справа №2-926/10/16
29 січня 2010 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Колесник С.А.
при секретарі - Хомінській Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, ОСОБА_2, третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво, -
Встановив:
Позивач звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради Харківської області, ОСОБА_2, яким просила визнати право власності на самочинно побудовані прибудови літ. «А3-1», «а4»» до житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень: №2-1 (житлова) площею 20,7 кв.м., №2-2 (коридор) площею 5,0 кв.м., №2-6 (кухня) площею 10,0 кв.м., №2-7 (ванна) площею 2,6 кв.м., №2-8 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., та самочинно переобладнані приміщення №2-3 з кухні під житлову площею 8,7 кв.м. та приміщення №2-4 з житлової під коридор площею 3,8 кв.м. в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 136,6 кв.м., житловою 95,5 кв.м., що розташовані в м.Харкові по вулиці Галинській буд. №14 та перерозподілити ідеальні частки співвласників.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував наступним. Згідно рішення Київського районного суду м.Харкова від 08.08.2000р. позивачці належить 41/100 частина житлового будинку по вул..Галинській №14. На земельній ділянці площею 783 кв.м. розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами «А1-1, А2-1, А3-1, а4», тамбуром літ. «а3» та сінами літ. «а1» загальною площею 136,6 кв.м., житловою 95,5 кв.м. та надвірні споруди: сараї літ. «В1,З,И», льохи літ. «Г,Д», вбиральня літ. «Ж», душ літ. «М», огорожа №1-4,7,8, вимощення І,ІІ, вигрібна яма №5,6. Позивач користується усіма приміщеннями по квартирі №2, а саме: приміщеннями №2-1- 2-8, сараями літ. «В1,З,К», льохом літ. «Д», вигрібною ямою №6, огорожами №2,4,8.
Згідно з Технічним паспортом від 15.04.2009р. на садибний (індивідуальний) житловий будинок №14 по вул..Галинській у м.Хааркові, виготовленим КП ХМБТІ, в 1960 році самочинно без належного дозволу за власні кошти були побудовані прибудови літ. «А3-1, а4» до житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень: №2-11 (житлова) площею 20,7 кв.м., №2-2 (коридор) площею 5,0 кв.м., №2-6 (кухня) площею 10,0 кв.м., №2-7 (ванна) площею 2,6 кв.м., №2-8 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., та самочинно переобладнані приміщення №2-3 з кухні під житлову площею 8,7 кв.м. та приміщення №2-4 з житлової під коридор площею 3,8 кв.м.
Відповідно до технiчного висновку, виконаного ТОВ «Градсельмтройпроект», експлуатацiя прибудов лiт. «А3-1, а4» до житлового будинку лiт. «А-1» та переобладнаних примiщень № 2-3 та 2-4, що розташованi за адресою: м.Харків, вулиця Галинська, 14 можлива.
Сусiди не заперечують щодо самочинних будiвель, здійснених позивачем. У зв'язку тим, що побудованi прибудови є самочинними, позивачем був сплачений штраф у розмiрi 170 грн.
Згiдно Висновку №318-3.1 вiд 05.08.2009р. державної санітарно-епiдемiологiчної єкспертизи самовiльно побудованi прибудови лiт. «А3-1, а4» до житлового будинку лiт. «A-I» та переобладнаних примiщень №2-3 та 2-4 в житловому будинку вiдповiдають вимогам дiючого санітарного законодавства і можуть бути затвердженi.
Висновками Київського РВ м.Харкова ГУ МНС Украiни №520/896 від 27.07.2009р. та Управління містобудування та архітектури №5714/0/27-09 від 21.08.2009 року та Управлiння мiстобудування та архiтектури N2 5714/0/27-09 нiл 21.08.2009р. можливо збереження самовільно побудованих прибудов та переобладнаних приміщень по вул..Галинській, 14 у м.Харкові.
Представник позивача ОСОБА_3, діюча на підставі довіреності, у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав, викладених у позові.
Представник відповідача - Харківської міської ради у судове засідання не з»явився, про дату та час судового засідання повідомлений судом своєчасно та належним чином, що підтверджується розпискою про вручення судової повістки, заяв чи клопотань про неможливість явки до суду не подавав (а.с.68).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився,п оадв до суду заяву, якою проти позову не заперечував та просив справу розглядати за його відсутності (а.с.46).
Ухвалою Київського районного суду м.Харкова від 21.10.2009 року до участі у справі в якості третьої особи залучено Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області (а.с.52).
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області у судове засідання не з»явився, проте подав до суду пояснення до позовної заяви ОСОБА_1, яким вказав, що за фактом вчинення правопорушення, передбаченого ст..97 КУпАП, а саме вчинення самовільного будівництва будинків або споруд ОСОБА_1 притягнута до адміністративної відповідальності, та просив розглядати справу за відсутності представника третьої особи (а.с.59-60).
Суд заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Судом достовірно встановлено, що згідно рішення Київського районного суду м.Харкова від 08.08.2000р. позивачці належить 41/100 частина житлового будинку по вул..Галинській №14 (а.с.6,7).
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Згідно з Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок №14 по вул..Галинській в м.Харкові, виготовленого КП ХМБТІ за станом на 15.04.2009 року, на земельній ділянці площею 794 кв.м. самочинно побудовані прибудови літ. «А3-1, а4» до житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень: №2-11 (житлова) площею 20,7 кв.м., №2-2 (коридор) площею 5,0 кв.м., №2-6 (кухня) площею 10,0 кв.м., №2-7 (ванна) площею 2,6 кв.м., №2-8 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., та самочинно переобладнані приміщення №2-3 з кухні під житлову площею 8,7 кв.м. та приміщення №2-4 з житлової під коридор площею 3,8 кв.м. (а.с.33-38),
Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, Позивач здобуває право власності на нерухоме майно з моменту завершення будівництва /реконструкції/.
