Копія
09 жовтня 2018 року справа № 542/1797/17
провадження № 2/542/43/18
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про виділення майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, -
24.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, який уточняла, в якому просила припинити право спільної часткової власності на 27/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 53, Полтавської області, виділити в самостійний об'єкт нерухомості та визнати за нею право власності на квартиру № 1, що розташована за вищезазначеною адресою, та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку експерта.
Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона має на праві приватної власності квартиру № 1, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 53, Полтавської області. Відповідачі є власниками квартир № 2 та № 3, що розташовані за зазначеною адресою. Одноповерховий багатоквартирний житловий будинок розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 789 кв.м.
Між співвласниками склався певний порядок користування будинком та земельною ділянкою, але юридично порядок користування земельною ділянкою не оформлений.
В даний час позивач має намір приватизувати частину земельної ділянки, але оскільки відповідачі ухиляються від добровільного вирішення питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою та не бажають укладати нотаріально посвідчений договір про виділ часток, вона змушена звернутися до суду.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 01.12.2017 року відкрито провадження у справі, призначено справу до судового розгляду.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 20.12.2017 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача Новосанжарську селищну раду Полтавської області, виключивши її зі складу третіх осіб.
Ухвалами Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11.01.2018 року призначено по справі будівельно-технічну, оціночно-будівельну та земельно-технічну експертизи, провадження у справі зупинено.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 26.02.2018 року відновлено провадження у справі, судовий розгляд справи продовжено, призначено судове засідання.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.08.2018 року заяву представника позивача про забезпечення доказів задоволено.
Позивач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову не надали.
Представник відповідача - Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, надав заяву № 1566/02-21 від 09.10.2018 року про розгляд справи за його відсутності. При вирішенні питання покладається на розсуд суду.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на квартиру по вул. Леніна, 53, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходиться квартира № 1, що складається з веранди 1-1 площею 6,3 кв.м, кухні 1-2 площею 11,2 кв.м, кімнати 1-3 площею 13,3 кв.м, загальною площею 30,8 кв.м, в тому числі житловою 13,3 кв.м, власником якої на праві приватної спільної сумісної власності є ОСОБА_1. Квартира № 1 має окремий вхід (а.с. 9, 10).
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», номер витягу 20171328 від 09.09.2008 року, ОСОБА_1 є власником квартири № 1, розташованої у житловому будинку № 53 по вул. Леніна в смт. Нові Санжари Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину ВКК 992726, посвідченого державним нотаріусом П'ятнадцятої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 7-945 (а.с. 7, 8).
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України право спільної часткової власності - це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Статтею 358 Цивільного кодексу України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частини 1 та 2 статті 367 Цивільного кодексу України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року (п. 19) «у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо».
Згідно висновку № 08-18 будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, виконаної 12.02.2018 року судовим експертом ОСОБА_7, частка квартири АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, складає 27/100 частин житлового будинку, а саме веранду 1-1 площею 6,3 кв.м, кухню 1-2 площею 11,2 кв.м, кімнату 1-3 площею 13,3 кв.м, загальною площею 30,8 кв.м, в тому числі житловою 13,3 кв.м, можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна, ринкова вартість квартири № 1 складає 77341 грн.
Також в дослідній частині судової експертизи запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою з виділом 27/100 частин для ОСОБА_1
На час проведення дослідження у фактичне користування ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 213 кв.м (на плані червоного кольору), що відповідає 27/100 загальної площі (789 кв.м х 27/100). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки селищної ради (вул. Незалежності) довжина межової лінії складає: 12,3 м, 1,39 м, 6,06 м; з боку земельної ділянки приватної забудови довжина межової лінії складає: 20,2 м, 6,99 м, 4,97 м, 3,86 м; з боку земельної ділянки, що залишається, довжина межової лінії складає: 6,03 м, 3,58 м, 2,1 м, 8,31 м, 4,43 м, 1,5 м, 2,2 м, 0,75 м, 4,96 м, 1,5 м, 4,33 м, 4,45 м, 0,2 м.
Площа земельної ділянки, що залишається, складає 576 кв.м (на плані не зафарбована). Земельна ділянка описується наступними межам: з боку земель селищної ради (вул. Незалежності) довжина межової лінії складає: 3,91 м, 3,82 м; з боку земельної ділянки, що пропонується ОСОБА_1, довжина межової лінії складає: 0,2 м, 4,45 м, 4,33 м, 1,5 м, 4,96 м, 0,75 м, 2,2 м, 1,5 м, 7,43 м, 8,31 м, 2,1 м, 3,58 м, 6,03 м; з боку земельної ділянки приватної забудови довжина межової лінії складає: 13,42 м; з боку земельної ділянки селищної ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 5,65 м, 4,74 м, 17,95 м, 9,42 м (а.с. 48-61).
Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області № 1567/02-11 від 09.10.2018 року земельна ділянка, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 53 (стара назва Леніна, 53), Полтавської області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, перебуває у комунальній власності Новосанжарської селищної ради.
Пункт 2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року передбачає, що судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).
Позивач ОСОБА_1 не ставить питання розподілу судових витрат.
На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 364, 367 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про виділення майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 27/100 частину домоволодіння, що знаходиться по вул. Незалежності, 53, в смт. Нові Санжари Полтавської області.
Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці ІНФОРМАЦІЯ_2, в самостійний об'єкт нерухомості, що складає одиницю, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на об'єкт нерухомості, а саме житловий будинок, який значиться в технічному паспорті, як квартира № 1, та складається із приміщень: веранди 1-1 площею 6,3 кв.м, кухні 1-2 площею 11,2 кв.м, кімнати 1-3 площею 13,3 кв.м, загальною площею 30,8 кв.м, в тому числі житловою площею 13,3 кв.м, що знаходиться за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 53, Полтавської області.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована по вул. Незалежності, 53, в смт. Нові Санжари Полтавської області, виділивши у користування ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, земельну ділянку площею 213 кв.м із загальної площі земельної ділянки 789 кв.м, позначену у додатку № 2 до висновку № 08-18 будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, виконаної 12.02.2018 року судовим експертом ОСОБА_7, червоним кольором.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Сторони по справі:
позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 02156;
відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4, 39300;
відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_5, 36021;
відповідач: ОСОБА_4, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_6, 39300;
відповідач: ОСОБА_5, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_6, 39300;
відповідач: ОСОБА_6, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_7;
відповідач: Новосанжарська селищна рада Новосанжарського району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, 41, смт. Нові Санжари, Полтавська область, 39300.
Суддя /підпис/
Відповідає оригіналу
ОСОБА_8 Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_9