36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
23.08.2018 Справа № 917/657/18
За позовною заявою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Говтва”, 38400, Полтавська область, смт. Решетилівка, вул. Полтавська, 96
до відповідача ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, 36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23
про: визнання поновленим договору оренди землі на умовах змінених за згодою сторін та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі
C у д д я ОСОБА_2
Секретар судового засідання Мацко Оксана Василівна
Представники:
від позивача - ОСОБА_3 (див. протокол);
від відповідача - ОСОБА_4 (див. протокол);
23.08.2018 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення, долучено їх до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.
Суть спору: розглядається позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" до до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим Договору оренди землі від 22.02.2012р., який був укладений між Решетилівською районною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва" та зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 лютого 2012 року за номером 532420004002007 на умовах змінених за згодою сторін та визнання укладеною, без підпису сторін, Додаткову угоду до договору оренди землі від 22.02.2012р., зареєстрованого у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 лютого 2012 року за номером 532420004002007, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених додатковою угодою: (з приведенням тексту проекту Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 22 лютого 2012 року, що була надіслана на адресу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області за листом № 639 від 09.11.2016 р., вх. № 27-8083/0/1-16 від 10.11.2016 р.).
Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення відповідачем прав Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Говтва” як добросовісного користувача земельної ділянки, що належним чином виконував свої обов'язки за договором оренди землі від 22.02.2012 р. та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаного договору на новий строк, та наголошуючи на належному виконанні позивачем обов'язку зі сплати орендних платежів та інших взятих на себе зобов'язань щодо використання земельної ділянки.
Відповідач проти заявлених СТОВ “Говтва” вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем не розроблено та не надано орендодавцю документи, які є обов'язковими при передачі земельних ділянок в оренду. Крім того, у своїх поясненнях ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області стверджує про віднесення земельної ділянки № 5324255000:00:006:0063 загальною площею 17,2010 га, що є об'єктом договору оренди землі від 22.02.2012 р., до категорії земель природоохоронного призначення, та, з огляду на це, відсутність у відповідача повноважень на розпорядження вказаною земельною ділянкою.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши надані докази, суд
22.02.2012 року між Решетилівською районною державною адміністрацією та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Говтва” було укладено договір оренди землі (а.с. 13-14), відповідно до умов якого позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 17,2010 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Договір укладено на 5 (п'ять) років (п. 8 договору).
Таким чином, строк дії вказаного договору оренди землі закінчився 22.02.2017 р.
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).
10.11.2016 р. позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (яке утворилося внаслідок реорганізації Головного управління Держземагентства у Полтавській області відповідно до постанови КМУ № 5 від 14.01.2015 р. “Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру”, відповідно до п.п. 1, 2 якої було утворено як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (за переліком згідно з Додатком №1) та реорганізовано територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру)з листом-клопотанням № 639 від 09.11.2016 р. (а.с. 55) про внесення змін до договору оренди землі від 22.02.2012 р. в частині підвищення орендної плати до 8 відсотків від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по області та продовження строку його дії до 31.12.2025 року.
До клопотання позивачем було додано проект додаткової угоди до договору оренди землі із вищезазначеними змінами (а.с. 56-61).
У відповідь на вказане клопотання ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області листом № 27-16-7777.3-8505/2-16 від 09.12.2016 р. (а.с. 62) запропонувало позивачу взаємно узгодити зміну умов договору в частині встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки гектара відповідного угіддя та строку дії договору - 7 років. Також, у зазначеному листі відповідач запропонував Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю “Говтва” провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельної ділянки та розробити агрохімічний паспорт поля.
Листом № 122 від 08.02.2017 р. (а.с. 63-64) СТОВ “Говтва” погодилося з запропонованими ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області умовами щодо встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки гектара та продовження дії договору оренди на 7 років та додатково повідомило орендодавця про відсутність заперечень щодо проведення в майбутньому грошової оцінки земельної ділянки та розроблення агрохімічного паспорта поля. До вказаного листа додано проект додаткової угоди з відповідними змінами (а.с. 65-70).
