61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
14.09.2018 Справа № 905/1277/18
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,
при секретарі судового засідання Нарожній М.С.,
у справі за позовом Приватного акціонерного товариства “ОСОБА_1 Астрон” (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, буд. 10, оф. 64, код ЄДРПОУ 20387067)
до відповідача ОСОБА_2 міська рада (84122, Донецька область, м.Слов'янськ, пл.Соборна, 2, код ЄДРПОУ 04052821)
про визнання за Приватним акціонерним товариством “ОСОБА_1 Астрон” права власності на об'єкти нерухомості, а саме: недобудовану нежитлову будівлю, площею 392,1 кв.м., готовністю 14%, яка знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер 1414100000:01:004:0260, за адресою: м.Слов'янськ, Донецька область, бульвар Пасова, 14
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Приватне акціонерне товариство “ОСОБА_1 Астрон” звернулось до господарського суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 міської ради, м.Слов'янськ, про визнання за Приватним акціонерним товариством “ОСОБА_1 Астрон” права власності на об'єкти нерухомості, а саме: недобудовану нежитлову будівлю, площею 392,1 кв.м., готовністю 14%, яка знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер 1414100000:01:004:0260, за адресою: м.Слов'янськ, Донецька область, бульвар Пасова, 14.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на отримання ним 15.05.2009р. дозволу на виконання будівельних робіт №09/09/28 за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, бульвар Пасова, 14, але будівництво об'єкту не було завершено у встановлений строк. Вказує, що у відношенні ПАТ “ОСОБА_1 Астрон” 24.03.2016р. порушено справу про банкрутство (справа №905/1084/16), та 05.04.2016р. ПАТ “ОСОБА_1 Астрон” визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру. Посилаючись на ст.42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст.331 ЦК України, позивач просить суд визнати права на об'єкти незавершеного будівництва, які підлягають включенню до складу ліквідаційної маси банкрута.
У відзиві на позовну заяву №01.01-07/2934 від 22.08.2018р. відповідач просив суд відмовити в задоволенні позовної заяви. Зазначив, що позивач не звертався до відповідача з листом - повідомленням про поновлення договору оренди землі від 15.03.2007р. та не подавав проекту додаткової угоди, у зв'язку з чим є припиненим з 16.07.2017р. договір оренди землі, на якому розташована недобудована нежитлова будівля. Відповідач вказує, що за умови відсутності права користування земельною ділянкою за адресою м. Слов'янськ, Донецька область, бульвар Пасова, 14, правові підстави для задоволення позовної заяви відсутні.
Представник позивача у судове засідання 14.09.2018р. не з'явився. В клопотанні від 14.09.2018р. представник позивача просив суд відкласти розгляд справи, повідомив суд про неможливість прибути в судове засідання 14.09.2018р. через термінове відрядження. В попередньому судовому засіданні підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача у судове засідання 14.09.2018р. не з'явився.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив.
15 березня 2007 року між Акціонерним товариством закритого типу “ОСОБА_1 Астрон” та ОСОБА_2 міською радою було укладено договір оренди землі від 15.03.2007р. (надалі - договір), відповідно до пунктів 1, 2 умов якого (з урахуванням додаткової угоди до договору від 19.12.2012р.) орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови , що використовуються в комерційних цілях (згідно рішення Словянської міської ради № 12- VIII-5 від 29.11.2006 року), яка знаходиться у м.Слов'янськ, по бульвару Пасова, б.14, загальною площею 2,2000 га (в тому числі 0,5409 - під зеленими насадженнями, 1,6591 га - інші), кадастровий номер 1414100000:01:004:0260.
Відповідно до п.8 договору, він укладений на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Земельна ділянка передається в оренду для будівництва торгівельного комплексу (п.15 договору).
Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36 договору).
Відповідно до п.37 договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Договір підписано представниками сторін, зареєстрований у Державному підприємстві «Донецька регіональна філія земельного кадастру» при Держкомземі України, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2007р. за №040716700041.
