ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
23.10.2018Справа № 910/10873/18
Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., за участю секретаря судового засідання Дьогтяр О.О., розглянув матеріали господарської справи
За позовом державного підприємства Національний центр Олександра Довженка
до товариства з обмеженою відповідальністю «Консалтингова компанія «Комплексні рішення»
про стягнення 243 103,65 грн.
за участю представників сторін:
від позивача Шевель І.П. - представник (довіреність б/н від 05.01.2017)
від відповідача не з'явився
Державне підприємство Національний центр Олександра Довженка (далі - Центр Довженка, позивач) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Консалтингова компанія «Комплексні рішення» (далі - ТОВ «Консалтингова компанія «Комплексні рішення», відповідач) про стягнення 243 103,65 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем свого грошового зобов'язання за укладеним сторонами договором відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та компенсації податку на землю № 130 від 05.07.2016.
Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду з даним позовом та просив стягнути з відповідача борг в розмірі 243 103,65 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.08.2018 відкрито провадження у справі № 910/10873/18 та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 20.09.2018.
Ухвалами господарського суду міста Києва від 20.09.2018 та 11.10.2018 повідомлено ТОВ «Консалтингова компанія «Комплексні рішення», як відповідача, про наступне судове засідання, призначене на 11.10.2018 та 23.10.2018 відповідно.
У судовому засіданні 23.10.2018 представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача в жодне судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, правом надати відзив на позовну заяву не скористався.
Зважаючи на відсутність підстав для відкладення розгляду справи та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.
У судовому засіданні 23.10.2018 було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:
30.06.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - РВ ФДМУ по м. Києву, орендодавець) та ТОВ «Консалтингова компанія «Комплексні рішення» (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7452 (далі - договір оренди).
Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, номер майна за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності 22928085.1.АААДДЛ7І2, площею 912,20 кв. м., розміщені за адресою: 03150, м. Київ, вул. Васильківська, 1, на 3 поверсі корпусу № 6 (далі - майно), що перебуває на балансі державного підприємства Національний центр Олександра Довженка (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.12.2016 і становить 9 183 000,00 грн. без ПДВ.
Згідно з п. 1.2 договору оренди майно передається в оренду з метою: проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні, площею 339,7 кв.м; розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, площею 521,40 кв.м.; розміщення бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, площею 51,10 кв.м.
На виконання умов вищевказаного договору оренди орендодавець - РВ ФДМУ по м. Києву передав, а орендар (відповідач) - ТОВ «Консалтингова компанія «Комплексні рішення» прийняв у користування орендовані нежитлові приміщення, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна від 30.06.2016.
Пунктом 5.1 договору оренди на орендаря покладений обов'язок здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансмоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
На виконання встановленого обов'язку 05.07.2016 між Центром Довженка (балансоутримувачем) та ТОВ «Консалтингова компанія «Комплексні рішення» (орендар) був укладений договір відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та компенсації податку на землю № 130 (далі - договір відшкодування витрат).
Відповідно до п. 1.1 договору відшкодування витрат балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та утримання приміщення, що знаходиться за адресою: 03040, м. Київ, вул. Васильківська, 1, корпус № 6, частина 3-го поверху загальною площею 912,20 кв.м. (далі - приміщення), а також утримання прибудинкової території, а орендар компенсує балансоутримувачу витрати, пов'язані з виконанням вказаних робіт, відшкодовує комунальні послуги та податок на землю пропорційно до займаної ним площі.
Згідно з пп. 2.1.1 п. 2.1 договору відшкодування витрат балансоутримувач зобов'язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням приміщення, а також утримання прибудинкової території, а саме:
- утримання дворового та навколишнього господарства та будівлі;
- утримання в належному санітарному і протипожежному стані внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території;
- санітарно-технічне обслуговування;
- вивезення твердих побутових відходів;
- охорони приміщень.
Підпунктом 2.1.2 п. 2.1 договору відшкодування витрат передбачено, що балансоутримувач зобов'язується забезпечити надання орендарю комунальних послуг (постачання води, теплопостачання та електроенергії) за тарифами та розцінками організацій постачальників цих послуг на підставі виставлених рахунків, а також витрат балансоутримувача на утримання електричних мереж, систем водопостачання, очисних споруд і каналізаційних систем та водовідведеиня вартість послуг з використання вантажних та пасажирських ліфтів, та податку на землю згідно виставлених рахунків.
