Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 383/597/16-ц
Провадження № 2/391/3/18
16.10.2018р.селище Компаніївка
Компаніївський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого - судді Червонописького В.С.,
секретаря судового засідання - Степанової Л.Г.,
за участі:
представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - начальник відділу з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг апарату Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області Демецька Тетяни Миколаївна, про визнання договору оренди землі припиненим,-
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом у якому просила припинити, договір оренди земельної ділянки площею 8,4512 га укладений між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3.
Позовні вимоги обґрунтувала тим, що їй належить земельна ділянка площею 8.4512 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05 вересня 2013 року між нею ОСОБА_2. та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 8.4512 га строк дії договору 25 років. Позивач зазначає, що не укладала даного договору оскільки 13 червня 2013 року їй було видано новий паспорт згідно якого прізвище позивача ОСОБА_2, а прізвище ОСОБА_2 вона мала до 13 червня 2013 року, тобто дана обставина доводить про відсутність особистої волі та згоди позивача на укладення договору з ОСОБА_3 Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.11.2015 року відповідно до рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень від 09.01.2014 року, було зареєстровано договір оренди землі від 05.09.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Посилається на постанову Кіровоградського окружного адміністративного суду від 04.08.2015 року якою було прийнято рішення щодо визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
За таких обставин позивач вважає, що договір оренди землі від 05.09.2013 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є припиненим з 27.10.2015 після набрання постановою суду від 04.08.2015 законної сили у зв'язку з скасуванням державної реєстрації.
Після скасування державної реєстрації договору оренди землі від 05.09.2013 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3. 20.1 1.2015 року, позивач заключила договір оренди землі зі своєю дочкою ОСОБА_6.
29.01.2016 ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Державного реєстратора реєстраційної служби Бобринецького РУЮ Кіровоградської області Донецької Т.М. та ОСОБА_6 про захист права користування земельною ділянкою шляхом визнання недійсним договору оренди на одну і ту саме земельну ділянку.
Посилається на рішення Бобриненького районного суду Кіровоградської області від 28.04.2016.
23.11.2016 ОСОБА_2 надала до суду уточнену позовну заяву про визнання договору оренди землі припиненим, а саме уточнила відповідача ФОП ОСОБА_3.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, надала пояснення по обставинам справи, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 та його представник в судові засідання не з'являлися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення ОСОБА_3 судової кореспонденції. Відповідач надсилав до суду клопотання про відкладення справи та про витребування доказів і розгляд даного клопотання у його відсутність, однак сам в судові засідання не з'являвся. (а.с.159,183)
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до державного акту НОМЕР_1 ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.8)
05 вересня 2013 року між ОСОБА_2. та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 8.4512 га, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області строк дії договору 25 років, 09.01.2014 було зареєстровано договір оренди землі від 05.09.2013 між ОСОБА_2, та ОСОБА_3.(а.с.6-7)
Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 04.08.2015 було прийнято рішення щодо визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 9786453 від 09.01.2014, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_4. Дана постанова набрала законної сили 27.10.2015.(а.с.9-11)
На виконання вищевказаної постанови суду 26.11.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 05.09.2013 між ОСОБА_2, та ОСОБА_3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний № 48485289 від 26.11.2015.
29.01.2016 ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Державного реєстратора реєстраційної служби Бобринецького РУЮ Кіровоградської області Донецької Т.М. та ОСОБА_6 про захист права користування земельною ділянкою шляхом визнання недійсним договору оренди на одну і ту саме земельну ділянку.
Згідно рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 28.04.2016вище вказаний позов було задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 20.11.2015 між ОСОБА_2, зареєстрований 26.11.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Бобриненького районного управління юстиції Кіровоградської області Демецькою Т.М.. за № 12335024. Скасовано запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, внесений 26.11.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області Демецькою Т.М.. за № 12335024 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 20.11.2015 укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2 та стягнуто ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 551,21 грн.
Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 19 жовтня 2016 року рішення суду від 28.04.2016 скасовано та ухвалено нове, яким у задоволенні позову відмовлено, не погодившись із висновком суду ОСОБА_3 звернувся з касаційною скаргою до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Враховуючи, що прийняття рішення Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, Державного реєстратора реєстраційної служби Бобринецького РУЮ Кіровоградської області Донецької Т.М. та ОСОБА_6 про захист права користування земельною ділянкою шляхом визнання недійсним договору оренди на одну і ту саме земельну ділянку може вплинути на розгляд справи № 383/54/19-ц і ті обставини, які будуть встановлені після розгляду в касаційній інстанції мають значення для вирішення даної справи по суті, Бобринецький районий суд ухвалив ухвалу від 22.12.2016 про зупинення провадження по справі до прийняття рішення по справі № 383/54/16-ц. (а.с.86-87)
07.03.2017 до Компаніївського районного суду Кіровоградської області на підставі ухвали Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 20 лютого 2017 року надійшла цивільна справа за № 383/597/16. Згідно протоколу автоматизованого розподілу головуючим у справі визначено суддю Червонописького В.С. та прийнято ухвалою суду від 14.03.20017 до провадження судді.
Ухвалою вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 вересня 2017 року касаційну скаргу ОСОБА_3 відхиллено, рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 19 жовтня 2016 року по цивільній справі № 383/54/16-ц залишено без змін.(а.с.130-133)
Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 25.04.2018 провадження по справі відновлено.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом).
Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.
Умовами спірного договору оренди землі, а саме в п. 43 зазначається, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав. їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області, яке залишено без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 вересня 2017 року встановлено, що ОСОБА_3 втратив право на користування спірною земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі від 05 вересня 2013 року, після скасування його державної реєстрації та укладення нового договору оренди між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 від 20 листопада 2015 року, предметом якого є та сама земельна ділянка. Рішення набрало законної сили.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Враховуючи все вищезазначене, судом встановлено, що лише наявність державної реєстрації створює презумпцію законності права на нерухоме майно для правовласника. Без такої реєстрації відносини, пов'язанні з обігом земельних ділянок в Україні, державою не визнаються і знаходяться поза межами правового регулювання, а тому договір оренди землі від 05 вересня 2013 року укладений між сторонами має бути припиненим.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 182, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 81, 89, 141, 235, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - начальник відділу з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг апарату Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області Демецька Тетяни Миколаївна, про визнання договору оренди землі припиненим задовольнити.
Визнати договір оренди землі від 05 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 припиненим.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 551,20 гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.(Компаніївський районний суд Кіровоградської області)
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 26.10.2018.
Суддя В.С.Червонописький