29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"27" вересня 2018 р. Справа № 924/690/18
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи
за позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин, Хмельницької області
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин, Хмельницької області
про стягнення 15855,32 грн.
Представники сторін:
позивач: ОСОБА_2 - за довіреністю №01-09/1285 від 13.09.2018р.
відповідач: не з'явився
В судовому засіданні 27.09.2018р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. ст. 185, 233, 240, 241 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивач комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин звернувся до господарського суду з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин, Хмельницької області про стягнення 15855,32 грн., з яких 9646,60 грн. заборгованості за договором оренди №31 від 15.07.2011р., 2346,99 грн. інфляційних втрат, 591,11 грн. 3% річних, 1341,30 грн. - пені, 1929,32 грн. штрафу.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав на наполягав на їх задоволенні.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату судового розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав.
Статтею 202 ГПК України передбачено, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.
Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
15 липня 2011р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Житлово - комунальне об'єднання” м. Нетішин (Орендодовець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 м. Нетішин, Хмельницької області (орендар) укладено договір оренди №31 індивідуально визначеного нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Нетішина, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення в житловому будинку, площею 19,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Нетішин, вул. Шевченка,10, що перебуває на балансі КП Нетішинської міської ради „ЖКО” (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на 30.04.2011р. і становить за незалежною оцінкою/залишковою вартістю 17803,33 грн. без ПДВ. Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995р. №629 (зі змінами), а саме тоді, коли для розрахунку орендної плати не вимагається незалежна оцінка об'єкта (п.1.1 договору.).
Згідно п. 1.2 договору, майно передається в оренду з метою використання під склад.
Відповідно до п.1.3 договору, стан майна на момент укладання договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання - передавання за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.
Згідно п.2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, ( у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання - передавання майна).
Відповідно до п. п. 3.1, 3.3 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішина, затвердженої рішенням двадцять третьої сесії Нетішинської міської ради V скликання від 27 листопада 2007року № 4, або за результатами конкурсу на право оренди майна становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) червень (місяць) 2011р. 159,94 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2011р. Одночасно з орендною платою відповідно до умов цього ОСОБА_3 Орендар сплачує Орендодавцю експлуатаційні та інші витрати Орендодавця, які визначені у додатках № 2,3,5, які підписані обома Сторонами і є невід'ємною частиною цього ОСОБА_3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередій місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно п.п. 3.4, 3.5 договору, у разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/ або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Нарахування орендної плати починається з дати підписання Акту приймання - передачі. Припиняється нарахування орендної плати з моменту закінчення терміну дії ОСОБА_3 або його розірвання у встановленому законодавством порядку. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується 100% Орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа місяця.
Згідно п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 3.8 договору, передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості та на вимогу Орендодавця, за рішенням суду, Договір оренди може бути достроково розірвано.
Відповідно до п. 3.11 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції Орендодавцю.
Відповідно до п. 5.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п. 10.1 договору, цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 місяців, що діє від 15.07.2011р. до 15.06.2014р. включно. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж 5 років, якщо орендар не пропонує менший термін.
Відповідно до п. 10.4 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_3. Зміни та доповнення до договору оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковому погодженні з Фондом комунального майна міста Нетішина.
Згідно п.10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього ОСОБА_3 протягом трьох робочих днів повертається Орендарем орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення ОСОБА_3, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
На виконання умов договору оренди згідно акту прийому - передачі частини нежитлового приміщення ЖКО м. Нетішина по вул. Шевченка,10, від 15.07.2011р., позивач передав фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 нежитлове підвальне приміщення площею 19,20 кв.м. по вул. Шевченка,10, яке знаходиться на балансі ЖКО для здійснення підприємницької діяльності у строкове платне володіння і користування.
01.05.2013р. між сторонами укладено додаткову угоду №3 до договору №31 від 15.07.2011р..
Згідно п.1 додаткової угоди, п. 1.1. договору, викладено у наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення в житловому будинку, площею 19,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Нетішин, вул. Шевченка,10, в підвалі в житловому будинку, що знаходиться на балансі КП НМР „ЖКО”. Вартість вищевказаного майна визначена на підставі ринкової вартості об'єкта оцінки для визначення орендної плати на 30.04.2011р. та становить 17803,33 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання під склад.
