311/1902/18
2/311/782/2018
01.11.2018
01 листопада 2018 року Василівський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді Носика М.А.
секретар судового засідання Кудінова В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, суд,
У червні 2018 року ОСОБА_1 пред'явив позов до ПП ОСОБА_2 з вимогами стягнути з відповідача орендну плату.У позовній заяві позивачка просить суд стягнути з відповідача на свою користь орендну плату з урахуванням пені в розмірі 4042,84 грн., судовий збір 704,80 грн., правницу допомогу 704,80 грн. На обґрунтування позовних вимог позивачка ОСОБА_1 зазначає, що 06 вересня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки(паю), розміром 3,54 га належної позивачці на підставі державного акту на праві приватної власності за ІІІ-ЗП №048008, між нею та відповідачем ОСОБА_2, строком на десять років. Вказаний договір був зареєстрований в держземкадастрі від 23 січня 2008 року за №040826600011. Згідно договору (п.11) орендна плата повинна бути сплачена до 25 грудня поточного року. 23 січня 2018 року сплив термін договору оренди. Згідно умов договору орендар повинен не пізніше 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити договір на другий строк. У позивачки з орендарем була укладена умова про відмову від подальшого продовження договору оренди та зобов'язання орендаря сплатити ооендну плату за використовування земельної ділянки повністю цілий рік та отримання доходів від неї за 2017 рік. Сплата орендної плати повинна була відбутися в грудні місяці 2017 року. ОСОБА_1 неодноразово зверталася до орендаря про виконання ним обов'язку сплати орендної плати за 2017 рік, але він постійно переносив строк виплати на іншу дату, а потім взагалі відмовився від оплати. Орендна плата згідно п.10 договору здійснюється з урахуванням інфляції. Згідно п.14 договору уразі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочки. На момент укладення договору згідно довідки відділу Держгеокадастру у Василівському районні нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала - 1 га - 3886 грн. (станом на 01 липня 1995 року). У 2018 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01 липня 1995 року підлягає індексації станом на 01 січня 2018 року на коефіцієнт 4,796, який визначається виходячи здобутку коефіцієнтів індексації за попередні роки (1996-2017) та згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» до показників нормативної грошової оцінки ріллі,проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756 - довідка з відділу Держгеокадастру у Василівському районі від 07 травня 2018 року за №0-8-0.223-662\0\102-18. Нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю (ділянки) складає - 32727,02, розмір земельної ділянки позивачки - 3,54 га. Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки складає - 32727,02 X 3,54 =115853,66. Відповідно (річна орендна плата) складає - 3475,60 - тобто 3% нормативної грошової оцінки землі. Крім того, згідно п.14 договору за несвоєчасну сплату оренди стягується пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Так всього прострочено 163 дні. Пеня складає 3,48 грн. за кожен день, а всього 3,48 х 163 = 567,24 грн. Загальна сума несплаченої орендної плати складає - 4042,84 грн. Орендар відмовився сплачувати орендну плату в добровільному порядку, вказавши що він буде платити тільки за рішенням суду. Позивачкою був сплачений судовий збір - 704,80 грн., та за надання правничої допомоги - 704,80грн.
Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 18 червня 2018 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.
В призначене судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилася, надала заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, позов просить задовольнити.
Відповідач ПП ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно, належним чином та у встановленому законом порядку, що підтверджується конвертами з рекомендованими повідомленнями, які повернулися на адресу суду з відміткою про закінчення терміну зберігання. Відзив та заперечень на позов не подано.
У зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди позивача суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.
Згідно зі ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до вимог ст.281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши у сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку в сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст. 13, 43, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом; учасники сторін зобов'язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно положень ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом встановлено, що 06 вересня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки(паю), розміром 3,54 га належної позивачці на підставі державного акту на праві приватної власності за ІІІ-ЗП №048008, між нею та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_2, строком на десять років.
Вказаний договір був зареєстрований в держземкадастрі від 23 січня 2008 року за №040826600011.
Згідно договору (п.11) орендна плата повинна бути сплачена до 25 грудня поточного року.
23 січня 2018 року сплив термін договору оренди. Згідно умов договору орендар повинен не пізніше 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити договір на другий строк. У позивачки з орендарем була укладена умова про відмову від подальшого продовження договору оренди та зобов'язання орендаря сплатити ооендну плату за використовування земельної ділянки повністю цілий рік та отримання доходів від неї за 2017 рік. Сплата орендної плати повинна була відбутися в грудні місяці 2017 року.
Орендна плата згідно п.10 договору здійснюється з урахуванням інфляції.
Згідно п.14 договору уразі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочки.
Частинами 1,2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до п. «в» частини першої статті 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно зі ст. 24 ЗУ України «Про орендну плату» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно де ст.288.5 Податкового кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
На момент укладення договору згідно довідки відділу Держгеокадастру у Василівському районі нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала - 1 га - 3886 грн. (станом на 01 липня 1995 року). У 2018 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01 липня 1995 року підлягає індексації станом на 01 січня 2018 року на коефіцієнт 4,796, який визначається виходячи здобутку коефіцієнтів індексації за попередні роки (1996-2017) та згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» до показників нормативної грошової оцінки ріллі,проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756 - довідка з відділу Держгеокадастру у Василівському районі від 07 травня 2018 року за №0-8-0.223-662\0\102-18. Нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю (ділянки) складає - 32727,02, розмір земельної ділянки позивачки - 3,54 га. Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки складає - 32727,02 X 3,54 =115853,66. Відповідно (річна орендна плата) складає - 3475,60 - тобто 3% нормативної грошової оцінки землі.
Крім того, згідно п.14 договору оренди за несвоєчасну сплату оренди стягується пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Так всього прострочено 163 дні. Пеня складає 3,48 грн. за кожен день, а всього 3,48 х 163 = 567,24 грн. Загальна сума несплаченої орендної плати складає - 4042,84 грн., яка підлягає стягненню з ОСОБА_2
Відповідно до ст.ст.137,141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у сумі 704 грн. 80 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 704 грн. 80 коп. Понесені позивачкою витрати на правову допомогу підтверджуються квитанцією №92 від 05 червня 2018 року.
Керуючись ст.ст. 263-265, 280- 282 ЦПК України (в редакції 2017 року), суд,
Задовольнити позов ОСОБА_1.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, ІПН - НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1(місце проживання: 71652, АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_2) орендну плату з урахуванням пені в розмірі 4042,84 грн., витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 704,80 грн., а всього - 5452 (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят дві) грн. 44 коп.
Відповідачам, які не з'явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя М.А.Носик