20 січня 2010 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі: головуючого судді Андрюшиної Л.А.
при секретарі Іщенко А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, 3-я особа: Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки», Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво ,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи свої вимоги тим, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 квітня 1996 року належить житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Макіївка, вул. Ватутіна, буд.11/1. На підставі рішення Макіївської міської ради №16/83 від 30.03.2007 року їй був виданий державний акт, реєстровий №010716100618 на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: 86119, м. Макіївка, вул. Ватутіна, буд.11/1, на якій розташовані вищезазначений будинок та господарські споруди. Цільове призначення земельної ділянки - індивідуальне житлове будівництво. В 2008 році, нею, з метою поліпшення житлових умов, самочинно був збудований тамбур до будинку, внаслідок чого загальна площа житлового будинку стала складати 68,40кв.м., в тому числі житлова 33,4кв.м., а також літня кухня з сараєм «И», сарай «Ж», сарай «З». Літня кухня літ «Б», сарай літ «В» - знесені, що було виявлено в ході проведення інвентаризації комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки», за результатами якої був складений акт №1/35-10000 від 10.08.2009 року, та виданий технічний паспорт від 29 липня 2009 року. В подальшому комунальним підприємством «Містобудівництва, архітектури та проектування» був складений паспорт технічного стану основних несучих конструкцій будівель №956 від 08.09.2009 року. Результати візуального обстеження прибудови під літерою «а2» до житловому будинку показали задовільний стан конструкцій, які відповідають вимогам, пред'явленим до даних приміщень. Деформацій, тріщин, сколів та інших пошкоджень в існуючих конструкціях не виявлено. Проведена реконструкція не погіршила стан несучих конструкцій житлового будинку в цілому. Приміщення житлового будинку під літерою «А-1» з прибудовою можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації, при умовах проведення регулярного поточного ремонту та при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення». Результати візуального обстеження самочинно збудованих господарських споруд: літньої кухні - сараю під літерою «И», сараїв під літерами «Ж, З» показали задовільний стан конструкцій. Приміщення можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації, при умовах проведення регулярного поточного ремонту та при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН 360-92** «Планування та забудова міських та сільських поселень». В зв'язку з тим, що вищевказане будівництво було проведено без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту, воно є самочинним будівництвом, а тому їй було рекомендовано звернутися до суду з вище вказаним позовом.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Визнати за нею право власності на реконструйований житловий будинок з прибудовою, загальною площею 68,40кв.м, в тому числі житловою 33,4кв.м., та літню кухню - сарай, сарай «Ж», сарай «З», що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Ватутіна, буд.11/1.
Представник відповідача - Макіївської міської ради у судове засідання не з'явився. Про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням розглянути справу у відсутності їх представника.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.
Представник третьої особи - Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням справу розглянути у відсутності їх представника. Покладаються на розсуд суду.
Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надав заяву з проханням справу розглянути у його відсутності. Проти задоволення позовних вимог позивачки ОСОБА_1 не заперечує, оскільки в зв'язку з проведеним нею самочинним будівництвом, його права не були порушені.
Суд, заслухавши пояснення позивачки, та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .
З свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 квітня 1996 року, посвідченого в нотаріальному порядку та зареєстрованого в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» 09.04.1996 року за реєстровим №49894, вбачається, що позивачка ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Макіївка, Ново-Каліново, вулиця Ватутіна, будинок №11/1. За вказаною адресою знаходяться: житловий будинок «А», житловою площею 33,4кв.м, літня кухня «Е», сарай «В», гараж «Г», вбиральня «Д», літня кухня «Б», споруди./а.с.7/.
