29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"18" вересня 2018 р. Справа № 924/689/18
Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Гладій С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи
за позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин, Хмельницької області
до фізичної особи - підприємця Гавриліна Віктора Олександровича м. Нетішин, Хмельницької області
про стягнення 37009,64 грн.
Представники сторін:
позивач: не з'явився
відповідач: не з'явився
В судовому засіданні 18.09.2018р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. ст. 185, 233, 240, 241 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивач комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин звернувся до господарського суду з позовною заявою до фізичної особи - підприємця Гавриліна Віктора Олександровича м. Нетішин, Хмельницької області про стягнення 37009,64 грн. неустойки за безпідставне користування майном.
Позивач в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав клопотання в якому просить справу розглядати за відсутності представника позивача. Крім того, повідомив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату судового розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав.
Статтею 202 ГПК України передбачено, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.
Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
25 листопада 2005р. між житлово - комунальним об'єднанням м. Нетішин (Орендодавець) та ФОП Гавриліним В.О. (Орендар) укладено договір оренди №502 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нетішина, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення в житловому будинку (підвал), яке складається з 12 приміщення, площею 384 кв.м. майстерня по ремонту побутової техніки - 320 кв.м., магазин по продажу побутової техніки - 64 кв.м., що розташована за адресою: м. Нетішин, вул. Курчатова,6, а також земельну ділянку на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі (споруди) в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди (п.1.1 договору.).
Відповідно до п.1.3 договору, індивідуально визначене нерухоме майно нежитлове приміщення в житловому будинку (підвальні кімнати) знаходиться на балансі ЖКО і його вартість, з врахуванням індексації, згідно з актом оцінки вартості майна, складеного за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, складає на 30.11.2003р. 87309,10 грн.
Згідно п. 2 договору, майно передається в оренду з метою використання під майстерню по ремонту побутової техніки - 320 кв.м. та магазин по продажу побутової техніки - 64 кв.м.
Відповідно до п. п. 3.2-3.4 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 897,17 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2005р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад 2005р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 12 числа наступного, за звітним місяця, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.
Як передбачено п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дане нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно п.п. 7,2, 7.3, п. 7.4 договору, прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі, в якому в обов'язковому порядку, докладно відображається повний склад майна, що передається, план приміщень, технічний стан об'єкта та його наявних систем забезпечення (енерго-, газо-, водо-, теплопостачання, вентиляції та інших) тощо в момент прийняття-передачі. Складання акта приймання-передачі здійснює Орендодавець. Прийняття та передача об'єкта оренди здійснюється у визначені договором строки. Орендар може вступати в строкове платне користування майном з моменту підписання акта приймання-передачі майна.
Розділом 11 договору, визначено порядок вирішення спорів, де в п.11.2 вказано, що всі спори, які виникають між сторонами в процесі виконання цього договору або в зв'язку з ним, повинні вирішуватися шляхом переговорів. Не вирішенні таким чином спори підлягають вирішенню в судовому порядку.
Розділом 12 визначено строк чинності, умови зміни та припинення договору, де в п. 12.1 вказано, що даний договір укладено на строк 1 рік з дня підписання тексту договору.
Згідно з п. 12.7 договору договір оренди припиняється, зокрема при: закінченні строку, на який було укладено; дострокового розірвання за погодженням сторін та прийняття господарським судом рішення про дострокове розірвання договору на вимогу однією із сторін в разі невиконання іншою стороною своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавством України.
Представником позивача до позовної заяви додано копію акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 25.11.2005р., за яким "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин (орендодавець) передає фізичній особі-підприємцю Гавриліну В.О. нежитлове приміщення, по вул.. Курчатова,6, загальною площею 384 кв.м. (під майстерню по ремонту побутової техніки 320 кв.м. та під магазин по продажу побутової техніки 64 кв.м.), яке знаходиться на балансі ЖКО для здійснення підприємницької діяльності у строкове платне володіння і користування в стані, яке відповідає БНіП.
22.02.2006р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору №502 від 25.11.2006р..
Згідно п.1 додаткової угоди, п. 1.1. договору, викладено у наступній редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає в стокове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно-нежитлове приміщення в житловому будинку (підвал), яке складається з 11 приміщень, площею 334 кв.м: майстерня по ремонту побутової техніки - 270кв.м.; магазин по продажу побутової техніки-64 кв.м.
Пунктом 2 додаткової угоди, викладено п.2 у наступній редакції: майно передається в оренду з метою використання під майстерню по ремонту побутової техніки-270 кв.м. та магазин по продажу побутової техніки 64 кв.м.
Відповідно до п.3 даної додаткової угоди, п. 3.2.договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є індекс інфляції) - 818,45 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2006р.
22.02.2006р. відповідач Гаврилін В.О. звернувся з заявою до позивача про зменшення оренди підвального приміщення за адресою Курчатова,6 (207/1) ІІ під'їзд на 50 кв.м. (384 кв.м. - 50 кв.м. = 334 кв.м.).
