третя особа-1, а тому відповідач не має права ні вимагати сплати на свою користь орендних платежів, ні права на розірвання договорів.
10.10.2018 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшов відзив на зустрічний позов з доказами його направлення позивачу, в якому відповідач за зустрічним позовом вказує, що у нього наявне право користування зоною паркування на підставі договору оренди, який продовжує діяти, а не договору про надання прав, розірванням якого Дочірнє підприємство "Край Проперті" обґрунтовує свої позовні вимоги. Крім того, відповідач за зустрічним позовом вказує, що за Договором про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 ним не одержувалось у користування жодного майна, а лише надавалось право на організацію певних процесів. Також, Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" вказує, що Дочірнє підприємство "Край Проперті" не надало жодних доказів того, що саме воно є власником майна, щодо якого просить суд усунути перешкоди у користуванні. З огляду на наведені обставини, Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" просить суд відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог.
У підготовчому засіданні, призначеному на 16.10.2018, представником Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" було подано заяву про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову на стороні відповідача за первісним позовом, яка мотивована тим, що паркувальна зона, щодо якої заявлено Дочірнім підприємством "Край Проперті" вимогу про повернення та звільнення від змонтованих Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" об'єктів, знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:79:485:0021. В той же час, земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:79:485:0021 була передана Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок", як орендарем, у користування Дочірньому підприємству "Край Проперті", як суборендарю, строком на 49 років. Відтак, Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" вказує, що вирішення в межах даного спору питання щодо невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" зобов'язань в частині звільнення земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:485:0021 від змонтованих тимчасових споруд та усунення перешкод у користуванні Дочірнім підприємством "Край Проперті" даною земельною ділянкою, має безпосередній вплив на його права та обов'язки.
Протокольними ухвалами господарського суду міста Києва від 16.10.2018 зобов'язано Дочірнє підприємство "Край Проперті" направити Акціонерному товариству "Сбербанк" копію зустрічної позовної заяви з доданими до неї матеріалами; залучено до участі у розгляді справи Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову, на стороні відповідача; зобов'язано сторін у даній справі направити Приватному акціонерному товариству "Банкомзв'язок" копії первісного позову та зустрічного позову; в підготовчому засіданні оголошено перерву до 06.11.2018.
22.10.2018 через відділ діловодства суду від позивача за зустрічним позовом надійшла відповідь на відзив на зустрічний позовом, в якій Дочірнє підприємство "Край Проперті" вказує, що є власником нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28 539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б. А також є користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021, на підставі укладеного з Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок" договору суборенди від 18.08.2006 та на вказаній земельній ділянці знаходяться інші належні позивачу за зустрічним позовом на праві власності об'єкти нерухомості. Крім того, позивач за зустрічним позовом вказує, що у Договорі про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 прямо передбачено обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" повернути паркувальну зону Дочірньому підприємству "Край Проперті", після припинення дії останнього.
01.11.2018 через відділ діловодства суду від третьої особи-2 надійшли пояснення з доказами їх направлення іншим учасникам справи, в яких Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" вказує, що є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021 згідно укладеного з Київською міською радою договору оренди від 27.12.1999. 18.08.2006 Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок" було передано дану земельну ділянку у суборенду Дочірньому підприємству "Край Проперті" на підставі договору суборенди. В свою чергу, на підставі Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 Дочірнє підприємство "Край Проперті" надало Товариству з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" право на облаштування паркувальних місць та процесу паркування транспортних засобів на прилеглій до ТРЦ "Магелан" території. У зв'язку з тим, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" неодноразово порушувались умови Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 Дочірнє підприємство "Край Проперті" скористалось своїм правом на дострокове розірвання цього договору в односторонньому порядку, однак відповідач за зустрічним позовом ухиляється від повернення паркувальної зони та демонтажу змонтованих ним тимчасових споруд. Крім того, третя особа-2 вказує, що норми законодавства не передбачають автоматичного переходу до третьої особи-1 права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021. З наведених підстав, третя особа-2 просить суд відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов в повному обсязі.
05.11.2018 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшла заява про залучення до участі у розгляді справи Київської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. Вказана заява обґрунтована тим, що до участі у розгляді даної справи було залучено орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021 - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок", оскільки спір у справі стосується його прав, а відтак є необхідність у залученні до участі у розгляді справи і власника даної земельної ділянки - Київської міської ради.
06.11.2018 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшло клопотання про витребування у Дочірнього підприємства "Край Проперті" належним чином засвідченої копії Договору застави від 27.09.2011, укладеного між Дочірнім підприємством "Край Проперті" та Акціонерним товариством "Сбербанк".
06.11.2018 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надійшли заперечення на відповідь на відзив з доказами їх направлення іншим учасникам справи, в яких відповідач за первісним позовом вказує, що з 04.05.2018 Дочірнє підприємство "Край Проперті" сплачувало за постачання комунальних послуг та за забезпечення належного функціонування інженерних мереж спірного ТРЦ, проте Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" не було компенсовано спожиті послуги, що свідчить про наявність у відповідача за первісним позовом права на одностороннє розірвання як договору оренди, так і договору про надання права.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.11.2018 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" задоволено та залучено до участі у розгляді справи Київську міську раду в якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; визначено третій особі-3 строк для подання пояснень щодо позовів та/або відзивів з доказами їх направлення іншим учасникам справи; клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про витребування доказів задоволено та витребувано у Дочірнього підприємства "Край Проперті" та у Акціонерного товариства "Сбербанк" належним чином засвідчену копію Договору застави від 27.09.2011; підготовче засідання відкладено на 22.11.2018.
