ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
08.08.2018 м. Київ Справа № 910/4508/18
За позовом: публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" в особі регіональної філії "ПІВДЕННО-ЗАХІДНА ЗАЛІЗНИЦЯ" публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ";
до: приватного акціонерного товариства "ВФ УКРАЇНА";
про: виселення та стягнення 339.284,57 грн.
Суддя Балац С.В.
Секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники:
позивача: Оніщук О.В., Бондар В.В.;
відповідача: Журавльов О.М.
Публічне акціонерне товариство "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" в особі регіональної філії "ПІВДЕННО-ЗАХІДНА ЗАЛІЗНИЦЯ" публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до приватного акціонерного товариства "МТС УКРАЇНА" про виселення та стягнення 339.284,57 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 12.04.2010 № 5322, що призвело до звернення позивача до господарського суду із вимогами про стягнення з відповідача стягнення 339.284,57 грн., з яких: 113.684,38 грн. - основна заборгованість з орендної плати, 220.489,70 грн. неустойки, 1.719,28 грн. - 3 % річних, 3.391,21 грн. - інфляційних втрат та виселення з орендованого приміщення.
Ухвалою господарського суду від 12.04.2018 № 910/4508/18, вказану позовну заяву залишено без руху на підставі п. 8, 9, 10 ч. 3 ст. 162 ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України та встановлено строк на усунення недоліків позовної заяви - 7 (сім) днів з дня вручення даної ухвали.
До господарського суду в межах строку надійшла заява позивача з якої вбачається, що позивачем усунуті недоліки позовної заяви, вказані в ухвалі господарського суду від 12.04.2018 № 910/4508/18.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.04.2018 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/4508/18 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 16.05.2018.
Відповідач скориставшись своїм правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відзив, яким позов відхилив з урахуванням належного виконання зобов'язань за укладеним між сторонами спору договором від 12.04.2010 № 5322 та, як наслідок, безпідставність нарахування штрафних санкцій.
До господарського суду надійшло клопотання відповідача про залучення до участі у справі регіонального відділення фонду державного майна України по м. Києву в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
Ухвалами-повідомленнями від 21.05.2018 сторони процесу повідомлені про призначення підготовчого засідання на 30.05.2018.
До господарського суду надійшла заява позивача про зміну найменування відповідача з приватного акціонерного товариства "МТС УКРАЇНА" на приватне акціонерне товариство "ВФ УКРАЇНА".
Позивач скориставшись своїм правом, наданим ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відповідь на відзив, в якій вказано про те, що при укладенні між сторонами спору додаткового договору від 10.10.2016 № 1 до договору від 12.04.2010 № 5322 відповідачем було погоджено внесення змін, та відповідно, настання правових наслідків даних змін. Також позивач вказав на правомірність нарахування неустойки на підставі п. 10.11 договору від 12.04.2010 № 5322.
В підготовчому судовому засіданні 30.05.2018 суд на місці ухвалив:
- змінити назву відповідача на приватне акціонерне товариство "ВФ УКРАЇНА";
- відхилити клопотання про залучення регіонального відділення фонду державного майна України по м. Києву в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки рішення з даного спору не вплине на його права або обов'язки щодо однієї із сторін;
- оголосити перерву в підготовчому засіданні до 20.06.2018.
Відповідач скориставшись своїм правом, наданим ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, надав суду заперечення на відповідь на відзив, в яких вказав про належне виконання умов договору від 12.04.2010 № 5322 та про відсутність підстав для нарахування штрафних санкцій. Крім того, відповідач вказав про те, що вимагаючи укладення додаткової угоди до договору від 12.04.2010 № 5322 позивач не зміг підтвердити набуття прав власності на об'єкти нерухомого майна.
В підготовчому судовому засіданні 20.06.2018 суд на місці ухвалив:
- продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 09.07.2018.
Ухвалами-повідомленнями від 10.07.2018 сторони процесу повідомлені про призначення справи до судового розгляду по суті на 23.07.2018.
В судовому засіданні 23.07.2018 оголошено перерву до 08.08.2018.
В судовому засіданні 08.08.2018 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши доводи уповноважених представників сторін по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,
Між регіональним відділенням фонду державного майна України по м. Києву, як орендодавцем, та закритим акціонерним товариством "УКРАЇНСЬКИЙ МОБІЛЬНИЙ ЗВ'ЯЗОК", як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 12.04.2010 № 5322 (далі - Договір), відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 13,00 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Івана Франка, 21-23 частина приміщення на технічному поверсі площею 9 кв.м. та частина даху площею 4,44 кв.м., що перебуває на балансі інформаційно-обчислювального центру державного територіально-галузевого об'єднання "ПІВДЕННО-ЗАХІДНА ЗАЛІЗНИЦЯ" (балансоутримувач) (п. 1.1 Договору).
Згідно п. 3.8 Договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
Пунктом 10.4 Договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.
Згідно п. 10.6.1 Договору, чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Положеннями п. 10.9 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу.
Умовами п. 10.10 Договору визначено, що майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.
Відповідно до п. 10.11 Договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі 10 % за користування майном за час прострочення.