22.02.2006р. між сторонами складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення, за яким "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин (орендодавець) передає фізичній особі-підприємцю Гавриліну В.О. нежитлове приміщення загальною площею 334 кв.м. (під майстерню по ремонту побутової техніки 270 кв.м. та під магазин по продажу побутової техніки 64 кв.м.) по вул. Курчатова,6, яке знаходиться на балансі ЖКО для здійснення підприємницької діяльності у строкове платне володіння і користування в стані, яке відповідає БНіП.
01.03.2008р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору №502 від 25.11.2005р., згідно з якої замінено назву «Орендодавця» з Житлово-комунального об'єднання на комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання" згідно свідоцтва про державну реєстрацію від 04.02.2008р.
01.03.2010р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору №502 від 25.11.2005р. згідно якої в розділ 3 п.3.2 внесено зміни та викладено в наступній редакції:" Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішин, затвердженої рішенням Нетішинської міської ради від 27.11.2007р., № 4 пункт 18, та становить без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, по якому є індекс інфляції) магазин по продажу побутової техніки - 285,02 гривень в місяць; майстерня побутової техніки - 641,28 гривень в місяць; магазин промислових товарів - 133,60 гривень в місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2010р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2010р."
19.04.2012р. відповідач звернувся з заявою до позивача про зменшення оренди на 100 кв.м. згідно договору оренди №502 від 25.11.2005р.
24.04.2012р. між сторонами складено акт прийому-передачі частини нежитлового приміщення, що знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО" по пр-т Курчатова,6, згідно якого частина нежитлового приміщення за адресою пр-т Курчатова,6, загальною площею 100,0 кв.м., яке знаходиться на балансі КП НМР „ЖКО", приймається „Орендодавцем" від „Орендаря", в належному стані.
01.12.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду №11 до даного договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни до розділу 1 пункт 1.1. договору, „Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення в житловому будинку (надалі Майно), площею 234.0 кв. м, розміщене за адресою: м. Нетішин пр-т. Курчатова.6. в підвалі, в житловому будинку, що знаходиться на балансі КП НМР «ЖКО». Вартість вищевказаного майна визначена на підставі ринкової вартості об'єкта оцінки для визначення орендної плати на 30.09.2014р., та становить 241926,0 грн. без врахування ПДВ. Майно передається з метою використання під промисловий магазин 30,0 кв.м., майстерня побутової техніки 140,0 кв.м., магазин по продажу товарів, що були у використанні 64,0 кв.м.
Пунктом 2 додаткової угоди внесено зміни в розділ 3 пункт 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 26 сесії Нетішинської міської ради IV скликання від 30.03.2012 року № 26/491, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 1739,96 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
01.12.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду №12 до даного договору, згідно якої сторони домовились про наступне: Орендар ПП Гаврилін В.О. здійснює відшкодування витрат орендодавцю КП НМР «ЖКО» за проведення оцінки окремого індивідуально визначеного майна, нежитлового підвального приміщення загальною площею 234,0 кв.м за адресою: по пр-т Курчатова,6. Вартість оцінки згідно договору №66/14 від 24.10.2014р., (на проведення незалежної оцінки об'єкта оренди) укладеного між КП НМР «ЖКО» та ПП «Ізяслав експерт» становить 600,00 грн. відшкодування здійснюється у термін десяти календарних днів з моменту укладання додаткової угоди.
30.03.2015р. між сторонами укладено додаткову угоду №13 до договору №502 від 25.11.2005р., згідно якої внесено зміни до розділу 3 даного договору: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішин та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 68 сесії Нетішинської міської ради IV скликання від 27.01.2015р. №68/1625, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 2282,80 грн.
21.06.2015р. між сторонами укладено додаткову угоду №14 до даного договору.
Відповідно до п.1 додаткової угоди, дію додаткової угоди №13 до договору №502 від 25.11.2005р., зупинити до 01.01.2016р.
Згідно п. 2 додаткового угоди, договір №502 від 25.11.2005р., викладено в наступній редакції, а саме: комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання" „Орендодавець) та фізична особа - підприємець Гаврилін В.О. (Орендар), згідно якого п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення в житловому будинку, площею 234 кв.м., розміщене за адресою: м. Нетішин, пр-т Курчатова,6, в підвалі в житловому будинку, що знаходиться на балансі КП НМР „ЖКО" (Балансоутримувач) , вартість якого визначена згідно з висновком про вартість (актом оцінки на 30.03.2014р. і становить за незалежною оцінкою) залишковою вартістю 241926,0 грн.
Згідно з п.1.2 договору, майно передається в оренду з метою використання під промисловий матеріал - 30,0 кв.м., майстерня по ремонту побутової техніки - 140 кв.м., магазин по продажу товарів, що були у використанні - 64 кв.м..
Відповідно до п.1.3 договору, стан майна на момент укладання договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання - передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.
Згідно р. 2 договору, орендар вступає у строкове платне користування Майном у термії указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору ( у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передавання Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря прав власності на це Майно. Власником, майна залишається територіальна громада міста Нетішин, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається Орендодавця.
