Номер провадження 2/243/2614/2018
Номер справи 243/7362/18
06 листопада 2018 року
Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мінаєва І.М.,
за участю секретаря судового засідання Янчевського В.Ю.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг»,
вимоги позивача: про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені за користування земельною ділянкою,
учасники справи: не з?явилися,
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
1. 06 серпня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до ТОВ «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені за користування земельною ділянкою.
Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтував тим, що 12 грудня 2016 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1424280300:07:000:0540), площею 1,9138 га. Згідно п.10 цього договору орендатор зобов?язався вносити орендну плату в грошовій сумі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що складає 1941 грн. за 2016 р. Згідно п.12 договору орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року. Пунктом 15 договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, виплачується пеня в розмірі 0,01 % невиплаченої суми за кожний день прострочення. Однак до теперішнього часу відповідач ані орендну плату, ані пеню жодного разу позивачу не сплатив, у зв?язку з чим утворилася заборгованість. Посилаючись на положення ст.651 ЦК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та пеню, а також відшкодувати йому понесені судові витрати по сплаті судового збору та надання правової допомоги.
25.09.2018 р. позивачем було подано уточнену позовну заяву, зі змісту якою вбачається, що відповідач з моменту укладення договору оренди земельної ділянки жодного разу не вносив орендної плати, тому просив розірвати договір оренди та стягнути орендну плату у сумі 5471,55 грн., відшкодувати судові витрати.
2. 07 вересня 2018 р. відповідачем подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги не визнаються у повному обсязі. Обґрунтовуючи свою позицію, відповідач зазначає, що ним з позивачем 12.12.2016 р. було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендна плата сплачується у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 1941,99 грн. на 2016 рік. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року. В той же час п.16 договору передбачено, що орендна плата починає сплачуватися орендодавцю з моменту погашення за рахунок орендної плати його заборгованості за виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки, реєстрацію права власності за орендодавцем тощо, на момент укладення договору сума заборгованості складає 3400 грн.
02.02.2015 р. було укладено чотирьох сторонній договір про співпрацю № 35, за яким ПП «Відродження України» зобов?язувалось самостійно або з залученням інших суб?єктів господарювання (субпідрядників) виготовити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_1, а ТОВ «КЗТС Машинінг» зобов?язався оплатити зазначені послуги. Після виготовлення проекту землеустрою відповідач сплатив 3400 грн. Бухгалтерською довідкою від 06.09.2018 р. за 2016 р. сума орендної плати склала 1941,99 грн., з врахуванням податків сума до виплати склала 1563,30 грн., за 2017 р. нараховано 1941,99 грн., з врахуванням податків сума до виплати склала 1563,30 грн. Зазначені суми орендної плати пішли на погашення заборгованості. У 2018 р. нараховано 2912,98 грн., з врахуванням податків сума до виплати 2344,95 грн., з зазначеної суми 273,40 грн. піде на погашення заборгованості, а 2071,55 грн. буде виплачено орендодавцю в строк до 31.12.2018 р. Оскільки заборгованість відповідача з орендної плати відсутня, підстав для нарахування пені немає, і підстави для розірвання договору також відсутні. Аналогічна позиція викладена і в відзиві на уточнену позовну заяву від 16.10.2018 р.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
3. ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, за участю його представника адвоката ОСОБА_2, зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
4. Представник позивача адвокат ОСОБА_2, який діє на підставі договору на представництво інтересів у суді першої інстанції по цивільній справі від 06.08.2018 р., не використав свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.
5. Від представника відповідача ТОВ «КЗТС Машинінг» надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, у задоволенні позовних вимог просив відмовити.
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
6. Ухвалою суду від 07.08.2018 р. позовну заяву залишено без руху, позивачу наданий строк для усунення недоліків.
7. Ухвалою суду від 15.08.2018 року провадження по справі відкрито, призначено справу до підготовчого судового засідання за правилами загального позовного провадження, запропоновано відповідачу у п?ятнадцятиденний строк подати відзив на позов, позивачеві у п?ятнадцятиденний строк з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив.
8. Ухвалою суду від 25.09.2018 р. підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до судового розгляду.
9. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв?язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
IV. Фактичні обставини, встановлені Судом.
10. Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області «про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність із зміною цільового призначення» № 1226-СГ від 16.06.2016 р. ОСОБА_1 надано безоплатно у власність земельну ділянку площею 1,9138 га, в тому числі ріллі площею 1,9138 га (кадастровий номер 1424280300:07:000:0540) із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у запасі, із зміною цільового призначення для ведення особистого селянського господарства на території Черкаської селищної ради Слов?янського району Донецької області за межами населених пунктів (а.с.27).
