58000, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, тел. 55-09-34
24 жовтня 2018 року Справа № 914/1428/18
За позовом Магальської сільської ради
до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "СІРІУС ГОЛД"
про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 70 460,39 грн.
Суддя О.Г. Проскурняк
ОСОБА_2 Нікітович
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_3, довіреність б/н від 31 березня 2016 року.
від відповідача - ОСОБА_4, довіреність б/н від 10 липня 2018 року.
СУТЬ СПОРУ: Магальська сільська рада звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "СІРІУС ГОЛД" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 70 460,39 грн.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 04 січня 2011 року між позивачем та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “ГЕД Холдінгз” було укладено договір про передачу в довгострокове платне користування земельної ділянки, площею 0,30 га. для обслуговування нежитлової будівлі по вул. Чернівецькій, 25 в с. Остриця, Новоселицького району, Чернівецької області.
Далі позивач стверджує, що 28 березня 2017 року відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “ГЕД Холдінгз” та відповідачем, майно, що знаходиться на земельній ділянці, площею 0,30 га. по вулиці Чернівецькій, 25 в с. Остриця, Новоселицького району, Чернівецької області перейшло у власність до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "СІРІУС ГОЛД".
10 липня 2017 року між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до положень якого, позивач передає а відповідач приймає в оренду земельну ділянку, площею 0,300 га.
При цьому, позивач вказує на те, що відповідач неналежним чином виконав зобов'язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати, за період з серпня 2017 року по лютий 2018 року, у зв'язку із чим у відповідача виникла заборгованість перед орендодавцем у сумі 70 460,39 грн.
Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що Магальська сільська рада є неналежним позивачем щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.
Крім того, представник відповідача вказує на те, що обов'язок по сплаті орендної плати у ТзОВ "СІРІУС ГОЛД" виник з моменту державної реєстрації договору оренди землі, а саме з 28 січня 2018 року.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01 серпня 2018 року, справу № 914/1428/18 передано для розгляду судді Стороженко О.Ф.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06 серпня 2018 року вирішено передати справу № 914/1428/18 до Господарського суду Чернівецької області.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 вересня 2018 року, справу № 914/1428/18 передано для розгляду судді Проскурняку О.Г.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14 вересня 2018 року відкрито провадження у справі № 914/1428/18 та призначено до розгляду в засіданні на 01 жовтня 2018 року.
Ухвалою суду від 01 жовтня 2018 року закрито підготовче провадження у справі № 914/1428/18 та призначено справу до розгляду по суті на 08 жовтня 2018 року.
В судовому засіданні 08 жовтня 2018 року оголошено перерву до 24 жовтня 2018 року.
Представник позивача, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, з підстав вказаних у відзиві на позов.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані сторонами документи і матеріали, вживши всі передбачені законом заходи для всебічного, повного та об'єктивного встановлення обставин справи, на яких ґрунтуються позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті суд встановив:
Частиною 1 статті 3 Земельного кодексу України унормовано, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Право користування землею набувається та реалізується юридичними особами в порядку та на підставах, визначених Конституцією України, Земельним кодексом України, а також іншими законами, що приймаються відповідно до них.
Відповідно до статті 12 Земельного кодексу України передбачено повноваження міської ради у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст шляхом розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
Як вбачається із матеріалів справи та не заперечується сторонами, 04 січня 2011 року між Магальською сільською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “ГЕД Холдінгз” укладено договір про передачу в довгострокове платне користування земельної ділянки, площею 0,30 га. із кадастровим номером 7323083600:03:002:0009 для обслуговування нежитлової будівлі АЗС по вул. Чернівецькій, 25 в с. Остриця, Новоселицького р-ну, Чернівецької обл., відповідно до якого у відділі Держкомзему Новоселицького району під №732108364000068 від 25 травня 2011 року зареєстроване право оренди земельної ділянки.