Відповідно до п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договору, орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди майна та становить без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) червень (місяць) 2011р., 159,94 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2011р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа поточного місяця.
Згідно п. 3.5 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та/або Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до п. 10.1 додаткової угоди №3 до даного договору, цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 місяців, що діє з 15.07.2011р. до 15.06.2014р. включно.
05.09.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду №6 до договору №31 від 15.07.2011р..
Згідно п.1 додаткової угоди, в розділ 1 п. 1.1. договору, внесено зміни у наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове підвальне приміщення в житловому будинку, площею 19,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Нетішин, вул. Шевченка,10, в підвалі в житловому будинку, що знаходиться на балансі КП Нетішинської міської ради „ЖКО”. Вартість вищевказаного майна визначена на підставі ринкової вартості об'єкта оцінки для визначення орендної плати на 30.06.2014р. та становить 20987,00 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання під склад.
Відповідно до п. 2 додаткової угоди №6, розділ 3 п. 3.1 договору №31 викладено в наступній редакції: „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 26 сесії Нетішинської міської ради IV скликання від 30.03.2012р. №26/491 і становить без ПДВ за перший місяць оренди 209,87 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
05.09.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду №7 до даного договору, згідно якої сторони домовились про наступне: Орендар ПП ОСОБА_4 здійснює відшкодування витрат орендодавцю КП Нетішинської міської ради «ЖКО» за проведення оцінки окремого індивідуально визначеного майна, нежитлового підвального приміщення загальною площею 19,20 кв.м за адресою: вул. Шевченка,10. Вартість оцінки згідно договору №53/14 від 29.07.2014р., (на проведення незалежної оцінки об'єкта оренди) укладеного між КП НМР «ЖКО» та ПП «Ізяслав експерт» становить 600,00 грн. відшкодування здійснюється у термін десяти календарних днів з моменту укладання додаткової угоди.
30.03.2015р. між сторонами укладено додаткову угоду №8 до даного договору, згідно якої розділ 3 п.3.1 договору №31 викладено в наступній редакції: „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 68 сесії Нетішинської міської ради IV скликання від 27.01.2015р. №68/1625, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 302,71 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
11.05.2015р. укладено між сторонами додаткову угоду №9 до договору №31 від 15.07.2011р. згідно якої даний договір №31 викладено в новій редакції.
Пунктом 1.1. договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення в житловому будинку (надалі ОСОБА_3), площею 19,20 кв. м, розміщене за адресою: м. Нетішин, вул. Шевченка,10, в підвалі, в житловому будинку, що знаходиться на балансі КП Нетішинської міської ради «ЖКО» (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість (актом оцінки на 30.06.2014р., і становить за належною оцінкою (залишковою вартістю 20987,00 грн. ОСОБА_3 передається в оренду з метою використання під склад. Стан майна на момент укладання договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.
Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 26 сесії Нетішинської міської ради IV скликання від 30.03.2012 року № 26/491, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 209,87 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця.
Згідно п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 3.8 договору, передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.
02.06.2017р. між сторонами укладено додаткову угоду №12 про розстрочення боргу згідно договору №31 від 15.07.11р.
Відповідно до п.1 додаткової угоди, заборгованість Орендаря перед Орендодавцем "згідно ОСОБА_3 оренди № 31 від 15.07.11р., на 01.06.2017р. становить 5497,96 грн., де 4696,74 грн. - заборгованість по сплаті оренди, та 801,22 грн. - пеня за несвоєчасну сплату.
Згідно п. 2 угоди, Орендар зобов'язується погасити заборгованість, що виникла на підставі положень ОСОБА_3 31 від 15 липня 2011р., у терміни: червень 2017року до 30 числа поточного місяця - 782,79 грн. заборгованість; 133,52 пеня. Всього: 916,31 грн.; липень 2017р. до 31 числа поточного місяця - 916,33 грн.; серпень 2017року до 31 числа поточного місяця 916,33 грн.; вересень 2017року до 30 числа поточного місяця - 916,33 грн.; жовтень 2017р. до 31 числа поточного місяця - 916,33 грн.; листопад 2017р. до 30 числа поточного місяця 916,33 грн.
