Справа № 161/2385/15-ц
Провадження № 2/161/751/18
24 жовтня 2018 року Луцький міськрайонний суд Волинської області
в складі: головуючого судді Пушкарчук В.П.
за участю секретаря судового засідання Загоровської І.І.
представника позивача ОСОБА_1 ,
відповідача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою,-
ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою.
Свій позов обґрунтовує тим, що 05.04.1993 року на підставі заповіту успадкував майно, що знаходиться у АДРЕСА_1 та складається з 5/6 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд. На день прийняття спадщини будинок по вказаній адресі мав житлову площу 50,5 кв. м. На земельній ділянці були розташовані будівлі та споруди: Б-І - гараж, В-І - сарай-гараж, І-огорожа, в - сарай. Власником 1/6 частин будинку в АДРЕСА_2 на даний час є його брат, ОСОБА_2
Відповідно до технічного паспорту від 03.06.1977 року кухня 2-1 та житлова кімната 2-2, у квартирі АДРЕСА_3 були побудовані самовільно, про що свідчила відмітка у технічному паспорті, поставлена працівниками БТІ. Однак в технічному паспорті від 16.12.1992 року дана відмітка зникла, проте 2-4 тамбур було добудовано самовільно.
Позивач зазначає, що в даний час загальна площа частини його будинку становить 51.6 кв. м., загальна площа відповідача з врахуванням самовільної забудови становить 26,4 кв. м.
Згідно технічного паспорту, складеного Волинським ОБТІ 04.08.1995 року, а саме: експлікації до плану земельної ділянки, площа земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласників будинковолодіння по вул. Горіхова, буд. 2 у м. Луцьку становить 533 кв. м., фактична площа земельної ділянки має бути визначена при складанні технічної документації по інвентаризації даної земельної ділянки.
Відповідно до архівної довідки №1991/01-20 від 07.12.2011 року будинковолодіння по вул. Володимирській, 45 (на даний час Горіхова, 2) розташоване на земельній ділянці площею 507 кв. м.
Відповідач чинить перешкоди у належному користуванні земельною ділянкою, не дає можливості приватизувати належну позивачу частину.
На підставі наведеного просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Горіхова, 2 у м. Луцьк, виділивши в його користування земельну ділянку площею 442 кв. м., що становить 5/6 частин земельної ділянки, ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 91 кв. м., що становить 1/6 частину земельної ділянки.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити з врахуванням висновку експерта.
Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову. ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що здійснював перепланування та добудову частин власного житлового будинку та має всі дозволи на вказані добудови.
Експерт ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що експертний висновок відповідає вимогам чинного законодавства, наданий за результатами проведеного дослідження, в об'ємі наданих документів та у межах поставлених судом запитань.
Заслухавши думку учасників судового процесу, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину, ОСОБА_4 успадкував 5/6 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та побутових будівель та споруд, що знаходяться у м. Луцьку, по вул. Горіхова, №2. Цілий будинок має житлову площу 50,5 кв. м. На земельній ділянці розташовані такі будівлі і споруди:Б-І-гараж, В-І- сарай-гараж, І-огорожа, в - сарай. (а.с. 14,14 - зворот)
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину,ОСОБА_2 успадкував 1/6 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та побутових будівель та споруд, що знаходяться у м. Луцьку, по вул. Горіхова, №2.
Кірм того, з копії технічного паспорта вбачається, що ОСОБА_4 на праві власності належить 5/6 частин житлового будинку, що знаходиться у м. Луцьку, по вул. Горіховій, №2, ОСОБА_2 на праві власності належить 1/6 частин даного будинку.
З дослідженої в судовому засіданні інвентаризаційної справи на будинок №9879 по вул. Горіхова, №2 в місті Луцьку встановлено, що вказаний будинок складається з двох окремих квартир.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Таким чином, житловий будинок №2 по вул. Горіхова у м. Луцьку належить сторонам на праві спільної часткової власності.
