Справа № 580/1584/18
2/580/602/18
12 жовтня 2018 року м.Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лебединської міської ради, Сумської області, третя особа - товарна біржа «Українська» про визнання дійсним договору купівлі-продажу
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 07.06.2001 року по біржовому контракту № 137498 вона придбала у ОСОБА_2 нерухоме майно, до складу якого входить: житловий будинок дерев'яний жилою площею 14,9 кв.м. та надвірні споруди: сарай дерев'яний, сарай цегляний , сарай цегляний, погріб цегляний, огорожа дощата та приватизовану присадибну ділянку площею 0,1163 га (державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_3, виданий на ім'я ОСОБА_2), що розміщені на АДРЕСА_1. Вищевказаний договір був посвідчений на Українській товарній біржі м. Київ 07.06.2001 року, реєстраційний номер 137498, та зареєстрований в БТІ Лебединського міськвиконкому, запис в реєстровій книзі № 27 за реєстровим № 7930 стор. 67 від 11.06.2001 року. Ними були виконані всі умови правочину, окрім нотаріального посвідчення. Через деякий час вона дізналася, що ОСОБА_2 померла в 2003 році. На даний час стала необхідність розпорядитися своїм майном, але цього вона зробити не може, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений Українською товарною біржею, не визнається нотаріусом. У зв'язку з цим вона звернулася до суду і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку дерев'яного жилою площею 14,9 кв.м. разом із надвірними спорудами: сарай дерев'яний, сарай цегляний , сарай цегляний, погріб цегляний, огорожа дощата та приватизовану присадибну ділянку площею 0,1163 га (державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_3, виданий на ім'я ОСОБА_2), що розміщені на АДРЕСА_1, який був посвідчений на Українській товарній біржі та визнати за нею право власності на вищевказане майно.
У судове засідання позивачка не з'явилася, надала заяву в якій ствердила позовні вимог в повному обсязі та просить розглянути справу у її відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечив та просить розглянути справу у його відсутності.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, хоча про час дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.
У судовому засiданнi були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:
07 червня 2001 року по біржовому контракту №137498, укладеному на Українській товарній біржі (а.с. 9) ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 нерухоме майно, до складу якого входив житловий будинок дерев'яний жилою площею 14,9 кв.м разом із надвірними спорудами: сарай дерев'яний , сарай цегляний, сарай цегляний, погріб цегляний, огорожа дощата, та приватизовану присадибну земельну ділянку площею 0,1163 га, державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_3 , виданий на ім'я ОСОБА_2 05 червня 2001 року(а.с. 10) , що розміщені по АДРЕСА_1 .
Даний договір купівлі - продажу був посвідчений на Українській товарній біржі м. Київ 07 червня 2001 року , реєстраційний № 137498, та зареєстрований у КП БТІ Лебединського міськвиконкому, запис у реєстровій книзі № 27, за реєстровим номером 7930 сторінка 67 від 11 червня 2001 року, що підтверджується самим договором (а.с. 9 зворот).
Під час оформлення вказаного договору, сторони домовилися про всі істотні умови договору, що і було відображено в підписаному договорі купівлі - продажу № 137498 від 07 червня 2001 року . При цьому, ними були виконані всі умови правочину, окрім, нотаріального посвідчення договору.
Продавець отримала гроші від позивачки, відповідно, передала їй всі документи на зазначене нерухоме майно, а також, ключі від будинку . На час укладення договору в червні 2001 року позивачці та ОСОБА_2 не було відомо, що правочин у відповідності до статті 47 та статті 227 Цивільного кодексу УРСР ( в редакції 1963 року ) підлягає нотаріальному посвідченню.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла в місті Лебедині, що стверджено актовим записом про смерть від 27.10.2003 року за номером 448 (а.с. 45).
Згідно вимог статті 657 Цивільного кодексу України , договір купівлі - продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню , а також - державній реєстрації .
Частиною 1 статті 220 цього Кодексу передбачено, що уразі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору , такий договір є нікчемим.
В той же час , у відповідності до статті 47 Цивільного кодексу України ( в ред.1963 року ) та частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України ( 2004 року ) , в якій вказано, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення , суд вправі визнати даний правочин ( договір купівлі - продажу ) дійсним.
Таким чином, відповідно ст.16 Цивільного кодексу України єдиним правовим способом захисту прав буде визнання в судовому порядку укладеної угоди купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсною , оскільки, в даному випадку всі умови договору були виконані , окрім нотаріального посвідчення , яке неможливе по причині відсутності самого продавця майна ОСОБА_2, яка в 2003 році померла.
З копії спадкової справи (а.с. 49-51) встановлено, що після смерті ОСОБА_2 померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 спадкова справа не заводилася, заповіт від її імені не посвідчувався.
Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» за номером 306 (а.с. 22) на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 розташовані наступні будівлі та споруди : будинок житловий дерев'яний літ. «А» 1960 року побудови , загальною площею 27,9 кв. м житловою - 14,9 кв.м. вартістю 33 862 грн., погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 9 554 грн., сарай цегляний літ. «В» вартістю 7 558 грн., сарай цегляний літ. « Г » вартістю 1 613 грн. , огорожа дошки, метал літ. « №1-2»вартістю 871 грн., загальною вартістю 53 458 грн.
Згідно довідок про нормативну грошову оцінку за номером № 344/0/196/-18 (а.с. 23) та № 345/0/196/-18 (а.с. 24), наданих відділом у Лебединському районі Головного управління Держгеокадастру Сумської області загальна вартість земельної ділянки загальною площею 0, 1163 га за адресою АДРЕСА_1 , а саме :земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 1000 га ( кадастровий номер НОМЕР_1) та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0163 га (кадастровий номер НОМЕР_2),Державний акт серії НОМЕР_3,- дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят три грн. 85 копійок . Загальна ж вартість всього зазначеного мною нерухомого майна становить сто сорок п'ять тисяч шістсот одинадцять грн. 85 копійок , що в свою чергу , і забезпечує ціну мого позову .
Згідно ст. 392 ЦК України: "Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності".
Виходячи з викладеного суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.
На основі викладеного і керуючись ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214, 215, ч. 2 ст. 315, 319 ЦПК України, та ч. 2 ст. 220, 392 ЦК України суд, -
Позовні ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку дерев'яного жилою площею 14,9 кв.м разом із надвірними спорудами : сарай дерев'яний , сарай цегляний, сарай цегляний, погріб цегляний , огорожа дощата, та приватизованої земельної ділянки площею 0, 1163 га державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_3 , виданий на ім'я ОСОБА_2 05 червня 2001 року, що розміщені по АДРЕСА_1 який був посвідчений на Українській товарній біржі м. Київ 07 червня 2001 року , реєстраційний № 137498, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Визнати право власності на житловий будинок із надвірними спорудами під номером дев'ятнадцять та земельні ділянки за адресою АДРЕСА_1, а саме : будинок житловий дерев'яний літ. «А» 1960 року побудови , загальною площею 27,9 кв. м житловою 14,9 кв.м. вартістю 33 862 грн., погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 9 554 грн., сарай цегляний літ. «В» вартістю 7 558 грн., сарай цегляний літ. « Г » вартістю 1 613 грн. , огорожа дошки, метал літ. « №1-2»вартістю 871 грн. та на земельну ділянку загальною площею 0,1163 га, в т.ч. земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га ( кадастровий номер НОМЕР_1) та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0163 га ( кадастровий номер НОМЕР_2), за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 30 -денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.
Суддя Бакланов Р. В.