Відповідно до п. 3 додаткової угоди, з моменту підписання Додаткової угоди і до 30 листопада 2017 року, Орендодавець не вживатиме, по відношенню до Орендаря, заходів щодо примусового погашення, означеної п.1 цього ОСОБА_3, суми заборгованості. Одночасно з погашенням заборгованості визначеного в п. 1 даної угоди Орендар зобов'язується сплачувати поточні платежі у строки та на умовах визначених ОСОБА_3 №31 від 15 липня 2011р.:
Пунктом 4 додаткової угоди передбачено, що у разі порушення умов Додаткової угоди, щодо погашення заборгованості Орендарем. Орендодавець є уповноваженим на звернення до відповідних установ та органів стосовно стягнення заборгованості в сумі 5497,96 грн. у примусовому порядку;
Відповідно до п.5 угоди, одностороннє розірвання цієї Додаткової угоди до ОСОБА_3 №31 від 15.07.2011р. про розстрочення боргу не допускається.
Згідно п.6 додаткової угоди, сторони дійшли згоди в тому, що Додаткова угода про розстрочення боргу набуває чинності з моменту підписання її обома Сторонами та діє до 30.11.2017р.
14.06.2017р. між сторонами укладено додаткову угоду №13 до даного договору, згідно якої сторони дійшли згоди внести зміни.
Відповідно до п.1 додаткової угоди розділ 1 пункт 1.1 договору викладено в наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення в житловому будинку, площею 13,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Нетішин, вул. Шевченка,10, в підвалі в житловому будинку, що знаходиться на балансі КП Нетішинської міської ради „ЖКО”. Вартість вищевказаного майна визначена на підставі ринкової вартості об'єкта оцінки для визначення орендної плати на 31.05.2017р. та становить 30260,0 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання під склад.
Відповідно до п. 2 додаткової угоди розділ 3 п.3.1 договору викладено в наступній редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 15 сесії Нетішинської міської ради VII скликання від 22.07.2016 року № 15/639, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 378,25 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Позивачем на адресу відповідача за період з січня 2015р. по червень 2018 року надсилались рахунки на оплату орендної плати №14 від 09.01.2015р. на суму 228,05 грн., №94 від 04.02.2015р. на суму 228,74 грн., №609 від 05.03.2015р. на суму 235,83 грн., №1105 від 03.04.2015р. на суму 446,39 грн., №2102 від 29.05.2015р. на суму 16,04 грн., №2059 від 05.06.2015р., №2511 від 06.07.2015р. на суму 329,19 грн., №2992 від 05.08.2015р. на суму 330,50 грн., №3448 від 04.09.2015р. на суму 327,20 грн., №3918 від 07.10.2015р. на суму 324,58 грн., №4389 від 05.11.2015р. на суму 332,05 грн., №4744 від 04.12.2015р. на суму 327,73 грн., №10 від 06.01.2016р. на суму 401,14 грн., №70 від 05.02.2016р. на суму 401,14 грн., №534 від 09.03.2016р. на суму 401,14 грн., №999 від 06.04.2016р. на суму 401,14 грн., №1885 від 13.05.2016р. на суму 401,14 грн., №2339 від 09.06.2016р. на суму 401,14 грн., №2407 від 07.07.2016р. на суму 401,14 грн., №2854 від 05.08.2016р. на суму 401,14 грн., №3314 від 07.09.2016р. на суму 401,14 грн., №3765 від 10.10.2016р. на суму 401,14 грн., №4227 від 07.11.2016р. на суму 401,14 грн., №4712 від 07.12.2016р. на суму 401,14 грн., №10 від 10.01.2017р. на суму 401,14 грн., №78 від 06.02.2017р. на суму 404,75 грн., №940 від 13.03.2017р. на суму 409,20 грн., №999 від 06.04.2017р. на суму 413,70 грн., №1523 від 10.05.2017р. на суму 421,15 грн., №1971 від 07.06.2017р. на суму 424,94 грн., №2426 від 07.07.2017р. на суму 474,38 грн., №3259 від 11.08.2017р. на суму 465,31 грн., №3708 від 07.09.2017р. на суму 466,25 грн., №4159 від 09.10.2017р. на суму 466,25 грн., №4597 від 10.11.2017р. на суму 475,57 грн., №5037 від 11.12.2017р. на суму 481,27 грн., №11 від 10.01.2018р. на суму 485,60 грн., №424 від 12.02.2018р. на суму 490,46 грн., №838 від 12.03.2018р. на суму 497,82 грн., №1122 від 10.04.2018р. на суму 502,30 грн., №1624 від 10.05.2018р. на суму 507,83 грн., №2032 від 10.06.2018р. на суму 511,88 грн.