Згідно висновку №8684 судової земельно-технічної експертизи від 20 червня 2018 року, проведеної з межах розгляду даної справи, ідеальні частки співвласників житлового будинку виражені у площі земельної ділянки наступні: ОСОБА_4 належить 5/6 частин будинковолодіння, відповідно площа земельної ділянки для обслуговування житлового будинку повинна становити - 529 кв.м./6*5=441 кв. м.; ОСОБА_2 належить 1/6 частин будинковолодіння, відповідно площа земельної ділянки для обслуговування житлового будинку повинна становити -529кв.м./6*1=88 кв.м. Земельна ділянка яка заходить під частиною житлового будинку ОСОБА_2 є більшою ніж 88 кв.м., тому встановлення порядку користування ділянкою буде проведено з відхиленням від часток, які належать співвласникам житлового будинку (а.с. 140)
Частиною 4 ст.120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі, споруди.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
У відповідності з п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при визначенні частки спільної земельної ділянки, право на користування якою мають особи, слід виходити з розміру їх часток у будинку, господарських будівель та споруд на час виникнення спільної сумісної власності.
Отже встановлено, що частка ОСОБА_4 становить 5/6 частин в будинковолодінні по вул. Горіхова,2 у м. Луцьку, частка ОСОБА_2 становить 1/6 частин в будинковолодінні по вул. Горіхова, 2 у м. Луцьку
Згідно ч.3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Так, згідно висновку №8684 судової земельно-технічної експертизи від 20 червня 2018 року, експертом запропоновано один можливий варіант встановлення порядку користування земельної ділянки, а саме:
- власнику 1/6 частин житлового будинку надати в користування земельну ділянку площею 163 кв.м. з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м) 10,43-16,92-2,91-0,13-3,52-3,13-0,81-2,09-4,13-4,25-0,84-7,68 на додатку №1 зафарбовано червоним кольором;
- власнику 5/6 частин житлового будинку надати в користування земельну ділянку площею 366 кв.м. з наступними геометричними розмірами за годинниковою стрілкою по периметру (м) 5,27 - 7,68 - 0,84 - 4,25-4,13 -2,09-0,81-3,13-3,52 -0,13-2,91-15,94-14,16-2,74-32,13 на додатку №1 зафарбовано зеленим кольором (а.с. 140 зворот- 142)
Відповідно до ч.4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності земельної ділянки має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
З технічної документації по інвентаризації земельної ділянки за адресою: м. Луцьк, вул. Горіхова,2 встановлено, що загальна площа земельної ділянки складає 0,0529 га, з них 0,0498 га надано ОСОБА_4, ОСОБА_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд у спільну часткову власність та 0,0031 га - на умовах оренди в межах «червоних ліній».
З копії виписки із рішення виконавчого комітету Луцької міської ради народних депутатів від 24.06.1993 року №272 про виділення земельних ділянок та дозвіл на добудови, дозволено ОСОБА_2 провести перепланування та добудову до частин власного житлового будинку по вул. Горіхова, 2/2 із збільшенням житлової площі на 31, 4 кв.м.; допоміжної на 50, 2 кв.м. (а.с. 109 інвент. справи)
Відповідно до змісту ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Дана норма кореспондується із положеннями ч.1 ст. 377 ЦК України відповідно до якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Щодо зауважень представника відповідача до виділення в натурі земельної ділянки відповідно до запропонованого експертом варіанту виділу, суд зазначає, що з наданих пояснень судового експерта ОСОБА_5 встановлено, що вказаний варіант поділу є єдиним можливим, права землекористування інших співвласників будинку порушені не будуть.
Свідоцтвом про право на спадщину не визначено розміру земельної ділянки, на якій розміщений житловий будинок та не визначено частки земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.
Згідно ст. 120 Земельного кодексу України таке право на частину земельної ділянки перейшло до спадкоємців в момент спадкування і не порушено. Вимоги позивача мають на меті визначення розміру частки земельної ділянки, яка знаходиться під нерухомим майном та необхідна для обслуговування житлового будинку.
Таким чином, на підставі викладеного та враховуючи, що запропонований експертом варіант є єдиноможливим з технічної точки зору, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 10,11,58,71,265,354 ЦПК України, ст.ст. 88, 120, 158 Земельного кодексу України, 183, 358, 364, 377, 379, 380, 382 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Встановити право користування земельною ділянкою по вул. Горіхова, 2 у місті Луцьку відповідно до додатку №1 висновку експертизи №8684 від 20.06.2018 року, а саме:
виділити в користування ОСОБА_4, власнику 5/6 частин житлового будинку по вул. Горіхова, 2 у місті Луцьку, частину земельної ділянки площею 366,0 кв.м.
виділити в користування ОСОБА_2, власнику 1/6 частин житлового будинку по вул. Горіхова, 2 у місті Луцьку, земельної ділянки площею 163,0 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 29.10.2018 року.
Суддя Луцького міськрайонного суду
Волинської області ОСОБА_6