19 вересня 2018 року
Справа № 926/1073/18
За позовом заступника прокурора Чернівецької області в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради, м. Чернівці
до товариства з обмеженою відповідальністю “Плафена” ЛТД, м. Чернівці
за участю третьої особи без самостійних вимог, на стороні позивача, Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області, м. Чернівці
про стягнення заборгованості - 1077241,68 грн.
Суддя О.В. Гончарук
Секретар судового засідання - Боштан У.Г.
Представники:
від позивача - не з'явився;
від відповідача - не з'явився;
від третьої особи - не з'явився.
У судовому засіданні брав участь прокурор Козлова Ю.Г.
СУТЬ СПОРУ: заступник прокурора Чернівецької області в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради звернувся з позовом до Господарського суду Чернівецької області до товариства з обмеженою відповідальністю “Плафена” ЛТД, в якому просить стягнути заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 1077241,68 грн. за період з січня 2016 по березень 2018.
В обґрунтування своїх вимог, прокурор посилається на обставини, пов'язані з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки №2363 від 07.10.2002, а саме відповідач не здійснює орендну плату в повному обсязі за користування земельною ділянкою, яка знаходиться в м. Чернівці, провул. Складський, 1, площею 0,6448 га за період з 01.01.2016 по 30.03.2018.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16.05.2018 відкрито провадження у справі з призначенням її до розгляду у підготовчому засіданні на 05.06.2018.
Підготовче засідання 05.06.2018 не відбулось, у зв'язку перебуванням судді Гончарука О.В. у відряджені, про що сторони були повідомлені, шляхом отримання повідомлення про неможливість проведення судового засідання.
Ухвалою суду від 11.06.2018 підготовче засідання відкладено на 03.07.2018.
Підготовче засідання 03.07.2018 відкладено на 09.08.2018.
Ухвалою від 09.08.2018 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті на 14.08.2018.
Ухвалою від 14.08.2018 розгляд справи, за клопотанням відповідача, відкладено на 13.09.2018.
У судове засідання 13.09.2018 представники сторін та третьої особи не з'явилися та про причини своєї неявки суд не повідомили, при цьому судом з'ясовано, що їх належним чином повідомлено про дату, час та місце даного засідання. Отже неявка представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті.
Присутній у судовому засіданні прокурор наполягає на задоволені позову з підстав, зазначених у позовній заяві.
Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими прокурор обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.
31 липня 2006 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки №2963 (далі - договір), який зареєстровано у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що 29.09.2006 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №11АА007058 вчинено запис за №040680900 .
У відповідності до статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Учасниками справи та прокурором не надано, а у матеріалах справи відсутні докази визнання договору оренди землі недійсним.
За договором оренди землі Чернівецька міська рада (Орендодавець) на підставі рішення 3 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 30.06.2006 №49 надала, а товариство з обмеженою відповідальністю “Плафена” ЛТД (Орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,6448 га, яка знаходяться в м. Чернівці по провул. Складський, 1, для обслуговування нежитлових будівель.
31 липня 2006 року між сторонами складено акт приймання-передачі вищевказаної земельної ділянки.
В подальшому, сторонами було укладено додаткові договори № 1/2963 від 15.02.2008 року, № 2/2963 від 12.09.2009 року, № 3/2963 від 09.10.2009 року.
Земельна ділянка надається в оренду терміном до 01.07.2055 року для обслуговування нежитлових будівель (кадастровий номер земельної ділянки - 7310136600:08:004:0058).
Річна орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 31311,74 грн. Сплата орендної плати здійснюється з дати підписання договору. Розмір орендної плати індексується у відповідності з чинним законодавством України, орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати (пункти 5, 6 договору).
Пунктом 7 вищевказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради (37978173) №33210812700002 в управлінні Державного казначейства Чернівецької області, МФО 856135 код 13050200 в строк до 30 числа місяця наступного за звітним.
Згідно пункту 1 додаткового договору №3/2963 від 09.10.2009, річна орендна плата становить 244447,50 грн. На період з 01.01.2009 по 31.12.2009 річна орендна плата становить 195558,01 грн.
Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, договорів та інших правочинів.
Статтею 526 цього Кодексу передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу положень частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»). Аналогічні положення містить і частина 1 ст. 93 Земельного кодексу України.
Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
У відповідності із п. 14.1.136 ст.14 Податкового кодексу, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За наслідками розгляду даного спору судом встановлено, що відповідач не сплачував таку орендну плату, чим порушив вимоги вищезазначеного законодавства України та умови цього договору.
З поданого прокурором розрахунку заборгованості вбачається, що за період з січня 2016 року по березень 2018 року відповідачем допущено заборгованість в загальному розмірі 1077241,68 грн. з урахуванням індексації.
Таким чином, прокурор правомірно звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди №2963 від 31.07.2006 в розмірі 1077241,68 грн.
Судом здійснено перевірку заявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати та визнано її такою, що підлягає задоволенню у розмірі 1077241,68 грн. за період з січня 2016 року по березень 2018 року.
В матеріалах справи відсутні та не подані відповідачем докази сплати орендної плати за вказаний період за договором оренди №2963 від 31.07.2006.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, при поданні позову прокуратурою Чернівецької області було сплачено судовий збір у сумі 16158,61 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 07.05.2018 №467.
Оскільки спір виник у зв'язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України статті 4 Закону України “Про судовий збір”, з відповідача стягуються на користь прокуратури Чернівецької області судовий збір.
Керуючись статтями 2, 4, 5, 20, 129, 194, 232, 233, 236 Господарського процесуального кодексу України, суд,
1. Позов заступника прокурора Чернівецької області в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю “Плафена” ЛТД про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 1077241,68 грн., задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Плафена” ЛТД (м. Чернівці, провул. Складський,1, код 21442251) на користь Чернівецької міської ради (м. Чернівці, Центральна площа, 1 код 37978173) 1077241,68 грн. заборгованості.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Плафена” ЛТД (м. Чернівці, провул. Складський,1, код 21442251) на користь Прокуратури Чернівецької області (м. Чернівці, вул. Кордуби, 21, код 0291120) 16158,61 грн. судового збору.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Львівського апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
Повне судове рішення складено 19.09.2018.
Суддя О.В. Гончарук