Взяті на себе зобов'язання за договором щодо здійснення платежів відповідач належним чином не виконав, вищезазначені рахунки повністю не оплатив, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі станом на 01.07.2018р. складає 9646,60 грн.
У зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди №31 від 15.07.2011 року, позивач звернувся з позовом до суду в якому просять стягнути з відповідача 9646,60 грн. заборгованості по орендній платі, 2346,99 грн. інфляційних втрат, 591,11 грн. 3% річних, 1341,30 грн. - пені, 1929,32 грн. штрафу.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обгрунтованиість позову виходячи з наступного.
Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.
Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Договір оренди, що укладений між сторонами, за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно з частиною 1 статті 759, частиною 1 статті 761, частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Правовідносини сторін ОСОБА_3 регулюються також Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п. п. 3.1, 3.3, 3.6 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішина, затвердженої рішенням двадцять третьої сесії Нетішинської міської ради V скликання від 27 листопада 2007року № 4, або за результатами конкурсу на право оренди майна становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) червень (місяць) 2011р. 159,94 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2011р. Одночасно з орендною платою відповідно до умов цього ОСОБА_3 Орендар сплачує Орендодавцю експлуатаційні та інші витрати Орендодавця, які визначені у додатках № 2,3,5, які підписані обома Сторонами і є невід'ємною частиною цього ОСОБА_3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередій місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується 100% Орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа місяця.
Відповідно до п.п. 3.1, 3.6 додаткової угоди №9 до договору №31 від 15.07.2011р, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 26 сесії Нетішинської міської ради IV скликання від 30.03.2012 року № 26/491, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 209,87 грн. Орендна плата перераховується Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця.
14.06.2017р. між сторонами укладено додаткову угоду №13 до договору №31 від 15.07.2011р., згідно якої внесено зміни до розділу 3 даного договору: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 15 сесії Нетішинської міської ради VII скликання від 22.07.2016 року № 15/639, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 378,25 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата та умови розрахунків пункт 3.6. договору, орендна плата перераховується Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця.
Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За змістом п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак, як свідчать матеріали справи, відповідачем умови ОСОБА_3 №31 від 15.07.2011р. належним чином виконано не було, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня 2015р. по червень 2018р. включно в розмірі 9646,60 грн., що підтверджується рахунками на оплату орендної плати січня 2015р. по червень 2018 року надсилались рахунки на оплату орендної плати №14 від 09.01.2015р. на суму 228,05 грн., №94 від 04.02.2015р. на суму 228,74 грн., №609 від 05.03.2015р. на суму 235,83 грн., №1105 від 03.04.2015р. на суму 446,39 грн., №2102 від 29.05.2015р. на суму 16,04 грн., №2059 від 05.06.2015р., №2511 від 06.07.2015р. на суму 329,19 грн., №2992 від 05.08.2015р. на суму 330,50 грн., №3448 від 04.09.2015р. на суму 327,20 грн., №3918 від 07.10.2015р. на суму 324,58 грн., №4389 від 05.11.2015р. на суму 332,05 грн., №4744 від 04.12.2015р. на суму 327,73 грн., №10 від 06.01.2016р. на суму 401,14 грн., №70 від 05.02.2016р. на суму 401,14 грн., №534 від 09.03.2016р. на суму 401,14 грн., №999 від 06.04.2016р. на суму 401,14 грн., №1885 від 13.05.2016р. на суму 401,14 грн., №2339 від 09.06.2016р. на суму 401,14 грн., №2407 від 07.07.2016р. на суму 401,14 грн., №2854 від 05.08.2016р. на суму 401,14 грн., №3314 від 07.09.2016р. на суму 401,14 грн., №3765 від 10.10.2016р. на суму 401,14 грн., №4227 від 07.11.2016р. на суму 401,14 грн., №4712 від 07.12.2016р. на суму 401,14 грн., №10 від 10.01.2017р. на суму 401,14 грн., №78 від 06.02.2017р. на суму 404,75 грн., №940 від 13.03.2017р. на суму 409,20 грн., №999 від 06.04.2017р. на суму 413,70 грн., №1523 від 10.05.2017р. на суму 421,15 грн., №1971 від 07.06.2017р. на суму 424,94 грн., №2426 від 07.07.2017р. на суму 474,38 грн., №3259 від 11.08.2017р. на суму 465,31 грн., №3708 від 07.09.2017р. на суму 466,25 грн., №4159 від 09.10.2017р. на суму 466,25 грн., №4597 від 10.11.2017р. на суму 475,57 грн., №5037 від 11.12.2017р. на суму 481,27 грн., №11 від 10.01.2018р. на суму 485,60 грн., №424 від 12.02.2018р. на суму 490,46 грн., №838 від 12.03.2018р. на суму 497,82 грн., №1122 від 10.04.2018р. на суму 502,30 грн., №1624 від 10.05.2018р. на суму 507,83 грн., №2032 від 10.06.2018р. на суму 511,88 грн.