За актом приймання-передачі об'єкта оренди від 15.03.2007 року земельна ділянка за адресою: м. Слов'янськ, по бульвару Пасова, б.14, загальною площею 2,2000 га, передана АТЗТ “ОСОБА_1 Астрон”.
15.05.2009 року АТЗТ “ОСОБА_1 Астрон” отримало Дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області на використання будівельних робіт №09/09/38 від 15.05.2009р. (будівництво торгово-розважального комплексу за адресою: м.Слов'янськ, бул.Пасова, б.14). Дозвіл виданий строком дії до 30.05.2013 року.
Згідно приписів пунктів 2, 3 Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011р. №466, дозвіл на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.
22.06.2018р. ТОВ «Укртехбудпроект» на замовлення позивача було виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю (недобудована будівля - 14% готовності) за адресою: м.Слов'янськ, бул.Пасова, б.14. До складу технічного паспорта входять: генеральний план (схема) недобудованої будівлі (фундамент) літ.А.; експлікація; характеристика недобудованої будівлі.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію іншого речового права від 20.12.2013р. №15047154, 19.12.2013р. було
зареєстровано за позивачем право оренди земельної ділянки, що випливає з договору оренди
землі від 15.03.2007 р. та зазначено, що він укладений на 10 (десять) років, з правом
пролонгації.
Аналогічну інформацію містить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу - НВ-14015348320115 від 19.03.2015р.
Постановою господарського суду Донецької області про визнання боржника банкрутом у справі №905/1084/16 від 05.04.2016р. визнано банкрутом боржника - Приватне акціонерного товариства «ОСОБА_1 Астрон», що зареєстроване за адресою: 84301, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Двірцева, буд.10, офіс 64; відкрито ліквідаційну процедуру строком на 3 місяці до 05.07.16р.; обов'язки ліквідатора ПрАТ «ОСОБА_1 Астрон», покладено на голову ліквідаційної комісії ОСОБА_3.
За змістом абз.1 ч.1 ст.42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.
На замовлення ПрАТ “ОСОБА_1 Астрон”, з метою визначення ринкової та ліквідаційної вартості об'єкта незавершеного будівництва для формування первісної ціни його продажу у процедурі ліквідації власника - ПрАТ “ОСОБА_1 Астрон”, Консалтинговою фірмою ТОВ «Експерт-Аналітик» було зроблено висновок про вартість майна ПрАТ “ОСОБА_1 Астрон” за адресою: м.Слов'янськ, бул.Пасова, б.14, станом на 30.06.2018р.
Згідно вказаного висновку, ринкова вартість об'єкта незавершеного будівництва: недобудована будівля - 14% готовності, площею основи 392,1 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, по бульвару Пасова, б.14, станом на 30.06.2018р., становить: 270526,00грн.; ліквідаційна вартість об'єкта незавершеного будівництва: недобудована будівля - 14% готовності, площею основи 392,1 кв.м., що розташована за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, по бульвару Пасова, б.14, станом на 30.06.2018р., становить: 23460,00грн.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд виходить з наступного.
Частини 1, 2 ст.319, частина перша статті 317 Цивільного кодексу України визначають, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частинами 1, 2 ст.321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Частиною 2 п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із способів захисту права власності є визнання його в судовому порядку.
Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (ч. 1 ст. 190 Цивільного кодексу України).
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва на підставі статті 331 Цивільного кодексу України.
Згідно з частиною першою статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. 4 ст. 182 Цивільного кодексу України).
Матеріалами справи підтверджено, що спірний об'єкт є незавершеним будівництвом, не введений до експлуатації.
Відповідно до частини третьої статті 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.
Як було встановлено судом, на замовлення позивача ТОВ «Укртехбудпроект» 22.06.2018р. було виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю (недобудована будівля - 14% готовності) за адресою: м.Слов'янськ, бул.Пасова, б.14. До складу технічного паспорта входять: генеральний план (схема) недобудованої будівлі (фундамент) літ.А.; експлікація; характеристика недобудованої будівлі. Вказана вище недобудована будівля розташована на земельній ділянці площею 2,2000 га.