11. 12 грудня 2012 р. ОСОБА_1 і ТОВ «КЗТС Машинінг» уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 надав ТОВ «КЗТС Машинінг» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Черкаської селищної ради Слов?янського району Донецької області, загальною площею 1,9138 га, нормативна грошова оцінка якої станом на 01.01.2016 р. становить 48549,70 грн., кадастровий номер 1424280300:07:000:0540. Договір укладений строком на 10 років (а.с.10-11).
Відповідно до п.10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням її щорічної індексації, що становить 1941,99 грн. на 2016 р. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року. В разі не внесення орендної плати у строку, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендна плата починається сплачуватись орендодавцю з моменту погашення за рахунок орендної плати його заборгованості за виготовлення проекту відведення земельної ділянки у власність, виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки, реєстрацію права власності за орендодавцем тощо. На момент укладання договору сума заборгованості складає 3400 грн.
12. Згідно з п.29 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з п.43 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.12.2016 р. ОСОБА_1 передав, а ТОВ «КЗТС Машинінг» прийняв визначену в натурі земельну ділянку кадастровий номер 1424280300:07:000:0540, площею 1,9138 га ріллі, яка розташована на території Черкаської селищної ради Слов?янського району Донецької області для ведення особистого селянського господарства (а.с.12).
14. З акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 12.12.2016 р. вбачається, що ОСОБА_1, в інтересах якого діяла ОСОБА_3, та ТОВ «КЗТС Машинінг», в особі директора ОСОБА_4, визначили межі земельної ділянки (кадастровий номер 1424280300:07:000:0540) площею 1,9138 га в натурі (а.с.44).
15. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 1424280300:07:000:0540, площею 1,9138 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області № 1226-сг від 16.06.2016 р. Стосовно зазначеної земельної ділянки зареєстроване речове право - право оренди земельної ділянки ТОВ «КЗТС Машинінг» строком до 31.12.2027 р. з правом пролонгації, на підставі договору оренди земельної ділянки від 12.12.2016 р. та додаткової угоди про внесення змін і доповнень від 12.02.2018 р. (а.с.56-57).
16. Відповідно до договору про співпрацю № 35, укладеному 02.02.2015 р. між ОСОБА_1, ТОВ «КЗТС Машинінг», приватним підприємством «Відродження України» та ОСОБА_4, ОСОБА_1 зобов?язався оформити (набути) право власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у тимчасовому користуванні на умовах оренди ОСОБА_4, знаходиться на території Олександрівської сільської ради Слов?янського району Донецької області для ведення особистого селянського господарства та в майбутньому передати ТОВ «КЗТС Машинінг» в користування на умовах оренди земельну ділянку, яка належатиме ОСОБА_1 на праві приватної власності. Згідно з п.1.5 зазначеного договору ТОВ «КЗТС Машинінг» зобов?язується провести оплату ПП «Відродження України» за виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_1
Згідно з п.3.1 договору вартість робіт щодо складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства із земель запасу на території Олександрівської сільської ради Слов?янського району Донецької області орієнтовною площею до 2,000 га та складає 2000 грн. 00 коп. Орієнтовна сума, що буде виділена ТОВ «КЗТС Машинінг» на виготовлення агрохімпаспорту земельної ділянки, оплати послуг краєзнавчого музею (наявність археологічних пам?яток), послуг Відділу Держземагенства Слов?янського району у Донецькій області, за послуги проведення землевпорядної експертизи, внесення платежів реєстраційній службі, тощо складає орієнтовно 1400 грн. (а.с.63-65).
17. Відповідно до бухгалтерської довідки № 570 від 06.09.2018 р. про нарахування та отримання орендної плати ОСОБА_1 за 2016 р. нараховано орендну плату у сумі 1563,30 грн., з них списано в рахунок погашення заборгованості (в сумі 3400 грн.) 1563,30 грн., залишок для видачі становить 0,00 грн.; за 2017 р. нараховано орендну плату в сумі 1563,30 грн., з них списано в рахунок погашення заборгованості 1563,30 грн., залишок для видачі становить 0,00 грн.; за 2018 р. нараховано орендну плату в сумі 2344,95 грн., з них списано в рахунок погашення заборгованості 273,40 грн., залишок для видачі становить 2071,55 грн. (а.с.66).
18. Відповідно до довідки ТОВ «КЗТС Машинінг» № 601 від 21.09.2018 р. ТОВ «КЗТС Машинінг» за виготовлення проекту відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 були сплачені грошові кошти в сумі 2200,00 грн. ПП «Відродження України», за виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки були сплачені грошові кошти в сумі 1040,00 грн. ФОП ОСОБА_5, за реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 було сплачено грошові кошти в сумі 160,00 грн. до державного бюджету, загальний розмір витрат у відповідності до п.16 договору оренди становить 3400 грн. 00 коп. (а.с.74).