Відповідачем належними та допустимими доказами існування заявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 9646,60 грн. не спростовано, доказів погашення боргу не надано.
З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 9646,60 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).
Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
У відповідності до п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 3.8 договору, передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.
У відповідності до вказаних умов договору, позивач заявив до стягнення 1341,30 грн. пені період з січня 2018р. по червень 2018р.
Суд, перевіривши розрахунок пені дійшов висновку, що позивач правомірно заявив до стягнення вищевказану суму.
Крім того, сторони, у п. 3.8 договору передбачили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.
Враховуючи вказаний пункт договору, позивач нарахував відповідачу штраф в розмірі сумі 1929,32 грн., при цьому вказавши період такого нарахування за період з вересня 2016р. по червень 2018р.
Згідно з положеннями ст. 549 ЦК України грошовою сумою, яку боржник повинен передати кредитору у разі порушення зобов'язання, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання, є пеня.
Таким чином, передбачений п. 3.8 договору, штраф за кожен день такого прострочення за своєю природою підпадають під визначення неустойки, а саме пені, згідно зі ст. 549 ЦК України, частина 3 якої встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (аналогічна позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 21.01.2014 року у справі №8/5025/1402/12).
Разом з тим, судом враховується, що, нараховування пені передбачено у п. 3.7. договору оренди №31 індивідуально визначеного нерухомого майна від 15.07.2011р.
Таким чином, суд приходить до висновку, що фактично позивач просить суд стягнути з відповідача пеню двічі, що є безпідставним, оскільки вказане не узгоджується з приписами ст. 61 Конституції України, відповідно до якої ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.
Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог щодо стягнення 1929,32 грн. штрафу.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендних платежів нараховано відповідачу 2346,99 грн. інфляційних за період з липня 2015р. по червень 2018р. та 591,11 грн. 3% річних за період з 01.07.2015р. по 30.06.2018р.
Суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних та індексу інфляції, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині також підлягають задоволенню.
Таким чином, позовні вимоги комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин, Хмельницької області до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин, Хмельницької області про стягнення 15855,32 грн. підлягають задоволенню частково, а саме в частині стягнення 9646,60 заборгованості, 1341,30 грн. пені, 2346,99 грн. інфляційних втрат та 591,11 грн. 3% річних. У стягненні 1929,32 грн. суд вважає за необхідне відмовити.
Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин, Хмельницької області до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин, Хмельницької області про стягнення 15855,32 грн., з яких 9646,60 грн. заборгованості, 2346,99 грн. інфляційних втрат, 591,11 грн. 3% річних, 1341,30 грн. - пені, 1929,32 грн. штрафу задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м. Нетішин, Хмельницької області, вул. Шевченка,10/2, код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (м. Нетішин, Хмельницької області, пр-т Незалежності, 31, код 31345419) - 9646,60 грн. (дев'ять тисяч шістсот сорок шість гривень 60 коп.) заборгованості, 1341,30 грн. (одна тисяча триста сорок одна гривня 30 коп.) пені, 2346,99 грн. (дві тисячі триста сорок шість гривень 99 коп.) індексу інфляції, 591,11 грн. (п'ятсот дев'яносто одна гривня 11 коп.) 3% річних, 1547,59 грн. (одна тисяча п'ятсот сорок сім гривень 59 коп.) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
У стягненні 1929,32 грн. штрафу відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI “Перехідні положення” ГПК України.
Повний текст складено 02.10.2018р.
Суддя С.В. Гладій
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2 - позивачу,(м. Нетішин, Хмельницької області, Пр-т. Незалежності,31)(реком. з повід.)
3 - відповідачу.(м. Нетішин, вул. Шевченка,10/2)(реком. з повід.)