Справа № 342/840/18
Провадження № 2/342/602/2018
13 листопада 2018 року м. Городенка
Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого судді Ничик Г.І.,
з участю: секретаря судового засідання Петруняк Н.А., позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом визнання відповідачки такою, що втратила право на користування житловим приміщенням,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4, в якому просить усунути перешкоди у користуванні майном, належним йому на праві приватної власності, - житловим будинком, розташованим по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, шляхом визнання відповідачки такою, що втратила право користування житловим будинком по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області. В позові покликається на те, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, укладеного 16 січня 2010 року між ним та ОСОБА_5, ОСОБА_6, він набув право власності на незавершене будівництво житлового будинку по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району. В 2015 році завершив будівництво будинку та господарських споруд, 16 січня 2016 р. він отримав Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта. 21 квітня 2016 року за позивачем зареєстровано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельну ділянку за адресою: вул. Гранична, 24 в с. Котиківка. При складенні вищевказаного Договору купівлі-продажу позивач домовився з продавцями про добровільне зняття з реєстраційного обліку всіх членів родини ОСОБА_6 за адресою вул. Гранична, 24, с. Котиківка. В даний час, оформляючи документи на субсидію, позивач дізнався, що в його житловому будинку зареєстрована відповідачка - ОСОБА_4 - мама попередніх власників (продавців за Договором). Фактично відповідачка не проживала за даною адресою з 2010 року, оскільки вона має власне житло в Львівській області. Відповідачка не є членом сім'ї позивача, ніколи не проживала в належному йому житловому будинку, не брала участі в обслуговуванні жилого приміщення, не оплачувала комунальні послуги, не несла інших витрат по утриманню житла. Звернення позивача до суду з даним позовом є формою захисту власником своїх прав.
В судовому засіданні позивач підтримав позов з наведених в ньому підстав, просить позов задовольнити.
Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання була повідомлена відповідно до вимог ч.11 ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Передбачених ч.2 ст.223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності відповідачки.
Суд, вислухавши позивача, свідка ОСОБА_7, дослідивши письмові докази, дійшов наступного.
Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.
Згідно частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння. користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 і ч. 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Пунктом 1 ч.1 ст.346 ЦК України визначено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.
Судом встановлено, що між ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_1 16.01.2010 р. укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку № 24, розташованого вул. Гранична в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області; договір посвідчений приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 120. Згідно п.10 договору право власності на майно виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору. ОСОБА_9 з Державного реєстру правочинів № 8171754, виданого 16.01.2010 року приватним нотаріусом ОСОБА_8, доводиться, що до Державного реєстру правочинів внесено реєстраційний запис 1 про реєстрацію договору купівлі-продажу, номер правочину: 3796785, відчужувачі: ОСОБА_5, ОСОБА_6, набувач ОСОБА_1.
З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25388888 від 23.02.2010 р., вбачається, що власником об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 2621681601:01:002:0154 по вул. Гранична, будинок 24, в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області на підставі договору купівлі-продажу № 120, посвідченого приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 16.01.2010 р. є ОСОБА_1 (форма власності - приватна, частка - 1/1).
Позивач виконав всі передбачені будівельним паспортом обсяги роботи з дотриманням відповідних державних будівельних норм, стандартів і правил, 16.02.2016 р. йому було видано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта по вул. Гранична, № 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта.
Інформаційною довідкою № 57892053 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованою 21.04.2016 р. ОКП «Коломийське МБТІ», стверджено, що власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 905895826216) є ОСОБА_1, форма власності - приватна, дата державної реєстрації - 15.04.2016 р.