Відповідач в передбачений законом строк не прийняв рішення про поновлення договору оренди землі від 22.02.2012 р., не підписав додаткову угод на узгоджених умовах (щодо встановлення орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки гектара та продовження дії договору оренди на 7 років) у та не повідомив заявника про наявність законних та обґрунтованих заперечень щодо поновлення вказаного договору. Останнє стало підставою для звернення Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Говтва” з даним позовом про визнання поновленим договору оренди землі від 22.02.2012 р., який був укладений між Решетилівською районною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Говтва” та зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 лютого 2012 року за номером 532420004002007, на умовах змінених за згодою сторін відповідно до умов Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 22.02.2012 р., що була направлена на адресу орендодавця за листом орендаря від 08.02.2018 р. № 122, вх. номер ГУ Держгеокадастру у Полтавській області 27-1453/0/1-17.
Приймаючи рішення, суд виходить з наступного.
Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі.
Згідно з положеннями цієї норми по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
При цьому орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Судом встановлено, що орендар своєчасно (10.11.2016 року), до закінчення строку дії договору оренди землі від 22.02.2012 р. повідомив ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області про наміри поновити договірні відносини.
Згідно зі ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач відреагував на клопотання СТОВ “Говтва” про поновлення договору оренди землі від 22.02.2012 р. листом № 27-16-7777.3-8505/2-16 від 09.12.2016 року, у якому запропонував узгодити істотні умови договору, а саме - строк його дії (7 років) та розмір орендної плати (12 % від нормативної грошової оцінки).
Листом № 122 від 08.02.2017 р. СТОВ “Говтва” погодилось на запропоновані ГУ Держгеокадастру у Полтавській області розмір орендної плати та термін дії договору від 22.02.2012 р.
Таким чином, сторонами було узгоджено істотні умови договору оренди землі від 22.02.2012 р., що є підставою для укладення відповідної додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.
Однак, лист позивача № 122 від 08.02.2017 р. ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було залишено без відповіді. Також, всупереч положенням ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» відповідачем не було підписано направлену з вказаним листом додаткову угоду про поновлення договору оренди землі та не направлено орендарю лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення з відповідними запереченнями.
При цьому, матеріалами справи підтверджується, що орендар належно виконував свої обов'язки за договором оренди, до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені законом та договором строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою, тобто повністю дотримався процедури поновлення договору, встановленої статтею 33 Закону України «Про оренду землі».
Крім того, орендар погодився на запропоновану орендодавцем зміну істотних умов договору в частині строку дії договору оренди та розміру орендної плати, надіславши орендодавцю проект додаткової угоди з відповідними змінами, тобто вжив всіх необхідних та можливих заходів для поновлення договору оренду, на даний час продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату (докази проведення позивачем розрахунків за договором оренди землі від 22.02.2012 р. - в матеріалах справи, а.с. 30-54).
В той же час, відповідач безпідставно проігнорував (за наведеного вище) процедуру поновлення договору оренди; незважаючи на узгодження з орендарем всіх істотних умов договору і не висловивши жодних заперечень, в порушення норм чинного законодавства не уклав з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
При цьому, твердження відповідача щодо обов'яковості проведення орендарем нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розробки агрохімічного паспорта поля, при поновленні договору оренди землі судом не приймаються з огляду на наступне.
Як зазначено вище, статтею 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що під час процедури поновлення договору оренди землі сторонами можуть бути додатково узгоджені істотні умови договору.
До таких умов статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» віднесено: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Таким чином, розроблення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та агрохімічного паспорта поля не належить до істотних умов договору оренди землі, а отже, наявність чи відсутність зазначеної документації жодним чином не впливає на права та обов'язки сторін такого договору під час процедури його поновлення.