Згідно акту від 12.04.2010 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлових приміщень, площею 13 кв.м., що знаходиться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Івана Франка, буд. 21-23, а саме:
- частину приміщення технічного поверху площею 9 кв.м.;
- частину даху (чотири антено місця) площею 4 кв.м.
Додатковим договором від 10.10.2016 № 1, до Договору внесено, зокрема, зміни, а саме:
- орендодавцем майна за Договором є публічне акціонерне товариство "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ";
- орендарем за Договором є приватне акціонерне товариство "МТС УКРАЇНА";
- орендна плата за базовий за базовий місяць розрахунку листопад 2015 становить 23.372,37 грн.;
- Договір діє з 01.12.2015 по 31.10.2016 включно;
- цей додатковий договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та відносинах щодо терміну дії та розрахунків діє з 01.12.2015.
Відповідно до акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 10.10.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно (об'єкт оренди) - частину нежилих приміщень, що знаходиться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Івана Франка, 21-23, площею 13 кв.м.
Пунктом 1 додаткового договору від 30.12.2016 до Договору визначено, що цей Договір діє з 01.11.2016 по 31.03.2017 включно.
Положеннями пункту 1 додаткового договору від 27.04.2017 до Договору передбачено, що цей договір діє з 01.04.2017 по 31.05.2017 включно.
Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить державі, тому права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями Глави 58 Цивільного кодексу України та Параграфу 5 Глави 30 Розділу VI Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного і комунального майна".
Частинами 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.
Відповідно до п. 2 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.
За результатами оцінки доказів, наявних в матеріалах справи, та виходячи з викладених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з урахуванням такого.
Приписами частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Позивачем направлений на адресу місцезнаходження відповідача лист від 13.04.2017 № НА-5/226 про підписання додаткового договору до Договору зі строком дії останнього до 31.05.2017 та повідомлено про припинення дії Договору після закінчення строку його дії у зв'язку з виникненням боргу.
Приймаючи до уваги те, що додатковий договір від 27.04.2017 до Договору, відповідно до якого визначено, що Договір діє з 01.04.2017 по 31.05.2017 включно підписаний сторонами спору, суд дійшов висновку про те, що позивачем було своєчасно повідомлено відповідача про припинення терміну дії Договору та передачу об'єкта оренди за Договором позивачу.
Відповідачем не надано суду доказів того, що строк дії Договору було продовжено сторонами, не надано доказів повернення орендованого майна по акту приймання-передачі позивачу, як і не надано доказів того, що у відповідності до положень Договору відповідачем було повернуто об'єкт оренди позивачу.
Таким чином, позовні вимоги про виселення відповідача з частини нежитлових приміщень за укладеним між сторонами спору Договором підлягають задоволенню повністю.
Вирішуючи спір в частині стягнення з відповідача основної заборгованості за Договором в сумі 113.684,38 грн. суд зазначає наступне.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи те, що позивачем не подано до суду обґрунтованого розрахунку суми основної заборгованості за укладеним між сторонами спору Договором, періоду її нарахування та часткового здійснення оплати відповідачем такої суми, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основної заборгованості з орендної плати за Договором задоволенню не підлягають.
Позовні вимоги про стягнення з відповідача неустойки в сумі 220.489,70 грн., 3 % річних в сумі 1.719,28 грн. та інфляційних втрат в сумі 3.391,21 грн. задоволенню не підлягають, оскільки також не мають обґрунтованого розрахунку та є похідними вимогами від вимоги про стягнення з відповідача основної заборгованості за Договором в задоволенні якої судом відмовлено.
Заперечення відповідача, викладені в поданих до суду заявах судом відхилені, як необґрунтовані, оскільки підписаним між сторонами спору Договором, а також укладеними в подальшому додатковими договорами, відповідач погодився на встановлені умови користування об'єктом оренди та, зокрема, завчасно був повідомлений про припинення дії Договору, що тягне за собою звільнення об'єкту оренди та подальшу його передачу позивачу. Проте, незважаючи на завчасне повідомлення про припинення дії Договору з 31.05.2017 відповідачем не здійснено звільнення об'єкту оренди за Договором та передачу такого об'єкту позивачу за актом приймання-передачі на виконання умов Договору.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити частково.
2. Виселити приватне акціонерне товариство "ВФ УКРАЇНА" (01601, м.Київ, ВУЛ.ЛЕЙПЦИЗЬКА, будинок 15, ідентифікаційний код: 14333937) з частини нежитлових приміщень, площею 13 кв.м., що знаходиться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Івана Франка, буд. 21-23, а саме:
- частину приміщення технічного поверху площею 9 кв.м.;
- частину даху (чотири антено місця) площею 4 кв.м.
3. Стягнути з приватного акціонерного товариства "ВФ УКРАЇНА" (01601, м.Київ, ВУЛ.ЛЕЙПЦИЗЬКА, будинок 15, ідентифікаційний код: 14333937) на користь публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд. 5, ідентифікаційний код: 40075815) в особі регіональної філії "ПІВДЕННО-ЗАХІДНА ЗАЛІЗНИЦЯ" публічного акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" витрати по сплаті судового збору в сумі 1.762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.
4. В іншій частині позовних вимог відмовити.
5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 20 серпня 2018 року
Суддя С.В. Балац