09.11.2018 від Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" через відділ діловодства суду надійшла копія договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021 з доказами направлення копії такого договору іншим учасникам справи.
09.11.2018 на виконання вимог ухвали суду від 06.11.2018 від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надійшли докази направлення залученій третій особі-3 копій зустрічного позову, відзиву на первісний позов, відповідь на відзив на зустрічний позов, заперечень на відповідь на відзив з додатками.
14.11.2018 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" на виконання вимог ухвали суду від 06.11.2018 надійшли докази направлення залученій третій особі-3 копій первісного позову, відповіді на відзив на первісний позов, відзиву на зустрічний позов з додатками.
14.11.2018 на виконання вимог ухвали суду від 06.11.2018 Дочірнім підприємством "Край Проперті" надано суду завірену належним чином копію Договору застави від 27.09.2011 з доказами направлення копії такого договору іншим учасникам справи.
21.11.2018 від Акціонерного товариства "Сбербанк" надійшли письмові пояснення з доказами їх направлення іншим учасникам справи, в яких третя особа-1 вважає обґрунтованим первісний позов та таким, що підлягає задоволенню, в той час як проти задоволення зустрічних позовних вимог заперечує в повному обсязі. Так, у своїх поясненнях третя особа-1 вказує, що 19.12.2017 шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки АТ "Сбербанк" набуло у власність на нежитловий будинок - громадський центр з об'єктами (в літ. А), розташований за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б, а тому в силу ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України набуло право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021 за відповідним договором оренди земельної ділянки. У зв'язку з наведеним АТ "Сбербанк" вважає, що дії Дочірнього підприємства "Край Проперті" щодо одностороннього розірвання Договору про надання права є незаконними, оскільки з моменту як відповідач за первісним позовом втратив право власності на нерухоме майно він також втратив право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:79:485:0021, оскільки таке право перейшло до нового власника нерухомого майна (третьої особи-1), на якій воно розташовується.
22.11.2018 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надійшла заява про залишення зустрічного позову без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України.
В підготовче засідання, призначене на 22.11.2018 представник сторін та третіх осіб 1, 2 з'явились, представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" було надано пояснення (в яких позивач за первісним позовом вказує, що інженерні мережі є складовими частинами будинку, забезпечують належне використання та функціонування будинку згідно із цільовим призначенням та не можуть бути відділені від будинку без його пошкодження або істотного знецінення, а тому твердження відповідача за первісним позовом про належність йому інженерних мереж як окремого об'єкту є безпідставними),
Третя особа-3 явку свого представника у підготовче засідання 22.11.2018 не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила, хоча про місце, дату та час судового засідання була належним чином повідомлена, а тому у відповідності до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе продовжити проведення підготовчого засідання за відсутності представника Київської міської ради.
Розглянувши заяву Дочірнього підприємства "Край Проперті" про залишення зустрічного позову без розгляду та заслухавши думку присутніх представників учасників справи, суд приходить до висновку про необхідність її задоволення з огляду на наступне.
Пунктом 5 частини 1 статті 226 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.
Як вбачається із даної норми, вказане право позивача може бути реалізоване лише до початку розгляду справи по суті та є абсолютним, тобто, не залежить від мотивів позивача чи волі сторін у справі.
Водночас, положення ст. 226 Господарського процесуального кодексу України не є диспозитивними та передбачають обов'язок суду залишити позов без розгляду з підстав вказаних у частині 1 цієї статті.
Відтак, зважаючи на те, що має місце подання позивачем 22.11.2018 відповідної заяви та така заява подана ним до початку розгляду справи по суті, що є підставою для залишення позову без розгляду, передбаченою п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов'язаний залишити зустрічний позов без розгляду.
Таким чином, перевіривши повноваження особи, яка підписала заяву про залишення зустрічного позову без розгляду від 22.11.2018 від імені позивача, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення відповідної заяви та залишення зустрічного позову без розгляду.
Згідно ч. 2 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України про залишення позову без розгляду постановляється ухвала, в якій вирішуються питання про розподіл між сторонами судових витрат, про повернення судового збору з бюджету.
Пунктом 4 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" (положення якого при вирішенні питання повернення судового збору є спеціальними по відношенню до норм Господарського процесуального кодексу України) передбачено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв'язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням).
Зважаючи на те, що позовну заяву у даній справі залишено без розгляду за заявою Дочірнього підприємства "Край Проперті", тобто, самого позивача за зустрічним позовом, то сплачений ним за розгляд даного спору судовий збір не повертається.
Оскільки судом було вжито всіх заходів для належної підготовки до розгляду справи №910/11069/18 по суті, суд вбачає за необхідне закінчити підготовче провадження у справі та призначити судове засідання для розгляду справи №910/11069/18 по суті.
Керуючись ст.ст. 182, 185, 226, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -
1. Залишити зустрічний позов Дочірнього підприємства "Край Проперті" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про усунення перешкод у користуванні майном без розгляду.
2. Закінчити підготовче провадження у справі №910/11069/18.
3. Призначити розгляд справи №910/11069/18 по суті у судовому засіданні на 07.12.2018 о 11:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 44-В, зал судових засідань №41 (корпус В).
4. Викликати у судове засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення (22.11.2018) та може бути оскарження протягом десяти днів з дня складення її повного тексту шляхом подання у відповідності до п. 17.5 ч. 1 ПЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ Господарського процесуального кодексу України апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду або через господарський суд міста Києва.
Повний текст складено 26.11.2018.
Суддя Р.В. Бойко