Матеріалами справи також не підтверджуються твердження відповідача щодо віднесення земельної ділянки № 5324255000:00:006:0063 загальною площею 17,2010 га, що є об'єктом договору оренди землі від 22.02.2012 р., до категорії земель природоохоронного призначення.
Так, за договором оренди землі від 22.02.2012 р. цільове призначення земельної ділянки № 5324255000:00:006:0063 загальною площею 17,2010 га - «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».
Зазначене узгоджується з актом прийому-передачі земельної ділянки за договором, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 17,2010 га для сільськогосподарського використання.
Крім того,відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 04.06.2018 року земельна ділянка № 5324255000:00:006:0063 загальною площею 17,2010 га відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення, цільове призначення якої - «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».
Відповідно до ст. 20 Земельного кодексу України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.
Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
В матеріалах справи відсутні докази щодо віднесення земельної ділянки № 5324255000:00:006:0063 загальною площею 17,2010 га, що є об'єктом договору оренди землі від 22.02.2012 р., до категорії земель природоохоронного призначення, а також інформація щодо наявності рішень уповноважених органів місцевого самоврядування про зміну цільового призначення вказаної земельної ділянки, а отже, посилання на це відповідача є необґрунтованими.
Враховуючи, що право оренди позивача не визнається відповідачем, останній ухиляється від укладення додаткової угоди, а тому, відповідно ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України, невизнане право підлягає захисту шляхом визнання договору оренди поновленим на умовах проекту додаткової угоди, запропонованої орендарем-позивачем, що була надіслана до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням № 639 від 09.11.2016 р. за узгодженим з орендодавцем цифровим рядом терміну дії договору та відсоткової ставки орендної плати за землю.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати поновленим договір оренди землі від 22.02.2012 р., який був укладений між Решетилівською районною адміністрацією Полтавської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Говтва” та зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 лютого 2012 року за номером 532420004002007, на умовах змінених за згодою сторін відповідно до умов Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 22.02.2012 р., що була направлена на адресу орендодавця за листом орендаря від 08.02.2018 р. № 122, вх. номер ГУ Держгеокадастру у Полтавській області 27-1453/0/1-17, за наступним текстуальним змістом:
«Додаткова угода
про внесення змін до договору оренди землі від 22 лютого 2012 року
м. Полтава „ ” 20 р.
(місце укладення) (дата укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа):
ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке знаходиться за
адресою: вул. Уютна, 23 м. Полтава, в особі виконуючого обов 'язки начальника Головного
управління Держгеокадастру у Полтавській області ОСОБА_5 (прізвище, ім'я
та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
Вікторовича, що діє на підставі Положення про ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 з одного боку, та орендар: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Говтва", яке знаходиться за адресою: вул. Полтавська, 96 смт. Решетилівка Решетилівського району Полтавської області, 38400 в особі директора ОСОБА_6, який діє на
підставі Статуту, (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене,
Об'єкт оренди
2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки)
загальною площею 17,2010 га, у тому числі ріллі - 17,2010 га.
3. На земельній ділянці (земельних ділянках) знаходяться об'єкти нерухомого майна
відсутні . (перелік, характеристика і стан будинків, будівель)
4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з немає. (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору оренди не проведена.
6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню - недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має
переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше
ніж за30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі
70701,29 гривень врік, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі
по області, визначеної за матеріалами нормативної грошової оцінки земель
(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення; за земельні
ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної власності)
1995 року з урахуванням індексації такої оцінки станом на 01.01.2017 на коефіцієнт 4,7964 та коефіцієнта для ріллі 1,756.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянку (земельні ділянки)
державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянку (земельні ділянки) державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. )
11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.
13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не
(відсотків)
більше подвійної облікової ставки НВУ.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського
призначення код використання, згідно з КВЦПЗ А. 01. 01.01.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки згідно цільового
призначення з дотриманням вимог чинного законодавства.
