ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72
№ 35/177
20.06.07 р.
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сіті»
до Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Літвінова М.Є.
Представники:
від позивача Вєніков О.Д. -предст. за довір №б/н від 16.04.2007р.
від відповідача Пузир А.М. -предст. за довір. № 35246 від 12.10.2005р.
В судовому засіданні 20.06.2007р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сіті» до Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна:
- про визнання незаконною відмову відповідача в проведенні державної реєстрації права власності позивача на нерухоме майно -нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, шляхом відмови у державній реєстрації договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та 9181;
- зобов'язати відповідача зареєструвати право власності позивача на нерухоме майно - нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, шляхом державної реєстрації договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та 9181.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач незаконно відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сіті» у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно -нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, за договорами купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та № 9181.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2007 року порушено провадження у справі №35/177, розгляд справи призначений на 07.06.2007 року.
В судовому засіданні 07.06.2007р. представником позивача було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/177 від 27.04.2007р.
У судовому засіданні 07.06.2007р. представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання 07.06.2007р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/177 від 27.04.2007р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.06.2007р., на підстав ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 20.06.2007р.
У судовому засіданні 20.06.2007р. представник позивача надав документи до матеріалів справи на огляд суду.
Представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
У судовому засіданні 20.06.2007р. представник відповідача проти позову заперечував та просив суд відмовити в задоволенні останнього.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
Товариство з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сіті» (надалі позивач), як переможець біржових торгів на аукціоні з продажу майна від 06.11.2006р., проведених Універсальною товарною біржею “Національні ресурси», за договорами купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та № 9181, посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу В.В. Клітко, придбало у Державного науково-виробничого підприємства “Електронмаш» нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4.
Згідно актів приймання-передачі від 15.01.2007р. та від 29.01.2007р. до договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р. Державне науково-виробниче підприємство “Електронмаш» передало, а ТОВ “Ріелті Сіті» прийняло нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4.
В даних актах приймання-передачі від 15.01.2007р. та від 29.01.2007р. зазначено, що позивачем повністю проведено розрахунки з Державним науково-виробничим підприємством “Електронмаш» за придбані у нього за договорами купівлі-продажу від 21.11.2006р. нежилі приміщення, та сторони не мають одна до одної жодних фінансових претензій.
Листом від 10.02.2007р. № 10/02 ТОВ “Ріелті Сіті» звернулося до Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (надалі відповідач) із заявою про державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, шляхом реєстрації відповідних договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р.
Проте, з боку відповідача було надано в усній формі відмову у здійсненні реєстрації права власності на нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4.
Листом від 15.02.2007р. № 22 позивач звернувся до відповідача з вимогою надати пояснення, щодо причини відмови у реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, придбані за договорами купівлі-продажу від 21.11.2006р.
29.03.2007р. Відповідачем було надано письмову відповідь № 9002, в якій останнім було повідомлено наступне:
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Частиною 4 ст. 334 Цивільного Кодексу України встановлено, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до п. 5 перехідних положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Свою відмову у реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, придбані за договорами купівлі-продажу від 21.11.2006р., відповідач мотивував тим, що у п. 4 поданого позивачем договору купівлі-продажу від 21.11.2006р. всупереч вищенаведеним нормам чинного законодавства України передбачено, що право власності до покупця по договору переходить в момент повного розрахунку.Відповідач також зазначив, що матиме змогу провести державну реєстрацію після усунення положень договору, що суперечать нормам чинного законодавства України.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного немайнового або майнового права або інтересу .
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Як вбачається зі змісту вищевказаної статті Цивільного кодексу України, остання не передбачає такого способу захисту цивільних прав та інтересів як визнання незаконною відмови.
З огляду на викладене, вимога позивача щодо визнання незаконною відмову Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в проведенні державної реєстрації права власності ТОВ “Ріелті Сіті» на нерухоме майно -нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ Р)., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, шляхом відмови у державній реєстрації договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та № 9181, є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Умови та порядок здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІV, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445, а також Тимчасовим положенням про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, яке затверджено рішенням Київської міської Ради від 20.06.2002р. №74/74.
Згідно пункту 1.1 розділу 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.03. державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлюючих документів.
Пункт 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до бюро технічної інвентаризації разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.
З огляду на викладене, вимога позивача про зобов'язання Комунального підприємства Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати право власності ТОВ “Ріелті Сіті» на нерухоме майно -нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що, знаходяться за адресою: м. Київ, вул.. Велика Окружна, 4, шляхом державної реєстрації договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та № 9181, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись п.п. 1.1., 1.3, 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст. 328 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Зобов'язати Комунальне підприємство Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сіті»(04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 17-21, код ЄДРПОУ 31928017, р/р 2600800530246 в АКБ «Правексбанк», МФО 321983) на нерухоме майно -нежилі приміщення корпусу № 4 (літ. Б) та нежилий будинок-склад (літ. Р), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, шляхом державної реєстрації договорів купівлі-продажу від 21.11.2006р. реєстрові № 9179 та № 9181.
В іншій частині позову відмовити.
3. Стягнути з Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сіті» (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 17-21, код ЄДРПОУ 31928017, р/р 2600800530246 в АКБ «Правексбанк», МФО 321983) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) - державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання повного
тексту рішення: 25.06.2007р.