ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83
29 січня 2010 р. Справа № 2/162
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
Судді Круглової О.М.
При секретарі судового засідання: Томашевська А. С.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1
до відповідача Підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_2
про стягнення з відповідача 37800 грн. заборгованості по орендній платі, 541,28 грн. за сплачені комунальні послуги та виселення суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 із займаного нею нежитлового приміщення
за участю представників:
Від позивача: 1.ОСОБА_2 - фізична особа підприємець свідоцтво НОМЕР_3 про державну реєстрацію фізичної особи підприємця
ОСОБА_5 - представник, (довіреність №1692 від 25.11.09р.)
Від відповідача: ОСОБА_6 - представник, (довіреність №4724 від 10.11.09р.)
В засіданні суду 22.01.10 оголошувалась перерва до 29.01.10.
29.01.10 розгляд справи продовжено.
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача 37800 грн. заборгованості по орендній платі, 541,28 грн. за сплачені комунальні послуги та виселення відповідача (суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3) із займаного нею нежитлового приміщення з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог за Вх.№10751 від 15.12.09.
Враховуючи закріплений ст.129 Конституції України принцип диспозитивності учасників судового процесу, зокрема, диспозитивний характер прав позивача, які визначено ст. 22 ГПК України, щодо права позивача до прийняття рішення збільшити розмір позовних вимог, суд задовольнив клопотання і розглядає справу відповідно до збільшених позовних вимог.
Позивач в засіданні суду позовні вимоги підтримав .
Відповідач позов не визнав з підстав викладених у відзивах на позов за Вх.№10780 від 15.12.09 та за Вх.№361 від 29.01.10, зокрема посилається на відсутність акту-приймання передачі, бухгалтерського обліку, а також на те, що договір оренди від 15.07.09 нотаріально не посвідчений, а тому є нікчемним в силу ст.220 ЦК України , в зв"язку з чим просить в позові відмовити повністю. Також посилається на відсутність доходів у 2009 р. та утримання двох неповнолітніх дітей .
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, судом,
встановлено:
Відповідно до умов Договору оренди нежитлового приміщення, укладеного між сторонами 15.07.09, позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення площею 108,6 м.кв., що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Грюнвальдська,4 (п.п.1.2, 1.3), терміном дії Договору оренди 35 місяців (п.3.1 Договору).
Пунктом 4.1 Договору передбачено, що вартість орендної плати за весь об"єкт оренди до 15.09.09 становить 10000 грн. за місяць, а починаючи з 15.09.09 - 12000 грн.
Позовні вимоги слід визнати обгрунтованими частково, враховуючи наступне:
Відповідно до п.4.2 Договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця за наступний місяць оренди.
Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за певну плату на певний строк.
Згідно п.п.1,5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 174 ГК України передбачено, що господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач порушив умови укладеного договору, за весь час користування приміщенням сплатив тільки 5500 грн. (за липень 2009), а починаючи з вересня 2009 до 12.11.09, тобто звільнення приміщення згідно акту прийому-передачі від 12.11.09, перестав вносити орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 37300 грн., яка є обгрунтованою з врахуванням п.4.1 Договору та поданого позивачем розрахунку заборгованості. В решті стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.
Слід також відмовити в стягненні 541,28 грн. вартості комунальних послуг, оскільки договором сторін від 15.07.09 не передбачений обов"язок відповідача сплачувати комунальні послуги, а тому немає підстав покладати їх на останнього.
Заперечення відповідача з посиланням на відсутність акту-приймання передачі, на те, що договір оренди від 15.07.09 нотаріально не посвідчений, а тому є нікчемним в силу ст.220 ЦК України слід визнати безпідставними, враховуючи наступне:
Відповідно до ст.766 ЦК України, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:
1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;
2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.
Відповідач ні першого ні другого не вчинив, що свідчить про передачу йому спірного приміщення.
Також факт користування приміщенням підтверджується внесенням відповідачем оренднної плати за липень 2009 в розмірі 5500 грн. (прибутоквий касовий ордер №4 від 25.08.09 - а.с.13) та підписаним сторонами 12.11.09 актом приймання передачі нежитлових приміщень згідно договору оренди від 15.07.09 (а.с.30) про повернення відповідачем позивачу спірного приміщення площею 108,6 м.кв., що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Грюнвальдська,4.
Відповідно до ч.2 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. В даному випадку договір оренди нежитлового приміщення від 15.07.09 укладений строком на 35 місяців (п.3.1 Договору), тобто, менше ніж на три роки, а тому він не потребує нотаріального посвідчення.
Посилання відповідача на важкий матеріальний стан з врахуванням відсутності доходів у 2009 р. та наявність на утриманні осіб не звільняє від відповідальності по договору оренди та не може бути підставою для звільнення від встановленої договором орендної плати.
Враховуючи, що відповідач звільнив спірне приміщення загальною площею 108,6 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Грюнвальдська,4, що підтверджується актом приймання передачі нежитлових приміщень згідно договору оренди від 15.07.09 (а.с.30), тому провадження у справі в цій частині слід припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України з віднесенням на відповідача в цій частині судових витрат, оскільки звільнення приміщення мало місце після звернення позивача до суду.
Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Таким чином, до стягнення підлягає 37300 грн. заборгованості по орендній платі .
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу віднести на відповідача пропорційно задоволеним вимогам .
Керуючись ст.ст. 124,129 Конституції України, ст.ст.12,526,546,549,762,759,793 Цивільного кодексу України, ст.ст.174,193 ГК України, ст.ст.33,49, п.1-1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов задовольнити частково.
Стягнути з Підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1) на користь Підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 (код НОМЕР_2) - 37300 (тридцять сім тисяч триста) гривень 00 коп заборгованості по орендній платі, 458 (чотириста п"ятдесять вісім) гривень 00 коп державного мита та 229 (двісті двадцять девять) гривень 59 коп витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу .
Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили .
В решті позову відмовити за безпідставністю вимог.
Провадження у справі в частині виселення суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 із займаного нею нежитлового приміщення площею 108,6 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Грюнвальдська,4 -припинити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Круглова О.М.
Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 02.02.10.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________помічник судді Шунтов О.М.
02.02.10