Умови повернення земельної ділянки
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку
(земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та
забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.
Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (земельних ділянок), пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
19. Здійснені орендарем, без згоди орендодавця, витрати на поліпшення орендованої (орендованих) земельної ділянки (земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.
(непотрібне закреслити)
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання
орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним
виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або
повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем
умов договору.
22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально
підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
23. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження
(непотрібне закреслити) (обтяження) та інші права третіх осіб.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни
обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
25. Права орендодавця.
ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській має право вимагати від СТОВ«Говтва»:
- використання земельної ділянки (земельних ділянок) за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати;
26. Обов'язки орендодавця.
ОСОБА_1 управління Цержгеокадастру у Полтавській області зобов 'язане:
- передати в користування земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, то відповідає умовам цього договору оренди:
- при передачі земельної ділянки (земельних ділянок) в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (земельними ділянками);
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки (земельних ділянок), які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об 'єкта оренди.
27. Права орендаря.
СТОВ«Говтва» має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи.
28. Обов'язки орендаря.
СТОВ«Говтва» зобов 'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки (земельних ділянок) в строки встановлені
договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором оренди землі;
-у п'ятиденний строк після державної реєстрації права користування земельною ділянкою
(земельними ділянками) державної або комунальної власності надати копію договору
відповідному органу державної податкової служби;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
- протягом одного місяця з набрання чинності нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) подати орендодавцю витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (земельних ділянок) разом з проектом додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку земель», та розміру орендної плати, визначеного на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України;
- використовувати земельну ділянку (земельні ділянки) за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- забезпечити вільний доступ орендодавця на земельну ділянку (земельні ділянки) для контролю за додержанням орендарем умов договору;
- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
несе орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єктів оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
Страхування об'єкта оренди
30. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на
(непотрібне закреслити) весь період дії цього договору.
31. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною,
яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може
застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
- невиконання орендарем умов пункту 28 договору;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших
підстав, визначених законом.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не
допускається).
(непотрібне закреслити)
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- невиплата орендної плати в повному обсязі до 1 лютого поточного року за попередній рік оренди;
- нецільове використання землі.
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також
реорганізація юридичної особи - орендаря є (не є) підставою для зміни умов або
(непотрібне закреслити) розірвання договору.
38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря,
засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить)
(непотрібне закреслити) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
39. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій
формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.
В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.
У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
40. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 37 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.
41. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.
Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.
Прикінцеві положення
42. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.
Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 22 лютого 2012 року (державна реєстрація від 22.02.2012 № 532420004002007).
Додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря.
43. Беручи до уваги те, що при укладенні та виконанні цього договору, сторонам
стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону
України «Про захист персональних даних», сторони підписуючи цей Договір,
підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх
персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують
що проінформовані про свої права (ст. 8 Закону України «Про захист персональних даних»)
і про мету збору персональних даних.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
ОСОБА_1 управління Держгеокадастру Сільськогосподарське товариство
у Полтавській області, з обмеженою відповідальністю "Говтва"
в особі в.о. начальника в особі директора
ОСОБА_5 ОСОБА_7 ОСОБА_8
вул. Полтавська, буд. № 96
Юридична адреса: смт. Решетилівка Решетилівського району
Полтавської області, 38400
вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36038 Код ЄДРПОУ 139521516254
В. В. ОСОБА_9 ОСОБА_7
(підпис) (підпис)
М.ОСОБА_10.»
3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (36038, м. Полтава, вул. Уютна, 23, код ЄДРПОУ 39767930) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Говтва” (38400, Полтавська область, смт. Решетилівка, вул. Полтавська, 96, код ЄДРПОУ 13952156) судові витрати в вигляді судового збору в сумі 1 762,00 грн.
Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 03.09.2018 р.
Суддя Г.І. Бунякіна
Примітка:
1. Рішення набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 241 ГПК України.
2. Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 256 ГПК України.