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 16 липня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010716100618, позивачка ОСОБА_1, яка проживає за адресою: 86119, м. Макіївка, вул. Ватутіна, буд.11/1, на підставі рішення Макіївської міської ради №16/83 від 30.03.2007 року, є власником земельної ділянки площею 0,0628 га у межах згідно з планом, що розташована по вул. Ватутіна, буд.11/1 в Центрально-Міському районі м. Макіївки. Цільове призначення (використання) земельної ділянки-індивідуальне житлове будівництво/а.с.8/.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
З акту №1/35-10000 від 10 серпня 2009 року та технічного паспорту від 29 липня 2009 року, складених КП “БТІ” м. Макіївки вбачається, що власником домоволодіння розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Ватутіна, буд.11/1, ОСОБА_1, за вищевказаною адресою самочинно збудовані: тамбур літ «а2», внаслідок чого загальна площа житлового будинку стала складати 68,40кв.м., в тому числі житлова 33,4кв.м., літня кухня з сараєм «И», сарай «Ж», сарай «З». Дозвіл на будівництво в КП «БТІ» не наданий. Літня кухня літ «Б», сарай літ «В» - знесені/а.с.9-16,17/.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що за вищевказаною адресою позивачкою ОСОБА_1 без отримання належного дозволу та належно затвердженого проекту була самочинно проведена реконструкція належного їй на праві власності житлового будинку, внаслідок самочинно збудованої прибудови а2, а також самочинно збудовані літня кухня з сараєм «И», сарай «Ж», сарай «З».
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника/користувача/ земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З паспорту технічного обстеження основних несучих конструкцій будівель за адресою: м. Макіївка, вулиця Ватутіна, будинок №11/1 в Центрально-Міському районі міста, складеного КП «Містобудування, архітектури та проектування» №956 від 08.09.2009 року вбачається, що результати візуального обстеження прибудови під літерою «а2» до житлового будинку показали задовільний стан конструкцій, які відповідають вимогам, пред'явленим до даних приміщень. Деформацій, тріщин, сколів та інших пошкоджень в існуючих конструкціях не виявлено. Проведена реконструкція не погіршила стан несучих конструкцій житлового будинку в цілому. Приміщення житлового будинку під літерою «А-1» з прибудовою можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації при умовах проведення регулярного поточного ремонту та при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення». Результати візуального обстеження самочинно збудованих господарських споруд: літньої кухні - сараю під літерою «И», сараїв під літерами «Ж, «З» показали задовільний стан конструкцій. Приміщення можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації, при умовах проведення регулярного поточного ремонту та при дотриманні санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН 360-92** «Планування та забудова міських та сільських поселень». Літня кухня - сарай під літерою «И» розташований на суміжній межі з сусідньою ділянкою, що є порушенням п.3.25* ДБН 360-92** «планування та забудова міських та сільських поселень», згідно якого відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни повинна бути не менш 1,0м./а.с.18-25/.
Як встановлено в судовому засіданні і підтверджено наданою письмовою заявою 3-ї особи ОСОБА_2 він не має будь-яких претензій з приводу будівництва літньої кухні- сараю під літ. «И» позивачкою ОСОБА_1 на суміжній межі з його земельною ділянкою просить задовольнити її позовні вимоги щодо визнання за нею права власності на самочинне будівництво, оскільки його права при цьому не порушуються..
Таким чином, аналізуючи надані по справі докази, у їх сукупності, суд дійшов до висновку про можливість задоволення вимог позивачки ОСОБА_1, оскільки вважає, що право власності на реконструйований житловий будинок з будівництвом прибудови та самочинно збудовані господарські споруди набуто нею на підставах, що не заборонені законом, правомірно і визнання за нею право власності на самочинно реконструйований житловий будинок збільшеної площі та самочинно збудовані господарські споруди, не призвело до порушень прав інших осіб та не порушує правил експлуатації будинку.
Керуючись ст.ст. 325, 328,376,392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйований житловий будинок літ «А-1», загальною площею 68,40кв.м, в тому числі житловою 33,4кв.м., та літню кухню з сараєм «И», сарай «Ж», сарай «З», що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Ватутіна, буд.11/1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення і подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в 1-му екземплярі.
Суддя Андрюшина Л.А.