Іменем України
13 вересня 2018 року м. Чернігів справа № 927/561/18
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи №927/561/18
за позовом: Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області, код ЄДРПОУ 04061783, площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, Чернігівська обл., 16600
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю побутовий комбінат "Силует", код ЄДРПОУ 03058365, вул. Поштова, 2, м. Ніжин, Чернігівська обл., 16600
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Оренда комунального майна", код ЄДРПОУ 25932160, вул. Яворського, буд. 3, м. Ніжин, 16600
про стягнення 18407,89грн.
Учасники справи не викликались.
Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю побутовий комбінат "Силует" про стягнення 18407,89грн заборгованості по орендній платі за майно комунальної власності.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №62 від 26.12.2016.
Ухвалою суду від 30.07.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Оренда комунального майна".
Ухвала від 30.07.2018 була отримана учасниками справи, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, які містяться в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.
У встановлений судом строк до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 10.08.2018, в якому відповідач визнав, що станом на 23.07.2018 за ним існувала заборгованість перед позивачем з орендної плати на підставі договору від 26.12.2016 у сумі 18407,89грн та зазначив, що ним здійснено платежі за оренду на суму 11570,00грн, що підтверджується платіжними дорученнями №75 від 31.07.2018 та №78 від 06.08.2018, тому заборгованість перед позивачем зменшилась і становить 6837,89грн. Відповідач просить суд позовні вимоги задовольнити частково, стягнути на користь позивача залишок заборгованості у сумі 6837,89грн.
20.08.2018 до суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, яка обґрунтована частковим погашенням відповідачем заборгованості на суму 11570,00грн та тим, що таке погашення підтверджує балансоутримувач об'єкта оренди - Комунальне підприємство "Оренда комунального майна" (бухгалтерська довідка №224 від 13.08.2018). Позивач просить суд прийняти заяву про зменшення розміру позовних вимог та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за майно комунальної власності у розмірі 6837,89грн.
Заява позивача про зменшення розміру позовних вимог відповідає положенням п. 2 ч. 2, ч.5 ст. 46 та ст. 170 Господарського процесуального кодексу України, а тому прийнята судом до розгляду. Справа розглядається з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, суд встановив.
26.12.2016 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області (надалі - орендодавець) та Комунальним підприємством "Оренда комунального майна" (надалі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю побутовий комбінат "Силует" (надалі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №62 (далі - договір) (а.с. 15-20).
У відповідності до п.1.1, 1.2, 1.3 вказаного договору орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є об'єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина (далі -майно) нежитлові приміщення, загальною площею (зурахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 162,4 кв.м., корисною площею 143,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Ніжин, вул. Покровська (подвойського), 8/66 та перебуває в господарському віданні КП "Оренда комунального майна". Фактичну передачу майна здійснює балансоутримувач. Акт приймання-передачі підписується орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем.
Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку на 15.11.2016 і становить за незалежною оцінкою 579191,00грн (без ПДВ).
Договір переукладається з метою розміщення перекурні та майстерні по пошиттю та ремонту одягу згідно з п.8 рішення Ніжинської міської ради (17 сесія 7 скликання) від 17.10.2016 №33-17/2016.
Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 договору оренда плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків діяльності орендаря. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість, плата за користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженої рішенням Ніжинської міської ради від 23.04.2015 (66 сесія 6 скликання) №21-66/2015, або за результатами конкурсу на право оренди майна. Розмір орендної плати становить за базовий місяць розрахунку листопад (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 4901,42грн без ПДВ. Орендна плата за перший (грудень 2016 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2016 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору та акту приймання-передачі. Орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно на р/р 26003101692 в АТ "Райффайзен Ьанк Аваль" м. Київ МФО 380805 балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача.
Відповідно до п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. Уразі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги балансоутримувача у такій черговості: у першу чергу сплачуються пеня та штраф; у другу чергу сплачується сума орендної плати.
Цей договір діє з 26 грудня 2016 року до 26 листопада 2019 року включно (п.10.1 договору).
Майно передано орендарю за актом приймання-передачі від 26.12.2016 (а.с. 20).
Додатковою угодою від 01.06.2017 внесено зміни до п.3.3, 3.4 договору щодо розміру орендної плати (а.с. 22, 23).
Додатковою угодою від 29.05.2018 внесено зміни до п.1.1 договору щодо зменшення площі, що орендується, про що сторони підписали акт приймання-передачі від 29.05.2018 та здійснили відповідне коригування розміру орендної плати (а.с. 24-26).
Судом встановлено, що балансоутримувач виставив рахунки на оплату за оренду приміщень за період з червня 2017 року по червень 2018 року на загальну суму 130762,53грн, в тому числі ПДВ та пеня (а.с. 37-53).
Відповідачем дані рахунки сплачувались частково, з порушенням строків оплати, станом на день прийняття рішення заборгованість відповідача становить 6837,89грн, що визнав відповідач у своєму відзиві на позовну заяву.
Балансоутримувач також направляв на адресу відповідача претензії №71 від 02.03.2018, №182 від 02.07.2018 з вимогами сплатити заборгованість (а.с. 56-57).
Відповідач заборгованість повністю не погасив.
Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з такого.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди). Станом на день прийняття рішення доказів розірвання договору або визнання його недійсним суду не надано.
Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі - Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч.1 ст.10 Закону істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ч.3 ст. 18 Закону). Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону).
Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідач у відзиві на позовну заяву визнав позовні вимоги в частині стягнення 6837,89грн заборгованості по орендній платі за майно комунальної власності.
За наведених обставин, у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Судовий збір відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Керуючись ст. 42, 73-80, 86, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю побутовий комбінат "Силует" (вул. Поштова, 2, м. Ніжин, Чернігівська обл., 16600, код ЄДРПОУ 03058365) на користь балансоутримувача комунального майна - Комунального підприємства "Оренда комунального майна" (вул. Яворського, буд. 3, м. Ніжин, 16600, код ЄДРПОУ 25932160, п/р 26003101692 в АТ "Райффайзен Банк Аваль" м Київ, МФО 380805) 6837,89грн заборгованості по орендній платі за майно комунальної власності.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю побутовий комбінат "Силует" (код ЄДРПОУ 03058365, вул. Поштова, 2, м. Ніжин, Чернігівська обл., 16600) на користь Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області (площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, Чернігівська обл., 16600, код ЄДРПОУ 04061783, р/р 35416058029658, ГУ ДКСУ у Чернігівській області, м. Чернігів, МФО 853592) 1762,00грн судового збору.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного господарського суду, з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки, визначені ст. 256 цього Кодексу.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.
Суддя С.В. Белов