Справа № 2-5534/09
31 грудня 2009 року
Деснянський районний суд м. Чернігова у складі : судді Жук М.І., за участю секретаря судового засідання Осипенко Н.І., позивача ОСОБА_1, представника позивачів ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою (третя особа - Чернігівська міська рада) ,-
13.08.2009 року позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 звернулися до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою будинку №81 по вул. Освіти в м. Чернігів, який позивач ОСОБА_1 та представник позивачів підтримали в судовому засіданні.
В обґрунтування позову приведені доводи про те, що сторони по справі, як співвласники окремих квартир будинку №81 по вул. Освіти в м. Чернігів не досягли згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, а тому спір повинен вирішити суд.
Відповідач позов не визнав.
Представник третьої особи без поважних причин в судове засідання не прибув, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.48-49).
Заслухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши докази - суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.
В судовому засіданні встановлено, що позивачі 1-4, 5-8 є співвласниками (відповідно) квартир №1 та №3 в будинку №81 по вул. Освіти в м. Чернігів (сумісна приватна власність, які були приватизовані згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду»), а відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.20, 23, 50).
Як вбачається з довідки Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Чернігівської області №6710 від 02.12.2009 року, право приватної власності/ оренди земельної ділянки для будівництва, обслуговування господарських будівель та споруд жилого будинку№81 по вул. Освіти в м. Чернігів не зареєстровано.
У відповідності до положень ст.42 Земельного кодексу України, у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку, земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників багатоквартирного будинку, а порядок використання таких земельних ділянок визначається співвласниками.
Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, прибудинковою територією вважається територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
Як вбачається із ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування (оренди) земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, власник чи землекористувач земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.
Виходячи з аналізу цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм ст.42 ЗК України, слід дійти висновку, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить в житловий комплекс, може передаватись безоплатно у власність чи надаватись у користування лише об'єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і неподільною частиною житлового комплексу (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання) є майном співвласників, які визначають порядок його використання, а нормами земельного законодавства не передбачено можливість передачі у власність окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований будинок) або її частини.
Позивачами не надані докази про те, що співвласники будинку №81 по вул. Освіти в м. Чернігів після приватизації квартир створили у відповідності до вимог чинного законодавства України об'єднання співвласників вказаного будинку, а орган місцевого самоврядування передав у власність чи надав у користування такому об'єднанню земельну ділянку для обслуговування існуючого житлового багатоквартирного будинку.
Без дотримання такої процедури у сторін відсутні правові підстави для встановлення порядку користування чужим майном - зазначеною земельною ділянкою, так як вона на час розгляду справи в суді є власністю територіальної громади м. Чернігова (а не сторін по справі), вона не передавалась їм також в оренду, а лише законному власнику/орендарю, згідно вимог ст.ст.317, 792 ЦК України, належить право користування вказаним нерухомим майном.
Відсутність у сторін правомочності законного користування спірною земельною ділянкою є підставою для відмови в задоволенні позову, з віднесенням на рахунок позивачів судових витрат по справі.
Керуючись ст. ст. 209 ч. 3 , 213-215, 88 ЦПК України, суд,-
Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою (третя особа - Чернігівська міська рада) .
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення в повному обсязі складено та підписано 05.01.2010 року.
Суддя Жук М.І.