Статтею 655 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Так, 28 березня 2017 року між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “ГЕД Холдінгз” та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “СІРІУС ГОЛД” укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого власником майна, розташованого на земельній ділянці, площею 0,30 га. по вул. Чернівецькій, 25 в с. Остриця, Новоселицького р-ну, Чернівецької обл. зареєстровано ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “СІРІУС ГОЛД”.
Як вбачається з положень статті 120 ЗК України, виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.
При цьому, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно, у нового власника виникає обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.
Водночас згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Зважаючи на ці положення, новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до вимог законодавства.
Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що з моменту набуття права власності на нерухоме майно у власника виникає обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.
Аналогічна правова позиція міститься в Постанові Верховного суду України по справі № 922/207/15 від 12 квітня 2017 року.
Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Згідно статті 124 Земельного кодексу України унормовано, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Статтею 1 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Так, 07 липня 2017 року, рішенням Магальської сільської ради № 11 від 07 липня 2017 року надано дозвіл на переукладення договору оренди земельної ділянки, площею 0,30 га. із кадастровим номером 7323083600:03:002:0009 для обслуговування нежитлової будівлі АЗС по вул. Чернівецькій, 25 в с. Остриця, Новоселицького р-ну, Чернівецької обл., з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “ГЕД Холдінгз” на ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “СІРІУС ГОЛД”, на тих же умовах.
Як вбачається із матеріалів справи,на виконання вищевказаного рішення сільської ради, 10 липня 2017 року між сторонами укладено договір оренди землі.
Пунктом 1 вищевказаного договору закріплено, що позивач на підставі рішення Магальської сільської ради № 11 від 07 липня 2017 року надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,30 га. із кадастровим номером 7323083600:03:002:0009 для обслуговування нежитлової будівлі АЗС по вул. Чернівецькій, 25 в с. Остриця, Новоселицького р-ну, Чернівецької обл.
Частиною 5 статті 6 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
При цьому, відповідно до статті 17 Закону України “Про оренду землі”, об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 125 Земельного кодексу України закріплює, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до статті 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Як вбачається з положень частини 1 статті 210 Цивільного кодексу України, правочин, що підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом - є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Отже, як вбачається із ґрунтовного аналізу вищевказаних правових норм, набранням договором оренди чинності є момент у часі коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто після державної реєстрації договору оренди землі, як завершального етапу волевиявлення сторін стосовно укладення правочину.
Крім того, пунктом 27 договору оренди землі, укладеного між сторонами 10 липня 2017 року встановлено, що орендар має право приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.
Так, сторони, укладаючи договір оренди землі дійшли згоди стосовно права орендаря приступити до використання земельної ділянки виключно після державної реєстрації означеного договору, тобто після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відсутність у відповідача права використання земельної ділянки, до набрання укладеного між сторонами договором оренди землі чинності, виключає у позивача наявність права на стягнення з ТзОВ “СІРІУС ГОЛД” орендної плати на виконання вищевказаного договору.
Враховуючи те, що договір не набрав чинності, в період з серпня 2017 року по 28 січня 2018 року, у сторін не виникло цивільних прав та обов'язків в означений період, щодо договору оренди, а тому вимоги Магальської сільської ради стосовно стягнення заборгованості по орендній платі на виконання вимог договору оренди землі не підлягають задоволенню.
При цьому, загальні положення про стягнення коштів за використання земельної ділянки до моменту державної реєстрації договору оренди землі, а отже без правовстановлюючих документів визначені статтями 156, 157 ЗК України та 1166 ЦК України. З цих підстав Магальською сільською радою позов не заявлявся.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку у задоволенні позову - відмовити.
Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.При цьому, судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.
Судові витрати покласти на позивача.
Керуючись статтями 2, 4, 5, 194, 196, 219, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд, -
У задоволенні позову - відмовити.
Повний текст рішення складено та підписано - “26” жовтня 2018 року.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя О.Г. Проскурняк