Суд одразу зауважує, що заперечення відповідача щодо відсутності у позивача права користування земельною ділянкою у зв'язку з припиненням договору оренди землі, судом відхиляються, з огляду на наступне.
Законом України “Про оренду землі” визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
В ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент спливу строку договору оренди землі), у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Як вже було зазначено вище, договір оренди земельної ділянки від 15.03.2007р. був укладений на 10 (десять) років (до 16.03.2017 року); після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).
Матеріали справи не містять підтвердження того, що позивач звертався до ОСОБА_2 міської ради із заявою про продовження терміну оренди землі за договором, як-то передбачено в п.8 договору оренди.
Проте, аналізуючи приписи ст.19, ст.33 Закону України “Про оренду землі”, враховуючи положення ст.11 ЦК України, ч.3 ст.205, ст.764 ЦК України, суд зазначає, що у даному випадку настання юридичних фактів породжує для сторін договору оренди права та обов'язки передбачені ст.33 Закону України «Про оренду землі», та, в свою чергу, конклюдентні дії сторін (фактичне користування орендарем майном після спливу строку договору, відсутність заперечень з боку орендодавця протягом місяця після спливу строку договору оренди) свідчать про поновлення договору оренди від 15.03.2007р. на той же самий строк та на тих же умовах, що у наступному повинно бути оформлено додатковою угодою.
Відповідач не навів доказів неналежного користування позивачем земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору, не надав зауважень щодо здійснення позивачем платежів по орендної платі, не надав доказів направлення позивачу заперечень щодо продовження дії договору оренди від 15.03.2007р. протягом місяця після спливу строку його дії.
Відповідно до ч.1 ст.73, ч.1 ст.74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Отже, неприйняття відповідачем своєчасного рішення про відмову позивачу у поновленні строків оренди землі, тягне за собою поновлення на той самий строк і на тих самих умовах договору оренди землі від 15.03.2007р.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно зі ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державній реєстрації прав підлягають:
1) право власності;
2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону;
3) право власності на об'єкт незавершеного будівництва;
4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
Відповідно до статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для реєстрації права власності є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Позивачем заявлено вимоги про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, що узгоджується із нормами ст.ст. 16, 331 ЦК України, ст.ст. 4, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).
У суду відсутні відомості щодо наявності підстав вважати право власності позивача на зазначене майно набутим неправомірно.
З урахуванням викладеного, право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, бульвар Пасова, 14, позивачем набуто правомірно, відповідно, вимога позивача про визнання права власності є такою, що підлягає задоволенню.
Враховуючи те, що підставою виникнення спору став факт зволікання позивачем будівництва спірного майна, судові витрати у вигляді судового збору, у відповідності до ч.9 ст.129 ГПК України, покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 13, 42, 73, 86, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р I Ш И В:
Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства “ОСОБА_1 Астрон” до відповідача ОСОБА_2 міська рада про визнання за Приватним акціонерним товариством “ОСОБА_1 Астрон” права власності на об'єкти нерухомості, а саме: недобудовану нежитлову будівлю, площею 392,1 кв.м., готовністю 14%, яка знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер 1414100000:01:004:0260, за адресою: м. Слов'янськ, Донецька область, бульвар Пасова, 14, - задовольнити.
Визнати за Приватним акціонерним товариством “ОСОБА_1 Астрон” право власності на об'єкти нерухомості, а саме: недобудовану нежитлову будівлю, площею основи 392.1 кв.м.. готовністю 14 % (чотирнадцять відсотків), яка знаходяться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер 1414100000:01:004:0260, за адресою: м. Слов'янськ, Донецька область, бульвар Пасова, 14.
В судовому засіданні 14.09.2018р. підписано вступну та резолютивну частину рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 24.09.2018р.
Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).
Позивач: Приватне акціонерне товариство “ОСОБА_1 Астрон” (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, буд. 10, оф. 64, код ЄДРПОУ 20387067).
Відповідач: ОСОБА_2 міська рада (84122, Донецька область, м.Слов'янськ, пл.Соборна, 2, код ЄДРПОУ 04052821).
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://dn.arbitr.gov.ua.
Суддя О.М. Сковородіна