Позивач сплачує за комунальні послуги, надані йому за адресою: вул. Гранична, 24, с. Котиківка, Городенківського район, Івано-Франківська область, що підтверджується копією абонентської книжки по розрахунку за газ, уклав договір № 13413 про надання телекомунікаційних послуг. За даною адресою позивачу було призначено житлову субсидію з жовтня 2017 р. по квітень 2018 р., що стверджується копією повідомлення про призначення субсидії на ЖКП, виданого 06 листопада 2017 р. управлінням праці та соціального захисту населення Городенківської РДА. Відмітка про місце проживання в паспорті громадянина України серії СС № 914293, виданого 14 липня 2000 р. Городенківським РВ УМВС в Івано-Франківській області, стверджує, що позивач зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1.
Довідкою Котиківської сільської ради № 1402, виданою ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителю ІНФОРМАЦІЯ_3, підтверджується, що до складу його сім'ї входять 5 чоловік: дружина ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_4, син ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_5, син ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6,- не проживає.
Із відповіді виконавчого комітету Котиківської сільської ради Городенківського району № 173/02.2-19 від 16 серпня 2018 р., отриманої на запит суду № 342/840/18/6035/2018 від 06.08.2018 р., встановлено, що прізвище, ім'я та по батькові відповідачки - ОСОБА_6 Олексія-Віра ОСОБА_3, дата народження 23.03.1964 року та підтверджено факт реєстрації відповідачки за адресою: вул. Гранична, 24 с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області.
Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_7, який проживає з позивачем по-сусідству, їх господарства є суміжними, суду пояснив, що дочка та син відповідачки ОСОБА_13 продали позивачу даний будинок, який на той час був незавершеним, і в ньому ніхто не проживав. Позивач завершив будівництво житлового будинку, разом з дружиною і дітьми проживає в ньому. Відповідачка не проживає в будинку по вул. Гранична, 24 с. Котиківка, протягом останніх десяти років.
Ст. 150 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Частина 1 статті 383 ЦК України визначає, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 156 ЖК УРСР передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Аналіз вищенаведених правових норм дає підстави для висновку про те, що право членів сім'ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім'ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім'ї. Така правова позиція Верховного Суду України по справі № 6-158цс14 від 05.11.2014 року.
З моменту державної реєстрації права власності (15.04.2016 р.) позивач ОСОБА_1 став власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка, а відповідачка ОСОБА_6 Олексія-Віра ОСОБА_3, мати ОСОБА_5 та ОСОБА_6, з якими позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, фактично втратила право користування зазначеним жилим приміщенням.
Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Судом встановлено, що відповідачка не є членом сім'ї нового власника житла, договору найму жилого приміщення з позивачем не укладала, не проживає в будинку позивача по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка, хоча зареєстрована в ньому. Реєстрація місця проживання відповідачки в належному позивачу ОСОБА_1 житловому будинку перешкоджає йому належно реалізовувати свої права власника об'єкта нерухомості, тому суд приходить до переконання, що є підстави для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном шляхом визнання відповідачки такою, що втратила право користування житловим будинком, розташованим по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області.
Питання судових витрат суд вирішує згідно вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі ст.ст. 16, 317, 319, 321, 346, 391 ЦК України, ст.ст. 150, 156 Житлового кодексу України, керуючись ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 272, 273, 289, 352, 354 ЦПК України суд,-
Позов задовольнити.
Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні майном - належним йому на праві приватної власності житловим будинком, розташованим по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, шляхом визнання ОСОБА_6 Олексії-Віри ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_7, такою, що втратила право користування житловим будинком, що розташований по вул. Гранична, 24 в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області.
Стягнути з ОСОБА_6 Олексії-Віри ОСОБА_3 судові витрати в користь ОСОБА_1 в розмірі 704,8 грн.(сімсот чотири грн. 80 коп.).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо Івано-Франківському апеляційному суду або через Городенківський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Місце проживання позивача ОСОБА_1 - вул. Гранична, 24, с. Котиківка, Городенківський район, Івано-Франківська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.
Місце реєстрації проживання відповідача ОСОБА_6 Олексії-Віри ОСОБА_3 вул. Гранична, 24, с. Котиківка, Городенківський район, Івано-Франківська область.
Повне судове рішення складене 23.11.2018 року.
Суддя: Ничик Г. І.