19. Як вбачається з додаткової угоди про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 12.12.2016 р. від 12.02.2018 р., укладеної між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_1 строк дії договору визначено до 31.12.2027 р., орендна плата визначена у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, з урахуванням щорічної індексації (а.с.87).
V. Оцінка Суду.
20. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
21. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про оренду землі» за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
22. Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
23. Як вбачається з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
24. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
25. Пунктом 40 договору оренди земельної ділянки від 12.12.2016 р. передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов?язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
26. Таким чином, в розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати. Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка є обов?язковою у правозастосуванні судами.
27. Зі змісту договору та бухгалтерської довідки вбачається, що відповідач повинен був сплатити позивачу за 2016 р. орендну плату у сумі 1563,30 грн. (в строк до 31.12.2016 р.), за 2017 р. - у сумі 1563,30 грн. (в строк до 31.12.2017 р.).
В той же час згідно п.16 договору від 12.12.2016 р. орендна плата сплачується з моменту погашення заборгованості в сумі 3400 грн. за рахунок орендної плати.
28. Аналізуючи вищенаведені положення договору, суд приходить до переконання про погашення заборгованості орендодавця у 2016 р. в сумі 1563,30 грн. за рахунок орендної плати, у 2017 р. - в сумі 1563,30 грн. Таким чином, залишок боргу орендодавця перед орендарем станом на 01.01.2018 р. складає 273,40 грн., заборгованість орендаря перед орендодавцем відсутня.
29. За відомостями ТОВ «КЗТС Машинінг» розмір орендної плати за 2018 р. становить 2344,95 грн. Таким чином, розмір орендної плати за 2018 р., яка має бути сплачена орендодавцю, становить 2071,55 грн. (з врахуванням залишку заборгованості орендаря у сумі 273,40 грн.). Строк виконання зазначеного зобов?язання згідно умов договору оренди земельної ділянки - до 31.12.2018 р.
30. Підсумовуючи вищенаведене, суд зазначає, що заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем відсутня, оскільки станом на час розгляду справи в суді строк внесення орендної плати за 2018 р. ще не настав, заборгованість за попередні 2016 р. та 2017 р. відсутня, оскільки за рахунок орендної плати було здійснено погашення заборгованості позивача перед відповідачем за виготовлення проекту відведення земельної ділянки у власність, виготовлення агрохімічного паспорту земельної ділянки, реєстрацію права власності за орендодавцем у сумі 3400,00 грн., що відповідає п.16 договору оренди.
31. Оскільки судом встановлено відсутність заборгованості з орендної плати перед позивачем, підстави для нарахування та стягнення пені у відповідності до п.15 договору оренди відсутні.
32. Оцінюючи доводи позивача щодо підстав для розірвання договору оренди, суд зазначає, що позивачем не надано доказів суду на підтвердження невиконання відповідачем своїх зобов?язань за договором. Доводи позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати під час судового розгляду не знайшли свого підтвердження, заборгованість з орендної плати відсутня. З огляду на положення ст.141 Земельного кодексу України, ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.40 договору оренди, за змістом яких підставою для розірвання договору оренди є невиконання однією зі сторін своїх зобов?язань за договором, суд приходить до переконання, що підстави для розірвання договору оренди відсутні.
33. Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки відповідачем не порушено умови договору щодо сплати орендної плати, заборгованість з орендної плати відсутня.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
34. Відповідно до Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви немайнового характеру фізичною особою справляється судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, за подання до суду позовної заяви майнового характеру фізичною особою розмір судового збору складає 1 % від ціни позову, але не менше ніж 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше ніж 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
35. Позивачем при зверненні до суду сплачено 704,80 грн. судового збору за вимогу немайнового характеру та 704,80 грн. судового збору за вимогу майнового характеру. Розмір витрат позивача на правову допомогу становить 3800 грн., що підтверджується довідкою адвокатського об?єднання «Юридична консультація м.Слов?янська» від 06.08.2018 р. № 714.
36. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч.2 цієї статті інші судові витрати, пов?язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
37. Таким чином судові витрати по справі у зв?язку із відмовою у задоволенні позовних вимог слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст.15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», суд,
1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені за користування земельною ділянкою - залишити без задоволення.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У відповідності до п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до /або через відповідні суди.
Суддя
Слов'янського міськрайонного суду ОСОБА_6