ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83
29 січня 2010 р. Справа № 14/168-2/158
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
Судді Круглової О.М.
При секретарі судового засідання: Томашевська А.С.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватної фірми «Міф», м. Івано-Франківськ, вул.Целевича,20
до відповідача-1 Державне підприємство Державний науково-дослідний проектно-вишукувальний інститут «НДІПроектреконструкція», 01133, м. Київ, вул. Лесі Українки, 26 в особі Івано-Франківської філії "НДІ Проектреконструкція", вул.Галицька,29, м.Івано-Франківськ
відповідача-2 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області вул. С.Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76000
про зобов"язання Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області продовжити договір оренди №130/05 від 04.01.05 без згоди балансоутримувача ДП "НДІ Проектреконструкція"
за участю представників:
Від позивача: 1) Мороз Б.М. - директор, наказ № 0930317 від 17.03.1993р.
2) Худик Б.М. ( довіреність б/н від 28.01.10р)- представник
Від відповідача 1.: 1) Доскоч В.М. -представник , (довіреність №29-к від 15.03.09 )
Від відповідача 1.: 2)Кобець С.Ф. - представник, (довіреність №100-вк від 16.11.09р. )
Від відповідача 2.: Чернов Р.М. - головний спеціаліст юридичного сектору, (довіреність №01/14-31 від 20.10.09р. ).
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про зобов"язання Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області продовжити договір оренди №130/05 від 04.01.05 без згоди балансоутримувача ДП "НДІ Проектреконструкція" з врахуванням клопотання про уточнення позовних вимог за Вх.№ 10572 від 10.12.09р., яке судом була задоволено з врахуванням вимог ст.22 ГПК України.
Постановою Вищого господарського суду України від 13.10.09 року рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.07.08 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 28.04.09 року у справі №14/168 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Івано-Франківської області .
Розпорядженням голови господарського суду Івано-Франківської області від 03.11.09р. справу передано на розгляд судді Кругловій О.М.
Ухвалою суду від 06.11.09 справу було призначено до розгляду на 17.11.09. Розгляд справи відкладався за клопотанням сторін.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
В обгрунтування позовних вимог посилається на наступне:
- Міністерство з питань житлово-комунального господарства України листом №8/15-134 від 26.05.08 повідомило регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та приватну фірму фірму «МіФ»про те, що не заперечує проти продовження договору оренди від 04.01.05 №130/05 терміном на 1 рік, але господарський суд Івано-Франківської області не взяв до уваги даний лист;
- перешкоди для продовження дії договору здійснює балансоутримувач -Івано-Франківська філія ДП «НДІПроектреконструкція», не надаючи згоду на таке продовження інше;
- за період оренди провів реконструкцію та ремонт приміщень, а також значну частину фасаду, що значно покращило експлуатаційні якості будівлі та сприяє її збережень, на що витрачено 170 000,00 грн.
Позивач вказує також на те, що філія "НДІ Проектреконструкція" заперечує щодо продовження договору оренди згаданих приміщень, мотивуючи тим, що реконструкція приміщення проводилась без його згоди.
Позивач вважає, що уклавши договір №05/01 від 24.01.05 і розробивши проектну документацію, за яку оплачено кошти в сумі 22 000,00грн., що тим самим останній надав згоду на проведення таких робіт, а отже є підстави для продовження строку дії договору оренди майна від 04.01.05.
Відповідачі заперечують проти позову, оскільки у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди з 23.12.2007р. орендодавець належним чином (листом №08/40 від 11.01.2008) та в строк, передбачений ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.11.6 договору оренди, повідомив орендаря (позивача) про припинення цього договору. Окрім того, відповідач 1 - Державне підприємство Державний науково-дослідний проектно-вишукувальний інститут «НДІПроектреконструкція»заявив про необхідність орендованого приміщення для власних потреб.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши подані докази в їх сукупності, судом
встановлено:
Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області як орендодавцем та ПФ «Міф»як орендарем за участю балансоутримувача -Івано-Франківської філії державного підприємства «НДІПроектреконструкція»було укладено договір від 04.01.05 №130/05 оренди державного майна -підвальних приміщень загальною площею 213,4 м кв в адміністративному будинку, що знаходиться на вулиці Галицькій, 29 в м. Івано-Франківську (т. І, а.с. 42-45). Термін дії договору було встановлено з 04.01.05 до 30.12.05 включно і визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір підлягає продовженню на той самий терміні на тих самих умовах (п. 11.6).
Суд не вбачає підстав для задоволення вимоги про продовження дії договору оренди №130/05 від 04.01.05, що припинив свою дію відповідно до умов п.11.6 даного договору та положень ч.2 ст.17. Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області листом №08/40 від 11.01.2008 було повідомлено орендаря про припинення з 23.12.07 дії договору оренди та міститься вимога до позивача про повернення майна балансоутримувачу в 10- денний термін за актом-приймання передачі.
Нормами, які передбачають продовження терміну дії договору після його закінчення є: ст.764 ЦК України, ч.4 ст.284 ГК України та ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а підставами для такого продовження є відсутність заяв від сторін договору.
В даному випадку відсутня згода орендодавця на продовження дії договору оренди.
Посилання позивача на надання згоди Міністерством з питань житлово-комунального господарства України на продовження дії договору оренди судом не приймаються, так як останній не являється орендодавцем, а таким є регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області. Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умовою припинення договору є направлення відповідної заяви саме орендодавцем, а не балансоутримувачем.
Посилання позивача на те, що Івано-Франківською філією "НДІ Проектреконструкція" був даний дозвіл на виконання робіт шляхом виготовлення технічної документації не відповідає дійсним обставинам справи, оскільки проектна документація по ремонту підвальних (орендованих) приміщень виконувалась не як погодження, а як виконання робіт згідно його статутної діяльності на підставі договору №1.0008/05 від 24.01.05.
Окрім того, факт виконання ремонтних робіт являється умовою договору оренди, п.5.7 якого на орендаря покладається обов"язок по проведенню ремонтних робіт на об"єкті оренди, а не як підстава для продовження терміну дії договору оренди.
У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
На підставі вищенаведеного суд не вбачає підстав для задоволення позову, а тому в позові належить відмовити.
Судові витрати залишити за позивачем.
Керуючись ст.ст.124,129 Конституції України, Законом України "Про оренду державного та комуналь ного майна", ст.764 ЦК України, ч.4 ст.284 ГК України ст.ст.33,34,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд , -
В позові Приватної фірми «Міф»до відповідачів: 1) Державного підприємства Державний науково-дослідний проектно-вишукувальний інститут «НДІПроектреконструкція»в особі Івано-Франківської філії "НДІ Проектреконструкція", 2) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області про зобов"язання Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області продовжити договір оренди №130/05 від 04.01.05 без згоди балансоутримувача ДП "НДІ Проектреконструкція" - відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Круглова О.М.
Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 02.02.10.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
_________помічник судді Шунтов О.М
02.02.10