Положеннями п. 4.1 договору відшкодування витрат передбачено, що вартість комунальних послуг, які відшкодовуються орендарем балансоутримувачу визначається згідно діючим тарифам (постачання питної води та водовідведення, постачання електроенергії та тепла). Орендар щомісячно відшкодовує балансоутримувачу по фактичних витратах згідно діючих тарифів та розцінках організацій постачальників цих послуг.
Щомісячна вартість робіт, передбачених п. 2.1.1 складає 4 347,00 грн., в т.ч. ПДВ (п. 4.2 договору відшкодування витрат).
Відповідно до п. 4.3 договору відшкодування витрат відшкодування наданих комунальних і інших послуг, передбачених п. 2.1.1 та п. 2.1.2 договору, сплачується орендарем балансоутримувачу згідно з виставленими рахунками протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунку.
Пунктом 4.4 договору передбачено, що прийом-передача виконаних робіт та наданих комунальних послуг здійснюється на підставі актів прийому-передачі.
24.04.2017 між Центром Довженка та ТОВ «Консалтингова компанія «Комплексні рішення» була укладена додаткова угода № 1, згідно з умовами якої сторони дійшли згоди:
- викласти п. 4.1 договору відшкодування витрат у наступній редакції: «Орендар щомісячно відшкодовує балансоутримувачу витрати зазначені в п. 2.1.1-2.1.2 договору згідно діючих тарифів та розцінок організацій постачальників цих послуг, показників приладів обліку та відповідних калькуляцій, кошторисів та розподілу витрат державного підприємства Національний центр Олександра Довженка»;
- викласти п. 4.2 договору відшкодування витрат у наступній редакції: «Відшкодування наданих комунальних та інших послуг, передбачених п. 2.1.1 та п. 2.1.2 договору сплачується орендарем балансоутримувачу згідно з виставлених рахунків протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунків»;
- викласти п. 4.3 договору відшкодування витрат у наступній редакції: «Якщо протягом 3-х робочих днів, з дня отримання акту прийому-передачі виконаних робіт та наданих послуг, орендар не повернув балансоутримувачу підписаний зі своєї сторони акт прийому-передачі виконаних робіт та наданих послуг, то роботи та послуги вважаються такими, що прийняті орендарем».
Судом встановлено, що протягом спірного періоду з серпня 2016 року по липень 2018 року відповідач повинен був відшкодувати позивачу витрати на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та компенсації податку на землю в загальному розмірі 790 076,04 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями актів надання послуг за вказаний період, підписаними представниками обох сторін та засвідченими їх печатками, а також розрахунком заборгованості, поданим позивачем до суду 05.10.2018 одночасно з клопотанням.
Відповідач, у порушення умов укладеного сторонами договору, сплатив відшкодування на користь позивача частково, а саме в сумі 546 972,39 грн., що підтверджується довідкою про обороти по рахунку № 773 від 10.03.2018, виданою публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», та банківською випискою по рахунку позивача за період з 29.08.2016 по 08.05.2018 (долучено до матеріалів справи).
Таким чином, судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем з відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та компенсації податку на землю за договором № 130 від 30.06.2016 становить 243 103,65 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).
Частиною 1 ст. 903 Цивільного кодексу України встановлено, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 7 вказаної статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.
Відповідач документів, які б підтверджували оплату ним заборгованості перед позивачем або спростовували доводи останнього, суду не надав.
Відтак, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг та компенсації податку на землю в розмірі 243 103,65 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у вказаному розмірі.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати з урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Консалтингова компанія «Комплексні рішення» (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Панікахи, буд. 20, ідентифікаційний код 37625828) на користь державного підприємства Національний центр Олександра Довженка (03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 1, ідентифікаційний код 22928085) борг в розмірі 243 103,65 грн. (двісті сорок три тисячі сто три грн. 65 коп.) та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 646,55 грн. (три тисячі шістсот сорок шість грн. 55 коп.).
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано 06.11.2018.
Суддя О.Г. Удалова