Відповідно до п. п. 3.1-3.6 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плпти за комунальне майно територіальної громади м. Нетішина та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 26 сесії Нетішинської міської ради VI скликання від 30.03.2012 року № 26/491, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 2564,35 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб - сайті Фонду державного майна України. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та / або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця.
Як передбачено п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Згідно п. 10.1 додаткової угоди, цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 25.11.2005р. до 25.11.2006р. включно.
Відповідно до п. 10.5 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміни його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.
Згідно п.10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Позивач на адресу відповідача надіслав листи - вимоги №01-09/1018 від 06.11.2017р. та №01-09/149 від 31.01.2018р. в яких повідомив, що термін дії договору №502 від 25.11.2005р. закінчився та просить повернути майно, а саме не житлове приміщення площею 234 кв.м., що знаходиться за адресою м. Нетішин, пр-т Курчатова,6.
Позивачем на адресу відповідача надсилався рахунок на оплату індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності майна №4172 від 09.10.2017р. на суму 2907,41 грн. ( без ПДВ).
20.02.2012р. комісією у складі ст. майстра Чорнявки Л.М., майстра Нікітчук М.В., економіста ПВВ Бучек К.М. складено акт про те, що Орендар - ФОП Гаврилін В.О. відмовився здавати не житлове приміщення площею 234 кв.м.
Взяті на себе зобов'язання за договором щодо здійснення платежів відповідач належним чином не виконав, позивач станом на 26.11.2017р. нарахував відповідно до п. 3.3 договору останньому неустойку за безпідставне користування майном в сумі 49860,40 грн. за період з грудня 2017р. по липень 2018р.
Відповідач частково перерахував на рахунок позивача неустойку в сумі 12850,76 грн., що підтверджується касовим ордером №354 від 20.02.2018р.
У зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором №502 від 25.11.2005року, позивач звернувся з позовом до суду в якому просить стягнути з відповідача 37009,64 грн. неустойки на підставі ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову виходячи з наступного.
Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Згідно із абз. 3 ч. 3 вказаної статті, одним із об'єктів оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
Як вбачається із наявних у справі матеріалів, 25.11.2005р. між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина №502, згідно умов якого відповідачу передано в строкове платне користування нежитлове приміщення в житловому будинку (підвал), що знаходиться у м. Нетішин по вул. Курчатова, 6.
Відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Частиною 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ч. 2 ст. 291 ГК України визначено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
У відповідності до п. 12.1 даний договір укладено на строк 1 рік з дня підписання договору. Договір в частині зобов'язань щодо повернення орендарем орендованого майна, сплати орендної плати, неустойки та відшкодування збитків продовжує діяти до виконання останнім зобов'язань (п. 12.3 договору).
Пунктом 12.4 договору оренди сторони передбачили, що договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, лише у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну договору.
Як вбачається з матеріалів справи 06.11.2017р. позивач звернувся до відповідача із листом, згідно якого повідомив про закінчення строку дії договору 25.11.2017р., у зв'зку із чим просив повернути орендоване майно, що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Курчатова,6.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Приписами ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Згідно зі ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно п. 5.4. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" застосовуючи приписи статті 785 ЦК України, у розгляді справ зі спорів про стягнення неустойки за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди, господарським судам слід звертати увагу на те, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.
Крім того, слід враховувати, що передбачені статтею 785 ЦК України, наслідки пов'язані з моментом припинення договору оренди (найму). Підстави припинення даного виду договорів визначені в частині другій статті 291 ГК України, згідно з якою договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Враховуючи, що відповідач не повернув орендоване приміщення у встановлений термін, позивач, в порядку ч. 2 ст. 785 ЦК України, нарахував відповідачу неустойку в розмірі 49860,40 грн. за період з листопада 2017р. по липень 2018р.
Суд, враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів повернення за актом приймання - передачі орендованого приміщення, а також беручи до уваги, що відповідач частково сплатив позивачу неустойку в сумі 12850,76 грн., що підтверджується ордером №354 від 20.02.2018р., приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача неустойки, що станом на 01.08.2018р. становить 37009,64 грн.
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 37009,64 грн., є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Виходячи з наведеного вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 257, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин, Хмельницької області до фізичної особи - підприємця Гавриліна Віктора Олександровича м. Нетішин, Хмельницької області про стягнення 37009,64 грн. задовольнити.
Стягнути з фізичної особи - підприємця Гавриліна Віктора Олександровича (м. Нетішин, Хмельницької області, вул. Енергетиків,1/242, код 2558211813) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (м. Нетішин, Хмельницької області, пр-т Незалежності, 31, код 31345419) - 37009,64 грн. (тридцять сім тисяч девять гривень 64 коп.) неустойки та 1762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржена протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.
Повний текст складено 24.09.2018р.
Суддя С.В. Гладій
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2 - позивачу,(м. Нетішин, Хмельницької області, Пр. Незалежності,31)(реком. з повід.)
3 - відповідачу.(АДРЕСА_1)(реком. з повід.)