Київський районний відділ ГУМНСУ в Харківській області листом №520/896 від 27.07.2009 року. не заперечує проти збереження та експлуатації самочинно побудованих прибудов та переобладнаних приміщень (а.с.12).
Згідно висновку Державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 05.08.2009р. №318-3.1., виданого Київської районною СЕС, можливе збереження самовільно побудованих прибудов літ. «а4», «А3-1» до житлового будинку літ. «А-1», переобладнаних приміщень 2-3, 2-4 в житловому будинку по вул..Галинській,14 (а.с.11).
За технiчного висновку, виконаним ТОВ «Градсельмтройпроект» (державна лiцензiя AB №445596 вiд 23.12.2008р.), експлуатацiя прибудов лiт. «А3-1, а4» до житлового будинку лiт. «А-1» та переобладнаних примiщень № 2-3 та 2-4, що розташованi за адресою: м.Харків, вулиця Галинська, 14 можлива. Недолiкiв в несущих конструкцiях та фундаментiв не виявлено. За результатами вiзуального обстеження можливо стверджувати, що технiчний стан конструкцiй забезпечує надiйну експлуатацiю будiвель, з позицiї жорсткостi та надiйностi вiдповiдає вимогам ДБН, СНiП України та забезпечує безпеку для житгя та здоров'я мешканцiв. Технiчнi рiшення, прийнятi при будiвництвi прибудов та надвiрних будiвель вiдповiдaють вимогам діючих норм та правил державних стандартів (а.с.18-32).
Відповідно до ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно забудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушені права інших осіб.
З заяв відповідача ОСОБА_2 та власників сусідних домоволодінь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 вбачається, що вони не заперечують проти визнання права власності та побудови та переобладнання, здійснені позивачем (а.с.46,47,48).
Таким чином, судом достовірно встановлено, що самочинно побудовані прибудови літ. «А3-1», «а4»» до житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень: №2-1 (житлова) площею 20,7 кв.м., №2-2 (коридор) площею 5,0 кв.м., №2-6 (кухня) площею 10,0 кв.м., №2-7 (ванна) площею 2,6 кв.м., №2-8 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., та самочинно переобладнані приміщення №2-3 з кухні під житлову площею 8,7 кв.м. та приміщення №2-4 з житлової під коридор площею 3,8 кв.м. в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 136,6 кв.м., житловою 95,5 кв.м., що розташовані в м.Харкові по вулиці Галинській буд. №14 - не порушує прав інших осіб. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги позивача в цій частині.
З листа КП ХМБТІ від 24.12.2009р. №1802969 вбачається, що у разі визнання права власності на житлову прибудову літ. «А3-1» та прибудову літ. «а4» житловою площею 20,7 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м. за цехмістер Г.І. ідеальні частки співвласників зміняться та будуть складати: за ОСОБА_1 58/100 частин замість 41/100 частин, за ОСОБА_2 42/100 частини замість 59/100 частин. Розрахунок проведено без урахування самочинно побудованої житлової прибудови літ. «а2-1», тамбура літ. «а3» та сараю літ. «И» (а.с.69).
У зв'язку з визнанням за позивачем права власності на самочинно побудовані прибудови літ. «А3-1», «а4»» до житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень: №2-1 (житлова) площею 20,7 кв.м., №2-2 (коридор) площею 5,0 кв.м., №2-6 (кухня) площею 10,0 кв.м., №2-7 (ванна) площею 2,6 кв.м., №2-8 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., та самочинно переобладнані приміщення №2-3 з кухні під житлову площею 8,7 кв.м. та приміщення №2-4 з житлової під коридор площею 3,8 кв.м. в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 136,6 кв.м., житловою 95,5 кв.м., що розташовані в м.Харкові по вулиці Галинській буд. №14, перерозподілились частки співвласників у спільній власності. Таким чином, ОСОБА_1 належить 58/100 частин замість 41/100 частини; частка ОСОБА_2 у домоволодінні за адресою вул. Галинська №14 складає 42/100 частин замість 59/100 частини.
Таким чином, доводи позивача в частині перерозподілу ідеальних часток знайшли своє повне підтвердження, в зв'язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в цій частині.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст.ст. 317,319,320,321,328, 331 ЦК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовані прибудови літ. «А3-1», «а4»» до житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень: №2-1 (житлова) площею 20,7 кв.м., №2-2 (коридор) площею 5,0 кв.м., №2-6 (кухня) площею 10,0 кв.м., №2-7 (ванна) площею 2,6 кв.м., №2-8 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., та самочинно переобладнані приміщення №2-3 з кухні під житлову площею 8,7 кв.м. та приміщення №2-4 з житлової під коридор площею 3,8 кв.м. в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 136,6 кв.м., житловою 95,5 кв.м., що розташовані в м.Харкові по вулиці Галинській буд. №14.
Перерозподілити ідеальні частки співвласників, зазначивши, що частка ОСОБА_1 у домоволодінні за адресою вул. Галинська №14 складає 58/100 частин замість 41/100 частини; частка ОСОБА_2 у домоволодінні за адресою вул. Галинська №14 складає 42/100 частин замість 59/100 частини.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя-
Повний текст рішення виготовлений 01 лютого 2010 року.